北京京汇大厦（太平人寿大厦）一国贸CBD独栋，独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租，占据北京市中央商务区核心地段，地处建国门外大街和东三环交汇处，开发商自持， 于地铁一线的国贸站上。商圈成熟，配套齐全，，先进的电讯接收系统，IDD国际直通电话、光纤通讯网络、户型方正，预留INTERNET接口；多路控制中央冷暖空调系统、大厦24小时中央热水供应系统、管道天然气入户；面积充足，24小时保安全方位监控。楼内设有商务中心、多功能会议厅、餐厅、酒吧、健身房，金鼎轩地下大型员工餐厅。大厦前身为招商局中心航华科贸中心楼座之一。地标建筑，毗邻众多顶级写字楼如国贸中心和嘉里中心、众多外国使馆、四星及五星级酒店，以及国内外著名企业包括财富500强的大部分驻京公司，紧邻三环主路， 现代化办公环境精心设计，配合高档的内外装修营造出充满无限活力生机的商务办公环境。毗邻众多顶级写字楼如国贸中心、外国使馆、五星级酒店，国企，事业单位，世界500强企业、实力集团的大部分驻京公司！交通便利，不行地铁站，仅仅需要8分钟的时间！

 

项目名称：京汇大厦（太平人寿大厦）一国贸CBD独栋

所属商圈：CBD国贸商圈

所属区位：东三环

出租面积：500㎡-1800㎡

租金报价：6.3元-7.5元

交付状态：遗留装修

付款方式：面议

交通情况：地铁1号线，10号线，国贸站

 

欢迎来电咨询：13811119290

 

 

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北京市朝阳区建国路乙118号15层01A宁波太平合乐资产管理有限公司 复制

宁波太平合乐资产管理有限公司最新年报地址：北京北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦905 曾用名：宁波梅山保税港区太平国发合乐股权投资有限责任公司

 

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北京市朝阳区建国路乙118号3层B008内B015室北京冠和权律师事务所 复制

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北京京汇大厦举办了主题为"历久弥新，共享太平"的新春分享会，活动邀请了世邦魏理仕、仲量联行、戴德梁行、高力国际、莱坊、远行地产、京东联行、好租等24家市场上活跃的内外资代理行次活动有幸邀请到太平投资控股有限公司副总经理陈静先生参加并致欢迎辞，致辞中陈总向各位来宾表达了热烈的欢迎及诚挚的谢意，并分享了中国太平在不动产投资运营方面的先进理念及发展历程，同时表示对与各大代理行的合作充满了期待。辞后，由陈总向世邦魏理仕颁发了《2019年京汇大厦独家代理授权书》，世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚女士登台接收《授权书》。授权仪式后，世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部、业主办公楼部执行董事王茂军先生为大家分享了"关于存量时代办公楼价值提升"的主题演讲，以其专业的角度与在场来宾分享、沟通如何在现阶段写字楼租赁市场中提升楼宇的自身价值及竞争力。随后，世邦魏理仕派驻京汇大厦项目租赁负责人王莉莉女士结合活动的主题 "历久弥新，共享太平"向来宾详细介绍了京汇大厦最新的项目情况及佣金政策，在场来宾认真倾听且积极踊跃的进行互动，现场气氛热烈。随后的幸运抽奖环节再次将活动气氛推上高潮。本次活动主办方为来宾准备了丰盛的餐品及饮品，同时搭建专门的手工制作区域，邀请专业的手工老师指导来宾在主题活动结束后亲手制作手工艺品本次活动接近尾声，在场嘉宾也在沟通洽谈市场信息，京汇大厦租赁团队长期以来与各大地产经纪代理机构保持着良好的沟通，未来还会将积极与各方保持合作关系，通过合作，实现互利共CBD国贸地铁口——京汇大厦（太平金融中心）开发商招租京汇大厦即太平金融中心·坐落于北京市朝阳区建国路乙118号，出租面积50平方米以上之服务式办公间到1890平方米/层、 部分商业场地配套交通地铁1号线、10号线国贸站东南出口，楼高23层，办公楼外视野极佳。标准净高2.65米，大堂层高8米。配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。楼内奥的斯客梯6部、货梯2部、扶梯2部先进的电讯接收系统，IDD国际直通电话、光纤通讯网络、预留INTERNET接口；多路控制中央冷暖空调系统、大厦24小时中央热水供应系统、管道天然气入户；24小时保安全方位监控。楼内设有商务中心、多功能会议厅、餐厅、酒吧、健身房，金鼎轩地下大型员工餐厅。大厦前身为招商局中心航华科贸中心楼座之一。毗邻众多顶级写字楼如国贸中心和嘉里中心、众多外国使馆、四星及五星级酒店，以及国内外著名企业包括财富500强的大部分驻京公司。 现代化办公环境精心设计，配合高档的内外装修营造出充满无限活力生机的商务办公环境。大开间无柱式的设计让您灵活布置，方便将来业务随时扩展改装，理想实用。周边银行多家包括招商银行、建行航华科贸支行、民生银行国贸支行、工行商务中心区支行、浦发银行建国路支行、英国渣打银行有限责任公司北京分行等。附近酒店设施北京南航明珠商务酒店、原北京南航大酒店、艾维克酒店、北京柏悦酒店、北京雅诗阁酒店式公寓、北京雷特思酒店、北京雷特思酒近期，太平人寿与金融街签订一份订购协议，以35.85亿元购买金融街地上建筑面积为7万平方米的写字楼。此外，今年以来就有多家保险公司重金投向写字楼，赚取租金收益成为保险公司增加投资收益目前多家保险公司都在出租此前购置的写字楼，在近两年写字楼市场租金价格整体持续上涨的行情，险企从中获得了不菲的收益。根据记者统计，太平人寿、合众人寿、泰康人寿2012年合计租金增收超多险企投资性房根据记者统计，2012年，包括生命人寿、新华保险、中国平安、中国太平、人保寿险、合众人寿等保险公司“投资性房地产”占总资产的比例都呈增长趋势，新华保险从年初的0.012%增至年末的0.33%，中国平安从0.402%增至0.53%，生命人寿从5.65%年报显示，2012年年底投资性房地产投资额排名中，中国平安集团以150.49亿元位列排名前列位，生命人寿103.17亿元位列第二位，人保集团以84.5亿元位列第三位。另外，太平洋保险投资性房地产投资额63.49亿元，国寿集团44.38亿元，泰康人寿17.37亿元，新华保险16.35亿元，华泰集团4 投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等，也就是目前各大保险公司投资的金融城（写字楼）、养老地产等据记者了解，虽然目前已经有多家保险公司开始涉足养老地产，但是眼下已经开始运营并赚取租金的保险公司仅合众人寿一家，此外，泰康人寿、新华保险等保险公司也在筹建养老社区，但均尚未投入运营。也就是说，目前多数保险公司获取的投资性房地产租金收入绝大多数源于金融城（写字根据部分披露投资性房地产租金收入的保险公司数据，太平人寿投资性房地产租金收入由2012年年初的2710万元增至年末的3634万元，合众人寿则由2012年年初的12831万元增至年末的17832万元，泰康人寿租金收入由2012年年初的19446万元增至年末的25736万元。3家保险公司2012年合计租金增收12215万元。保监会曾将保险公司非自用不动产投资上限设定为公司总资产的10%，2012年9月以后这一比例上升至15%，这被视为险资增强长期投资回报，匹配寿险久期特性的利随着投资上限的放宽，2012年以来多数险企将此前“以自用名义”购置的写字楼改为出租，并将其“阳光 太平人寿在其年报中称，“2012年度，本公司部分原自用房地产改为出租，自固定资产转做投资性房地产并采用公允价值计量，转换日其公允价值为29784万元，与账面价值16910万元之间的差额12873万元计入资本公 泰康人寿也表示，“2012年本集团投资性房地产以经营租赁的形式租给第三方。本年度部分固定资产转为投资性房地产主要是该等房产由自另外，合众人寿公允价值变动信息显示，该集团增加投资性房地产公允价值由2012年年初211953万元变为年末公允价值549442万元；生命人寿2012年的投资性房地产公允价值增加793今年以来，保险公司一方面将此前的自用写字楼转化为非自用写字楼进行出租，另一方面也大力购置新的写字今年8月份，太平人寿保险有限公司签订《金融街广安中心B地块项目写字楼订购协议书》，购置金融街广安中心B地块4号楼地上建筑面积约为7万平方米的写字楼，交易总价款约35.85亿元。7月18日，中国太平通过旗下太平人寿、太平财险及深圳太平投资，以2.41亿元联合竞买了苏州一宗商务金融用地；同时，太平人寿又以15.98亿元买入位于北京中央商业区核心地段的京汇大 同在7月，中国平安集团花费2.6亿英镑（约为人民币24亿元）从德国卖家手中购得伦敦劳合社大楼，价格较之前CommerzReal在2005年以2.31亿英镑的购买价格，溢价2900万今年6月初，华侨城旗下的香港上市平台华侨城亚洲曾宣布，为筹集营运资金发展商业平台，拟进行配股融资，而在此次融资动作中，华侨城亚洲就引入了新华保险和中再资产两家保险公司进行投资认购。2012年9月以来，生命人寿已经宣布1-3年内共计372亿元不动产投建计划。生命人寿2012年“投资性房地产”价值增加约63亿元，其中约56亿元来自新项目。“生命金融城”是生命人寿主打的不动产品牌，生命人寿分别在吉林长春、湖北襄阳、广东东莞、江苏扬州、陕西西安等地投资建设金融城，金融城中自用、商租部分按一定比例分摊。写字楼租金飙 仲量联行在今年8月份发布的报告指出，“过去5年，北京写字楼租金上涨80%，涨幅是全国20个城市平均涨幅的3倍；同时，写字楼空置率从近30%下降到目前的4.4%。 此外，今年7月份，有媒体报道称因为CBD等核心金融区的写字楼租金价格上涨，惠普等跨国企业开始撤离北京该区域写字楼 仲量联行今年第二季度市场报告也显示，上海、深圳等地超写字楼租金持续上涨，浦东超办公楼租金于二季度进一步上涨至每平方米每天10.7元，环比涨幅为1.6%。以中国人寿大厦为例。中国人寿大厦位于北京市朝阳区最重要的--朝外大街的商务核心区，作为该区域标志性建筑物，中国人寿大厦是北京中保信房地产开发有限公司于1996年开发建设的一座集办公、商务、餐饮、会所于一身的高档智能化写字楼。该大厦占地面积约10000平方米，建筑面积11.58万平方米，可租赁总面积10万平方米 2010年7月份，北京中保信官方网站对中国人寿大厦的出租报价为“每月220元/平方米”，也就是每平方米每天7元左右。昨日记者再次致电某经纪中介公司电询问该大厦租金价格，相关负责人表示，目前该区域一般装修写字楼租金为每平方米每天10元左右，豪华装修每平方米每天12元。至于涨价原因，该负责人表示，该大厦比邻昆泰国际中心、泛利大厦、丰联广场、联合大厦、悠唐广场等，是核心商业区，交通方便，“风水极好” 再从上海险企写字楼出租的价格来看。座落在浦东陆家嘴金融贸易区中心世纪大道与陆家嘴交汇地的中国保险大厦，2010年租价为每月165元/平方米，折合每天5.5元/平方米。昨日本报记者询问相关价位，一位销售人员表示，该区域租金价格已经涨至每天7元/据公开资料，中国保险大厦由中国人民保险（集团）公司系统投资，总建筑面积73000平此外，位于陆家嘴CBD核心地带的生命人寿大厦，2010年7月份前后，上海某房产经纪公司报价为每天4元/平方米，近期记者在网上看到，豪华装修价位已经增至每天5.4元/平方米，一般装修规格的租价也从每天每平方米4.3元至5元不等。与该大厦比肩的新亚汤臣洲际大酒店、排名前列八佰伴、新上海商业城等构成繁华的商圈，占地面积5400万平方米，总建筑面积90240万平方米，共40层，楼层面积1500平方米，2005年由生命人寿买下。2013年7月18日，太平人寿保险拟受让京汇通置业100%股权，作价15.98亿元人民币。太平人寿保险有限公司位于中国上海市。成立于1984年11月17日。经营范围包括：个人意外伤害保险、个人定期死亡保险、个人两全寿险、个人终身寿险、个人年金保险、个人短期健康保险、个人长期健康保险、团体意外伤害保险、团体定期寿险、团体终身保险、团体年金保险、团体短期健康保险、上述保险业务的再保险业务、经中国保监会批准的资金运用业务、经中国保监会批准的其他业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】简称：太平人寿保险。太平人寿保险有限公司隶属于中国太平保险集团有限责任公司（以下简称“中国太平”），公司总部设在上海，是国内中大型寿险企业之一。中国太平是管理总部设在香港的中管金融保险集团。截至2020年6月，太平人寿注册资本100.3亿元，总资产超6000亿元，期末有效保险金额超350000亿元。服务网络基本覆盖全国，已开设37家分公司和1100余家三级及以下机构，累计服务客户超5300万人，支付理赔款和生存金总额超1200亿元。太平置业（北京）有限公司位于中国北京市。成立于2006年04月25日。经营范围包括：购买位于北京市朝阳区建国路乙118号的京汇大厦及相关的附属设施；并对该房产进行物业管理，包括出租（涉及许可经营的凭许可证经营）。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）简称：太平置业。 京汇通置业有限公司是一间于2006年4月25日在中国注册成立的外商独资企业，是一间有限责任公司，注册资本34,500,000美元。该公司的业务范围是对京汇大厦的物业管理及出租。该公司为京汇大厦的产权人太平人寿对京汇通置业的投资，将令太平人寿成为京汇大厦(一幢位于北京中央商业区黄金地段的甲级办公楼)的唯一业权人。长远而言，中国经济及房产市场具有良好的基调及前景，太平人寿对京汇通置业进行投资，有利其整体资产组成、投资组合之多元化、资产负债匹配及风险回报配置据了解，京汇通置业是京汇大厦的唯一业权人，该大厦是一栋21层甲级办公楼，位于北京市朝阳区建国路乙118号，建筑面积约4.1万平方米，2001年落成，现在正出租予不同商业机构以赚取租金收入而前述地块则位于苏州大道北、星湖街西，土地面积9559.31平方米，竞买底价约2.41亿元。根据协议，太平人寿、太平财险及深圳太平投资占比例分别为60%、20%、20%。据计算，上述两项交易若落实，太平保险投资金额达18.39亿元。而据太平保险去年年报显示：2012年，太平保险投资性房地产资产总值仅20.8亿元，占总资产的比重为1.23%。近期连续两笔的投资操作，所涉金额已接近去年全年投资地产的总值，可以看出，太平保险正在加大对地产投资的操作。”一位保险机构投资经理分析道从占比来说，虽然去年太平保险地产投资的占比仅为1.23%，但高于平安保险的0.53%、太平洋保险的0.93%；而投资性房地产占比较高的是生命人寿，其2012年投资性房地产资产总值103.17亿元，占总资产9.16%，已接近10%的警戒线在太平保险2012年公告中这样解释投资性房地产行为：投资性房地产旨在赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有。本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计。过，对于处于调控中的房地产行业而言，商业地产也同样处在调控之下，存在收益和风险的不确定性，险资投资商业地产的路并不好走。保监会新闻发言人袁力表示，保险企业对商业地产的投资仍缺乏经验，而房地产市场资金密集，一旦损失，将非常巨大。险资加大对商业地产的投资，会导致行业内竞争更加激烈，同时过多资金聚集在该领域，一方面为产业发展提供了充裕的资金，另一方面也会造成风险的增加。”韩长吉分析而大量商业物业的闲置则是风险之一。世邦魏理仕近期发布的一份调研报告显示，中国正迎来零售物业的井喷期，购物中心开发量创历史最高，在建面积占全球一半以上，而成都、沈阳、重庆、武汉等二线城市商业地产的超速发展，更是导致局部供应量过大因此，对于险资而言，“投资商业地产最重要的就是地段选择，以及区域经济发展水平，相对而言，一二线城市商业地产盈利能力强一些而太平保险在养老地产方面的投资同样有加紧之势。自去年7月，中国太平集团7月底在上海投资设立太平养老产业投资有限公司，并投资约20亿元在周浦设立太平养老社区后，今年太平保险先后与广西、成都和青岛等地方政府签署战略合作协议。在这些战略协议中，养老社区试点合作项目无一例外被重点提及。

 

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