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安华桥商务中心一北三环安华桥独栋

项目名称:安华桥商务中心一亚奥独栋

所属区位:北三环外

所属商圈:亚奥商圈

租金报价:价格美丽

出租面积:100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态:遗留装修

交 通:地铁号线

付款方式:押三付三

起租年限:2年起租

装 免 期:面议

注册公司:可以注册

周边配套:商场,餐饮,娱乐,银行,酒店,洗衣店,图文打印,超市等

开发商,物业,租赁部招商电话?

招商电话:13811119290,网站:www.sbzszx.com www.landkun.cn
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产品详情

北京安华桥商务中心一北三环安华桥独栋,该项目位于北三环内,安华桥附近,位于亚运村商圈及中关村科技园区交汇处,开发商自持,地处北三环中路与中轴路交通枢纽,独栋写字楼出租,安华桥北侧,毗邻中国国际科技会展中心,独栋物业出租,靠近北京国际会议中心、独栋办公室出租,中国国际展览中心,商圈成熟,配套齐全,地理位置优越,步行地铁站,仅仅需要8分的时间!

 

项目名称:安华桥商务中心一亚奥独栋

所属区位:北三环外

所属商圈:亚奥商圈

租金报价:价格美丽

出租面积:100-200-300-600-1200-2400

装修状态:遗留装修

 通:地铁号线

付款方式:押三付三

起租年限:2年起租

  期:面议

注册公司:可以注册

周边配套:商场,餐饮,娱乐,银行,酒店,洗衣店,图文打印,超市等

开发商,物业,租赁部招商电话?

招商电话:13811119290,网站:www.sbzszx.com www.landkun.cn

 

 

安华发展大厦位于朝阳区安定路35号,北三环安贞桥西北角,北走约一站地。地铁10号线安贞门站西南口,公交124电,108电,117,104,803快,特2,426,803,985,328,430,644,643,18,207区,358,758,858路(更多安贞写字楼)环线位置 北三环至北四环所属商圈 北三环物业类别 标准写字楼
项目特色 地铁沿业级别 甲级装修状况 公共部分精装修建筑面积 39000平方米标准层面积 2500平方米物业费 12.00元/平方米月开发商 安发展大厦房地产公司物业部内部 配套为:大堂面积:600平方米 挑空8米大  堂:有前台,咖啡座大堂装修:地面:石材;墙面:石材标准层公共区域(走廊)装修状况:墙面:涂料;地面:地砖洗 手 间:马桶2个;卫生纸,干手机,洗手液洗手间地面:地砖单栋电梯数量:4部  货梯数量:2部电梯品牌:LG  电梯规格:1000kg 15人  电梯装修情况:标装液晶电视:一层电梯外部周边配套银行:北京农村商业银行,工商银行,农业银行,建设银行餐饮:德顺斋,粥棚居,美林阁,安贞菜馆,上岛咖啡结构:框架外墙:玻璃幕墙内墙:毛坯大堂及公共部分:地面:石材;墙面:石材卫生间:洗手间:马桶2个;卫生纸,干手机,洗手液洗手间地面:地砖采暖:中央空调供电:双网络通讯:宽带, 直拨:多条电话消防:设火灾报警及自动灭火系统供水:市政燃气:无空调:中央空调楼层总数:地上17层,地下2层标准层高:3.5米客梯个数:4个客梯品牌:韩国进口LG电梯梯个数:2个货梯品牌:韩国进口LG电梯停车位描述:地上临时车位,地下车位150个地下停车位数量:150安华发展大厦:北京市朝阳区安定路写字楼安华发展大厦安华发展大厦位于北京市朝阳区安定路35号,是一栋17层地上、2层地下的写字楼,总占地面积为2.5万平方米,标准层面积为2500平方米。该楼为商业地产开发商安华发展大厦房地产公司物业部所开发,大堂面积为600平方米,挑空8米,装修状况为墙面:涂料;地面:地砖,洗手间地面也为地砖。该楼拥有4部电梯,其中2部为货梯,品牌为LG电梯,规格为1000kg 15人电梯,装修情况为标装作为一栋高品质写字楼,安华发展大厦不仅交通便利,周边配套设施完善,还提供优质的销售服务以及物业服务,以满足租户的各种需求。此外,该写字楼的租金为7.70元/天/平米,售价为30000.00元/平米,物业类型、安华发展大厦的区位优安华发展大厦位于朝阳区的小关安贞安华安华桥商圈,该商圈毗邻北京市政府,是北京市的政治、文化和商业中心之一。此外,该商圈距离10号线的安贞门站仅有几百米的距离,交通非常便利。同时,该商圈还位于北三环北四环之间,环线线路也经过该区域,因此,无论是自驾还是公共交通出行,都非常方便除了交通便利之外,安华发展大厦周边的配套设施也非常完善。银行方面,北京农村商业银行、工商银行、农业银行和建设银行等银行均在该区域内设有分支机构。餐饮方面,德顺斋、粥棚居、美林阁、安贞菜馆和上岛咖啡等知名餐厅也都在该区域内,能够满足租户的各种生活、安华发展大厦的租赁优作为一栋高品质的写字楼,安华发展大厦拥有多种租赁优势,可以满足不同租户的需求。首先,该楼的层高为3.5米,出租面积为70-2500平米,可以满足不同规模企业的需求。其次,该楼的物业费为12.00元/平方米月,相对较低,能够为租户降低运营成本。此外,安华发展大厦的开发商也为该楼提供了优质的销售服务以及物业服务,能够为租户提供全方位的支持和帮助除此之外,安华发展大厦的大堂面积为600平方米,挑空8米,装修豪华,能够彰显企业的形象和实力。此外,该楼还拥有4部电梯,能够为租户提供便捷的垂直交通。因此,安华发展大厦是一栋非常适合租赁的写字楼,能够为租户提供优质的办公环境和服安华发展大厦是朝阳区小关安贞安华安华桥商圈内的一栋高品质写字楼,拥有优越的区位优势和周边配套设施,租金和售价相对较低,能够为租户降低运营成本。此外,该楼的大堂面积豪华,装修精美,能够为企业提供高端的形象展示。因此,安华发展大厦是一栋非常适合租赁的写字楼,能够为租户提供优质的办公环境和服务。安华发展大厦位于朝阳区三四环间安贞桥北200米路西。 内部 配套为: 大堂面积:600平方米 挑空8米 大  堂:有前台,咖啡座 大堂装修:地面:石材;墙面:石材 标准层公共区域(走廊) 装修状况:墙面:涂料;地面:地砖 洗 手 间:马桶2个;卫生纸,干手机,洗手液 洗手间地面:地砖 单栋电梯数量:4部  货梯数量:2部 电梯品牌:LG  电梯规格:1000kg 15人  电梯装修情况:标装 液晶电视:一层电梯外在经历了2020年因疫情而导致的萧条之后,北京写字楼市场在2021年强劲复苏。第一太平戴维斯、仲量联行等专业机构发布的全年数据均显示,无论从租金水平、空置率还是从销售情况来看,北京甲级写字楼市场均迎来来一场全面的爆发在明星项目交易方面,2021年北京写字楼先后出现世茂工三拍卖成功,SK大厦90亿元成交,以及远洋集团64亿出售CBD的Z6项目等大单案例,都极大提振了市场的关注度和热度,甚至让2021年成为近年来北京写字楼市场大单交易最为热闹的一年。有鉴于此,第一太平戴维斯、仲量联行也改变过去几年偏悲观的市场观点,开始谨慎看好复苏带来的市场交易机据传闻,知名民企中国泛海集团正在低调接洽有实力的买方,有意出售其所持有的、位于东长安街东单黄金地段的民生金融中心项目。如该交易能在年内实现,将会是继2020年的北京双子座总部大厦、2021年的北京SK大厦之后,近年来长安街及其沿线的第3起写字楼大宗交易,或将创造长安街高档写字楼市场大宗交易的历史稀缺资贯穿了北京整个城区、被誉为“神州第一街”的长安街,某种程度上就是北京、甚至整个中国的标志性符号长安街的历史,可以追溯至明代,一直是中国权力与财富最为集中的一条大道;同时由于党政机关,历史建筑及公共建筑林立,这条大街的写字楼供应极为稀缺,存量可交易项目可谓“屈指可数”。而此次传闻中的交易标的北京民生金融中心,正是坐落于东长安街核心地段,距离天安门广场不到2公里,可谓“核心中的核心”仅此一点,民生金融中心就站在北京稀缺资源的最顶端更何况,民生金融中心并不是在寸土寸金的“十里长街”见缝插针,而是实实在在的占据了东单的东南金角,俯瞰整个东单路口同时,总建筑面积25万平米的体量对于“十里长街”上的写字楼项目而言,仅次于隔长安街对望的东方广场,算得上是庞然大物;同时,由于二环内的限高政策,百米的楼高也使得民生金融中心成为“十里长街”的最高建筑不仅如此,民生金融中心2万余平米的门前观景广场、挑高9米的大堂、2米6的层高等,都是长安街沿线的其他商业性质写字楼所不能比拟的。其中最具特色的是其C座高达86米的中庭设计,以及由4层直通建筑顶端的电梯联通设计,在亚洲写字楼方案设计中罕见,也被奉为成为整个建筑的经典之民生金融中心的种种特质,注定了一旦达成交易,将会是一笔前所未有的“世纪交易”待价而其实,有关民生金融中心出售的消息也并非空穴来风,此前也有外媒曾报道过相关交易意向,并透露预期的成交价在200亿左右不过,如果仔细分析对比近年来的几笔长安街写字楼交易,那么基本可以推断这个200亿的传闻价格显然太过低估最适合对比的,莫过于时间、区域都相距不远的北京双子座总部大厦以及北京SK大厦2020年2月,疫情刚起,韩国LG财团将持有的总建筑面积约15万平米的北京双子座总部大厦出售给了新加坡政府产业投资有限公司,作价80.7亿人民币,折合每平米约5.4万元。该建筑建成于2005年,其设计理念和装修风格目前看已经稍显老旧2021年6月,和谐健康保险以90.6亿人民币,完成了与双子座总部大厦临近的北京SK大厦的收购;该大厦建筑面积约10万平米,折合每平米单价约9万元,建成时间在2006年,综合品质高于双子座大厦,因而虽然位置不及双子座大厦,但是单价接近其2倍两座大楼均位于民生金融中心再往东约3公里左右的建国门外大街上,通常这里也被视为长安街自然延展后的地段,属于北京CBD商务区。虽然位置也极为优越,但是相比民生金融中心还是要稍显逊色从出售时机来看,2020年初双子座总部大楼出售时,正处疫情大爆发的初期,世界经济也出现了一定的恐慌,这也客观上售价产生了不利的影响;而北京SK大厦交易的2021年中,市场已经出现了明显的回此外,从租金水平来看,据行业人士透露,北京SK大厦2021年的租金水平稳定在11元/平米/天的水平,而LG大厦的租金水平只有10元/平米/天。而民生金融中心的租金水平约在15-16元/平米/天,为东长安街最高租金水平,大大高于同一区域内的东方广场,更是明显要高出北京SK大厦和双子座总部大楼一即使不考虑位置差异,仅仅按照租售比反推,民生金融中心的租金大约是SK大厦的1.5倍,因此折算单价也应在13-14万元每平米左右,这样民生金融中心的合理估值应该在320-340亿元左右;况且民生金融中心的位置要明显好于SK大厦和双子座大厦,同时品质也高于这2座大厦此外,据行业人士介绍,宏观经济层面也是影响成交价格很重要的因素。如文章一开头所述,相对于双子座总部大楼交易时的疫情爆发初期,以及北京SK大厦交易时的复苏回暖,2022年所面对的北京写字楼市场预计将会要好得多更何况,谁知道下次一次“长安街”有写字楼整售意向,要等到多少年以后呢?这绝非是单纯有钱就可以买到的资产,更是“机不可失,时不再来”的契机此外,也有传闻称,尽管出售民生金融中心的消息已有快一年的时间,但项目迟迟未有成交的原因并非缺少意向的买家;而是泛海方面一直与多方接洽,并待价而沽,期望能把其这一极具竞争力的核心资产卖出一个好价格2022年,能否再有一次“世纪交易”,让市场拭目以待。

 

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