从最小办公室面积在100平米以上可以看出，零秒酒仙桥社区服务的客户主要针对的是成长型企业和成熟型企业，且多为区域内的科技企业和文化创意企业，与周边园区内办公企业属性类似。未来两者间的用户在企业发展更迭过程中，未尝不会实现相互承接、转化与渗透。细水长流 试水“轻资产”转型轻资产是今年来联合办公企业试图摆脱二房东的经营模式，实现破局的核心。比如日前通过SPAC的方式正式登陆美客工场早在4月份，就宣布进行“轻资产、重赋能”的战略转型，2020年轻重资产比例要达1：1；投资方进驻、管理团队重组完成后的氪空间，也开始了“双腿走路”，将业务范围从“联合办公”扩展到“综合办公服务+新型资产管理”，实现轻重资产并举；挚信资本入主WeWork中国后，新任代理CEO姜跃平是挚信资本的运营合伙人，行业判断在WeWork中国下一步大概率也不会在地产领域多做文章，更大的可能是顺应联合办公轻资产转型的趋势，为WeWork中国开辟新零秒空间也通过酒仙桥社区项目试水“轻资产”运营。具体来看，零秒为合作方提供了全链条的委托运营服务，从楼宇的规划定位、方案设计、工程管理、市场招商、运营管理每一个阶段输出专业团队。而其具体收费模式则为“基础管理费+效能管理费”，其中基础管理费按服务模块收取，对应清晰的服务内容及输出成果；效能管理费按经营业绩指标达成情况兑现，约定为GOP一定比例的奖励分成。零秒空间开了一个好头。据悉，即使是在今年疫情的影响冲击下，零秒酒仙桥社区仍旧实现了90%左右的出租率，在今年市场上众多办公租赁空间普遍发生空置率加大、租金下调的情况下，这个成绩尤为难得。而究其原因主要是：一个是品牌势能，零秒空间背后的京东方资金控股，使得零秒自身的抗风险能力强，京东方的实力背景，也使得企业客户对零秒空间具备充分的信任感和安全感，也让零秒空间在物业资源获取上存在一定的优势；二是团队招运能力，面对疫情，能快速做出反应，及时调整招商方案，并对入驻企业提供支持与帮助，如延缓租金缴时限，给予企业资金周转缓和期，帮助企业顺利渡过疫情影响期。当然，从另一个角度来讲，将项目打造成稀缺的“独栋商业办公综合体”本身也是对于市场真实需求的而通过具体项目的运营与实践，零秒空间得出自己的思考，认为运营方若想轻资产运营模式的路走得长远稳健，核心注重两点：1、资源开拓能力：轻资产模式落地相比于传统“二房东”模式，周期更长、难度更大，一方面资源获取的难度大，每家运营商拥有不同的背景及渠道，对于缺少产业资源、资产资源的运营商来说，如何挖掘有效渠道，如何与合作方建立信任关系，需要深究。2、精细化运营能力：轻资产模式下运营方的收益虽然是“稳赚不赔”的，但是相比于自运营模式，营收却十分有限，加之合作方对于项目的高预期，运营方的精细化运营能力尤为重要。从规划定位开始，需要对项目所在市场有精准的研判和严谨的定位，改造周期与质量的管理决定了后续成本的投入，快速实现满租以及优秀的自主营销能力实现收益较大化，运营成本的如果我们将零秒酒仙桥社区提炼一些关键词的话，必然包括：大面积、临街、独栋、重新改造、生态融合，因为只有在这些特征下才能够实现办公、商业、居住等业态的合理布局，实现各功能相互间有效提升。可以看到，也正因为这些特征，目前零秒生态社区主要选择的是围绕产业园附近的独栋空间，可以是老旧写字楼，可以是厂房等。但其中一个需要面对的问题在于空间的旧改投入。以LIMO酒仙桥社区为例，1万平米左右的面积，我们按照市场价大约每平米3000元的改造成本计算的话，项目仅基础的改造费用就需要大约3000万以上，这对于大多数联合办公企业来说，单个项目的投入较大，将拖轻资产”或许是一种稳健的扩张模式，但由于轻资产是基于相当强大的资源网络及资源整合能力，实际门槛很高。对于现金流问题明显、行业资源不足、影响力仍待提升的中小规模联合办公企业来说，可行性尚未可知。也意味着从重资产转型轻资产，还有很长的一段路要走。三峡招商大厦大厦位于北京核心区域写字楼占地面积80000平米总建筑面积47000平米标准层面积1800平米开间面积95-1385平米标准层高3.3米总层数30层使用率70.2%，整层74.6%大厦交通便利距离地铁10分钟配套齐全。5A智能化管理服务系统空调设备采用美国开利(carrier)空调机组保安消防大厦内各公共部分(大堂、裙楼、走廊、电梯厅等)及写字间部分均设有喷淋、烟感、消防龙头、消防火拴等设备电梯品牌4部三菱载客电梯，2部日立载客电梯，1部三菱消防梯及货梯，4部三菱自动扶梯车位数量220多个车位费地下600地上1200元/月办公室装修标准吊顶、白墙、水泥地或客户遗留精装修商业娱乐休闲齐全区拥有47,000平米的综合体。项目已优质的服务良好的口碑，以及优质企业的入驻，现有部分面积对外招租.300平米科技遗留装修，部分办公家具遗留500平米影视公司遗留，1000-1800平米面积为项目整层，可随时考察本项目，国际标准甲级写字楼，配以丰富的商业零售业态组合，提供现代优越生活多元选择。系统集成技术是通过集成了闭路电视监控系统(CCTV)、防盗报警系统、楼宇自动化系统、门禁系统、停车场管理系统、巡更系统、无线对讲系统等，实现了不同系统和于家堡中心遥感资源共享连接。美国的消防设备霍尼韦尔用于构建一个完整的消防系统，实现与消防局24。VAV变风量空调系统采用领先的VAV变风量空调系统，内外分区，舒适节能，且空调噪音低于45dB(分贝)，如同置身于图书馆的静谧环境;室外采集空气进行高标准与系统化的过滤、除菌和加湿后，分别以地送风式、顶送风式等多种方式匀缓送入室内，每一次呼吸，舒适办公感受。大厦外观 建筑外立面设计采用玻璃幕墙与铝板结合的方式，设计风格稳重、简约、大气，体现了现代化写字楼的风格特点。运用安全性较高的双超白玻璃、镀Low-E膜配置，不仅能体验开阔视野，同时也提升了保温、隔热、隔声的效能。已入驻企业企业名称:DK公司，所属行业:计算机/互联网/通信电子、企业名称:日本网络帝国，所属行业:计算机/互联网/通信/电子、企业名称:中国扶贫基金会，所属行业:会计/金融/银行/保险、企业名称:深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司。现有出租面积300平米560平米1800平米等面积对外招租北京格雷仕家具制造中心；北京和睦家康复医院；北京红十字朝阳医院；北京市朝阳区东风电气安装队；东风街道观湖国际社区卫生服务站；北京市勤和祥龙汽车销售服务有限公司；近日，沉寂多年的三峡国际会展中心再次引起市民的广泛关“这段时间，看到停滞多年的三峡国际会展中心有很多工人在忙碌，楼体外墙面的施工好像已经完成，可谓旧貌焕新颜；一面与恬静的梅子垭碧水蓝天交相辉映，婀娜婉软，一面又矗立在川流不息的发展大道上，雄壮威严。它的重启，不仅意味着一座城市地标在历经风雨后就此涅槃，更赋予了湖北省域副中心城市会展近日，多位市民和网友致电本报，对位于发展大道的三峡国际会展中心项目的进展情况表现出极大的关心，他们希望了解该项目今后的走向和更多相关情况满含期待，市民热6月3日下午，记者来到现场看到，确如市民所说，会展中心几年前杂草丛生、钢筋水泥荒凉的模样已不复存在，大楼外墙披上了“银装”，全新的外立面，勾勒出流动起伏的感觉，其别致灵动的造型，既精致又具有时尚感，整栋建筑在阳光下的照耀下熠熠生辉，俨然一座地标性建筑附近居民介绍，10多年前，该项目落户发展大道黄金地带梅子垭水库旁，重大基础设施及市政建设项目落户于此，大家纷纷引以为荣。据相关媒体报道说，这个投资约10亿的项目，要打造一流的会展中心。当年，大家都为能与该项目为邻而高兴，因为会展中心建成后，不仅对完善城市功能、提升城市品位、提高城市综合竞争力具有重要意义，还能让大家近距离一睹国际一流会展的风采，同时也能开阔眼界。不过，没想到会展中心主体建设完成没几年便烂尾了，留下钢筋水泥的主体建筑…有居民回忆，当时这栋建筑已初具雏形，流线型外观结构似行云流水，很是别致，没想到怎么就烂尾了，大家对它的烂尾都很痛心他们表示，如果不将此项目加快开发建设和完善，将是发展大道上的一块“痛”。一直以来，很多人都希望该项目早日“复活”。该项目的停工，一度成为市民们热议和关注的焦点记者注意到，在该项目停工期间，多位市民在夷陵区政府网站上留言，询问项目进展情况：2017年3月13日，有网友留言：三峡国际会展中心作为最有规模、最有档次的项目，作为发展大道的支柱项目，怎么说烂尾就烂尾？到底还建不建次日，夷陵区住建局答复，经了解，该项目有望今年5、6月间动在此之后，又有网友询问“是否真的烂尾了?”，还有人询问“是否还建”…在2017年6月30日，夷陵区住建部门明确答复称，目前项目确实暂时停止建设，主要是因为业主对项目定位发生变化。业主表示待方案成型后，继续推进项目建设。当年底的12月4日，夷陵经济开发区答复称，据了解，目前正在做规划与建设设计项目重启，焕发新6月3日天下午，记者多方努力，了解到该项目确实正在有序推进中，计划在2020年10月竣工。据开发商提供的相关资料显示，会展中心原为宜昌市政府招商引资并立项的项目，是宜昌市打造城市北移的副中心城市战略重点项目，规划建筑方案早在2010年就已通过市规委会的审批。而后，因种种原因，导致会展中心成为众人瞩目的烂尾项目。而为了不给城市留下“伤痕”，现开发商接手该项目后，在政府和股东的支持下，积极处理历史遗留问题，偿还历史债务，秉承着对社会负责，对城市负责、对项目负责的高度责任心，筹措资金，对会展中心项目进行深入的研究，全力为会展中心注入生命相关人士认为，随着发展大道的新一轮改造升级，以及该片区的大规模商业开发及人口入住，新总部经济雏形渐成。三峡国际会展中心落成后，无疑将成为该区域经济业态的新军，极大程度丰富和提升板块功能。同时，也有相关人士提出，会展经济在城市招商引资和对外交流的过程中越来越发挥重要的作用，成为城市发展的新名片2020年5月12日，本地媒体在一篇题为《夷陵加速融入主城 打造宜昌城市“第三极”》的报道中称，围绕建成运营三峡国际会展中心，拓展“会议经济”，开会由官方向民间衍生，促进会议向会展拓展。也就是说，种种迹象表示，在相关部门的高度重视下，沉寂并烂尾多年的三峡国际会展中心，正迈着坚实而有力的步伐，一步一步走出低谷，相信在不久的将来，就会焕发出新生，以应有的模样面世。
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