飞创大厦（万网大厦）一东城区鼓楼独栋

2月23日，飞腾创意大厦开启了第一批意向客户的首次正式推售。自从飞腾创意大厦面世以来，人气一路飙升，凭借其毗邻港珠澳大桥，尽享“保十琴”区位红利，咫尺市政绿地，近赏横琴湾域等优势受到了置业者高度关注，现场所有客户共同见证这一瞩早上10点，不少客户一早便来营销中心等候，营销中心内，人头攒动，现场氛围异常火爆，来往客户，络绎不绝。置业顾问们接待有序，认真接待了每一组客户，从项目基本情况、飞腾创意大厦的区位价值和未来规划、投资升值前景等多方面，为客户做了详尽的介绍与分析，并耐心解答他们的疑问。在现场，大量客户表示飞腾创意大厦商业投作为名副其实的大桥门户资产 —— 飞腾创意大厦，匠心择址珠海“保十琴”三区交汇核心，雄踞横琴大桥旁，毗邻港珠澳大桥第二出口。同时，作为定位“横琴·海派商务·艺术体”的少有横琴湾畔头排资产，此次首批意向客户首次正式推售活动自然也引起了业界不小的轰动推售活动等待期间，前来的客户你一言我一语热烈交谈的声音从没有停止过，每个人都热情高涨。客户们按照排号顺序，依次进行申请书填写、财务交款、领取相关资料，现场有条不紊。由工作人员组成的服务团队来回穿梭，高效率、快节奏的来办理认飞腾创意大厦，糅合艺术、活力与创意等元素，结合现代建筑风格，打造了城市封面的绿色商务综合体。坐拥一线湾海盛景，以及与海呼应的建筑立面抓住了每一位来宾的心。试想，谁不愿意将人生中拼搏的每一天，过成“度假式”的精致生活呢秀 飞腾创意大厦所在的横琴湾正凭借着毗邻横琴自贸区和港珠澳大桥得天独厚的地理优势与区域价值，从而具备着比其他区域更加深远的意义。同时，该片区也将与横琴一体，推动资源整合、功能互补、产业协同、政策联动，共同打造大桥经济区和城市新中心，建设高水平对外开放的门户枢纽和粤港澳深度合作示范区 项目秉承国际先进理念设计，打造低密度精制空间，建面约36.62㎡-74.82㎡酒店 飞腾创意大厦开发商 —— 新德利置业，秉承“让更多人享受美好生活、美化城市”企业使命，以“守诺担任·共同发展”核心价值观指导各项工作，立志成为“客户满意开发商”。公司自成立以来，坚持以对社会、客户和企业负责的精神，精雕细琢每一个项目和产品，以细节彰显品质，为社会提供优质的产品和服务，为消费者创造最舒适的办公及居住环境湾区时代，未来已来。飞腾创意大厦钜献横琴湾畔头排资产，正式推售已开启近日，横琴自贸区迎来挂牌成立4周年，成绩亮眼！作为内地唯一与港澳路桥相连的自贸区，横琴在深化对港澳合作方网络图注册企业近6万家 ，科技企业集聚横琴GDP在近四年间大增近2.6倍，辖区注册企业近6万家。据最新统计，横琴正吸引高新技术产业快速集聚，总部经济发展活跃，迄今科技企业注册数量突破9000家，高新技术企业数网络图港澳企业入驻横琴达2787家横琴自贸区挂牌4年来，“粤港澳深度合作示范区”建设取得突破。据横琴新区管委会提供最新数据，目前在横琴登记注册的港澳企业达2787家，其中澳资企业1461家。横琴新区管委会有关负责人表示，横琴率先开展跨境住房按揭贷款试点，港澳居民个人跨境住房跨境按揭业务累计收汇超过6.9亿美元。通过全面落实“港人港税，澳人澳税”，实现港澳居民实际个税税负与港澳基本持平，累计发放补贴约1亿元人民币。我们可以看到，横琴在大力发展琴澳产业共融的基础上，已踏实展望并开拓了具有区域特色的方向和方针，而在横琴置业，便于未来商务、商业的发展，亦成为当前国内外睿智人士积极探讨和选择的方式之一。站在粤港澳大湾区的全新发展窗口上，飞腾创意大厦，坐享横琴双桥头堡绝佳优势，直观横琴项目实景图作为横琴难得一见的艺术型海景物业，飞腾创意大厦以卓越的景观及外形，耸立横琴湾畔，以绿色的自然建筑体，选取新型建筑立面材料，与横琴湾波光项目沙盘选址此处办公，创建企业办事处、工作室，将更具有品牌美好形象及辨识度，邀约商务伙伴前来洽谈、拜访，更具企业美感度。或在此建立个人工作室，以艺术、时尚为方向，迎合港澳及亚太区潮流风向，联通港珠澳大或在此安置国际型企业办事处，一面对接世界资本市场，一面覆盖珠中江多地及国内市场，其企业发展方向极为宏观，更具企业战略发展意义或作为新型科技、金融机构等企业总部，依托横琴多类招商引资利好政策，大力发展七大为了给企业打造一个高端、前卫、舒适的办公环境，飞腾创意大厦秉承国际先进商务理念设计，打造低密度精制空间，全装修酒店式公馆态，为企业带来更多非凡的发展未来。并且引进香港上市公司大自然家居品牌，精选国内外知名品牌洁具和家私，满足企业从创立到世界级办公的全方位需求示意图精品用材：巴西原产紫水晶：巴西原矿紫水晶，实用、美观，高端品质历久弥新，尽显商务气质。中空LOW-E玻璃：外墙使用先进的LOW-隔音玻璃，能耗低、辐射低、辐射低、无反光，节能环保。匠心倾注产品，品质的苛求打造，只为完美兑现高品质生活，飞腾创意大厦以国际级标准，打造空间规划更合理。全装修酒店商务空间灵活组合，满足企业的个性办公需求。成为商务投资优选，助推横琴产业落地发展，推动“粤港澳深度合作示范区”的战略建设。飞腾创意大厦，与横琴一同成长腾飞元创大厦地处九江路近西藏路，毗邻人民广场南京路步行街核心商圈。大厦高14层，地上总建筑面积约25000平方米。目前，正在吸引联合办公、文化创意、科技金融、咨询服务等专业机构入驻，从而形成行业集群星桥腾飞于2017年3月全资收购腾飞元创大厦后，为适应当前新经济形势下的人才对工作空间更高层次的需求，有计划地对大厦实行精细化升级改造。改造后，整个大厦俨然就是一个垂直的活力社区。这里不仅创新性地融合了复合型联合办公（奕桥|thebridge ）和传统办公两种办公空间，还吸纳了餐饮、健身房、潮流集合店等零售商户，给楼内租户带来全天候的生活市集，让办公环境倍添活力。多元化的物业形态相得益彰，满足了企业租户全生命周期的各种办公与生活的需求腾飞元创大厦开幕此外，基于人脸识别的门禁出入、智能停车、线上物业等一站式数字化管理服务更是提供了一个便捷智能、共享互联的新一代商务环境。腾飞元创大厦以“线下空间和线上平台贯通”的方式，打造整栋大厦的垂直生态，灵活多元的办公空间、全天候的生活市集、匠心独到的创新社群全面助力大厦成为线上线下联动发展的市中心精品办公楼奕桥|thebridge旗舰项目落作为星桥腾飞集团全新推出的联合办公空间和创新协作平台，奕桥|thebridge是星桥腾飞集团在共享经济及创新协作领域展开的全新探索。在新加坡成功启动之后，获得不俗的口碑。此次落地腾飞元创大厦，是奕桥|thebridge首次在海外市场CBD区域的旗舰项目。奕桥|thebridge 为企业提供灵活多元的空间与服务解决方案，连接起人与空间，工作与生活，办公与商业，是实现跨界协作与资源共享的新尝奕桥|thebridge 占据了腾飞元创大厦的2至4层， 秉持着“为提高专注力和专业度服务”的核心理念，在设计、建造和运营的每一个环节，都细致考虑了日常使用场景和用户需求。分而治之的公共区域和私密空间；悉心选择的智能化办公设施和配套器材，让办公舒适安心。奕桥|thebridge 将整合星桥腾飞集团在全球范围内的资源和网络，真正担负起“桥”的意义，营造充满活力的创新商务社区事实上，腾飞元创大厦内的奕桥|thebridge 正在成为新加坡社群在中国市场拓展业务的桥头堡，新近已迎来新加坡商会入驻。目前，还和新加坡大华银行签署了战略合作备忘录，双方优势互补，携手为共同的客户在中国的业务发展提供高品质的商务空间和金融解决方案。星桥腾飞集团中国区总裁陈永明说：“腾飞元创大厦是集团业务创新，空间创新的经典之作。我很高兴也很自豪，通过我们专业团队的不懈努力，成功地使这座位于历史风貌保护区的大厦旧貌换新颜，同时也和谐地保持了大楼所处区域的传统风貌色。借鉴新加坡城市更新经验星桥腾飞作为首批进入中国的新加坡企业之一，一直坚持以创新实践顺应中国经济发展需求，不断努力把新加坡“花园城市”建设与管理经验带到中国。在城市更新领域，星桥腾飞在新加坡也已有建树。目前，正在参与重建位于市中心CBD区域的中央公积金局大厦(Central Provident Fund Building)。该大楼规划建筑面积超过5万平方米，将建成一栋集零售配套的高品质甲级写字楼早在1995年，星桥腾飞就通过首个旗舰项目——位于苏州工业园的腾飞新苏，在中国首创“标准厂房”的理念和做法。目前，集团业务已扩展至上海、苏州、杭州、大连、北京、广州、吉林、西安、重庆、成都和天津等国内主要城市。星桥腾飞正在中国大力推动可持续发展的城市综合项目开发，代表性项目包括：中新广州知识城、中新吉林食品区、大连腾飞园区，腾飞苏州创新园，以及位于西安高新区的新加坡腾飞科汇字节跳动一个数千人规模的团队入驻了北京海淀区北三环方恒时尚中心正式开启办公。这是字节跳动2019年斥资50亿元收购的首个自有产权办公楼。而与之仅一三环相隔，在2018年就传出被字节跳动以90亿元收购的中坤广场至今却仍未有动静 一位业内人士向经济观察报透露，中坤广场因为自身债务和产权分散在不同商户手上等问题，使得这笔交易目前仍处在悬而未字节跳动意图收购的中坤广场建筑面积为43万平方米。收购大面积的办公楼的背后是不断扩张带来的需求，目前，字节跳动在北京共有33处办公地点，其中有29处位于海淀区。除总部设立在中航广场外，办公区还分散在知春路沿线、中关村、五道口等。经济观察报了解到，仅2018、2019年两年时间，字节跳动就租了将近20万平方米的面积而字节跳动对工位的需求还在不断增长，日前，字节跳动方面称在年底前再开放1万个工作岗位，届时，字节跳动的员工总数将突破1其实，张一鸣2012年在中关村创立了字节跳动的8年来，从锦秋家园到盈都大厦，再到中航广场、中国卫星大厦，字节跳动从未离 但在中关村寻找办公楼却越来越难。一位熟悉北京写字楼市场的人士介绍，在中关村商圈，想要租赁2000-3000平方米的面积没有问题，1万平方米的也还可以，但要找5万平方米，没有。在这种情况下，外溢不近10年来，不断有驻扎在中关村的企业去到后厂村与望京寻求更大的办公面积。北京互联网企业格局逐渐形成了中关村、后厂村、望京三大板块，京东则在大兴亦庄遥遥相而对互联网产业来说，格局变动仍在不断发生。2019年，盘踞望京的阿里巴巴新北京总部在来广营东路地区的中关村朝阳园北扩区正式奠基。今年的第一季度，美团也向来广营地区持续扩租2019年，位于海淀区知春路，历史超过20年的老牌五星级翠宫饭店旧貌换新颜，挂上了“京东科技大厦”的名牌，这又被业内看作是互联网企业“重返”中关多年来的物业变迁，不仅徐徐展开了一幅互联网企业在北京落地生根、开支散叶的发展衍变图景，从企业自身角度看，这种企业自用物业资产的购买、租赁和处置，实际也是一门专业，名为Corporate Real Estate，简称CRE，杜邦、通用汽车等全球化企业皆有此专业部门设置。对中国绝大多数企业来说，这还是一个崭新的概念，虽然与商业地产的英文Commercial Real Estate缩写相同，但不同的是，它与企业管理密切相关，特别是对那些快速扩张、有规模化需求的企业如中国今日的互联网企业来说，这也“扎堆2005年的一天，从深圳腾讯总部来的两个年轻人来到了时任中关村管委会委员赵慕兰的办公室，说腾讯要在北京寻找办公楼，想了解一些写字楼出租一个礼拜后再见，他们兴奋地告诉赵慕兰，一个礼拜内就找到了位于中关村西区的银科大厦，并招募了300名员工，准备进驻开始办公了。他们告诉赵慕兰，这在深圳是不可想象的，一个星期绝对招不到 中关村众多的研究所和高校为招募人才提供了极大的便利。实际上，中关村密集的人才与智力资源在改革开放初期就为互联网的萌发奠定改革开放初期，一批科研人员突破科研体制机制束缚，“下海”创办民营高科技企业，中关村的智力资源在白颐路（今中关村大街）上得以迸发，企业数量以每年增加数十家甚至上百家的速度增长，终于在20世纪80年代中期形成了“中关村电子一条街”。其中以“两通四海”最为知名，四通公司后来通过投资新浪延续了下来，而由中国科学院计算所高级工程师柳传志创办的中国科学院计算技术研究所新技术发展公司，也成为了联想集 20世纪90年代，随着大批海归回归，中关村的大学纷纷办起了大学创业园和留学生创业园。1996年，刚刚进入而立之年的张朝阳从美国学成归来，在北京创办了爱特信公司，后更名为搜狐公司。在张朝阳的领导下，搜狐历经四次融资，于2000年7月12日在美国纳斯达克成功挂牌上市，当年，搜狐与新浪的成功，使得越来越多中关村创业者们效仿其模式成立新仅2000年春天，中关村诞生的149家新公司中就有50家在做互联网。这其中就有赶集网创始人杨浩勇和百度创始人李彦宏，2001年初，百度“七剑客”李彦宏、徐勇、刘建国、郭眈、雷鸣、王啸和崔姗姗聚集在中关村北大资源楼，举办第一次员工会议。半年内，百度中文搜索技术正式诞生 互联网产业成为中关村最具有活力的部分，随着中关村技术，人才，风险投资都日趋成熟，也有越来越多的互联网企业选择驻扎 过去十年间，从华清嘉园起步，从五道口出发，孕育了诸多知名互联网公司，比如美团的王兴、快手的宿华、字节跳动的张一鸣等都曾在华清嘉园的民居中留企业扎堆与高速发展使得中关村变得拥挤不堪，中关村陷入“一楼难觅”的状态。赵慕兰告诉经济观察报，当时有一家互联网企业家因为公司的扩张在3年内搬了7次家，从一间房变成了四层楼，但可选择的地方也非常戴德梁行数据显示，2010-2011年空置率降至1%以下，基本属于满租状态。戴德梁行华北研究部的魏东介绍，中关村区域优质写字楼项目稀少，租金在2018年底达到400元/月/平方米，较三年前已攀升36%，而空置率则多年以来维持在极低的状态，2018年底的空置率更低至高力国际大宗交易部的负责人闫寒分析，中关村可售写字楼资源实际上非常少有其历史原因，“中关村最早的开发商是海淀区国资委的企业，所以很多楼都卖给了北京的一些国企。而国企很少会进行楼宇出售，这就使得中关村可供交易的写拥挤的中关村使得有扩张需求的互联网巨头们纷纷北上。2009年，在中关村流连多年的百度率先动身，结束了在普天大厦、理想大厦、第三极大厦等多幢写字楼分散办公的状态，一路北上，从北三环外搬到了北五环外的上地科技园区的新总部“搜索框”大厦，大厦面积达9万平方米，足以容纳百度7000 但百度飞速发展的日子里，员工规模迅速膨胀，“搜索框”大厦很快人满为患，上地周围的鹏寰大厦、奎科大厦、首创空间大厦都留下过2013年、2014年，百度员工数同比增长分别达到52％、47%。2012年，员工数量只有2万出头，2014年就翻了一倍多。也正是在这一年，百度科技园在“搜索框”大厦向西3公里的中关村软件园二期里落成，百度科技园区里有5幢大楼，占地 位于北京市西北角东北旺的中关村软件园也被称作“后厂村”，这个面积2.6平方公里，被称为“中国单位经济产出和智力密度最高的地方”在2015年又迎来了从五道口搬来的网易，2016年，在中关村扎根20年的新浪也从海淀黄庄迁来。一批中国互联网产业的巨头，陆 不断搬家几乎是所有互联网公司 快手创始人宿华打过一个有趣的比喻，早期的快手就像一个游牧民族，以五道口为圆心，每隔一两年都会将办公区 2015年，快手从华清嘉园的一套三居室中迁入200米外的清华科技园B座，那时的快手虽然日活破千万，但是员工仅有20多人。短短三年间，快手的办公区扩散到了五道口3公里范围内的同方科技广场、文津国际酒店等多个大厦，不同办公区之间得用班车相连。2019年初，快手终结了“游牧”办公，带着数千名员工从“宇宙中心”五道口，迁往后厂村的联想北研园区，与新的快手总部有一个完整的园区，占地6万平方米，包括7栋办公楼和超过6500个工位。在此之前，新浪、联想、滴滴、网易等就已经密集地驻扎官方资料显示，截至2019年底，中关村软件园内集聚了联想（全球）总部、百度、腾讯（北京）总部、新浪总部、滴滴总部、亚信科技、科大讯飞（北京）总部、华胜天成、文思海辉、博彦科技、软通动力、中科大洋、启明星辰、中核能源、广联达、IBM等700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心，总部经济达80%以上，在园从业人员 仲量联行华北区研究部总监米阳告诉记者，中关村的互联网企业选择向后厂村扩张一方面是出于地理因素上的考虑，这些企业位于中关村区域的写字楼仍在使用，比如放置一些企业的前台部门。后厂村对中关村无论是交通还 另一方面，区政府出于税收等因素考虑也会希望将企业留在海淀区内，会批一些产业园区的地给企业用于自建。一位业内人士也向经济观察报透露，为了扶持互联网公司发展，政府在后厂村建设产业园就是意图把此前分布在中关村各个角落的腾讯、网易、新浪等公司集中起来。为了吸引这些互联网巨头的进驻，政府也会在落户指标除了后厂村，位于四环边东北角的望京也承接了众多互联网企业。望京地区位于北四环和东北五环之间，曾经被称为“睡城”的望京在2000年前后，迎来了大批入华的跨国通讯公司，包括三星、LG 、爱立信、摩托罗拉等公司一位在望京地区从事写字楼租赁多年的中介向经济观察报描绘了那两年的场景：望京的写字楼就没空过，一批批拿到融资的企业入驻，租下1000到2000平方米的办公面积，有可能很快因为租金链断裂或经虽然望京的企业不断更新迭代，O2O的热潮也逐渐褪去，但仍有一些企业屹立不倒。这其中就包括从中关村搬来的美团，以及在2015-2016年买下两栋办公 2016年，阿里斥资16.8亿元购买下望京绿地中心A座，次年又买下了昆泰嘉瑞中心，两栋楼均位于望京。在此之前，阿里巴巴分别在北京的通惠国际、环球金融中心、万网大厦等多处办公。其中，通惠国际和环球金融中心均位于国贸CBD核心地带，万网大厦则位于西二环2015-2016年，阿里巴巴带着上万名阿里员连同阿里巴巴旗下的UC、优酷、阿里健康、阿里影业、高德地图等分布在不同办公楼的业务也除了购买楼宇，阿里在望京一直在以租赁的形式扩张办公面积。戴德梁行报告显示，2017年，阿里巴巴在紧邻着望京绿地中心和昆泰嘉瑞中心的金辉大厦新租下了2.6万平方米的办公面积。今年8月，资产管理公司木棉中国称，阿里已入住金辉KASCO。虽然阿里本身就在金辉大厦有办公区，但木棉中国管理的是金辉大厦低楼层的办公区域，入住木棉快速扩张，是移动互联时代创业公司的共同特点，而美团网是其中的典型代表。美团2014年底员工人数为8000人，到了2015年底，员工人数已经超过2万人。虽然美团未购置物业，但其租赁的办公地分散在恒电大厦、科创大厦、到旁边的奔驰大厦、施耐德大楼等多处写字楼，面积超过与阿里青睐的甲级写字楼不同的是，从美团在望京租赁的办公楼如众运大厦、望京科技园、启明大厦、数码港大厦等看，美团更倾向于租赁租金相对便宜的产业园或者乙级写字楼，这也是众多成长型互联一名负责望京区域写字楼出租的中介告诉经济观察报，像金辉大厦、绿地中国锦等写字楼的报价均在10元/天/平方米以上，而望京科技园租金在6元/天/平方米。像美团这种大企业，议价能力强，拿到的价格还要更低。该名中介还向经济观察报表示，望京地区写字楼品质不错，租金也相对较低，这几年吸引了大量的成戴德梁行的数据显示，近八年来，望京/酒仙桥地区的租金除了在2018年达到过325元/月/平方米，其余几年均低于30月/平方米，近三年，该地区租金比中关村均低了100元但同样的问题也摆在望京的企业们面前：需要扩张时找不到合适的地方。闫寒告诉记者，望京区域只剩下一些零散的区域可供租赁，5000平方米以上可供租赁的甲级写字楼已经很少，整栋2万-3万平方米的租赁面积则基本找不到，所以企业做大后为了扩经济观察报注意到，望京区域的空置率从2017年的35%降至2019年的11%，同时，2019年和2020年前三季度的供应量闫寒告诉经济观察报，“这和望京的历史有关，望京区域最早以住宅开发为主，所以整个区域真正好的甲级写字楼不多，再加上很多办公楼都被散售掉了，所以望京地区基本上没有整栋的甲级写字楼可以售卖。”就在不久前，美团继今年第一季度在来广营的太极产业园扩租了1.4万平方米后，又在来广营区域的融新科技大厦新租了3万 同样从望京向北走向来广营的还有阿里。启动“杭州+北京”的双总部战略后，2019年，阿里将北京总部的园区选址在中关村朝阳园北扩区（朝阳区电子城北区），占地186亩，总建筑面积47万平方米，总投资64亿元，计划于2024年建成，拟入驻阿里巴巴达摩院、阿里巴巴工程院、阿里大文娱、阿 经济观察报获悉，阿里总部所在的中关村朝阳园，作为中关村目前的“一区十六园”之一，同样享受中关村相关政策。配套上，国际人才公寓、国际医院、12年一贯制的国际学校、未来论坛永久会址“三国际一未来”四大功能性项目已经确定第一太平戴维斯华北研究部负责人李想也告诉经济观察报，“朝阳区政府很看重阿里这个项目，不仅在市政配套上给了些支持，后续还会打造一批 除了政府方面的支持，阿里新总部离阿里巴巴的阿里绿地中心距离仅有一站地铁。这也解决了大量员工的通勤和搬家问题。一位业内人士向经济观察报表示，一般来说，企业搬迁距离也是一个重要的考量因素，搬得距离之前的办公室太远可能造成大量员工的流失，之前京东从中关村和北辰搬到亦庄，就出现了一波明显的员工离职潮。