中融信托北京园区（原嘉铭东枫产业园）一东四环独栋

北京中融信托北京园区（原嘉铭东枫产业园）一东四环独栋，该项目位于东四环至东五环之间，属于酒仙桥商圈，北至酒仙桥商圈1公里，南至朝阳公园商圈1公里，西至望京商圈2公里，嘉铭东枫产业园，就是这样的“水滴”，独栋园区出租，它位于朝阳区东四环东风南路与将台路交叉口西北侧，紧邻规划中的铁路交通枢纽星火火车站。项目主要由三栋办公塔楼组成，园区绿化率高，每栋建筑面积约8000平方米，每栋首层都拥有5.8米层高的企业展厅，这是北京首家获得LEED铂金预认证的城市商务花园项目，独栋独立性好，三元桥商圈2.5公里，商圈成熟，配套齐全，独栋园林式办公，独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租，交通便利，步行地铁站大约15分钟，非常适合做企业独栋总部办公！

项目名称：中融信托北京园区

所属区位：东四环

所属商圈：朝阳公园商圈

租金报价：6.2元-8元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁14号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn

中融信托北京园区都有哪些企业入驻？物业，租赁部电话？

开发商，物业，租赁部，招商电话？

北京中融鼎新投资管理有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区东风南路3号院中融信托北京园区B2层 投资人：中融国际信托有限公司 投资机构：中融鼎新投资

中融信托北京园区位于北京市朝阳区，北京市朝阳区东风南路3号院A座，面积约24.68亩。嘉铭东枫产业园 组织原则。位于北京东北四环79艺术区附近，由gmp·冯·格康，玛格及合伙人建筑师事务所设计的嘉铭东枫产业园于日前正式落成。这是继嘉铭中心后，由gmp为嘉铭投资有限公司设计建成的第二个项目，同样实现了最高的设计施工品质，并将其贯彻至了每一个细节当中。这组新建创业企业办公园区由三座集约式的建筑立方体构成，三座建筑围绕中央广场以及广场上的下沉庭院布局，园区内设有辅助性公共功能设施，整个项目通过了LEED铂金级节能认证。一座廊亭坐落于基地南侧临街一面，对建筑群进行补充。每座五层高的办公楼都面向两个方向开放，一面朝向环绕基地(BIM建筑)的街道，另一面面对内部的中央广场。基地中央层层下降的阶梯通向一座下沉中庭，其形式令人联想到希腊式古典露(BIM教程)天剧场。建筑体首层两层高并向内退进的部分构成柱廊空间，围合于中央广场四周，在相互独立的建筑体之间形成联系，同时也为园区提供了遮风避雨的交通路经。柱廊上层是办公空间，办公区域围绕交通核心分布，从而可以配合不同的功能和分隔理念进行空间的灵活划分。统一的铝合金百叶幕墙肌理赋予园内体量不同的建筑整体感。嘉铭东枫产业园由东塔、西塔、北塔三座主建筑构成，中心设有下沉式中央广场，每栋设有平台花园和屋顶花园，形成立体式的花园景观。各塔首层为双层挑高阳光大堂，可以用作企业展厅。嘉铭集团将一如既往地在投资管理、开发运营和物业服务三个方面进行符合国际标准的深入实践，并不断在产品和运营方面进行创新竖向的百叶如同垂地的帘幕，这一表现手法也被运用在设备间和外部绿化平台以及首层柱廊的设计上。建筑内部前厅区域设计回应了同一主题。办公楼层可开启窗扇则设置在铝合金百叶结构之内，可实现室内的自然通风。嘉铭东枫产业园在城市环境中呈现整体而规则的形象，随着来访者在园区内位置和视角的转变，看到的建筑组团也随之产生意趣盎然的变极简主义的设计，不仅仅是建筑的形式，更是材料和工艺。在现代主义的发端——包豪斯学校里，建筑设计室和工艺室靠在一起，教师们同时还发明和实验一些新的建筑构件。极简主义出现在现代工业化技术大发展的时代，这不是偶然的，极简主义的背后，往往突出的合生创展旗下公司出现股权变更，合生创展将北京盛宏辰悦房地产开发有限公司70%股权转让予中融国际信托有限公司。该公司涉及到的项目，正是合生创展于年初竞得的北京大兴旧实际上，在合生创展的扩张中，引援信托的动作并不罕见。2020年豪掷180亿元夺得的分钟寺三宗地块，同样能够发现观点地产新媒体了解到，拿下分钟寺三宗土地的公司均由中诚信托持有的宁波诚车投资管理合伙企业（有限合伙）持股70%，另外30%股权的直接受益人则为合生创展旗下引信托入局，合生创展既能够获取资金支持，更能够近日北京嘉铭东枫产业园项目正式落成。项目由嘉铭集团直接委托gmp设计。新建成的办公楼组团由三座独立的体块构成，整个项目通过了LEED铂金级认证。嘉铭东枫产业园办公空间可以进行灵活分隔，实现了自给自足、高效节能的功能组织原则。

位于北京东北四环798艺术区附近，由gmp·冯·格康,玛格及合伙人建筑师事务所设计的嘉铭东枫产业园于日前正式落成。这是继嘉铭中心后，由gmp为嘉铭投资有限公司设计建成的第二个项目，同样实现了最高的设计施工品质，并将其贯彻至了每一个细节当中。这组新建创业企业办公园区由三座集约式的建筑立方体构成，三座建筑围绕中央广场以及广场上的下沉庭院布局，园区内设有辅助性公共功能设施，整个项目通过了LEED铂金级节能认证。一座廊亭坐落于基地南侧临街一面，对建筑群进行补充。

▼ 中央广场

每座五层高的办公楼都面向两个方向开放，一面朝向环绕基地的街道，另一面面对内部的中央广场。基地中央层层下降的阶梯通向一座下沉中庭，其形式令人联想到希腊式古典露天剧场。建筑体首层两层高并向内退进的部分构成柱廊空间，围合于中央广场四周，在相互独立的建筑体之间形成联系，同时也为园区提供了遮风避雨的交通路经。柱廊上层是办公空间，办公区域围绕交通核心分布，从而可以配合不同的功能和分隔理念进行空间的灵活划分。

统一的铝合金百叶幕墙肌理赋予园内体量不同的建筑整体感。竖向的百叶如同垂地的帘幕，这一表现手法也被运用在设备间和外部绿化平台以及首层柱廊的设计上。建筑内部前厅区域设计回应了同一主题。办公楼层可开启窗扇则设置在铝合金百叶结构之内，可实现室内的自然通风。

嘉铭东枫产业园在城市环境中呈现整体而规则的形象，随着来访者在园区内位置和视角的转变，看到的建筑组团也随之产生意趣盎然的变化。

▼ 入口区域

嘉铭·东枫产业园，是目前北京市场上罕有的城市商务花园项目。她延续嘉铭投资对于品质的追求，在建设初期即被评为北京首家获得LEED-CS铂金预认证的城市商务花园项目。嘉铭精心打造的东枫产业园，于6月24日迎来了她的竣工发布，正以全新的面貌迎接新租户的入驻。发布会上，嘉铭集团资产管理中心总经理吴佩玲女士表示，作为一家创立了20多年的地产开发企业，嘉铭的业务重心已转向资产管理，嘉铭在资产管理及物业运营方面的经验是领先于行业标准的，目前可以面向全行业提供CofE、TOBY、BOMA360以及LEED相关业务的咨询服务。集团已将嘉铭中心的运营经验案例化、标准化，即将成功复制到嘉铭的所有在控写字楼项目中，而嘉铭·东枫产业园即为嘉铭标准化运营的旗舰项目。嘉铭人将用强大且成熟的国际化物业团队将这个铂金级写字楼打造的更加日臻完美，实现资本的可持续发展活动现场，从环境布置到伴手礼，处处彰显着绿色生态的生活理念。该项目从建筑设计、选材到施工、运营，全程进行绿色监管，最大限度避免各种污染对租户的伤害，为入驻企业提供更人性化的自然生态办公环境，从而使入住员工的工作效率显著提升。嘉铭·东枫产业园是嘉铭精雕细琢的典范之作，充分体现了人文与建筑、环境与科技的和谐统一，对环境的可持续发展贡献了一份力量。在项目参观环节中，可以感受到这个低密度、多层次、花园式办公园区的独特魅力：办公区自然光覆盖率达到87%，明亮的室内办公环境与宜人的室外花园空间自由流动，整个园区的景观空间，呈现出立体化的绿色花园效果。无论在室内还是室外，均能彰显出繁忙商务之外的优雅与宁静目前项目周边的配套正在日渐成熟、通达性也有很好的发展前景，相信在嘉铭集团的建筑、生态、人文，三者合一的运营理念的指引下，嘉铭·东枫产业园必将凭借其独特的一抹绿色，成为北京商办市场中倍受青睐的办公项目之一将负债移至表外。而这一"财技"对于合生创展来说并不陌生2020年5月19日，合生创展接连在北京分钟寺斩获地块，合计斥资近180亿元，这一数值将近合生创展2019年全年营收在当时，180亿元的土地款对合生创展来说并不是小数截至2019年底，合生创展集团在手现金126.35亿港元(折合人民币115.77亿元)，并不足以支付180亿元的拿地款，加上一年内到期需偿还的贷款约160.73亿港元(人民币147.28亿元)。这意味着，此次拿地需要较大资金支援。由此，合生创展找来了中诚信托。观点地产新媒体了解到，拿下分钟寺三宗土地的公司分别是北京合盈锐恒房地产开发有限公司(L-41地块竞得人)、北京合昕辰锐企业管理有限公司(L-39地块竞得人)、北京合宏达盛企业管理有限公司（LL-24、L-26地块竞得三家公司的股权结构颇为相似。企查查中显示，上述三家企业的大股东均为宁波诚车投资管理合伙企业（有限合伙），持股比例为70%：5月11日，宁波诚车投资加入北京合盈锐恒；5月13日，宁波诚车投资加入北京合昕辰锐； 4月24日，宁波诚车投资加入北京合宏达盛。另外30%股权，两家由廊坊市合富汇华企业管理合伙企业（有限合伙）持有，一家由廊坊市合佳景润企业管理合伙企业（有限合伙）持有，最终受益人为合生资本（宁波）控股有限公据悉，这一公司正是合生创展的地产基金。有分析指出，合生资本（宁波）多聚焦于内部项目融资，以多层嵌套方式提供表外资金支持。但由于合生创展扩张期发展较晚，目前涉及的表外融资项目规模较那么，宁波诚车投资是何许人也？进一步调查发现，该企业由中诚信托认缴出资额59.99亿元，股权占比约75%信托之外，朱氏家族还擅长借助珠江人寿这一关联公司。众所周知，分钟寺三宗地块均由兄弟公司珠江地产承担一级开发。2009年，分钟寺土地一级开发项目授权给北京嘉富龙，北京嘉富龙所承担的土地开发建设补偿等一级开发成本高达113亿元。该公司由珠江地产持股62.14%，珠江人寿持股约35.83%根据挂牌公告里面提到的补偿协议，北京嘉富龙"有权收取有关部门返还的该宗地的土地开发建设补偿费"。也就是说，合生创展需要支付的180亿元的土地款中，实际只需再拿出约67亿元的政府土地出让收益截至2020年9月底，珠江投资已收回约113亿元的一级土地整理出让返还款，在集团内部实现了一二级联动众多手段，都是合生创展扩张路上的重要抓手，以对冲长期债务规模的扩大。2020年末，合生创展的有息负债总额为1075.38亿港元，相比于2019年的633.9亿元增加约69.6%，同时，其在期末的现金及银行结余（包含受限制现金）约为279.1亿港元，同比增长120.8%，在手现金足够覆盖短期借2020年财报显示，合生创展负债虽有所提升，但仍满足央行"三道红线"要求：剔除预收款后的资产负债率为64%，较上年同期增长约1个百分点；净负债率81%，较2019年末上升约13个百分点；非受限现金短债比为1.56，较上年同期提升约0.56。嘉铭东枫产业园由东塔、西塔、北塔三座主建筑构成，中心设有下沉式中央广场，每栋设有平台花园和屋顶花园，形成立体式的花园景观。各塔首层为双层挑高阳光大堂，可以用作企业展厅。嘉铭集团将一如既往地在投资管理、开发运营和物业服务三个方面进行符合国际标准的深入实践，并不断在产品和运营方面进行创新嘉铭·东枫产业园位于北京东四环东风南路，紧邻规划中的铁路交通枢纽星火火车站。项目主要由三栋办公塔楼组成，每栋建筑面积约8000~9000平方米，每栋首层都拥有5.8米层高的企业展厅。嘉铭创意产业园是驻京国际化公司设立企业总部的最佳选择。嘉铭东枫产业园迎合信息时代的办公要求，着力创造开放与沟通的空间是嘉铭东四环创意产业园的最大特点。三栋办公塔楼与南侧健身房围合形成中央广场，通过绿地将人带入下沉花园；在花园一侧是洒满阳光的员工餐厅。建筑首层游廊、屋顶花园都是员工交流的理想场所。嘉铭·东枫产业园由德国GMP建筑事务所合伙人斯特凡·舒茨担纲设计。舒茨先生曾经担任中国国家博物馆新馆的主设计师，并在世界各地拥有众多优秀作品，都堪称建筑艺术典范嘉铭投资成立于1993年，秉承“创造城市经典 成就恒久价值”的经营理念，经过二十多年从多元化到专业化的发展历程，目前已成为北京市房地产领域以品质著称的领先公司。肩负“以智慧资本融汇全球优势资源，用尊重为城市构筑可持续成长的文化与价值”的企业使命，嘉铭投资将一如既往地在投资管理、开发运营和物业服务三个方面进行符合国际标准的深入实践，并不断在产品和运营方面进行创新。嘉铭投资坚信“以品质创造价值，以经典赢得尊重”，正在努力发展成为符合国际规范的、中国领先的房地产资金管理和开发运营公在投资管理方面，嘉铭投资积极进行投资管理业务的战略布局，已经与多家国内及国际大型金融机构、房地产基金进行了成功的合作。依托我们团队的丰富经验和项目的卓越品质，嘉铭投资竭力帮助机构投资人在房地产领域获得超越期望的投资回馈，致力于成为中国房地产金融服务与基金管理的佼佼者在开发运营方面，嘉铭投资专注于高端住宅、商用物业和新型城镇化建设，已完成多个北京市知名项目，开发建设总规模逾400万平方米。一方面，嘉铭投资积极推进绿色节能及其他新型科技应用，所建项目已两次获得美国绿色建筑协会LEED铂金认证和两次金级认证；另一方面，嘉铭投资特别关注所建项目的人文、文化建设，为社区带来活力，为居民提高福祉——例如，在嘉铭桐城和嘉铭陇原居住区项目中，通过引入陈经纶中学和清华大学附属学校，为社区居民提供了精英式的优质教育资源，提升了区域价值在物业服务方面，嘉铭投资引进国际领先的管理团队和标准，组建具有国际一流管理能力的嘉铭第一太平物业管理有限公司，成功地运营了嘉铭中心、桐城国际和那里花园等高端商业物业项目，获得广泛的认可。其中，嘉铭中心成为中国首家获得北美通行的商用物业管理标准BOMA五项COE认证的项目，并于2014年代表亚洲首次获得有“全球商业地产奥斯卡奖”美誉的TOBY大奖提名。嘉铭东枫产业园项目参数如下：总建筑面积：39,152 平方米总建设用地面积：15,558.47平方米总商业面积：约6,871. 平方米总办公面积：约19,751平方米总建筑高度： 29.3米总建筑层数：地上5层，地下2总停车数量：173个（地下165个，地上8铭·东枫产业园计划于2015年年底投入使嘉铭·奥森产业园位于北京市昌平区，地处北五环，北经西三旗通昌平，东与朝阳区奥运村相邻，西部与北京科技核心上地相接，汇海淀区、朝阳区、昌平区之焦点，集合了中关村、望京、奥北三大商圈的优势资源，形成新的城市形象。身处产业园外，徜徉河边,青绿的河水缓缓流淌,这里交通便利，公园与名校、自然与人文、建筑与景观环环相扣，共同构成了嘉铭·奥森产业园在奥北商圈资源区内独树一帜的人文、绿色、科技优势。作为连接东、北产业园的中心纽带，嘉铭·奥森产业园由德国GMP设计师事务所设计，分别由七层和十层的两座钻石型双塔甲级写字楼建筑构成，两座塔楼通过大堂和花园露台巧妙连接，可使楼内租户自由穿行，在工作的同时享受轻松与惬意，通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，目前已取得LEED-CS金级预认证。嘉铭·奥森产业园项目总经理徐晨曦表示，嘉铭·奥森产业园致力于为城市创造一个全新而独特的工作和社区空间。一方面产业园不仅倡导健康的生活方式，更致力于促进一种可持续的设计理念，利用建筑，机电和绿色能源一体化实现对资源利用的巧妙平衡。另一方面产业园关注所建项目的人文、文化建设，为园区带来活力，产业园毗邻的清华附小不仅提供精英式的优质教育资源，也提升了产业园的区域价值。在物业服务方面，嘉铭·奥森产业园的物业公司嘉铭第一太平物业管理有限公司是嘉铭投资引进国际领先的管理团队和标准，组建的具有国际一流管理能力的物业管理有限公司，它成功地运营了嘉铭中心、嘉铭东枫产业园等高端写字楼物业项目以及嘉铭桐城，珑原等高端住宅物业等，在行业内获得广泛的认可。嘉铭·奥森产业园楼层外立面全部由LOW-E中空幕墙，花岗岩和铝型材建成。高8米，面积500平方米的挑空大堂，彰显大厦卓尔不凡的品质，以花岗岩装饰地面和墙面，高品质的双层钢化玻璃等多种元素为内部空间打造出大气高端和简洁的设计。建筑内部配有空气净化系统可以使人均新风量达到40/m3，有效去除空气中的PM2.5。合理的进深、柱间距能满足所有办公空间需求，下沉广场和屋顶花园打造了温馨舒适的私密空间，让人们在享受清新空气的同时也让优美的景色尽收眼底。“创造城市经典·成就恒久价值”是嘉铭投资的经营理念，也是嘉铭人二十多年从多元化到专业化的发展历程。徐晨曦说：“经典，不只是为人瞩目的城市地标，它是为城市带来恒久价值的建筑作品。我们的建筑不只是冰冷的建筑外观，也从租户本身的需求所考虑，针对不同的租户需求，完善建筑的配套设施，如：幼儿托管中心、健身工作室、艺术沙龙等，提升工作环境质量，变身成有温度的建筑。嘉铭从多角度全方位为租户出发考虑，促进社区的互动与繁荣,催生城市发展的契机，承载历史与时代的人文精神,并随着城市进步源源不断地焕发能量，反哺社会。嘉铭·奥森产业园就是嘉在肩负“以智慧资本融汇全球优势资源，用尊重为城市构筑可持续成长的文化与价值”的企业使命下，嘉铭投资在投资管理、开发运营和物业服务三个方面进行符合国际标准的深入实践，并不断在产品和运营方面进行创新。坚信“以品质创造价值，以经典赢得尊重”，正在努力发展成为符合国际规范的、中国领先的房地产资金管理和开发运营公司。嘉铭尊重对城市的承诺和坚持——尊重每一寸土地的意义，尊重社区与环境，尊重建筑所承载的城市文脉，尊重每个个体的人文感受。嘉铭有质量的增长，为城市创造了可持续成长的文化与价值，并伴随城市的繁荣与希望生生不息嘉铭·东枫产业园坐落于东四环国宾道旁，咫尺CBD、燕莎商圈、望京商务区、第三使馆区等国际化核心区域，周边商业、商务等配套齐聚；由东塔、西塔、北塔三座主建筑构成，中心设有下沉式中央广场，形成环抱姿态；总建筑面积为39,152平方米，可出租的办公面积为19,751平方米；项目以生态花园式办公为主，辅以企业展厅、健身休闲、精致餐厅等配套设施；花园般的环境，院落式的布局，加之LEED铂金预认证的国际级品质，使之成为北京国际化城市商务花园的典范之作

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