酒仙桥区域已经成为写字楼租售热点商圈，违建拆除，环境改善酒仙桥，在过往的岁月里，在北京人的印象中，是一个相对偏僻，环境杂乱，秩序落后的地区。但是这种印象只存在于老北京人的脑海里。现在已经是21世纪的10年代了，80后，90后，00后们，已经全然不知道那些沉积的历史了，再说了，也没有必要纠结那些历史的过往了。首信大厦 中国电科太极信息产业园 北京汽车大厦 宏远航城广场 源创空间大厦 嘉里中心 总部广场 易亨大厦 领地OFFICE BDA国际企业大道 天骥智谷 汇龙森国际企业港 中润佳商务...说道片区的历史，哪个商圈没有过往的历史？落后的历史？北京的每个商圈都是在历史的脚步声中走过来的，只是，这脚步，确实够快，让我们似乎应接不暇。酒仙桥的写字楼内部外部环境的改善，主要是发生在2015年之后。有代表性的项目是：电通时代创意广场、电子城IT产业园、酒仙桥东路的电子城研发园、电子城创新园、恒通创新园、恒通产业园。电通时代创意广场园区内上市公司、知名公司数量很多，园区内的环境非常具有特色，是传统写字楼办公客户关注选择的新型项目，入驻率极高。面积之大，是酒仙桥区域的亮点写字楼电子城IT产业园的热点形成是在2015年之后，大型企业逐渐关注了这个园区，之前的销售情况不温不火，但是最近的开发商出售房源已经没有，企业独栋写字楼都已经全部售罄。购买者有58同城，携程网，乐学教育，东易日盛，等等在东部，东北部，北部，在五环内侧，性价比超高。包括开发商租赁部电话，大业主写字楼出租电话等。不仅仅包括老牌写字楼：兆维大厦、电子城科技大厦、星城国际大厦、798艺术园区、恒通商务园、星科大厦、首信大厦等，也有目前入市的瀚海国际大厦、诺金中心、颐堤港写字楼，所有大厦的电话，都进行了公示。北京首信科技有限公司成立于2004年10月，隶属于中国普天信息产业集团有限公司。2009年12月公司完成整体改制，并正式更名为北京首信科技股份有限公司，注册资本4500万股。2017年2月7日公司成功挂牌新三板，股票代码：870556。 公司现主要从事AAA认证计费产品和物联网、大数据、信息安全及5G等领域的软件产品的研发、销售及相关技术服务，致力于为电信运营商、能源、交通、金融等行业客户及各级政府部门提供安全可靠、高效易用的信息安全和大数据应用解决方案，业务覆盖全国31个省、直辖市、自治区以及香港、澳门特别行政区。首信科技专注核心技术的打造和应用，是国内专业的认证技术厂商，在业内具有竞争优势。 首信科技是一个知识密集型的高新技术企业、软件企业和信息系统集成及服务提供商。公司面向技术前沿的大数据研究项目，通过了“移动互联大数据应用北京工程实验室”认定。2017年12月，通过CMMI 3级认定，公司在软件设计、开发、项目管理及为用户提供高质量产品方面迈上了新台阶。2019年9月，获得“北京市企业技术中心”殊荣，公司在促进企业技术进步和技术创新管理方面得到充分认可。 首信科技坚守信息通信产业的发展初心，坚持科技创新，不断强化自主产权产品开发和技术应用，形成有特色的技术研发、市场销售和技术服务体系。公北京酒仙桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第79名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.69元/㎡·天，环比下跌3.23%，写字楼出售价格67084元/㎡，环比上涨0.29%，静态投资回报率约为32年。该商圈共有写字楼楼盘70个，热度较高的楼盘包含：恒通商务园、东风艺术区、798艺术区、电通创意广场、兆维工业园、瀚海国际、新华科技大厦、东风KASO、七棵树创意园、电子城国际电子总部）恒通商务园写字楼房源挂牌量为176套，其中写字楼出租为176套，写字楼出租均价5.29元/㎡·天，环比下跌8.32%。地址为酒仙桥路10号，楼盘的总层数为7层，建筑面积270000㎡，占地面积270000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积295㎡，标准层高4.2m，开发商为北京英赫世纪科技发展有限公司，物业公司为北京高力国际物业服务有限公司,北京京东方物业发展有限公司，物业费24.84元/平米·月，停车位地上191个、地下191个。东风艺术区写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价5.13元/㎡·天，环比上涨28.25%。地址为驼房营南里甲6号，建筑面积15200㎡。798艺术区写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价4.66元/㎡·天，环比上涨14.78%。地址为朝阳区酒仙桥路2号，占地面积600000㎡，物业费9元/平米·月。）电通创意广场写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价4.98元/㎡·天，环比下跌6.39%。地址为酒仙桥北路7号，楼盘的总层数为3层，标准层高3m，物业费16元/平米·月。）兆维工业园写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价5.13元/㎡·天，环比上涨4.48%。地址为酒仙桥路14号）瀚海国际写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价6.69元/㎡·天，环比上涨0.3%。地址为酒仙桥路13号，楼盘的总层数为19层，建筑面积46317㎡，开发商为瀚海控股集团，物业公司为北京金泰物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上16个、地下164个。）新华科技大厦写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价4.57元/㎡·天，环比上涨4.1%。地址为驼房营南路8号，楼盘的总层数为25层，建筑面积75000㎡，标准层面积2960㎡，标准层高3.5m，停车位地上1个。东风KASO写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价6.55元/㎡·天，环比上涨19.53%。地址为酒仙桥南路2号院。）七棵树创意园写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价3.4元/㎡·天，环比上涨7.59%。地址为半截塔路55号，建筑面积100000㎡，标准层高6m。电子城国际电子总部写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价8.78元/㎡·天，环比上涨44.17%。地址为酒仙桥路6号，楼盘的总层数为22层，建筑面积505000㎡，占地面积142000㎡，标准层面积900㎡，标准层高3.8m，开发商为北京电子城有限责任公司，物业费2.5元/平方米·月，停车位地上2350个、地块①和地块②位于《深圳市龙岗101-05&T3号片区[南岭-求水山地区]法定图则》，拟拆除范围的规划功能为商业用地(C1)、道路用地；地块③位于《深圳市LG101-07号片区[布吉老街地区]法定图则》，拟拆除范围的规划功能主要为道路用地，涉及少量二类居住用地。

申报主体为深圳市建信锋源实业有限公司建信锋源集团前身是深圳市建信房地产有限公司，公司组建于1988年10月，主要从事房地产投资开发经营业务，成功开发深圳布吉沃尔玛、韶关沃尔玛广场、龙岗沃尔玛广场、清远沃尔玛广场等十余项目，旗下城市更新项目有南联社区罗瑞合西二村片区城市更新单元、六联工业区城市更新单元二期格水、教师新村、国际商场片区城市更新单2021年1月29日至2月4日，龙岗区城市更新和土地整备局对龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元的更新意愿等情况在项目现场、所在街道办事处及社区办公场所、深圳侨报和龙岗政府在线网站等进行了公示，结合公示期间的异议情况，龙岗区城市更新和土地整备局拟对该更新单元的更新意愿进行补充公示格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元拟拆除范围用地面积71920.7㎡。本项目现状主要为村民住宅用地，包含部分商业用地、工业用地、教育设施用地和城市道路用地根据已批的【深圳市龙岗202-02&03号片区[龙平地区]法定图则】，拟拆除范围的规划功能为二类居住用地+商业用地、二类居住用地、四类居住用地、商业用地、公园、公共绿地、公共交通用地、供电用地、文化活动用地和城市道路用地申报主体为深圳市龙岗区龙岗街道办事处、深圳市龙岗股份合作公司根据相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳朗泓房地产有限公司。深圳朗泓房地产有限公司是上市公司广田集团旗下的下属公司，成立于2006年，注册资本1.67亿元，在深项目有龙岗龙园大观。发专项：平湖旧墟镇片区重点更新项平湖旧墟镇片区（GX04）重点更新项目于2018年1月经市政府批准列入深圳市重点城市更新单元计划，于2020年12月14日获市政府常务会审议通过，2021年2月10日正式取得专规批复。

该项目属于龙岗区首个重点城市更新单元，同时也是龙岗首个以TOD（以公共交通为导向）模式开发的城市更新项目；汇集了已经运行线路广深铁路、在建的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线，5大综合交通枢纽。

项目位于平湖街道中心，东临平湖大街，西临上大街，南临守珍街，北邻平龙路。毗邻平湖火车站和平湖街道办，南面接壤平湖佳兆业广场项目，协同发展，加上周边多个在建旧改项目，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域价值日益凸显。 更新单元用地面积216388.6㎡，拆除范围用地面积202083.9㎡，开发建设用地面积106622.8㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积862230㎡，规划容积率8.1。 其中，住宅463000㎡（含公共租赁住房85870㎡），商业、办公及旅馆业建筑336930㎡（含商业文化设施18320㎡，母婴室740㎡，社区菜市场500㎡），地下商业29470㎡，公共配套设施（含地下）32830㎡（含12班幼儿园2所，每所3200㎡、占地面积3600㎡，社区警务室50平方米，便民服务站（社区服务中心）400㎡，社区管理用房300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区文化活动中心10000㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1100㎡，公交首末站3000㎡，垃圾转运站400㎡，公共厕所60㎡，再生资源回收站200㎡，环卫工人作息房40㎡，社区级公共配套用房2680㎡，邮政所100㎡，110千伏变电站3500㎡，地下公共充电站1100㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡特发专项：中心社区新兴片区更新中心社区新兴片区城市更新单元于2018年12月被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》；2020年12月4日获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第33次会议全票审议通过，2021年2月10日正式取得专规批复坪地新兴片区城市更新项目位于坪地国际低碳城中部，南临龙岗大道（沿线规划轨道21号线），东临地新街，北靠文明路，西依教育路，紧邻坪地中心小学与坪地中学，距离轨道3号线白石塘站约700米项目更新单元用地面积66685.9㎡，拆除范围用地面积63583㎡，开发建设用地面积38671㎡，规划容积率6.7，规划容积257920㎡。 其中，住宅176580㎡（含公共租赁住房26580㎡），商业65930㎡，公共配套设施（含地下）15410㎡。

据悉，项目计划投资约35亿元，未来，特发将坚持特发质量、特发标准，将项目打造成为一个集品质居住、商务办公、特色商业与公服设施于一体的综合型绿色人文社区，提升空间品质，优化片区功能，激发城市活力，打造成为坪地片区的标杆项目。

龙华

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民治街道沙吓工业区城市更新单元

近日，《龙华区民治街道沙吓工业区城市更新单元规划》获批。

项目含两栋办公建筑（分别为31层和24层），4层商业配套，以及项目南端的公园绿地沙吓工业区城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，申报主体为 深圳市民治沙吓股份合作公该项目位于龙华区民治街道，布龙路与民治大道交拆除用地面积19616.4㎡，其中开发建设用地面积13228.6㎡，规划容积为97210㎡。其中，商业、办公及旅馆业建筑95110㎡（含商业文化设施不低于4760㎡），公共配套设施2100㎡（含文化活动室1100㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定据平面图显示，该项目建筑呈南北纵向排列，包括两栋办公建筑（分别为31层和24层），4层商业配套，以及项目南端的公园绿地等该旧改申报主体是深圳市民治沙吓股份合作公司，深圳市民治沙吓股份合作公司成立于1995年01月18日，注册地位于深圳市龙华区民治街道民治社区沙吓大厦201（沙吓村办公室），正位于旧改范围内经营范围包括兴办实业；国内商业、物资供销业，物业管理等，并对外投资3家公司，具有2处分支机构。其股份由当地村民及深圳市龙华沙吓集体资产管理委员会共同吉坑工业区城市更新单龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元位于白鸽湖路与新樟路交汇处的东北侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为114含无偿清退用地688㎡拟更新方向为普通工业功能，拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于3000㎡（不含无偿清退用地688㎡），拟贡献率不少于26.1%城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行报主体是深圳市道澄投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为广州市成卓房地产开发有限公司。广州市成卓房地产开发有限公司是一家专业的房地产开发顾问与建筑设计公司业务范围包括与房地产开发相关的策划、顾问、规划设计、建筑方案设计.建筑涵盖商业、住宅、办公楼、大型综合体等各桂花社区首信广场城市更新单元龙华区观澜街道桂花社区首信广场城市更新单元位于位于观澜街道悦兴路（规划）与临宝街（规划）交汇处的西南侧，该市更新单元拟拆除范围面积为21750㎡该城市更新单元拟更新方向为居住功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于9157㎡（含不少于6500㎡的义务教育设施用地一处），打通规划桂兰路，拟贡献率不少于42.1%城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行申报主体为深圳市新汇远投资有限公司，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。长兴科技工业园城市更新单元光明区玉塘街道长兴科技工业园城市更新单元已《2018年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。项目位于光明区玉塘街道，北依长松路、西接银塘路、东临悦群路、南靠长圳路。更新单元用地面积57727.5㎡，拆除用地面积57631.2㎡，开发建设用地47286.2㎡，规划容积230000㎡，规划容积率4.9其中厂房162580㎡，产业配套用房59980㎡（含小型商业服务设施4310㎡，配套宿舍55670㎡），公共配套设施（含地下）7440㎡[含公交首末站1500㎡，社区健康服务中心1000㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心400㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，地下公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2000㎡（建议1000㎡作为文化活动室，1000㎡作为社区健康服务中心）]，另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

申报主体为深圳市长圳长兴实业有限公司，该公司大股东为深圳市锦华实业集团有限公司锦华实业集团有限公司成立于1990年，公司专注于实业投资，目前主要从事矿产资源投资（贵金属、有色金属、建筑用材等）与开采销售；工业地产开发经营、商业地产开发营销；金融及股权投资等业务，在深项目有深圳光明锦鸿花园、深圳公明长圳长兴科技工业园、宝安沙井长兴梓兴工业区城市更新单元梓兴工业区城市更新单元位于坪山区坑梓街道秀新社区，坪山大道与宝梓北路交汇处东南侧，拟除范围用地面积约87413㎡，拟更新方向为普通工业、新型产业、居住等功能该更新单元拟拆除重建用地范围内落实不少于27190㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实用地面积不小于12000㎡的教育设施用地和不少于3600㎡公共绿地，拟贡献率不少于31.1%。报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司，共有控股公司5家、参股公司3家及股东个人独资公司1家，总注册资本超过人民币1亿元，投资总额超过人民币3亿元。其母公司深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位。前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史，2003年改组为有限责任公司后，已稳步发展成今日在深圳地区成品油销售市场领先的专业化船舶燃料油品供应企业，主要从事船舶燃料供应、石油成品油销售、石油仓储、水路运输、道路化学危险品运输、房地产三溪片区重点城市更新单大鹏新区葵涌办事处三溪片区重点城市更新单元北起新区管委会，南至葵涌执法队，倚靠规划的环城北路、延安路、坪葵路三线围合，是葵涌中心的行政、文化、经济核心区，拟申报拆除范围用地面积736562.8㎡。

申报主体为大鹏新区城市更新和土地整备局。2020年10月15日，深圳市大鹏新区葵涌办事处三溪片区重点城市更新单元前期服务委托协议签约仪式举行，前期服务商为深圳市三溪房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由恒大地产集团（深圳）有限公司持股85%恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。根据恒大2020半年报披露，恒大拥有旧改项目104个，其中深圳55个，大湾区12个（除深圳以外），太原11个，石家庄4个，昆明3个，贵阳3个，郑州2个据了解，该项目计划将被打造成为一个集公共服务、文化活动、商贸办公、居住生活为一体的宜居宜业城区，成为东部公共服务核心、中央商务片区及生态宜居家园。

据悉，三溪片区重点城市更新单元规划研究于2019年10月启动，前后经过8轮修改、完善，最终形成了目前的项目成果。项目规划衔接已有的规划骨架，优化整体规划布局，构建“一轴、一带、三心、多组团”的规划结构一轴：为城市中央发展轴，依托葵坪路串联新区行政中心与商务中心，形成城市中央发展轴线。一带：为三溪河景观绿带，沿三溪河打造贯穿全域的景观绿带。三心：为三大城市服务中心，即行政办公中心、商贸服务中心、综合服务中心。多组团：即多个城市功能组团，包括中央商务组团、人文生活组团服、产城融合组团等，计划打造成为一个集公共服务、文化活动、商贸办公、居住生活为一体的新一代宜居宜业城区先行示范标杆，成为东部公共服务核心、中央商务片区及生态宜居家园光明科学城启动区项目房屋征收补偿方案公布近日，光明区城市更新和土地整备局发布《光明科学城启动区项目国有已出让土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》征求意见。房屋征收范围明科学城启动区项目国有出让土地上房屋征收范围位于 深圳市光明区新湖街道办事处新羌社区公常路以北，项目涉及 国有已出让用地共 7 宗，其中 A531-15 宗地，建设用地面积为 10.19 万平方米，建筑物总面积约 5.02 万平方米;A533-0004、 A533-0房屋征收补偿方式原则上采取货币补偿。征收国有出让土地上工业用房的，经产业主管部门评估属 鼓励发展项目的，可以按“工业进园”的规定给予安排用地， 房屋及构筑物、其他附着物等按照重置价评估给予货币补偿房屋征收补偿标准本项目的评估价值时点为房屋征收决定公告被征收房屋的价值补偿。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估 办法评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决 定公告之日被征收房屋类似房地产）临时建筑、构筑(附属)物及其他地上附着物补偿。临时建筑物、构筑（附属）物及其他地上附着物（果树、 ，以不重复补偿为原则，按照评估确定的重置价给 予货币补偿。房前屋后零星种植的果树，根据实际清点数量，参照《深 圳市征用土地实施办法》（深府令 121 号）标准补偿；房前屋 后零星种植的苗木按市场价评估补偿三）室内自行装修装饰补偿费。被征收房屋室内自行装修装饰费补偿，由征收当事人协商 确定；协商不成的，按照评估确定的重置成新价给予补偿被征收房屋本体的建筑面积计算，按照以下标准给予搬迁费征收人不同意参照上述搬迁费标准的，可以委托具备法 定资质的评估机构对须搬迁的生活用品、办公用品、机器设备 和库存产品的搬迁费用进行评估。不能搬迁或者拆除后无法恢 复使用的，按评估确定的重置成新价给予补.临时安置临时安置费以被征收房屋的建筑面积为计算依据。实行货币补偿的，给予 3 个月市场租金的临时安置费。实行土地置换的非住宅房屋，支付临时安置费的计算期限 为，自搬迁之日至被征收人与政府签订土地出让合同之日，另 外再加 1征收合法经营性房屋引起停产、停业的，根据被征收房屋 的区位和使用性质，按照下列标准给予一次性停产、停业补偿 费：能依据完税证明提供利润标准的，给予 6 个月税后利润补 偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额 计算或者按同类房屋市场租金，给予 6 个月擅改经营性用途适当补征收产权性质为非经营性用途或者工业用途房屋，未经规 划国土部门批准擅自改为经营性用途，但已依法取得营业执照 的，除按照原用途予以补偿外的适当.能提供与征收决定发布日期间隔 3 年以上的工商营业执 — 5 —照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋 租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36 月（即 能提供与征收决定发布日期间隔不到 3 年的工商营业执 照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋 租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（不足 1 个月 的按 被征收人在规定的签约期限内签订补偿协议，按期腾空、 交付房屋的，给予不同的奖励，奖励总金额不超过房屋征收补 偿协议确定的补偿金额的 5%，具体奖励标准如下.第一时段：正式启动签约之日起 60 日（含 60 日）内签 约并在 90 日内完成腾空交房的，按补偿金额的 5%给予奖励第二时段：正式启动签约第 61 日至 75 日内签约并在 120 日内完成腾空交房的，按补偿金额的 2.5%给予奖励.逾期未完成签约并腾空交房的，不予奖罗湖清水河挂出一宗产业用地 起拍价5200万元今日清水河街道挂牌一宗产业用地。要求建造一栋罗湖区教育文化科技大厦。地块预计于3月14日出让根据出让条件，地块准入行业类别战略性新兴产业—教育培训及教育培训有关配套的信息化技术和服务产业，土地面积5233.16平方米，建筑面积33980平方米，挂牌起始价5200万元，土地使用年限30年项目拟建设成为集总部办公、会议中心、食堂与其他配套区域，以满足项目运营过程中所产生的员工培训、课题研究、线下教室、直播课堂、技术研发等诸多需求的教育文化科技大厦。

长租赁周期来错开竞品，保证入楼企业品质，比如城奥大厦从第一家趣加科技进入到目前剩余不到一万平米用了超过2年时间，当然也把租金都抗在了350元/平米/月以上，这种策略应用到星地中心这个甲级楼当然也没错，但是今年市场肯定远不如前几年，以后疫情反复可能要持续几年，大望京商务区的主力企业类型互联网企业又遭遇资本寒冬，这种策略在今年还是比较冒险的。（有些同行朋友和我交流的时候，告诉我有些代理行习惯性承诺业主高租金，以获得业主的委托权，耗的业主受不了再给业主提降价，我其实挺反感这个说法的，能买的起或者盖的起楼的，哪个也不会轻易被忽悠，只是大环境的巨变，谁能预料到，比如星地中心这个如果互联网教育不被打击，地铁如期开通，10元/平米/天这个租金还真没问题）现在项目管理团队还是用了最简单粗暴的办法来促进招商——大降价！个人认为管理团队够果决，够及时！其实大幅度调低项目租金报价在这两年并不是什么稀奇的事情，亚奥商圈的亚洲金融大厦一开始租金报价在600-800元/平米/月，后来大家也都看到了都调低到了500元/平米/月以内了，签约租金大家也可以参考一下华泰证券的那笔租赁交易（了解这个项目朋友都知道项目管理团队是有频繁的租赁政策调整的隔壁的方恒国际租7元/平米/天,他的租金只要不到4元/平米/天，一度把周边的大楼都快挖空了，超过三十万平米的项目，在一年内去化超，堪称恐怖，后期项目租金很快也到了8元/平米/天以上！这个项目如果潘总团队前期招商，我估计定价只会是目前的60%。抛开巨变的招商环境讲招商策略的对错是没有道理的，作为企业不动产顾问也无需关注对错的问题，这还是留给业主顾问去思考吧，企业不动产顾问要研究好招商策略从而为自己服务的客户谋求最大利益。项目租金目前是降下来了，而且7元/平米/天还是报价，对于业务稳定，接受酒仙桥位置的有长期需求的企业，我的建议应该是低价锁定长租约，能签几年签几年。当然这个前期是你得坚信国家会逐步摆脱目前的经济困境，相信国运。超低价抄底甲级写字楼的机会并不常有，大家参考一下丽泽商务区近两年的租金变化，平安幸福中心总租金报价5.3元/平米/天，提升到6.9元/平米/天，也就是短短四个月的时间。大家珍惜星地中心租赁这个抄底机会。地铁12号线开通后距离项目仅仅200米距离至于星地中心后期是否会提供精装带家具的灵活办公空间，是否会引入类似造梦空间这样的服务式办公服务商，酒仙桥，在过往的岁月里，在北京人的印象中，是一个相对偏僻，环境杂乱，秩序落后的地区。但是这种印象只存在于老北京人的脑海里。现在已经是21世纪的10年代了，80后，90后，00后们，已经全然不知道那些沉积的历史了，再说了，也没有必要纠结那些历史的过往了。说道片区的历史，哪个商圈没有过往的历史？落后的历史？北京的每个商圈都是在历史的脚步声中走过来的，只是，这脚步，确实够快，让我们似乎酒仙桥的写字楼内部外部环境的改善，主要是发生在2015年之后。有代表性的项目是：电通时代创意广场、电子城IT产业园、酒仙桥东路的电子城研发园、电子城创新园、恒通创新园、恒通产业园电通时代创意广场园区内上市公司、知名公司数量很多，园区内的环境非常具有特色，是传统写字楼办公客户关注选择的新型项目，入驻率极高。面积之大，是酒仙桥区域的亮点写字电子城IT产业园的热点形成是在2015年之后，大型企业逐渐关注了这个园区，之前的销售情况不温不火，但是最近的开发商出售房源已经没有，企业独栋写字楼都已经全部售罄。购买者有58同城，携程网，乐学教育，东易日盛，等等