在业绩会上，董事长田明强调，“朗诗可以发展得慢一点，但一定要安全”。然而，年初疫情爆发导致房企销售几乎停滞，经历风雨飘摇之后的朗诗今年上半年，实现收入人民币28.5亿元，同比增长36%；实现净利润人民币1.88亿元。归属股东净利润1.41亿元，同比减少46.17%。于2020年6月30日的净负债率约为65.4%，持续维持行业较低水平。值得注意的是，收入增加，净利润却减少46.17%，净负债率从2019年40%提高至65.4%。对此，朗诗地产解释，新型冠状病毒肺炎疫情对全球经济和金融市场造成强烈冲击，朗诗地产美国房地产业务运营亦受一定程度的影响，主要体现在工程建设及房屋交付延期，进而影响本期收入及利润的确认，此外疫情导致美国个别地产项目发生存货减值亦对公司2020年中期业绩造成负面影响。客观来说，今年房企利润下滑与新冠疫情冲击有很大关系，“三道红线”也让融资环境再度收紧。但在业内人士看来，虽然地产业宏观调控对业绩有影响，但增收不增利说明收益率在下降，为了提高资金周转，选择降价销售达到快速回笼资金的目的，是导致利润下滑的主要原因。聚焦地产主业，将业务做减法2019年剥离了长租公寓等非地产开发业务，专注于绿色科技地产的开发和管理，成为业务清晰和纯粹的专业化绿色地产公司。在此之前，朗诗曾提出“榕树林”计划，经历几年尝试后，朗诗重提聚焦地产主业，将业务做减法值得玩味。朗诗从2016年开始布局长租公寓，在布局后的两年间规模扩张迅速，遗憾的是，不仅未找到盈利模式，亏损却逐年扩大。剥离长租公寓业务之后，朗诗绿色集团改回为朗诗绿色地产（2018年2月，朗诗绿色地产曾更名为“朗诗绿色集团有限公司”）。需要提及的是，寄予厚望的长租公寓业务表现不给力，在聚焦主业的2020年，因受到疫情冲击，朗诗地产上半年数据表现也不理想。如何在聚焦主要基础上提升盈利能力是当下朗诗地产面临的挑战。今年8月底，朗诗地产宣布，负责经营美国物业发展业务的Landsea Homes及LHC与LF Capital及Merger Sub就合并订立有条件合并协议。合并后，Landsea Homes将成为LF Capital(特殊目的收购公司，其LF普通股、公众认股权证及单位于纳斯达克上市)的全资附属公司。朗诗地产将透过其全资附属公司LHC以LF普通股的形式收取合并代价，合并代价为3.44亿美元(相当于约26.82亿港元)。据了解，朗诗此次赴美是通过SPAC（Special Purpose Acquisition Company)方式上市，即通过将资产注入到一个完全为了上市而设立的公司中（SPAC公司），该上市平台以股权的方式向资产持有者支付对价。在交易达成后，Landsea Homes/ LHC将获得LF Capital投资者存入托管账户中的资金，而LF Capital的投资者也将获得并购后公司的一部分股权作为回报。以SPAC的方式完成上市，对于朗诗地产来说，可以为Landsea Homes快速吸取到足够的运营资金，而且对于自身报表的优化也不言而喻。2020年对房企是最难的一年，这一年“活下去、活得好”似乎不再是口号，各房企摩拳擦掌，冲刺千亿销售业绩的势头下，朗诗虽然对外宣称“规模不是朗诗发展最重要的指标”，但市场上仍有不少声音质疑朗诗规模掉队。如今，朗诗5亿出售深圳南山曙光大厦，在业内人士看来，高周转业务上加快节奏才能有助于朗诗业绩增长。作为一项投资性房地产，曙光信息产业（ 深圳 ）有限公司资产的价值自购入至今的七年间已大幅攀升，朗诗董事局认为在当前时点以现时达成一致之交易价格完成此交并售事项所得款项净额用作公司主营业务发展，符合公司业务战略发展及股东之整体利沈阳房产市场已步入甜蜜期 投资形势多样 王抒频，沈阳市抒频房地产顾问有限公司董事长、中国房地产策划协会理事、中国商业地产联合会理事、辽宁房地产策划协会名誉会长辽沈晚报的读者朋友们大家好，我是王抒频。 2010年排名前列季度已经悄然离去，在这一阶段，全国房产市场不断升温，我认为，造成全国房产市场火热的因素，主要有三方面：其一是环境因素，在两会之后，接连涌现出新地王、高地价，不少地区的房价也随之上升。如今的购房者不再同于几年前，现在他们已经能够接受开发商开出的高房价，于是成交量只增不减；其二是银行因素，虽然有缩进房贷的政策，但从多家银行的放贷情况来看，标准还是比较宽松的；第三，就是各地政府放宽了土地开发政策，开发商的土地储备也有了保证。现在，商品住宅市场是卖方市场已经非常明确，沈阳也进入了房产市场的甜蜜期。同时综合首季度的表现，2010年全年，房产市场仍将处于上升阶段。从排名前列季度的整体情况来分析，沈阳已经有不少开发商开始控制销售的节奏，因此，之后供应量会相对减少，相反房屋产品的价格会有所提升。但是从沈阳市场的需求来看，刚性需求还是要多一些，旺盛的需求决定商品房依然有广阔的市场。这已经影响到了一些二线城市甚至三线城市，抑制高房价对于保持房产市场的持续平稳发展有着极其重要的作用。政府开征物业税对于抑制高房价将有很好的帮助。如果2010年下半年，全国房价依然不理性地升高，那么不排除下半年物业税将在全国大范围开征。由于现在有越来越多的投资者把目光放在了房产行业，越来越多的人开始跻身房产投资的行列，为此，我建议广大购房者，从事房产投资一定要有原则。投资一定要经过仔细的市场分析，切不可草率，而且投资对象尽量要选择品牌开发商的项目，位置也要靠近城市心区域，其价格不要太高，因为上升空间不大，也不要太低，因为其价格上升的时间可能非常漫长。房产投资的形势也应该多样化，不要只选择一些住宅项目，应该充分进行一些商务公寓的投资，因为住宅项目往往靠物业的服务或者区域的改造来进行升值，而商业项目则可以通过出租或出卖来实现双向收益。我公司代理营销的曙光大厦项目，将通过一些联谊活动或者招商等手段，对业主进行提前服务，可以帮助曙光大厦客户解决后期经营的问题，因此建议投资者在进行投资时，了解一下曙光大厦，或者这里就是帮助投资者梦想插上翅膀的地方。上海曙光大厦共享办公内部设施现代化，包括高速网络、智能化的办公系统、会议室、休息区等。这些设施能够满足企业日常办公的需求，提高工作效率。曙光大厦项目介绍上海曙光大厦集办公、餐饮、商业、娱乐等四大功能于一体的智能化大厦上海曙光大厦的特点如下建筑设计：外形简洁大方，设计结合了西方现代建筑的线条和传统的中国建筑风格，体现时尚感，进一步体现了上海市黄浦区的蓬勃发展和国际化程度商业办公：设施完善，采用先进的智能化管理系统，拥有宽敞的办公空间，充足的电梯和安全的环境，旨在为企业和个人提供高效率、高品质的办公环境，以满足不同类型企业和个人的需求休闲娱乐：拥有丰富的休闲娱乐设施，设有咖啡厅、茶室、歌厅、桌游休闲室等，满足市民的休闲娱乐需求，更有多种娱乐活动，让您在工作之余，可以尽情享受休闲娱乐的乐趣商业地产：拥有完善的商业地产，拥有繁华的购物街，各种品牌商场，还设有许多休闲小餐馆，满足各种购物和休闲的需求，让您在这里尽情享受.曙光大厦项目参数大厦名称：曙光大厦竣工日期：2000年1月,地理位置：上海卢湾区普安路187-189号,层高：标准3米，净高2.5米,层数：26层,物业：曙光集团,物业费：12.9元/㎡/月,车位：地上50个,车位月租金：1000元/月,空调：分体空调,空调费：纳入电费计算,空调开发时长：星期一至星期五8:00到18:00、星期六至星期日08:30到13:00,电梯：客梯2部，货梯1部,网络：电信、联通、移动,入驻企业：上海榄族文化传播有限公司、上海公成建设发展有限公司、上海安琪拉动画制作有限公大厦介绍3.曙光大厦交通配套柳林路寿宁路 距离：174M,公交线路：南柳林路寿宁路 距离：178M,公交线路吉安路湖滨路 距离：182M公交线路：93顺昌路湖滨路(中共一大纪念馆) 距离：253M,公交线路：10大世界 距离：512M,地铁线路：地铁14号线;地一大会址·黄陂南路 距离：573M,地铁线路：地铁14号线;地铁1老西门 距离：598M,地铁线路：地铁10号线;一大会址·新天地 距离：795M,地铁线路：地铁10号线;地铁13号黔香阁(大上海时代广场店) 距离：214M,地址：上海市黄浦区淮海中路99号大上海时代广场6楼阿金大白·黄金蟹粉·白斩鸡(湖滨道购物中心店) 距离：141M,地址：上海市黄浦区湖滨路150号企业天地5号楼湖滨道上海1号私藏菜(黄浦店) 距离：390M,地址：上海市黄浦区西藏南路237号新尚数码广场海金滋(湖滨道购物中心店) 距离：168M,地址：上海市黄浦区湖滨路150号湖滨道购物广场B2层E03~E0中国邮政储蓄银行(上海黄浦区龙门路营业所) 距离：157M,地址：上海市黄浦区柳林中国邮政储蓄银行24小时自助银行(龙门路营业所) 距离：159M,地址：上海市黄浦区柳林路1：上海浦东发展银行24小时自助银行(永银大厦支行) 距离：252M,地址：上海市黄浦区西藏南中国建设银行24小时自助银行(上海市分行造价咨询中心) 距离：282M,地址：上海市黄浦区淮海中路200号建设银格林豪泰贝壳酒店(老西门地铁站店) 距离：522M,地址：上海市黄浦区复兴中路Zsmart智尚酒店(上海人民广场店) 距离：603M,地址：上海市黄浦区云南南汉庭酒店(上海人民广场店) 距离：823M,地址：上海市黄浦区延安东路34长河国际公寓新天地 距离：238M,地址：上海市黄浦区寿宁路98曙光大厦项目介绍:深圳曙光大厦位于南山科技园南区，长虹科技大厦旁，比邻深南大道、北环大道，北临北环大道，西临科苑路，南临滨海大道，东临沙河西路，地铁1号线高新园站附近，交通便利，办公环境优越，办公氛围浓厚深圳曙光大厦周边有银行、咖啡厅、餐厅、员工餐厅等配套齐全，非常适合企业的长期发展。现面向科技、互联网、金融等行业的良好企业开放招租，为您打造非凡商务体验。

二、曙光大厦项目参数:大厦名称：曙光大厦竣工日期：2012年10月地理位置：广东省深圳市南山区科技南十二路12号曙光大厦层高：标准层高3.5m；净层高3.1m层数：地上19层，地下2层物业：深圳市曙光物业管理有限公司物业费：10元/平方车位：地上56个，地下154个车位月租金：450/月空调：集中式中空调空调费：15元+4.5元空调维护费/m空调开发时长：周一到周五朝八晚六，周末不开电梯：日立客梯4部，货梯2部网络：电信，移动，联通入驻企业：曙光科技

三、曙光大厦交通配套公交：：大冲②距离：474M公交线路：19路;21路;42路;70路;72路;101路;113路;204路;223路;234路;H205线;M191深南快线;M448路;N4路;高峰专线128路;高峰专线1652：中科大厦距离：478M公交线路：72路;235路;M109路;M222路;M530路;高峰专线165路;高峰专线54;高峰专线543：大冲①距离：484M公交线路：19路;21路;42路;70路;101路;113路;204路;234路;235路;323路;324路;338路;369路;395路;395路大站快车;B608路环线;H205线;K1路;M109路;M191路;M194路;M222路;M358路;M372路;M413路;M435路;M448路;M530路;M554路;N4路;高峰专线128路;高峰专线139路;高峰专线150路;高峰专线31路;高峰专线36号;高快巴士49号;观光巴士橙线：科技园总站距离：598公交线路：深圳市南山区高新南四道9号附近地铁：高新园距离：459M地铁线路：地铁1号2：高新南距离：795地铁线路：地铁9号3：白石洲距离：1004M地铁线路：地铁1号4：粤海门距离：1174地铁线路：地铁9号线餐厅1：蔡澜港式点心(深圳万象天地店)距离：527M地址：广东省深圳市南山区科发路万象天地水广场L117店铺(诚品正门旁：二把手烧烤(白石洲店)距离：997M地址：广东省深圳市南山区沙河街道深南大道9039号博耐家居CY05：顺德公猪肚鸡(白石洲店)距离：999地址：广东省深圳市南山区深南大道博耐建材家具市场首层1号铺：北海粤宴(航盛店)距离：432M地址：广东省深圳市南山区高新南六道8号航盛科技大厦3层银1：招商银行24小时自助银行(科技园支行)距离：236M地址：广东省深圳市南山区高新南一道2号飞亚达科技大厦首层：宝生村镇银行(总行营业部)距离：236地址：广东省深圳市南山区科技南十二路6号：招商银行(科技园支行)距离：264M地址：深圳市南山区高新南一道飞亚达科技大厦首4：中国民生银行(深圳高新区支行)距离：298M地址：广东省深圳市南山区高新南一道3号酒：世纪花园酒店距离：836M址：广东省深圳市南山区沙河东路118-5号：深圳丽雅查尔顿酒店距离：854地址：广东省深圳市南山区高新南四道133：深圳湾万丽酒店距离：948地址：广东省深圳市南山区科技南路18号深圳湾科技生态园12栋A座574：威卡漫酒店距离：565M地址：广东省深圳市南山区高新南一道013号