玖安广场一安定门独栋

玖安广场一安定门独栋，玖安广场目为5A级甲级办公楼，开发商自持，主体由高（13层）、中（5层）、低（3层）塔楼错落组成，玖安广场建筑主要为办公、独栋写字楼出租，商业及配套设施，玖安广场其中地上1层为大堂及商业，独栋物业出租，地上2层至13层均为办公区域，地下1层为员工餐厅、玖安广场商业，其余地下部分为车库及配套机房，独栋办公室出租，玖安广场凭借与地坛比邻而居这一优势，商圈成熟，配套齐全，玖安广场项目秉承致敬传统，重塑经典的理念，打造首都核心区难以复制的地标性高端商务综合体，交通十分的便利！

项目名称：玖安广场一安定门独栋

所属区位：北二环

所属商圈：安定门商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

玖安广场一安定门独栋都有哪些企业入驻》

节能与能源利项目设置了具有复合功能的双层皮内呼吸式玻璃幕墙，可以有效降低空调耗电量，提高室内热舒适性，有效降低外界噪声对室内影响，还可以依靠中间空气腔设置的可调节百叶进行遮阳调节，玖安广场是一个即节能又舒适的幕墙体系。空调冷源选择了水蓄冷系统，可以利用夜间低谷电价制冷水，在日间高峰期供冷使用，对电网起到削峰填谷作用，降低建筑运行费用。节水与水资源利项目采用一级效率的节水器具，并按照用水用途设置水表，提升节水效率。同时室外节水灌溉系统：项目室外绿化灌溉采用微喷灌系统和风雨传感器，节约灌溉用水；项目采用市政中水，并进行回用，非传统水源利用率为56.39%节材与材料资源利项目对公共区域部分进行了装修一体化设计和灵活隔断设计，并利用钢材、铝合金型材、玻璃幕墙等，比例将近13%，另外项目为钢筋混凝土框架-剪力墙结构体结构中100%全部采用HRB400及以上的高强钢材。室内环境通过围护结构隔声系统、自然采光、自然通风、室内空气质量监控系统，提升室内环境。为了降低雾霾天对大楼室内空气质量影响，创新性的请到清华大学赵彬教授以项目PM2.5控制为蓝本进行颗粒物分粒径课题研究，研发了PM2.5防控装置，玖安广场采用对人体完全无害的三段式PM2.5物理过滤技术，使全楼达到世卫组织要求的35微克每此外，玖安广场为了在控制建筑规模增量的前提下尽量解决周边生活人群的停车问题，项目率先在甲级写字楼内使用仓储式立体停车库，通过全自动化高科技手段解决写字楼和周边人群的停车需求作为一个位于北京核心地段的重建项目，中粮·置地广场面临着更多的挑战和建筑形态由于项目紧邻地坛牌楼，在文物保护方面有着明确的建筑高度控制要求，玖安广场因此形成了三个台阶，15.7米、25米、60米，从而在建筑形态上形成了挑战，尤其是屋顶的处理方面。团队创新性的引入屋顶花园设计，在高、中、低塔楼设置了三个通高采光中庭，为办公人群提供楼内的自然体验，既提供了休闲交流空间，又可以降低屋面得热，降低空建筑立面设计于安外大街两侧大部分建筑建成于90年代，立面大多为石材，从城市风貌统一性角度规划部门要求建筑立面采用石材为主，与写字楼的大面积立面需要采用玻璃幕墙采光相矛盾，因此在立面使用竖向石材肋的形式，玖安广场既保证了城市设计的统一性又保证了写字楼的吸幕墙设从建筑师角度为了追求立面效果的一致性，较初方案是要求本项目四个立面均采用呼吸幕墙，这样虽然节能效果较好，但会增加约一倍的幕墙建造成本；此外结合北京低区气候特点，确定本项目采用呼吸幕墙节能效果较好的位置是南侧及西侧。通过结合技术及建造成本角度论证后，较终说服建筑师将四面采用呼吸幕墙方案确定为南侧及西侧设IM技术应用在整个设计、施工期间，还应用了BIM技术，有效提高了设计、施工质量及效率。项目在设计施工图阶段引入BIM技术校核设计成果、辅助设计出图，利用BIM技术可视化的特点进行冲突识别，建立可视化的模拟环境，更可靠地判断现场条件，为编制进度计划，施工顺序，场地布置，物流人员安排等提供依据。项目应用BIM技术发现并解决设计图纸问题（错漏碰缺）共136项可量化的可持续发展成效无法估量的未来影响玖安广场项目始终秉承可持续发展理念，通过采用水蓄冷系统、高效空调冷机，变频水泵、风机，过渡季加大新风比、冬季冷却塔供冷等技术措施，单位面积空调采暖能耗降低了17.04%，为61.53kwh/㎡.a，较终将实现项目节能率达到32%，二氧化碳排放量降低27%，较中国及当地建筑标准均有大幅度提升。此外通过采用雨水、中水非传统水源，每年可节约用水量26080.79m³，项目的节水率达到47%，可节约自来水费用约25万元左右。借多项绿色科技与低碳环保的建筑空间，该项目获得诸多奖项，包括： 三星级绿色建筑认证，是中国绿色建筑评估标准中的较高级别认证；. LEED-CS铂金级预认证，全球仅有5%的LEED认证项目能获此成就；3. 英国BREEAM四星级设计认证和建成认证，成为中国首座荣获BREEAM四星认证（现行标准）的办公建筑，BREEAM 四星级认证代表着全球可持续建筑的先进水平，是世界上较早的标准和应用较广泛的标准此外，本项目已获得由中房协和住建部颁布的白金五星商务写字楼预测评认证，标志着玖安广场项目在国际商务写字楼领域内的标杆地位玖安广场的可持续发展城市实践影响和意义不可估量。RICS Awards China 2018评审委员会主席高世斌先生对此表示城市更新的大背景下，玖安广场重建项目对于旧城的保护与更新，和新建建筑与城市设计的融合上起到了一定的示范作用。该项目采用的可持续发展技术及绿色建筑设计理念将对今后绿色建筑和可持续发展的推广、发展产生深远影响，也充分彰显了建筑可持续发展的真正内涵，即在为使用者提供较高的舒适性能的同时，较大限度降低建筑对能源的消耗。其绿色技术实践的宝贵经验，将对今后北京乃至全国各地公共建筑的建设，起到可看、可学、可推广的 项目外墙、内墙、室内外地面铺装均采用灰色系石材，彰显低调及高品质，外墙大面积采用玻璃幕墙，映射周边环境，融入环境，达到“互塑共生”的效 合理控制建筑尺度，虽然项目处于首都核心地段，并没有为了提高用地强度而将建筑体量做到“巨大”，而是与周边宝景大厦等道路两侧的建筑体量保持平衡 并且请到美国WET水景公司在中庭中创造了60米高的“映象”飞瀑，由此获得了吉尼斯世界纪录世界较高室内水幕墙的荣耀• 倡导健康的生活方式，由B1层至6层，以运动健康楼梯串联而行，并在低塔和中塔楼的顶层设立空中花园，与地坛皇家园林遥相呼应 项目地处二环核心区，其商业、办公功能将成为周边区域经济发展的引擎坚持以人为本，以全新视角与先进科技，为办公人群构筑人性化商务配套体验，营造绿色生态节能的办公环境，打造集办公、休闲、健康、社交等功能于一体的理想商务生态体系是这一项目的终极目标。为了实现这一目标，本项目采用诸多国际先进技术，将科技与艺术优质融合，形成建筑的独特内涵节地与室外环合理利用地下空间，地下建筑面积占总用地面积比例为226.99%。同时通过室外复层绿化+屋顶绿化，将项目绿化面积比例提升为51.12的这份初心和坚持，让大厦在后疫情时代获得长足发展，也收获了很多行业的赞誉。

地”；建筑也是九十年代北京公共建筑风格的代表：整座建筑以45度角扭转的柱网嵌入城市肌理的方式非常独特，南北两座V形14层的办公塔楼（AB座）和中间一座同样扭转了45度的正方形连接体（C座）咬合而成，既让塔楼锋利的四角呈现强烈的几何性，又把建筑和用地边界的空间留有很强的公共性。外墙米色花岗岩主体、咖啡色的基座、镜面反射玻璃的带型条窗和金黄的屋顶；内部空间装饰了米色石材为主体的地坪，绿色、和红色石材拼贴的装饰，不锈钢柱子和栏杆，这些都是典型的90年代后现代特征的设计Kokaistudios在初次接触此改造项目时曾有犹疑，将此建筑改造为具有当代性的优越城市空间面临诸多挑战硬件方面，内部中庭空间凹凸太多、动线复杂、层高有限。20年未曾改造的结果导致了大量弥合新旧设计规范和法规的工作。本次改造一期，包含C座地上地下空间；二期改造范围为AB座大堂和公共空间；分期实施虽然保证了项目可持续的营收，但是也给改造设计带了诸多限制，设计的意图无法完整实施或无法一次性呈现和客户反复沟通后达成共识：设计在传承中创新，而这正好吻合了Kokaistudios遗产传承和空间品牌化的特长。遗产的传承意味着延续老建筑带来的归属感并释放建筑既有的潜能，空间品牌化则意味着营造一个融入中粮企业文化的空间体验。

项目定位针对建筑既有的办公规模，彻底取消了家居卖场的功能，以酒店的概念来指导办公功能的布局。首先，C座二层至五层的功能由商场调整为办公，和AB座一道在功能上可类比酒店的客房。其次，建筑地下三层到地下一层成为一个倒置的配套功能：植入了健身、餐饮、商务会议等服务于写字楼（客房区）的配套服务功能。中粮置地在此基础上打造了自己的写字楼3C体系：COFFICE（智能办公体系），COFCO Life（餐饮和健康生活）和COFCO Fantasy众创空间、共享商务办公和画廊展厅）。C座的升级改造不仅增加了写字楼的规模，而且极大提升了整个写字楼的服务空间和空间的价值这一行动彻底改变了建筑的办公和商业两个原本毫无关联的业态配置。最后，建筑的底层则贯通ACB三座建筑的南北轴线，并让C座的底层成为一个开放的城市广场，配置生活方式功能，服务于室内外两侧的外摆空间，营造开放的都市氛围针对内部空间设计方面，首先需要做减法：剔除装饰设计附着在建筑空间逻辑之外的变化，比如C座中庭内弧线的边界，A座大堂凹凸曲折的轮廓，让建筑回归了原本的简洁而明确的空间关系。而与之呼应的计划拆除B座入口上方的楼板，增加了B座入口的中庭。这样A、C、B三座建筑均明确了一个几何轮廓明晰的公共空间：六边形，正方形和五边形接着是对空间序列的梳理。从ABC的入口空间进入建筑并经过一段过渡空间的“起”“承”之后，在到达C座中庭的时候空间均为之一“转”：空间在上下的垂直向度和水平向室外的张力被释放开来，将人的体验带向高潮向上，阳光透过顶部的玻璃穹顶（保留现状的结构）投射进正方形简洁的中庭空间里，经过漂浮的玻璃盒子的反射上演了光影与几何精彩的互动，呈现出万花筒般丰富的效果。同时，日光变化和玻璃盒子外立面方式设计的幕墙让底层的广场得到一种室外空间的感受，一改变了筑内部原本封闭而单调的感受。在顶光的引导下，电梯到达顶层，会发现一个完全沐浴在阳光下，与世隔绝的花园。

向平面的四周，由于底层的咖啡或餐饮均采用了通透的形式，从室内的外摆区、商铺再到室外的外摆区和外部的景观花园，形成了平远的景观向下，新植入的螺旋楼梯不仅仅是空间中优雅的雕塑，同时提供把人流带入中庭中央来感受整个空间的机会。楼梯螺旋而下，人的视线随之下沉，渐渐离开了底层喧闹的入口和室内外生机盎然的绿化景观，将注意力关注到地下三层的空间。在到达地下三层的广场上，重新审视整个中庭的时候，不仅仅会感受高耸的空间带来的兴奋，更吸引人的是中庭周围的空间，如同被庇护的家的场所。B1的画廊和COFCO Life，B2的COFCO Fantasy和B3的健身、休闲等服务功能为写字楼提供了舒适的服务环境。

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