世茂工三（世贸工三）写字楼一三里屯独栋

北京世茂工三（世贸工三）写字楼一三里屯独栋，写字楼独栋租售，办公室独栋租售，物业独栋租售，该项目位于东三环内，三里屯核心商圈，北京市朝阳区三里屯工体北路与新东路西北角，小业主自持，可以出租，也可以出售，商圈成熟“世茂工三”不仅能汇集来自世界各地的最新生活方式，配套齐全，世茂·工三位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。世茂·工三南临工人体育场北路，东临新东路，北靠幸福中路，世茂·工三，是世茂集团动用30亿元巨资打造的集品牌商业、酒店式服务公寓、甲级精装写字楼于一体的市中心地标综合体。世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，是以房地产开发为主的国际化企业集群，两家控股上市公司为核心的大型企业集团，集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世纪水准，北京世贸工三写字楼，交通便利，步行地铁站，仅仅需要8分钟的时间！

项目名称：世贸工三

所属区位：东三环内

所属商圈：国贸CBD商圈

租金报价：7元-8元

出租面积：1800㎡-2600㎡

出售面积：1800㎡

出售价格：5万元每平

装修状态：遗留装修

交 通：地铁10号线，团结湖站

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn

世贸工三都有哪些企业入驻》

北京拓宏汇金投资管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区工人体育场北路13号院世茂工三1号楼1006

北京星期五餐饮有限公司世茂工三店 北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼三层B326,C301-1,C330,C329-2,C303,C304商铺

战必胜（北京）体育发展有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区工体北路13号院世茂工三(海隆石油)B1层crossfit slash

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7月29日，北京产权交易所官网显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产（世茂工三商场）历时24小时，最终成交，作价16.45亿元。拍卖于7月28日上午10时开拍，起拍价约合16.4亿元，评估价为29.29亿元本次拍卖为第二次拍卖。上一次拍卖于4月15日上午10时开拍，起拍价约合20.5亿元，评估价为29.29亿元，最终流拍此前，“世茂工三”所属公司北京财富时代置业有限公司的全部股权曾在2019年曾三次流拍。当时的起拍价从第一次的23亿元降到第三次的21.8亿元。而拍卖的不同在于，之前是拍卖“世茂工三”所属公司股权，本次是拍卖不动产，不过价格相差不大北京财富时代置业有限公司法定代表人为吴孟，注册资本10.1亿元，由乐视控股持有全部股权，主要拥有地产项目“世茂工三”。而目前贾跃亭仍是乐视控股的疑似实际控制人，持有乐视控股92%的股权世茂工三项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区。该拍卖标的具体为北京财富时代置业有限公司名下位于北朝阳区工人体育场北路13号院3号楼1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产；北京百鼎新世纪商业管理有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产（-1至-4地下车位737个、地下库房49套公开资料显示，世茂工三是世茂集团用30亿元打造的集品牌商业、甲级写字楼于一体的市中心高端地标综合体。2016年5月，当时风光无限的乐视控股，从世茂股份（600823）手中以29.20亿元、0.52亿元的价格收购北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的百鼎新世纪公司全部股权，合计29.72亿元，成为世茂工三项目的新主人29.72亿买入，16.45亿卖出，5年时间，贾跃亭在世茂工三这笔买卖上亏了13亿。7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，贾跃亭旗下资产世茂工三成功拍卖，北京卓睿物业管理有限公司以16.45亿元将其收入囊中。买家北京卓睿物业由北京中植资源物业管理有限公司全资控股。去年，这家公司以12亿元买入世茂工三隔壁的工体3号公寓，并引入世茂合随着交易达成，伴随着贾跃亭和乐视兴衰走向的世茂工三的价值也大幅缩水。其成交价仅相当于评估价29.29亿元的5.6折，贾跃亭购买价29.72亿元的5.5折工商资料显示，北京财富时代置业由乐视控股（北京）有限公司100%持股，实际控制人为贾跃亭。而拍卖标的北京财富时代置业主要拥有地产项目“世茂工三”。世茂工三”原为世茂房地产（00813.HK）开发并持有，是一个商业综合体项目，位于北京市朝阳区工人体育场北路，紧邻使馆区、朝外商务区，建筑面积共计4.92万平方米具体标的物有北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼(世茂工三商场)1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产；以及北京百鼎新世纪商业管理有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产(-1至-4地下车位737个、地下库房49套)该项目曾被称为贾跃亭旗下最值钱资产，是2016年贾跃亭从世茂许荣茂手里，以高出市价近10亿价格买下。但随后一场由拖欠供应商款项引发的乐视系资金链危机爆发。乐视为缓解资金之困，开始各方寻找买家接盘“世茂工三”市场上曾出现不同买家接盘“世茂工三”的消息。2017年，市场消息称，乐视报价40亿出售“世茂工三”给万科。但通过综合评估和尽调后，万科出价不超过20亿元，双方谈判也中止。尽管乐视随后对这一消息作出澄清，但“世茂工三”出售事项再无进展已成既定的事实还有消息称，融创最开始与乐视谈的业务就是“世茂工三”，从而开始了后续合作。此外，不得不提是，2018年9月21日，融创以2.41亿元入手乐视控股三项资产，分别为乐视控股持有的乐视影业（北京）有限公司21.81%的股权，乐融致新（前乐视致新及新乐视智家）2618.35万元出资额的股权，以及新乐视智家电子科技（天津）有限公司中3124.53万元出资额的股不过，上述消息中的交易并未真正达成，“世茂工三”依旧走向了司法拍卖道路此次是世茂工三项目第5次拍卖， 在此之前该项目已流拍四次—2019年1月世茂工三首次拍卖，起拍价格23.02亿元；当年4月世茂工三第二次拍卖，起拍价格21.87亿元；当年8月，世茂工三迎来第三次拍卖，起拍价格为21.87亿元；今年4月，世茂工三第四次拍卖，起拍价格20.5亿元今年 7月世茂工三再次挂牌，起拍价降至16.4亿元，才得以成交多次降价仍遭遇流拍，源于世茂工三资产因债券、运营等多方面原因导致贬值从2017年至今，北京财富时代置业有限公司的股权已经出现几十条冻结信息，被执行人即乐视控股，涉及法院包括北京市第三中级人民法院、上海市高级人民法院、湖北省武汉市中级人民法院、北京市朝阳区人民法院等其次，世茂工三本身的运营和管理、租售状况不佳，且其曾作为抵押物随同乐视19.2亿元（债权本金16.66亿元，利息2.5亿元）的债权总额转至中国华融。后中国华融针对乐视的这一债权在北京举行资产推介，信达接手。信达也曾出手这一债券，退出乐视债务纷争但无此外，尽管前几天法拉第未来（代码：FFIE)正式在美股挂牌交易，但作为创始人及实际控制人贾跃亭的债务并未因此得到减少。目前，他在国内的被执行信息还在增加，累计被执行总额已超90亿元。北京世茂广场工三位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域，南临工人体育场北路，东临新东路，北靠幸福中路，西侧为幸福村三北京世茂广场工三是集餐饮、娱乐、休闲等为一体的购物中心。客户定位为22-35岁都市白领，围绕年轻的客户消费群体，引进首家艾米电影街、MR.X密室逃脱、咖啡陪你等24小时营业的品牌。基于项目建筑设计特性，致力于北京首家真正意义上的24小时购物中心。交通便利，通达性良好，地铁线路三条，公交线路达22条。北京世茂广场工三楼层分为地面4层，地下1层，接下来小编就给大家介绍一下这里的品牌自去年12月进入到阿里拍卖的世茂·工三，因无竞拍者，于1月8日流拍。据公开资料显示，世茂·工三属于乐视控股（北京）有限公司持有的北京财富时代置业有限公司，这是该公司首次拍卖，1月7日10时世茂·工三开始拍卖，截至1月8日10时拍卖结束，因无人问津而流拍这并非世茂·工三首次出售。此前，乐视出价略高让多家企业望而却步。在2017年时，有消息传出乐视有意将位于北京三里屯的世茂·工三项目出售给万科，交易对价为40亿元。而万科方面给出的价格为不超过20亿元，双方在交易价格上分歧较大，最终结束谈判。而在2016年5月，乐视以29.2亿元收购世茂房地产子附属公司世茂新体验旗下的财富时代公司全部股权，即持有三里屯的世茂·工三项在成交价格方面，全国工商联商业地产研究会会长王永平曾向北京商报记者表示，当时乐视出的40亿元交易价格确实偏高，比较合适的价格应该是交易价格的60%左右。再加上乐视各种“资金链断裂”的传闻，买家则更倾向于趁机压价。同时，在阿里拍卖上，记者注意到，世茂·工三起拍价约为23.02亿元，评估价约为32.89亿揽客难的困尽管世茂·工三如今的境况不甚乐观，但商场的招商和调整也在不间断进行。据该商场内部员工表示，该商场一直承压调整，希望能够借助年轻人喜欢的业态提升商场与商圈整体融合的状态。而整个商场的调整方向是从高端定位转向体验消费。该员工表示，之前想要引入密室逃脱、网红直播室、狼人杀等体验空间，在高楼层主要做儿童业态和餐饮等。但经过北京商报记者多次走访世茂·工三发现，该商场依旧是多处门店空置，还有一些门店尚未完全拆去装潢。地下一层的中庭一半空着，一半是服装、鞋类特卖，临街的黄金位置商铺此前，世茂·工三前身世茂百货转型购物中心，引入无印良品、UR、真人密室逃脱、艾米电影街、爱慕旗舰店等品牌，同时世茂·工三还提出24小时的经营想法，并已在部分业态中实现。王永平指出，世茂·工三给到消费者的体验一般，且门口地铁站暂时未完工，距离最近的地铁站也很远，使得世茂·工三在公共交通上失了便利优势，同时物业建筑也不甚合理，这些都是造成世茂·工三难以聚客的原因定位模糊成致命在潮人聚集的三里屯商圈，世茂·工三占据了工体演出赛事和三里屯商圈的客群优势，但如此优越的背景却无法让世茂·工三成为消费者的选择。北京商业经济学会常务副会长赖阳指出，虽然该商场面临着工人体育场，紧邻太古里区域，但想要与周边项目互动起来相对较难。从工人体育场来看，赛事客流往往时间比较紧张，很难与商场对应的休闲消费相契合。而太古里距离世茂·工三还有些距离，难以借势。该项目应该围绕该区域的居民消费引入适合的业态，弥补商圈的社区功能缺失，或是一个可以借鉴对于世茂·工三如今的尴尬境地，赖阳表示，定位模糊是世茂·工三面临最大的问题。近两年，该项目一直不温不火，主要是由于地缘优势不大好造成难以精准规划客群，因为世茂·工三所处区域包括大面积体育场、使馆区、商务区和居民区，但这几类消费者的消费喜好和需求并不一样，比如写字楼与居民的消费需求不太一样，项目想要得到市场的接受，首先必须拥有精准的定位，同时还需要对客群进行详细的分析。其次，项目市场调研还不够，前期该项目定位年轻，但业态一直都十分混乱，同时想要借势太古里区域的年轻客群又因距离较远相对困难。随后，该项目又提出了一些概念性消费，但这些概念性的消费项目价格偏高，一般的年轻人难以消费，所以造成了年轻化难以发展的困局。北京世茂广场工三位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域，南临工人体育场北路，东临新东路，北靠幸福中路，西侧为幸福村三巷。
北京世茂广场工三是集餐饮、娱乐、休闲等为一体的购物中心。客户定位为22-35岁都市白领，围绕年轻的客户消费群体，引进首家艾米电影街、MR.X密室逃脱、咖啡陪你等24小时营业的品牌。基于项目建筑设计特性，致力于北京首家真正意义上的24小时购物中心。交通便利，通达性良好，地铁线路三条，公交线路达22条。北京世茂广场工三楼层分为地面4层，地下1层，接下来小编就给大家介绍一下这里的呷哺呷哺

呷哺呷哺源自台湾，是深受消费者喜爱的时尚小火锅品牌。1998年创立于北京，由北至南，覆盖中国十五个省份的50多个城市。呷哺呷哺致力于为顾客打造优雅舒适的用餐环境，引入新中式禅风的餐厅装修风格，传统的木制工艺，做工精湛、细腻、色彩稳重。呷哺呷哺多年来坚持数十道工序，打造独家秘制调料；坚持甄选二十余种香料，精心熬制美味锅底；坚持产地直送鲜蔬、采购优质肉品，带给顾客独特的味蕾享受。

事实上，三里屯区域内，盈科、永利、世茂工三都属同一情况：经营不温不火、体量不大，地理位置上较为尴尬。其中，李泽楷的盈科已转手，目前转型做办公楼不少业内人士建议，将世茂工三改为写字楼，这样可以回避交通拥堵和位置不太畅通的问题。此外，北京写字楼供不应求，租金比商场高，还较为稳定，有了租金还可以有一些经营性的贷款进入。而商场则较过剩，商场运营也需要有非常专业的团队，才能与三里屯其他商业形成差异化竞争过，购物中心改为写字楼的做法，在谌俊宇看来，虽然很多人在这么操作，但时至今日国内并没有做得非常成功的案例，原因在于，购物中心每层楼的进深很长，基本是封闭起来的，而写字楼要求通风、采光视野好，因此，很难改造成功。要挖很多洞做采光井，改造费用实际上，存量物业改造会面临较大的困难。在中国商业地产行业发展论坛上，世茂商业及主题娱乐创新事业部总监肖涛表示，存量物业改造比新建物业困难不止一倍，“存量物业的改造并不是一个简单的物业商场的翻新和重新的招租，做存量物业改造最大的难点是如何定位，因为存量物业意味着这个物业一定是在城市的核心区域，它有很长的历史，也就意味着它周边的竞争较为激此外，存量物业的改造和新物业的推广有不一样的逻辑管理，“存量物业改造最大的难点是让品牌对你重新有信心，开业前的推广某种意义上也体现了操盘团队对商业运营的信心、品质和管理的水平。”不过，肖涛也表示，若存量物业改造得好，随后带来的收益也是巨大而从区位的角度上看，高力国际华北区董事总经理严区海指出，三里屯商圈对办公楼企业用户而言，由于拥有健全的附属设施，因此很受青睐，但由于此商圈里的办公楼总体量不大，对于写字楼市场而言，并非是一个主流商据严区海介绍，三里屯商圈算作燕莎商圈的一部分，该区域新租需求基本稳定，租金和空置率均随市场租赁活动有小幅波动，但大体保持稳定。今年第一季度，该区域净有效租金为299元/平方米/月，环比持平，同比微增0.5%。空置率方面，则为7.0%该区域属于较为成熟的区域，近期没有新增写字楼项目进入市场。未来在三里屯区域也没有新增项目入市，但在亮马桥以东的安家楼地区2020年会有51000平方米的润世中心二期入市，但该项目离三里屯仍有较远距离。”严区海表示

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