弘源·新时代大厦荣耀登场,中关村创享办公精诚启航京海淀区作为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区,已有30多年服务创新创业企业的历史。区内目前有北大、清华等高等院校33所,以中科院为代表的科研院所138家,教育、科技智力资源富集。区内有科技型企业超万家,国家级高新技术企业达6157家,占全北京市的1/2,占全国的1/10。中关村被誉为“中国硅谷”,是我国科技创新的主要发源地。其中重点打造的中关村核心——上地区域,聚集华为、联想、百度、新浪、滴滴、千方、第四范式、快手等两万家高科技企业,以电子信息产业为主导,集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体,成为中关村科学城最具创新活力的重要组成部分弘源·新时代大厦落座上地高科技产业区的核心位置,倾力打造“生活即办公”全新的立体互动式生态体验办公环境。在这里,远可观西山峰峦层叠的悠然之景,近可享高端舒适的细节服务,科技与生活并行,为上市公司、独角兽企业的不二选择之地新时代亮相·赋能城市全新办公新时科创趋势看北京,北京科创依上地。弘源·新时代大厦为打造区域城市更新项目标杆,立足于中关村·上地的核心位置、中国科技的心脏,致力于为企业客户创造舒适的生态办公环境。项目东西两侧全通高玻璃幕墙,独特的22米挑空采光中庭,为大厦内的办公人群提供360°无死角的全景通透采光视野。AB座6层低密空间+C座5层企业小独栋,楼宇间分布式的空中花园、园区内超3000㎡的园林设计,为企业营造亲近自然的减压办公氛围。同时,弘源资产推出的“YES 小源”客户服务体系,集企业服务、物务、定制化服务三位一体,为企业提供办公室租赁与服务的一站式解决方案。园区超2000㎡的商业规划包含了餐饮、金融、健身、生活等多元配套,满足企业办公人员对于生活和办公的多重需求弘源·新时代 稀缺“独栋”问稀缺独栋产品率先亮相,引发活动现场的热烈讨论。“独栋”作为区域稀缺产品,始终是上地各大上市公司及独角兽企业高度关注的对象。作为中关村核心、上地区域新型办公标杆,弘源·新时代大厦推出独栋产品,并提供6000㎡至15000㎡多种不同的大面积组合租赁方案,一站式、全方位解决上市公司、独角兽企业的租赁需求弘源资产——弘毅投资旗下的地产运营管理平台、弘毅投资地产金融的重要业务单元,作为价值创造的载体与平台,自2016年成立以来始终秉持着“专业、价值、稳健”的核心理念。管理运营项目分布于北京、上海、深圳,资产类型包括产业园区、写字楼、社区商业、长租公寓等,管理资产总规模超过200亿元。仅在中关村核心区域已布局多个项目,包括:弘源·首著大厦,弘源·新时代大厦,弘源·国际大厦,弘源·硅谷,弘源·高科,致力于打造区域城市更新品质标杆正式启动·为传统办公环境注入新的元素与活力弘源·新时代项目,在所有到场领导及嘉宾的共同见证、助力下,点亮了启动水晶球,标志着弘源·新时代大厦项目正式拉开序幕,精诚起航!也预示着,在北京上地,一个崭新的城市更新标杆项目即将落成于上地信息路核心地段的弘源首著大厦，作为上地区域重要的商业一员，其在区域未来发展中肩负不可或缺的责任。 屋面板的外观占了很大的优势项目背景及现建筑外部材质老旧脱落，内部封闭、昏暗、方向感差且建筑辨识度低，室内外之间被墙体和门窗层层阻隔，阳光视线均被阻挡在外，同时又缺乏现代建筑所需的多功能空间。改造难此次改造为公共区域，建筑外立面及景观部分。根据业主诉求，项目难点为、改造工作不影响大厦的正常租赁使用。、最大程度保证环境质量，降低各类施工出现的粉尘、噪音等污染因素3、合理成本控制，业主希望可最大胡性价比做好设计4、完善设计方案，确保改造工作条例有序进行计理以图格的“数码像素”诠释项目的时尚性格，对建筑内外进行一体化设计。以不同色块增强空间层次改造阶1、内部——塑造将封闭的中庭屋顶全面打开，改造成大面的玻璃屋顶，为内部空间提供足够的阳光及视线2、外部——增加商业外摆室外南侧地块改造前是自行车停放空间，设计将南侧首层改造成为盛业店铺，创造商业外摆3、立面——塑造简约时尚形象外立面设计利用方格玻璃幕墙形式，材质上选用LOW-E玻璃、铝板两种主材，简约大气显格调4、景观——“方格式”理念景观设计在细节处将园林中“汀步”运用其中，用方砖作汀步，用石子代替流水，错落有致，质朴自然，别有情趣北京弘源首筑大此次设计与施工配合改造案例的施工方，在设计优化、项目质量、进度控制以及造价控制方面资历深厚且经验丰富，出色的设计水平和对施工进度的协调把控，项目改造得以完美收工。改造后的弘源大厦，融合了精品商业与文化办公的双重身份，以明亮全新的面貌展示在众人 乐居买房讯（编辑 张弘）9月30日，天津华苑置业有限公司以总价5.352亿元购入位于滨海高新区华苑科技园内的一宗商服用地。该地块地处天津市区外环线以内，规划容积率≤4.2。天津华苑置业有限公司是天津海泰控股集团有限公司全资子公司津滨高(挂)2 上述今日出让的华苑地块编号为津滨高(挂)2020-7号宗地，位于滨海高新区华苑科技园内，西至桂苑路、北至华天道。地块南邻智慧山，北邻海泰智慧广场，东临海泰大厦，为周边板块待开发面积最高 该地块为商业服务业设施用地，拟出让土地面积约1.81万㎡，规划容积率≤4.2，规划建筑面积约7.61万㎡。地块挂牌起始总价5.352亿元港17.42亿挂地楼面价才七千多！海泰大厦旁挂再8月28日下午，天津滨海土地交易中心挂出两宗土地，编号分别是津滨保(挂)2020-14号、津滨高(挂)2020-7号津滨保(挂)2020-14号地块属于空港经济区板块，住宅+教育用地，总价17.42亿元，楼面价7840元/平米；津滨高(挂)2020-7号属于滨海高新区华苑科技园板块，商服用地，总价5.352亿元，楼面价7030元/平米这两宗地都将于9月30日摘01空港新地块楼面价竟未破万！津滨保(挂)2020-14号位于天津空港经济区纬二道以北，四至为东至经二西路、南至纬二道、西至原经一路、北至纬一道（以挂牌文件附图为准)。该宗地现状已达到场清地平出让地块土地总面积为300462.2平米，相关规划指标如下根据公告，该宗地其他要求如下：①I、J、K地块用于国际学校建设，须引进已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校，且国际学校须由竞得人经营，不得转②D、E、F地块可根据修建性详细规划进行布局调整，但用地性质、规模及控制要求不能改③出让地块范围内城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地由竞得人建设，建设内容、标准及建设方案须经天津港保税区管理委员会批准,建成后无偿移交天津港保税区管理委员会指定部门，城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地与其他建筑统一开发建设，同步验收；住宅用地的公共服务配套设施必须与该项目同步建设、同步验收该宗地挂牌起始价为人民币17.42亿元，住宅部分起始楼面价7840元/平米；本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币26.13亿元，最高楼面价限价为11760元/平米当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段，上限为22万平米总的来看，这宗地可以说十分有吸引力，不但楼面价创住宅新低，而且要求配建国际学校、小学、幼儿园等，教育资源十分完备在空港土地稀缺的情况下，该宗地或许会引发开发商“争抢”，血拼哥猜测会“溢价”成交。（仅代表个人观点）空港经济区于2002年10月设立，地处天津滨海国际机场东北侧，是滨海新区距离市区最近的经济功能区在区域配套方面，空港经济区的发展成熟度是数一数二的。比如商场有空港SM城市广场、复地活力广场、新燕莎奥特莱斯、天保汇津广场；学校有空港经济区学校、天津市第一中学空港分校、空港实验小学都是重点学校；还有天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院太山医院等在轨道交通方面，除了地铁2号线，还有规划中的Z2线在区域内设中心大道站，根据滨海新区官方消息，Z2一期工程于2020年开始动工值得一提的是，根据天津天津轨道交通官网发布的《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》，显示地铁13号线一期工程线路变更为自南丰路至空港经济区，全长约28.4公里，预计今年动工建设。13号线一期工程在空港内设立三个站点，分别是中心大道站（Z2换乘站），东九道站从土地出让来看，空港经济区一直保持较少的出让量，2019年有3宗地出让，今年有1宗土地出让，即新城地块。是今年4月5日，新城以19.2亿摘得津滨保（挂）2019-19号地，成交楼板价11542元/㎡，溢价率5.6新房市场上，空港经济区供应匮乏，目前只有金地悦城大境（金地悦城大境_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）二期在售，均价20200元/㎡起，在售产品为100-140㎡洋金隅云筑待售，产品规划7-11层小高层及洋房，户型面积以130-190㎡为主，价格待定0华苑板块再迎商津滨高(挂)2020-7号位于滨海高新区华苑科技园内，四至为东至地界、南至地界、西至桂苑路、北至华天道（以挂牌文件附图为准该地块规划用地性质为商业服务业设施用地，出让土地面积18126.1平方米，容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑面积≤76129.62平方米宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，挂牌起始价为人民币53520万元，起始楼面价为7030元/平米位置看，该宗地位于华苑科技园板块内，周边以产业园为主，包括海泰大厦、赛象酒店、海泰信息广场等，新商业的加入也让板块的商业态更加完善今年以来，华苑科技园板块内共出让3宗地块，最近一次出让也是一宗商服。5月13日上午，津滨高（挂）2019-15号摘牌，最终被天津中电光谷发展有限公司以底价6.81亿元摘得，楼面价6083元/㎡，溢价率来源：搜狐焦点天津站@血拼天津楼市华苑科技园坐落在天津市区西南部，规划面积11.58平方公里。其中华苑科技园（环内）占地面积为2平方公里。华苑科技园是天津高新区的核心区，是市区内唯一成片开发的区域关键字：华苑科技园 环内 写字楼 市场一、华苑科技园介华苑科技园是天津高新区的核心区，是市区内唯一成片开发的区域，规划面积11.58平方公里，其中华苑科技园（环内）2平方公里、华苑科技园（环外）9.58平方公里。华苑科技园坐落在天津市西南部，是ISO14000国家示范区。华苑科技园地处京、津发展轴，距首都北京100公里，距天津滨海国际机场18公里，距天津港50公里，紧靠京沪、津保、京塘高速公路，毗邻京沪高速铁路，天津地铁三号线穿行于其二、调查产业区内写字本次市场调查主要范围集中在华苑科技园环内部分。其中各种写字楼众多，包括：海泰大厦、海泰信息广场、海益国际、天发科技园、京津冀珠宝基地（天百中心）、中国普天创业创新园、智慧山等20多个项目（如图1）。因项目较多，本报告就部分典型项目做详细介绍图1 各（一）海泰信息广为进一步改善企业办公环境，海泰信息广场从2018年8月下旬开始进行产业社区提升改造，主要内容包括道路、绿化环境提升更新、广场路面铺设、景观照明、部分楼体外檐翻新等，目前已竣工，改造后的海泰信息广场面貌焕然一新周边配套：该片区目前周边配套较为完善，商场有康达时尚广场等；医院有一中心医院、华苑医院；酒店有鑫茂天财酒店、天津赛象酒店、全季酒店等；银行有中国建设银行、中国工商银行、天津银行等文化创意产业基项目介绍：智慧山科技文化创意产业基地位于天津滨海高新区之核心区域华苑产业园环内区,集思想园、文化园、创意园、信息园于一身,将建设成为天津首屈一指的综合性新兴文化创意产业基地和城市文化新地标智慧山具备包括办公、商业、教育、休闲娱乐等复合功能,不仅有餐饮、咖啡、便利店、金融、会展等配套设施,更有电影院、实验剧场、书店书吧、画廊书院、艺术中心等文化设施,达成园内自给自足。加之四通八达的建筑空中连廊、全园覆盖的无线网络,真正实现创意不间断,成为满足人们工作、生活和休闲娱乐等一切需要的第四代多功能综合型创意园区周边配套：园区周边的生活配套比较完善，学校：天大、南大、理工等13所高等院校 其他：食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、商务中心，医院：华苑医院，天津一中心 学校：实验小学，模范小学，博翰小学，天津中学，天津九中，理工大学，师范大学，工业大学，南开大学 商业：康达时尚广场、大胡同商业中交通信息：交通较为便利，有322、831、301、638路等多路公交经过。距离华苑地铁站（地铁3号线）约800租售情况大目介绍：天津科技金融大厦是由一幢塔楼与三层裙楼组成的商务综合体。是天津市滨海高新区政府指定的以科技类企业入住为主的综合性甲A级写字楼。大厦主体高度203米，为园区内第一高楼。写字楼建筑面积37483平方米，商业建筑面积11727平方大厦共38层，其中地上36层，地下2层。地下1-2层为停车场；地上1-3层为商业部分；4-13层为写字楼，15-36层为SOHO。商业出入口分别设在梅苑路和开华道上；根据地段交通情况，场地车行有二个出入口，主要入口设在梅苑路上，出口则设于开华道上，每个出入口的设置都做到人车分流设计周边配套：大厦周边配套齐全，位于华苑产业园区中心，与赛象酒店相对，附近医院有万邦医院、天津市人民医院合作医院等，东南方向有娱乐休闲广场，配套物美超市，餐饮银行等。距离地铁站约900米，距离快速路约700米通信息：交通较为便利，有681、845、155、638、175、707、911、862、700路等多路公交经过。距离华苑地铁站（3号线）约90茂科技园、鑫茂军民项目介绍：鑫茂科技园位于华苑产业区迎水道与榕苑路交口，由七幢写字楼共同组成，其中鑫茂科技园中心大厦为七层，C1、C2、D1、D2、E、F、G座均为六层，一层多用于厂房或者商铺，二层及以上多用于办鑫茂军民园均为10层以上办公写字楼，环境较鑫茂科技园好，因此在租金价格比鑫茂科技园高周边配套：该园区目前周边配套设施较好，周围医疗设施有万邦医院,一中心医院；教育资源有城建大学,农学院；商业环境有物美,人人乐等。交通信息：交通较为便利，有608、609、638、849、831、718等多路公交车经过。距离华苑地铁站（3号线）约710米租售情况北京京泰大厦坐落于北京市朝阳区建国门外大街丙24号，距离地铁建国门站C出口200米，大厦可出租的单层面积约930建筑平方米，最小单元约65建筑平方米，办公室内采光效果极，楼宇设有观光电梯，员工餐厅，内部停车位，是外国机构驻北京办事处集中办公之地。大厦位置：东临赛特大厦，西毗长富宫，南依燕华苑，北靠华侨村，与国际大厦国贸中心、友谊商店、国际俱乐部翘首相望，迎面呼应。公共交通距地铁建国门站仅300m可换乘1号线、2号线，公交线路：1路、120路、403路、9路等办公环境：全新的设计构思，体现了高品味的办公楼风格，四层高的通透门厅营造宽敞明快并富于变化的大厅空间，显示鲜明的时代精神。大厦二至二十三层为办公区，均系国际流行的大开间、可分式写字间，顶层则设有咖啡厅及多功能厅。大厦采用日本原装三菱电梯、观光梯，进口中央空调系统，先进的电子消防报警系统，通讯、电视、保安设施一应俱全。确设施齐全：大厦内设商务中心、邮局、机票、车票代售处、咖啡屋、风味酒楼、地下车库和中、小型会议室、大型多功能厅、美容中心等数十种全方位的服务项目。管理：北京永庄物业·燕侨京泰物业管理有限责任公司，是中国知名的专业化商务物业管理公司，已通过ISO9002国际质量标准认证大厦系北京燕侨物业提供的现代化楼宇，属于甲级涉外写字楼，位于北京繁华的建国门高档商务地域正中心，与国际大厦国贸中心、友谊商店、国际俱乐部翘首相望，迎面呼应一座城市的CBD不仅驱动着一城经济的繁盛，更是一座城市的精神领袖，如纽约的华尔街、伦敦的金融城、巴黎的拉德芳斯，又或是国内上海陆家嘴、杭州钱江新城等！它们都具有强大的产业聚集效应，如同所在城市的心脏，是城市经济的主体承载，带动城市经济发展，创造巨大产值可以想见，谁把握住了城市CBD，谁就更靠近财富与机遇而丽水银泰城|银泰大厦，就是位于丽水江滨CBD中可遇不可求的写字楼一座可遇不可求的写字楼，应该拥有何种品质？毫无疑问，地段是决定写字楼租金高低的首要因素。城市核心CBD的写字租金远高于其他区域的写字楼，而且地段好的写字楼物业品质往往也更好比如在上海，租金前十的写字楼， 基本都是位于陆家嘴商务区、南京西路商务区等核心商务区的写字楼。好地段之于写字楼的本质是，其拥有无限出租的潜力。丽水银泰城示意图水银泰城|银泰大厦傲踞丽水江滨商务区核芯，南明湖畔黄金地段，城市CBD之C位，且直线距离丽水市政府约3.2km（ 数据来源/ 高德地图周边卢镗街、紫金路、花园路、大猷街等黄金主干道环绕，汇聚一城人流、物流、信息流之余，商务出行高效畅达，是丽水难再复制的“黄金一公里”大动线则奢享机场、高铁站、高速等立体多维的交通体系， 与丽水高铁站直线距离约2.4km（数据来源/高德地图）， 与丽水机场（在建）直线距离约11km（数据来源/高德地图），紧握丽水与世界往来的“黄金通道”，助力企业资本辐射全球。丽水银泰城示意图而丽水江滨商务中心区更是“北居中闲南工”功能格局的链接点， 是“中闲”的中心区域，也是打造南明湖5A级旅游景区的核心构建区。根据《南明湖区域空间规划》，该区块作为丽水城市第二心，承担商务、文化、休闲娱乐等功▲丽水银泰城示意图企业择址这里，就意味着占据城市发展的战略高地。 CBD带来的城市核心支柱产业聚集，将为未来入驻项目的企业带来更产业链上下游的发展商机择丽水银泰城|银泰大厦，随时感知江滨CBD崛起的城市能级，同步城市大势，共享城市发展红利！而丽水银泰城|银泰大厦不仅雄踞得天独厚的南明湖畔黄金地段，帷幄城市主轴之上，汇聚一城优质资源，掌握商业繁华命脉，更以约68万方丽水银泰城超级综合体为配套，可为企业提供一站式商务配套服务，不仅代表丽水商务风范，更代言世界商务影响力丽水银泰城示聚约10.8万方商业中心、万豪酒店与源宿酒店等星级酒店、约2.5万方潮流街区以及高端住宅、公寓等多元业态， 丽水银泰城以约68万方的磅礴体量，搭建出一个集吃、喝、玩、乐、住、购、赏七大消费模式于一体的超级城市共生体，引领着一座城市的消费水平，生活方式，以及财富风可以想见，未来丽水银泰城将犹如一个巨大的磁场，吸引着周边的游客、居民、白领等海量人潮，在撬动商圈消费原点的同时，也将形成高人丽水银泰城示意这也是为什么大多数顶级企业争先抢驻城市CBD中心紧靠综合体的写字楼的原因强大的商务圈层以及繁华配套所形成的商务生态会给企业创造无限循环的商机，丽水银泰城|银泰大厦写字楼被赋予的稀que价值，不可估量不仅是资更是身份彰显每一座伟大的城市，都有一张“城市封面”，封面中总有几座地标建筑，展示着这座城市的文明、高度与力如果你想要了解一个城市的发展与未来，不妨站在城市的至高点凝视这座城市，而写字楼的身影，更是可以窥见这个城市的繁华和发展抱丽水银泰城示意正如丽水银泰城|银泰大厦，这座即将擎起丽水城市天际线的摩天高楼，傲立于城市CBD中心繁华主场，坐拥南明湖畔一线美景，以非凡的辨识度与高颜值致敬丽水层峰商务精英水银泰城|银泰大厦以丽水封面之姿，诚邀国际大师gad与贝尔高林大师团队强强携手倾心打造，在南明湖畔聚核国际湖滨的商务气丽水银泰城示意图目单层建面约125-285㎡，整层建面约670-1700㎡，满足不同企业办公需求，创造商业与办公、自然与人文、创意与传统多元融合沉浸式商务中心， 赋予丽水写字楼全新概念，以“中心、共享、高效、场景、人本”为内容，引领丽水下一代商务力量，打造五维超级办公系统，定标丽水下一代商务封而现在，丽水银泰城购物中心即将璀璨启幕，丽水银泰城项目整体几乎已是准现房呈现，恢弘的摩天大楼拔地而起，这幅充满未来感的封面画，不禁让人想起上海陆家嘴的三巨头、吉隆坡的双子塔，还有杭州钱江新城那一对荷尔蒙飙升的“丽水银泰城示意图处地标高楼的顶层餐厅，眼前是壮阔的CBD，远处约5.6平方公里的南明湖如同一幅画卷唯美铺陈，脚下就是川流不息的人群，这是地位、身份、权力、财富的象征.....苑科技园（环内）行政上属于滨海新区，位置紧邻南开区，南面紧邻地铁3号线，东面、西面、北面分别邻简阳路、外环西路、复康路；区域内还有快速2、301、322、638路等多条公交线路，交通非常便利。此区域大多为工业用地上的写字楼及公寓。过去的项目大多为写字楼，也有一部分的厂房；近几年的项目中厂房逐渐消失，取而代之的是写字楼加小户型的投资公寓。目前区域内可供开发的地块的余量较小，且多在区域的边缘。未来环内华苑科技园的发展模式，可能会出现新建+改造模式，例如目前正在建设中的中国普天天津创新产业园。新建+改造的发展模式，一方面是因为环内科技园已无太多空地进行开发，另一方面能有效利用前期开发的老旧项目的地块，将其进行改造。未来的环内华苑科技园将会是以写字楼为主，公寓、厂房、商弘源国际大北京市海淀区北四环中路229号（海泰大厦南裙楼-紧邻北四环，绝佳展示-稀缺总部办公【甲级写字楼标准，品质领先结构层高4.5米（首层4.8米），设置采光中庭，360°采光，全新机电设备，双大堂设计，四环首排展示面，使用率超75%【交通便捷，展示面极佳-直面北四环，展示面开阔无遮挡，具有良好的展示效果及广告效应。紧邻四环出入口，便于开车通行及来访；临近地铁10号线牡丹园站。【参数房屋用途：商业总建面：9,365.04㎡标准层面积：1,900㎡楼层：地上5层电梯：2部1.35t通力客梯，1部1t通力货梯空调：中央空调+新风；麦克维尔低温空气源热泵机组车位：门前具备独立停车区域具备燃气条件：具备在楼内设置食堂、会所的基础条件项目优【独门独院花园式办公项目门前空间宽广，独门独院，一层具备独立开门条件，可通过设计调整，形成更加独立的花园式的办公空间屋顶花园，休闲办公】项目屋顶具备空间，可放松远眺西山、亚奥和四环景致【层高条件好】可设置活动室、展览室，休息空间：4.8-4.5米层高，空间舒适，可满足各类空间需求。【项目平面图】