乾丰祥文化文创科技产业园一望京独栋
此外，还存在很多用文化创意的概念做房产的现象，导致创意产业同质化的出现。
一个文创产业园区从初步规划到开始走向正规，需要好几年的培育成长期，这期间需要大量的资金和精力。而且很多到后期就撑不下去了，只能减缓发展步伐，降低招商门槛。
乾丰祥文化文创科技产业园一望京独栋
文创产业园的三种盈利模式和七种运营路径
近年来，我国文创产业的发展势不可挡，并呈现全国各地百花齐放，多方产业融会贯通的新业态。全国文化产业园区超过2500家，其中国家已命名的文化创意产业各类相关基地、园区超过350家。虽然扶持文创园的力度很大，但其发展的道路也是显而易见的曲折，全国多处文创园的发展并不如最开始所期望的那样好。
首先，重复建设，同质化现象严重。目前全国出现了数千家大大小小的文创园，很多属于重复建设，缺乏自成体系的内容。比如游戏动漫产业，不少地方近乎每个地区都有一个动漫基地。这种一哄而上、重现当年建开发区、软件园的场景又在文创园身上上演，造成不必要的资源浪费，并形成恶性竞争。
此外，还存在很多用文化创意的概念做房产的现象，导致创意产业同质化的出现。
一个文创产业园区从初步规划到开始走向正规，需要好几年的培育成长期，这期间需要大量的资金和精力。而且很多到后期就撑不下去了，只能减缓发展步伐，降低招商门槛。
其次，园区顶层规划设计存在问题。一些园区缺乏长远规划，对市场行情与周边环境调研不足，对园区本身文化创意的核心定位不准确，最终导致在实际运营过程中，可发展空间不大，效益转化后劲不足。
再次，创新能力不足，盈利模式欠佳，靠出租度日。文创园的价值在于构筑产业链，提供良好的孵化氛围，发挥园区的产业融合价值。时下，很多文创园产业结构不合理，研发活力不强，产出效益较低，沦落为“二房东”。长此以往，即便靠政府补贴与政策扶持，也很难形成可持续发展的局面最后，理论不成体系，缺乏专业人才，政策转化不接地气。我国文创园目前还处在粗放型阶段，尚未形成完整的理论指导体系。人才缺失也是制约我国文创园升级转型的重要因素之一。目前，我国文化产业相关行业需求与人才储备之间存在缺口，文创型专业人才以及综合型专业人才还比较缺乏，对政府的文化产业政策领悟不透彻，导致无法将政策转化为接地气的具体项目那么，该如何提升文化创意产业发展的竞争力、专注文创产业的灵文化创意产业的灵魂是文化，创意源于文化并高于文化。是对文化资源的一种创造性开发和利用，是对文化对于经济社会渗透力、影响力的一种拓展和挖掘。文化创意产业快速发展的时期，尤其需要营造一种自由、开放、灵活、变通的文化创意氛围，在提倡保留传统优秀文化的同时，也要广泛接触年轻人喜爱的新潮文化。文化创意产品需要具有人文历史感，也要有时代新元素文创园的背后是传统文化圈，年轻化内容与传统的文化相互结合才具有生命活力，既不能丢失传统的东西，也有新的文化元素进来，才能更好传承文化。文化创意产业有了文化，就有了灵气，有了品位，才有更强的竞争力，从这个意义上说，文化创意产业的内核就是“文化+创意”。
2、防止产业泡沫扑面而来的文化创意产业热潮面前，尤其应该坚持用冷静、发展的眼光看待问题。现今，国家及各大城市出台一系列推动产业发展的政策，民间投资进入产业的热情高涨，在这样的态势下，还要防止产业泡沫的问题防止产业泡沫，归根结底要回到“创意”二字。一方面，文化创意产业的良性发展需要去掉浮夸的泡沫，重视文化产品内容质量的提升，以严格，匠心的态度打造产业集聚模式。另一方面，创意产业组织和运作的特性决定了创意产业分布的集聚性，集聚化模式才有利于创意产业的长远发3、利用孵化器形成竞争对于不少文化创意产业园来说，在“双创”的大背景下，孵化器似乎成为产业园区的“标配”。创业园通过孵化器引进优质创业团队，不仅优质团队本身会不断成长，其他创业团队也会聚集来学习，随后传统行业的公司也会朝这里聚拢，如此，才能激活文创园的创作活力，形成志同道合的文化氛围，聚集文化人气。良好的孵化器运作还能持续引入人才、资金及相关资源，如果运营成果好，还能够培养出一批种子型企业孵化器应该建立在成熟的园区运营基础上，从小微企业的孵化器、加速器到成熟期的总部基地，形成园区内部的自我循环能力。文创产业园未来的发展趋势是去招商化、强产业链，其中提升竞争力的核心是提供优质的精准服务由于在产业链的不同部门里，各个环节既有分工又有协作，因此，需要分析清楚各个产业环节之间的关联性。由于部分生产部门有其自身特殊的区域需求，需要具备一定的交通条件、环境条件或者公共设施配套，这也需要在规划，我国文化产业示范基地和示范园区借助国家政策，发展迅猛，但其经营管理水平和对整个文化产业的贡献并不尽如人意。从数量上来看，我国文化产业园区在不到十年的时间里借力政策优势和产业东风，发展势头迅猛，但其经营管理水平和对整个文化产业的产值贡献并不尽如人意。那么文化创意产业园到底怎么盈利，怎么运主要收入只有一种来源渠道，其他收入来源比重很小。我国的文化产业园大多由政府主导，主要目的是为文化创意产业的发展营造文化环境，提供聚集空间，带动当地文化创意产业的发展，文化产业园作为平台，以房屋租赁收入维持运营费用。由社会资本建设的文化产业园，大多是租用旧厂房进行改造建成的，房屋产权和土地性
单一盈利模式盈利能力不强，文化产业园大多采用组合盈利模式，即在园区经营过程中，采取多种方式创收，拓展园区收入来源渠道，获取。文化产业园通过对商务结构的分析，对园区的资源进行科学配置，丰富园区的业务结构，使其产生效益。组合盈利模式需要定期对园区收入来源结构进行分析，通过分析来调整园区的资源配置，有重点地扶持盈利能力强的收入渠道，逐步培育园区独有的、成熟的盈利模式。动态组合盈利模式文化产业园的发展一般要经历设计、调整、完善、成型四个发展阶段。在具体运营中，不同阶段，园区的收入来源重点不同。随着园区的不断发展，园区内企业发展不断壮大，以及产业竞争加剧和政策环境的变化，园区会不断调整收入来源重点，丰富来源渠道，形成动态组合盈利模式，增强竞争能力，为终形成知识密集型、资本密集型、人才密集型、文化密集型的文化创意企业提供物资基础。
园区规划建设者必须反思如何对产业园区进行合理定位，从目标和路径上划定园区的发展方向。准确合理的定位必须考虑两方面内容，一是城市的文化环境和资源禀赋，二是园区的微观架构和产业链体系。
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发挥城市特色文化资源优势
文化与其它产业资源最大的区别就是地域特色性，一定的地域、人群和历史传统决定了该地区文化所具有的特殊禀赋。文化产业赖以生存的资源就是文化，其发展不能与地域文化特征相背离。文化产业园区是对一定区域内文化禀赋的整合，因此更应注重对城市特色文化资源的开发和利用。
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构建协作联动的产业链体系
合理的产业定位还应处理好园区内各个产业链主体之间的关系。根据“园区经济”规模化、专业化和协作化的理念，文化产业园区需要建立协作的、联动的产业链体系。构建产业链的核心是将一系列位于同一产业链上不同位置，担任不同职能的企业整合到同一主导力之下，通过降低上下游交易成本和提高企业间合作效率，增加产品生产各环节的利润和价值。因此，文化产业园区应该是一系列处于产业链上下游、能够彼此关联协作的文化企业的集聚体，而不仅仅是同类型文化企业在物理空间上的汇聚。
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开放的园区格局
创客157创业创新园，南邻南塘河，东邻南塘老街，西与宁波火车站隔河相望。因坐落于宁波市海曙区启文路157-6号而得名。园区内，大部分项目直接或者间接与纺织服装、创意设计有关。2018年度园区入驻企业营业额达35亿元。
（车间咖啡厅2015年9月，博洋控股集团投入7000余万元人民币，将原先废弃的旧厂房及楼房装修改造后建成了宁波首家民营全资创办的特色孵化基地——“创客157创业创新园”。2016年4月又成立宁波意吾启投资有限公司，负责“创客157”的日常运营管理及项目投资。
（创客157办公空间）据了解，创客157创业创新园集办公空间、创业孵化、投融资服务、人才公寓、体育场馆、餐饮于一体，也是宁波首个“自营化社区”概念打造的园区。何为“自营化社区”，简单的理解就是为创客服务的所有配套设施都由集团所有和运营，包括房屋产权、创业导师团队、风投公司、物业等所有配套，这样大投入的目的也是为了更好的为创客服务，解决创客们的后顾之忧，并为他们的成功推波助澜。
（沿河办公空间产业结合创业，创业带动产业。这是创客157负责人沈宇提出的办园理念。在这个理念的引领下，沈宇带领团队于2018年获得工信部国家级纺织服装创意设计试点园区、浙江省制造业“双创”平台试点示范企业、浙江省众创空间、浙江省小微企业园、宁波市创业孵化示范基地、宁波市众创空间、宁波市服务贸易特色园区、宁波市中小企业公共服务平台、宁波市制造业重点服务平台、宁波市新兴青年群体筑梦空间、宁波市文创产业培育园区、海曙区创业孵化示范基地、海曙区示范众创空间等荣誉资质。目前园区带动就业达1000余人，2018年度园区入驻企业营业额达35亿元。
（青年小筑得益于园区的资金扶持，新锐品牌“GUKOO果壳”家居服团队迅速成长。该团队2015年9月入驻，并获得创业基金。如今营业额从2015年的4573万元，增长为2017年的突破3亿元，取得了天猫家居服品类销售前三的佳绩，且连续三年获得“十大风云电商品牌”称号，2016年10月还成功在宁波股权交易所成长板挂牌。“园区不仅有资金扶持，而且派出专业的导师来指导培训，对我们的成长帮助很大。”该品牌负责人感言。
（头脑风暴区园区设立两年来，不少创客“小荷”露出“尖尖角”。于2016年10月正式入驻的恒星影业，入驻一年多，已有《碟仙诡谭2》《会痛的十七岁》两部不同题材影片上映，在电影市场崭露头角；“瑞源地毯”2017年10月在“创客157”建立了宁波分公司，其高端品质手工地毯不仅受到许多海内外客商的青睐，包括敦煌大剧院、杭州广电集团影视中心、上海市公安厅、大连火车站等也是他们的客户。2017年5月锐拓互动市场营销策划（宁波）有限公司（Rato Media）落户于创客157园区。公司是一家集品牌策划,品牌设计，品牌营销为一体的广告公司，于2019年初举行的“海曙之星”大学生创业大赛上获得一等奖。
（新期吾公区据了解，园区目前已经和光量资本、辅仁资本、银泰投资、顺洋投资、富博融资等多家投资机构达成合作，为入驻企业提供资金保障。园区聘请专业创业导师、企业家创业导师10余名，和多家外部服务机构签订了协议，提高创业成功率，增强对于项目运营及风险的把控。目前，园区已和多家大学达成战略合作，设立合作基地，进行资源整合。
日前，江苏省文化和旅游厅公布了江苏省文化产业示范园区和创建单位名单，共涉及南京十朝历史文化园、盐城大数据产业园、东台西溪文化产业园等11家园区。2004年，国家首次公布各省文化产业经济总量，江苏文化产业增加值为258.5亿元；2021年，江苏文化产业增加值达到5907亿元，占GDP的比重为5.03%。17年间增加值增长22倍，文化产业已成为江苏的支柱产业之一科技赋能，数字技术孕育文化产业新业数字浪潮奔涌而至，如何抓住数字经济发展的时代先机为文化产业赋能，成为一道“必答题”盐城大数据产业园坚持科技赋能、着力围绕数字经济、新媒视听、文化创意等主攻方向，集聚了旗天科技、网易联合创新中心等一批龙头企业。百度智能云虚拟现实赋能中心、数梦小镇D·A街区、融媒体中心、抱璞工坊艺术馆等一批重点文化长三角(盐城)数字视听产业基地是盐城大数据产业园五大组团建设着力点之一。全景IP数字虚拟现实、本地生活主题元宇宙平台、全数字孪生智能巡检系统等5G、AI、VR等技术打造的科创生态生机勃勃。4万平方米的先行启动区聚集网易联合创新中心、百度智能云虚拟现实赋能中心等30余家业内标志性企业，举办数字创意作品展销会、各类小型演唱会、广播音乐会等，打响了盐城数字视听产业品牌由产业园打造的“中华淮剧”APP入选“2022长三角企业数字化创新案例”，听、说、学、唱于一体的沉浸式淮剧体验，线上线下同步推广，让委婉绵延的淮腔淮韵，再绽芬芳，让全国各地的淮剧爱好者找到一个不限时空的“私运营助力，企业活力快速焕南京十朝历史文化园依托十朝文化园、紫金坊载体，引导业态向产业、文化、商业、文创研发四大聚集板块，逐渐形成了文化创意产业集群的雏形，类比其他文化创意产业园，新增的商业板块，为文化创意提供了展览、销售的平台，让园区企业从创意研发到产品策划再到展览销售都能够找到依托，逐渐焕发企业活力运营方在不断调整园区文化类业态的配比，增强园区的文化特色同时，也在寻找机会孵化有潜质的小微企业。邀请园区内的投融资机构共同成立文创扶持基金和小微企业发展基金，用于扶持那些具有发展潜力的小微文创类企业，运营方做好相关的链接和服务，使园区成为一个文创研发类企业的孵化基地。
文旅融合，深挖地域文化底蕴东台西溪文化产业园是东台历史文化的发祥地，两淮海盐文化的起源地，国家级非物质文化遗产“董永传说”的源头地。立足优越的地域资源禀赋，园区“以爱为媒、借爱拓伸”，创造性地以旅游空间为载体，深入有力活化文化产业生态。
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