鹏润国际时尚中心一总部基地独栋租售

北京鹏润国际时尚中心一总部基地独栋租售， 已经封顶的鹏润国际时尚中心地处北京西南四环交汇处的中关村丰台科技园区，开发商自持，与拥有500座独栋写字楼的总部基地汇聚一堂，独栋写字楼，东临北京国际汽车博览中心，南靠总部国际区，独栋物业，与世界500强的跨国公司为邻。独栋商业综合体，2005年5月18日，作为北京第一个招拍挂的商业项目在当时就引起业界巨大轰动和猜测，商圈成熟，配套齐全，黄光裕当初就放言：“地产我们同样有大的规划，最起码要建立起全国化和规模化，这是我的希望。”交通便利！

鹏润国际时尚中心一总部基地独栋都有哪些企业入驻？

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38亿元北京建鹏润国际时尚交易中心家电零售显然已不能满足黄光裕的胃口。19日，黄光裕旗下地产业务的操盘手、鹏润房地产开发有限公司总经理童渊向《第一财经日报》表示：“如果这个商业地产项目成功，我们可以马上将它复制到全国。”童渊所说的商业地产项目，是指总投入38亿元的北京“鹏润国际时尚交易中心”。他此行就是希望吸引广东的服装、饰物品牌进驻该中心。此前，他已到杭州招商，并与60多个商家签订意向，其中包括30家一线服饰品牌他说，国美做商业，鹏润做地产，加起来就是“商业地产”。鹏润以往的地产项目以住宅为主，而在商业地产方面现在已经开始有所动作。因为“未来三五年，商业地产会是以前八至十年的总和”。童渊认为，以前的服装市场要么批发，要么零售，该项目首次把二者结合起来，定位为“采购中心+购物中心”，从而解决了品牌建设和库存积压的问题。为此，该中心将有10万平方米的购物中心，目前百安居、家乐福、homedepot、国美电器已有进驻意向。服饰卖场将有20万平方米，由日、韩、中国香港等境外品牌，以及国内一线及二线潜力品牌构成。关于该项目的投资回报期，童渊说，如果金融与地产结合得好，“开业一两年后，2010年的回报就较好了。”正常的回报期为4～5年，一手业主的回报率为12％～15％，“我们只租不售，保持控制权。 去年，鹏润成功收购了中关村（000931.SZ）。童渊透露：“中关村建设公司每年的建设面积为400万平方米。”而上述他提及的“金融与地产结合”，业内人士认为，就是暗指鹏润地产将通过中关村借壳上市。值得关注的是，鹏润还将登陆广州。童渊坦言：“鹏润说不准很快就会在广州有地产项目。”不过，童渊对于此前鹏润已染指广州珠江新城的传闻，予以否认。他只是说，黄光裕哥哥的新恒基地产已涉足广州。鹏润时尚中心原名国美商都，此事要向上追溯到2005年。时年4月，原国美置业总经理禹晋永高调上任不久后，便传出国美置业以8.05亿元拿下北京市2005年度最大的招拍挂项目——科技总部新区核心商务区35.39万平方米公建用地的土地使用权。国美有意将该项目打造成全球最大的“高科技体验中心”。禹晋永曾向《第一财经日报》表示，从2005年4月拿地到5月宣布规划的一个月之间，国美商都全部已经签约订出，其中有不少来自国美集团全球战略合作伙伴，剩下的部分有大半被国美电器的小商户订走。也许正如禹晋永所想，背靠国美电器品牌的天然优势，如果打造成高科技体验中心并不困难。当时禹晋永并不操心销售问题，他认为，只要一开工取得预售证，回款会很快。而黄光裕本人也相当在意该项目。在国美商都正式亮相的庆祝酒会上，黄光裕亲自现身引起业界震动，从而也泄露了其对于做大地产的野心。在庆祝酒会上国美商都还与大连万达签署了框架合作协议，但此事至今并无下文。一个月后，市场突然传出黄光裕与禹晋永分道扬镳的消息，该项目也一度搁浅。直到隔年5月，国美商都才再次出现在媒体视野中，改名为“鹏润时代广场”，国美标记逐渐淡出。而到了2006年年底，该项目案名再次变更为“鹏润国际时尚交易中心”，定位为国际服装时尚交易平台。时任该项目总经理的张亚夫表示，鹏润国际时尚交易中心在确定最后的定位前曾经经历了“亚洲最大体验中心”、“鹏润时代广场”等波折，因为集团在逐步摸索其最佳定位。不难看出，除了继续沿用“国美商都”的公司名称进行开发之外，这个项目案名已被烙上“鹏润”标记，真正的操盘手也变为鹏润地产 而在当时所有的宣传资料中，国美系与地产相关的业务都是以鹏润地产的名义出现。彼时在鹏润房地产旗下的8家子公司，它们彼此财务独立。其中包括国美商都、金尊地产、尊爵地产、鹏润昊天、重庆中房开发有限公司等。而后童渊接手该项目，并曾举办过非常盛大的推广活动，当时除了地产传媒，服装方面的所有相关媒体也悉数到场。童渊还表示，今年8月该中心将顺利开业。不过，这一次同样没有顺利实现。就在去年底，童渊卸任。今年8月开业的计划又发生改变。业内人士表示，像鹏润国际时尚交易中心这样的项目，三年内案名和定位被屡次更改，表明了国美高层对商业地产并不熟悉，根本没想清楚到底想做什么。据了解，目前该项目已经进入到外装阶段。而值得一提的是，该项目的经营思路发生重大转变。工作人员表示，目前该项目只租不售。业内人士认为，对商业地产项目一路持有，可能与今后国美系地产业务打包上市不无关联。曲折上市之路2007年6月，国美集团董事长黄光裕曾公开表示，内地房地产市场前景光明，集团希望在未来的2~3年内，将名下鹏润地产、国美置业、尊爵地产和明天地产等房地产公司重组后打包上市，上市首选地为香港地区。实际上，黄光裕打算将房地产业务打包上市的想法由来已久。早在2005年8月，前国美置业总经理禹晋永在接受记者专访时就透露，该公司正在筹备在境内及境外同时上市。但几年过去了，这一计划仍未实现。建筑面积近60万平方米此次揭幕的“鹏润国际时尚交易中心”位于北京西四环河南四环交汇处的中关村丰台科技园区，紧邻四环，与已入住多家世界500强企业的“总部基地”仅一路之隔。项目为总占地面积7.8公顷，建筑面积近60万平方米的商业综合体，其中商业经营面积为33万平方米，其他配有3.6万平方米写字楼、5万平方米公寓式酒店和1.2万平方米会展中心等。据了解，“鹏润国际时尚交易中心”的投资方国美集团，欲将其打造为囊括零售和批发，面向全国的高端专业服装时尚产品展示和品牌运营中心，并进一步发展为全球服装时尚品牌采购基地。商铺只租不售据悉，“鹏润国际时尚交易中心”将全部由投资方自持，商铺采用只租不售的方式经营。据项目内部人士透露，该项目在还未正式入市时，就已有上千家经营、投资者对项目表露承租意向。据北京国美商都建设开发有限公司总经理张亚夫透露，国美集团总裁黄光裕之所以选择投巨资进军服装时尚产业，最根本的原因是看好服装流通领域和商业地产的投资回报，目前服装流通领域已拥有2万亿的产值，而商业地产的投资回报率普遍在30%以上。此外选择进军这一领域还和黄光裕的服装情结有关，在黄光裕创办国美电器之前来京开的第一家店就是服装店张亚夫同时表示，北京“鹏润国际时尚交易中心”在确定最后的定位前曾经经历了“亚洲最大体验中心”、“鹏润时代广场”等波折，能够最终确定为服装时尚交易平台，也是集团逐步摸索和学习获得的经验。他透露北京“鹏润国际时尚交易中心”只是国美集团迈向服装时尚产业的第一步，国美集团目前在全国各地拥有不少土地储备，若北京的经验获得了成功，国美集团将可能在全国复制北京经验，模式与国美电器的连锁经营类似该项目占地面积7.8公顷，总建筑面积近60万平方鹏润时尚中心的不确定性不仅表现在掌门人的更替上，它的市场定位更让人们迷惑。从BtoB到BtoC，从IFM到EIFM，鹏润在不到一年的时间就发生了天翻地覆的变化。在现在的掌门人周东权看来，过去是鹏润国际时尚交易中心(IFM)，现在改为“鹏润国际时尚中心”(EIFM)，其平台的概念发生了改变过去的鹏润国际时尚交易中心，其定位其实还是一般商场、批发市场的概念，但是现在的‘鹏润国际时尚中心’是一个不同概念的、更大的平台，它将成为365天不落幕的新品发布厅、时装舞台，一个永不落幕的会展、博览会和交易平台。”周东权曾对记者此外，鹏润国际时尚中心还提出了“鹏润会”的概念，该项目不是简单地做商场、做批发市场，它不仅是发布、展览、展示、交易的平台，还围绕着买家和卖家提供购物、休闲、商务洽谈、资讯服务、中介机构、融资等全方位的服务，做一种全面的“一站式” 据了解，仅在北京地区就有大红门服装商贸区、百荣世贸商城、英超国际服装研发设计园、时尚岛等多家服装商业地产项目陆续投入使用，除了大红门定位于服装商贸之外，其他都选择了一条龙的定位。针对此，有关专家表示，鹏润时尚中心的可行性缺乏足够论证，这种重复性的建设和同质化的格局不能不让人有所担其实，在2007年中国国际服装服饰博览会期间，由鹏润冠名的“中国服装（爱股,行情,资讯）论坛”上，一些领军的服装企业家和业内人士对其定位就开始有所怀疑。在他们看来，鹏润的运作者对北京乃至全国的服装市场缺乏准确的市场认知，对服装品牌的渠道缺乏调研，只是在打造不同概念而已 最近，中国商业联合会发布了《2006年—2007年中国商业十大热点展望》认为，2008年前后，我国商业地产开发将达到高峰，超速发展、过度开发所导致的负面效应将成为商业领域的热点问中国纺织工业协会市场联盟有关专家表示，中国的商业地产已经步入了高速发展期，但是也面临着发展的困境，泡沫很可能已潜伏在其中，也可能随时破卖电器的能做服国美为什么进军时尚产业，为什么要卖服装？ 据接近国美老板黄光裕的知情人士透露，鹏润时尚产业项目的实施可能源自黄光裕的服装情结。黄光裕开始创业的初期就曾经跟服装结缘，当初从内蒙古转战北京，曾经租下100平方米的门面，卖但服装生意做了一段时间后，黄光裕便放弃转战别的商业领域。在《105亿传奇》里，黄光裕说：“我心太粗，布料、季节性等问题让我头疼，我干不了。而电器，大家都要用，风险也不大，作为当时的几大件，电器比较昂贵，也不会很快被淘汰，我做起来比较合这样，黄光裕做了两个月的服装生意后，和哥哥黄俊钦把服装店完全改成了电器店——国美电器。自此，国美坐上了家电零售的头把交 但以上只是一些人的推断，其实让黄光裕看准中国服装产业的还是它的前景 黄光裕在公共场合曾经表示，“我既不是生产服装的，也不是销售服装的，我要带来一种新的商业流通模式。具体来说，鹏润国际时尚中心其实是一个营运和销售平台，它通过自身所拥有的商业功能，为入驻的服装企业或代理商提供全面的增值服务。如电子商务、形象展示、商贸洽谈、研发设计等，为企业提供1+1大于2国美高层人士张亚夫接受媒体采访时说：“中国的服装品牌大部分在国内销售，还没有品牌走上国际舞台，这就需要打造一个集展示、体验、发布、交易于一体的时尚交流平台。迄今为止，中国还没有一个能为这些服装品牌提供展示空间，同时为它们提供招商服务的市场和平台然而，黄光裕和张亚夫的这番话不由让人想到了娃哈哈童装 2002年8月，娃哈哈凭借在年轻妈妈方面的品牌影响力和其雄厚的资金实力，做起童装产业，并宣称要在2002年底把专卖店开到2000家，从而进一步设店圈地，增强娃哈哈童装在国内市场的竞争实力。那时的娃哈哈宣称要创建一个“国美”式的童装销售渠道模式，创建流通领域的品牌，直接拉近生产商与终端零售商之但是，娃哈哈进军童装的第一炮并没有打响，费了九牛二虎之力，专卖店最终只开了800家，而据有关营销专家分析，专卖店业绩同娃哈哈童装相似，国美也是要利用其在中国家电市场纵横驰骋了这么多年的市场经验和品牌影响力深入发掘消费者的需求，进一步延伸产品线。这一仗，国美是有备随着在各自领域中成为领军人物之后，许多企业开始选择多元化运作这条路，这里暂且不论作为家电的国美的多元化运作将来成功与否，看看一些世界大企业的举措，其经营运作理念值英特尔作为互联网技术“专家”，并没有涉足电脑硬件领域，而是再造浏览器去抢IBM和微软的市场，难道它的品牌力不够大？而IBM也把PC业务转让给了联想。同样，中国的电信运营商也从来不做手机“为什么这些跨国公司能取得这样大的成绩，是因为它们能专心做好一项工作。如果没有这样的战略定位思想，也许微软只好成为IBM、王安电脑的供应商和代理商，英特尔也就只好成为贴牌生产商了。”一业内人士表示，企业的多元化不失为一种保险的战略，但是企业要根据自己的实际情况，在对该行业经过仔细调查了解并制定出其可行性方案时，方能实施，千万不能在运作过程中举棋不定，屡屡 在人们看来，鹏润投资国美电器、进军房地产、加盟生物医药产业是成功的。鹏润这次进军时尚产业会成为前进中的又一亮点吗？我们拭目以鹏润国际时尚中心地处北京西四环和南四环交汇处的中关村（爱股,行情,资讯）丰台科技园区，与拥有500独栋写字楼的“总部基地”一路之隔，东临北京国际汽车博览中心，南靠“总部国际区”，与世界500强的跨国公司为邻。总占地面积7.8公顷，建筑面积近60万平方米。商业经营面积为33万平方米。其他配套功能为3.6万平方米写字楼、5万平米公寓式酒店、1.2万平方米会展中心等。该项目邻近京石、京开、京津塘高速公路，以及亚洲最大的客运站——北京西站和全国最大的货运编组站——丰台站；毗邻西南四环快速路和地铁9号线；距首都第二航空港——南苑机场仅4公里；20多条公交线路通达京城四面八方。中商业经营面积33万平方米，其他功能配套：3.7万平方米的甲级写字楼、5万平方米的公寓式酒店、1.2万平方米的汇展中心等。项目将被打造成以服装等时尚“BtoB”(商务与交易)贸易为主的亚洲最大的时尚产业品牌汇集和展示交易的高端平台。配套的写字楼与公寓式酒店基本上以实现华北地区商家运营中心功能为主。项目2007年8月28日开始招商，2008年8月入住，2008年8月正式开业。项目地处西四环和南四环交汇处中关村丰台科技园区，往东距“大红门商圈”10分钟车程，与拥有500独栋写字楼的“总部基地”一路之隔，东临北京国际汽车博览中心；南靠“总部国际区”，与世界500强的跨国公司为邻 近邻京石、京开、京津塘高速公路，亚洲最大的客运站--北京西站和全国最大的货运编组站--丰台站；毗邻西南四环快速路和地铁9号线；距首都第二航空港--南苑机场仅4公里；20多条公交线路通达京城四面八方。同时，项目临近的北京南站将成为京沪城际快速交通的始发中心，京沪直达时间缩短为5小时。2010年北京“地铁9号线”与项目零距离对接，地铁人群可直接进入。在商业空间的处理上，6米层高的错层空间，LOFT双层经营，租用单层、可分割成两层使用，商家对经营面积的利用被双倍扩大。拥有总建筑面积12000平方米的国际汇展中心，可容纳近千个展位，配有国际会议厅、商务中心、发布中心、新闻中心、休闲沙龙等；近4000平方米开敞式无柱展厅，在国内服装专业市场中独一无二，提供给服装品牌和厂商一个面向全球展示品牌个性的窗口，真正搭建出一座365天永不落幕的汇展舞台。它的定位特点在于既可满足大众消费的零售需求，又为全球专业买家提供了一个国际化的采购商业平台，是具有商务功能的专业Shopping mall。它整合传统BtoB和BtoC模式，开创了一个具有创新意义的BBC模式，打破批发和零售的界限，这是一次对传统商业模式的颠覆性革命。除了商业经营部分，鹏润国际时尚交易中心配有近20万平方米的全面配套设施：专业化、国际化的商务会议中心，可接待不同规模的产品发布会、报告会、研讨会；现代化、人性化、智能化会议服务系统，满足和保证各类会议的召开、发布、展示的品质和效果；3.6万平米甲级写字楼，现代化办公环境，产品交易与品牌运营的完美结合，提升服装品牌的超凡价值；5万平方米星级公寓式酒店为商户精心打造多功能专属空间，提供星级酒店高品质的物业服务，智能化的商务功能和相关配套服务；多达199部各种电梯、围合式下沉主题中厅广场、长达135米玻璃幕墙、全透明景观回廊过道；近6000个车位，双层升降式全天候停车场，地下货柜车卸货区，可容纳多辆大型货柜车同时装卸。内设品牌商学院、法务中心、知识产权交易中心、全球时尚资讯中心、国美管理学院、设计培训中心等，为进驻服饰品牌与企业提供营销管理培训、品牌规划、市场战略规划、导入先进管理模式等管理咨询服务。北京鹏润国际时尚交易中心将作为时尚产业链锁经营的品牌样板，真正进入轻丁消费晶流通领域，在全国集散型城市复制3--4家同样定位的商业体，做到在国美电器之外再打造一个分销体系的商业流通平台。针对小国制造型经济特点，进入香港、迪拜、伊斯坦布尔等国际自由贸易城市，建立中国轻丁消费产品国际型贸易通道。用5—8年时间，形成一个以电器、服装和轻工消费品商贸与分销以及掌握分销渠道为核心的“大国美”。在项目BtoB高端定位营造方面，鹏润国际力求打造中国最高端的、最专业的服装、时尚产品旗舰展示中心和品牌运营中心、全球服装时尚品牌采购基地。采用多样化复合式经营模式--服装、服饰、时尚消费品形象展示与发布，提供国际化“一站式”时尚消费品服务。整合商流、物流、金融、商业信息、品牌推广和质检等多种服务功能，从而形成一个完整的产业链条。用信息化改造品牌终端，使鹏润逐渐形成集商品交易、电子商务、现代物流、会展博览、品牌建设国际采购平台于一身的新型载体，其目标，是终成为研发、展示、整合产业链的龙头。鹏润国际在BtoC定位氛围的营造上，实现了一个突破性的创新：把服装流通娱乐化、时尚化。整合行业最专业的人士，把各种时尚元素注入项目。做出非常时尚的环境，使得进入这个环境的品牌形象得到提升，从单纯的卖产品转化为提供完善的服务，如同一个服务器整合了所有功能，将品牌提升一个格调，再宣传出去 店面以外的部分，品牌可以随意做出自己的风格，店面在里面，6米的层高也让企业有充分的创意空间，罗马柱还是封闭的砖墙，隔层还是半隔层，均由企业自己决定。120％的使用面积（隔层将使店内使用面积达到100％，再加上店面之外不超过所规定的线的20％）让企业的想法无限发挥。随着消费市场的蓬勃发展，可以考虑进入零售百货领域。利用渠道优势，创立轻工产品自由品脾，进入实业领域》逐步建立集研发、制造、商贸零售于一体的人型企业集团，增强同一产业链上的核心竞争力，建立百年鹏润鹏润国际时尚中心位于北京西南角的丰台科技园地区。基地北临四环，西接总部基地和科技大道，东面向北京国际汽车博览中心。、规划设计对于彼时刚进军商业地产的国美来说，基本无运营经验，通过招拍挂拿下超大体量商业综合业内可谓吃惊，其操盘能力引来质疑。据资料显示，国美商都总建筑面积为55.6万平方米，其中购物中心面积为34.4万平方米，酒店为5.4万平方米，写字楼为3.4万平方米1）充分利用基地邻接四环、科技园区之位置，打造一个引领潮流的亚国美商都最终回到国美手中。但是十年已过，曾经的国美在商业地产领域是新手，商业地产运营能力匮乏，在商业地产高速飞转的时代，蹉跎了十年光阴，国美商都还能实现涅槃重生吗国美商都主要构成是购物中心、酒店和写字楼，其中购物中心是大头，占比超过60%，建筑面积超30万平方米，这在北京很少见。曾有商业地产领域的专家表示，一般的商业综合体也就10万平方米左右，50多万平方米体量，堪称“商业航母”。而超过30万平方米的购物中心更为少见，这对于定位、运营团队、区域客群都有很强的要求。改造的思路恐怕要跳出传统商业地产模式，用创新理念，与线上、新型零售形态结合，“通过传统的品牌组合，很难有效，必须要超越传统形态，回避空间硬伤，把握住这几年或者是未来几年的发展趋势，才能与竞争对手拉开距离，创造北京独一无二的差异化的商圈集群。对于国美商都来说，面临的不仅仅是自身运营能力欠缺的问题，还有来自区域内日渐成熟商业地产项目的竞争。与国美商都一公里之隔的是丰台万达广场，紧邻地铁9号线丰台科技园站。丰台万达广场总规划建筑面积达24万平方米，如今运营已相当成熟，涵盖影院、餐饮、购物、娱乐等业态，周末人群来往、氛围甚浓。在国美商都周边两公里范围内的购物中心还有丰台永旺梦乐城，总建筑面积在15万平方米，购物、影院、娱乐、餐饮等一应俱全。在全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波看来，万达和永旺仅仅从品牌角度来讲，已经在全国很知名，招商更具联动效应，而国美商都，就只有单一的项目此外，相比于国美商都，丰台万达广场和丰台永旺梦乐城的体量都不小，且临近居民区，具有客群优势。以六圈路为界，北侧多是企业总部基地，南部则为居民区，永旺梦乐城附近有中海九号公馆、北京国际花园、万科蓝、加来庄园、中海御鑫阁、京投银泰万科西华府等住宅小区，虽然万达广场在六圈路北侧，但是相比国美商都，万达广场距离上述居民区的距离更近一级体验式消费购物休闲娱乐中心和供时尚产品交易、批发、展示之会展）基地西地块A区之商场空间组织以下沉绿地为主之中庭广场为中心，沿基地四周环绕，沿街面为沿街各式店面，中庭则为开放式景观庭院广场。）基地东地块B区空间以会展、样品展示、交易、批发及相应之辅助空间为主，在沿四环一面东、西两端安排主要出入口外，并设有较大型之圆形展售空4）东西地块A、B区之间在二、三层间以半椭圆弧形宽步道桥相连，将两边之商业、休闲及展售空间直接联系起来，并作为全区之形象）高层之酒店 服务式公寓及办公楼分别安排与A地块及B地块之东南角，作为一东一西之视觉地标，而又不干扰沿四环之商购娱乐中心主题外形之立面，同时有与购物中心分开之动线与独立出入口建筑设创造丰富多变而又多彩多姿之外形。特别是沿四环之主题立面，以大面积、色彩鲜明之墙面配以金属、透明玻璃材质形体之对比并以形状自由活泼之采光塔、端角大型展售空间点缀其间，表现新潮时尚商品展示和充满购物休闲消费乐趣之环境，对沿四环主道通过之行车提供赏心悦目视觉效果外，也可满足标识、导向之作用吸引客流。
 

鹿园工业区；鹿吉路；鹿溪路；鹿顺路；鹿滨路；鹿达路；宝溪路；花苑路；园林路；鹿川路；其新连路；连明村；明华村；七成村；鹿溪村；民义工业区；陈桥村；蓝宝别墅；其成村；会龙村；会龙寺；新明南路；新兴村；新吉村；三吉村；三吉工业区；吉灿路；崇溪路；九曲路；汤店村；砖桥村；民义村；朱店村；连民村；鹿溪南路；鹿溪北路；下盐路3688-5001号；三灶工业园区；发展西路；宣春路；宣夏路；宣秋路；宣冬路；宣梅路；宣兰路；宣竹路；宣菊路；盐光路；五丰路；项文路；三灶镇；三灶镇曙光村；三灶金光村；腰路村；丰乐村；光辉村；季桥村；蔡园村；项大村；施桥村；亦园路；项埭村；成功家园；南季路；六灶镇周祝公路1860-2860号/双；六灶镇周祝公路1879-2781号/单；三灶镇人民西路1261号；三灶镇人民西路1301号；三灶镇人民西路1533号；三灶镇人民西路1559号；三灶镇人民西路1995号；六灶镇会龙十二组；灶砖桥480号；六灶镇新华新吉3组；九九别墅商铺筑众装饰有限公司；三灶五星村685号；航城路民义村1406号；航城路民义村1545号；汤店七队166号；人民西路1955号宣桥枫庭；六灶镇七灶村655号；康达路86号邦购；萱桥镇明祥苑50弄12号；宣桥枫庭1995弄64号楼；艺泰安邦体育馆；六灶社区果园村2组；六灶镇新吉14组；会龙村新兴726号；南六公路178野生动物园；南六公路399弄艺泰安邦；宣桥镇1955弄宣桥枫庭；人民西路宣桥枫庭25栋；陈桥村二队金家宅；艺泰安邦花园南六公路399弄；六灶社区民义六组；六灶砖桥工业区291号；鹿西北路54号；艺泰安邦花园南六公路206号；周祝公路砖桥二组；六灶镇康达路86号；沙新镇六灶果园260号；六灶砖桥周祝公路2644号；闵家浜路闵祥苑北60弄20支弄；宣桥镇光辉九组366号；三灶社区明祥苑北区；惠南镇宣桥枫亭59号；周浦镇周祝公路2239号；周浦镇周祝公路2264号；惠南镇浦东南六公路188弄21号；六灶鹿园工业园区其连新路258号；六灶社区其成新生村210号；长清路501-2131号/单；长清路508-2128号/双；杨南路399-847号/单；杨南路380-828号/双；海阳路215-719号/单；海阳路410-740号/双；灵岩南路111-1199号/单；灵岩南路120-1200号/双；华夏西路1001号；上南路2980-4008号/双；板泉路95-397号/单；板泉路300-320号/双；高青路203-219号；西营南路518号以下；杨新路；杨思路1-701号；思浦路；恒大路；上浦路；思浦小区436弄；思浦小区430弄；思浦小区144弄；思浦小区156弄；思浦小区11弄；思浦小区13弄；思浦小区15弄；思浦小区17弄；思浦小区502弄；思浦小区518弄；思浦小区520弄；振兴东路12弄；振兴东路15弄；后长街；华夏西路601号；春晀路；芋秋路；翠溪路；前滩大道；海洋西路；平家桥路；耀龙路1500号；耀龙路1359号；耀体路；济阳路228-688号/双；杨思西路；桐晚路；晓会路；梁月路；园照路；晴雪路；企荣路；企耀路；文乐路；前耀路；江耀路123号；江耀路122号；济阳路108-227号；海阳西路；东育路95-227弄；前茂路99弄；江高路39弄；高青西路；恒大一村50弄；恒大一村52弄；恒大一村54弄；恒大一村56弄；恒大一村1-51号；恒大一村65号；林悦路；海阳新村380弄；海阳新村410弄；海阳新村530弄；海阳新村598弄；海阳新村967弄；海阳新村937弄；海阳新村977弄；杨思新村；杨思后长街；杨思北街；杨思玉泉街；振兴东路；思浦路17弄；三林路98号；凌兆路1-871号/单；凌兆路2-530号/双；凌兆路532-876号/双；凌兆路99弄；凌兆路256弄；吕三村；益丰村；藿香路；盛夏路；亮景路；亮秀路；湖秀路；徐霞客路；新西铁路；博云路；博霞路；芳春路；新前路；泾牛公路；益江路；益丰路；青云路；碧波路；松涛路；景明路；春晓路；蔡伦路；蔡伦支路；紫微路；晨晖路；科苑路（除2999，5188号）；张衡路；哈雷路；居里路；李冰路；杨镇路；郭守敬路；祖冲之路；爱迪生路；达尔文路；哥白尼路；伽利略路；毕升路；龙三路；沈括支路；金秋路；华佗路；张江镇建中路；青桐路；古桐路；牛顿路；李时珍路；张江镇江东路；江欣路；新东街；田园路；广兰路；香楠路；丹桂路；翠柳路；高斯路；张江路1614号以下；龙东大道3600号以下；川北公路1300号以上（除2600号）；高科中路4000号以下；唐龙路1-108号；唐龙路1388号；龚卢路90号以上；金科路4000号以下（除778，788，55号）；张江镇龙东花园；张江紫薇路35弄32号；胡姬花园10号楼；紫薇路196号；祭伦路1433号；申江路5005弄；张东路1761号；张江紫薇路35弄16号；张江紫薇路35弄2号；张东路2281弄87号；华夏中路393号；学林路；海科路；中科路；环科路；纳贤路；海趣路；荣科路；百业路；祥科路；川和路；龚龙路；顺和路；华益路；金科路4218-4560号；创新西路778-1016号；张江路1615-1616号；张东路3001号；烈火体育中心；泰州路；石门一路；延平路；万春街；茂名北路；南汇路；南阳路；奉贤路；老成都北路；吴江路；武定路860号以上；胶州路101-829号/单；武宁南路400号以下/双；余姚路161号以上；胶州路102-880号/双；武宁南路329号以下/单；康定路699号以上；常德路335-999号/单；成都北路609号以下/单；昌平路710号以上；长乐路462-744号/双；延安中路1007号以下/单；新闸路1626号以上；长乐路247-599号/单；延安中路1216号以下/双；威海路228号以上；陕西北路399号以下；南京西路555-1513号/单；南京西路580-1466号/双；巨鹿路360-778号/双；巨鹿路361-801号/单；江宁路1002-1158号/双；长寿路59号以下/单；昌化路751-791号/单；昌化路750-830号/双；西苏州路1000-1015号；安远路1-165号/单；安远路2-128号/双；凤阳路527号以上；大沽路300号以上；江宁路165号以下；泰兴路300号以下；石门二路99号以下（除88号）；西康路140号以下；襄阳北路1-91号/单；襄阳北路2-66号/双；大田路103号以下；大田路104-128号/双；大田路130-159号中山南二路1-859号/单；龙华中路528-600号；龙华中路200-510号；船厂路；枫林路200号以下；枫林路858号；东安路1-177号（除8号）；瑞宁路799号以下；小木桥路610-860号/双；小木桥路681-709号/单；斜土路1401-2399号/单；大木桥路1-287号/单；大木桥路88-184号/双；正阳路43号；正阳路47号；日辉七村；凯旋路2701-3131号/单；凯旋路2588-3500号/双；中漕路；裕德路；南丹路1-191号；徐虹路110号；徐虹路112号；曹溪北路336-1200号/双；蒲汇塘路；文定路；三汇路；小闸镇街；凯进路；宛平南路1-299号/单；宛平南路8-336号/双；医学院路；平江路；清真路；小木桥路303号以下；中山西路2025号永升大厦；中山西路2020号以上；斜土路1600-2400号/双；东安一村；东安二村；东安三村；东安四村；小木桥路307-515号/单；小木桥路316-608号/双；东安路179-511号/单（除513号）；东安路178-474号/双；宛平南路381-737号/单；宛平南路366-788号/双；中山南二路440-878号/双；枫林路201-509号；零陵路200-549号；3G木兰；宋家庄交通枢纽；政馨园小区；红寺村；成寿寺路25号以上/单；成寿寺路66号院；南朝龙五金；北韩龙五金；翠庭园；嘉和人家；金年丰公寓；金亿公寓；于家坟小区；德福园小区；方于路56号；天怡福园小区；翼龙公寓；尚三环；苇子坑分钟公寓；宋家庄公寓；庄子大厦；宋庄路26号院；万科红；红狮家园；首开福茂；石榴园派出所；宋家庄家园；润德酒店；横一条小区；祥泰99旅馆；行者局宾馆；横一条美廉美超市；金泰彤翔写字楼；金泰翔达写字楼；横一条白领公寓；颐海养老院；华芳嘉园；横一条甲18号院；成寿寺中路18号；福臻家园；彦明酒店；横一条101公寓；元祥盛东北饭庄；南方庄小区；方安苑；世纪星小区；安富大厦；江西大酒店；横一条8号；横一条2号；方庄桥西易百旅店；方庄桥西海友酒店；方庄秦门饭店；方庄金泉烤肉；成寿寺中街2号；方宝苑；方庄南路2号；亚胜铂第；唛哆KYV；成寿寺路23号院；成寿寺25号院；成寿寺27号院；成寿寺31号院；静馨嘉苑；成寿寺33号；首大耳鼻喉医院；成寿寺95-97号楼；晶城秀府；方庄南路18号院；方庄南路56号院；金地润院；宋庄路43院；宋庄路41院；横七条44号院；鹤巢居；成寿寺21号院；成寿寺93号院；华芳园；成寿寺路19号院；成寿寺156号；成寿寺188号；山水时尚酒店方庄店；明都饭店；成寿寺小学；温馨饭店；天天渔港；顶秀金石小区；石榴庄南里1号院；石榴庄南里2号院；戎威远保安公司；榴乡路88号；石榴中心；日新家园；横五条35号；横五条29号；横七条12号；横七条16号；横七条30号；横七条40号；横七条46号；一栋院；方南家园；龙隆昌大厦；顺五条派出所；顺五条10号；顺五条12号；顺五条14号；顺五条18号；顺五条20号；顺五条45号；顺心家园；天怡晴园；顺四条东森市场；顺四条甲20号；顺四条37号；顺和宾馆；爱乐园；横六条；中威商务花园；顶秀金瑞；红寺村聚财公寓；警犬队；成寿寺路甲135号；布莱迪；北京华盛医院；北京朝光汽修；文成建筑；横道沟西街；石榴庄南里甲8号院；石榴庄南里66号院；世华水岸f区；金桥西街99号；横一条华博医院；顺三条；顺六条2号；顺八条广顺园；顺七条；顺八条；顺一条8号；横三条；方庄南路15号；方恒偶寓；谱田大厦；方庄南路甲56号；通建大厦；方庄南路甲60院；方庄南路甲58号；方庄南路69号院；方庄南路甲70号院；方庄南路71号；润都大厦；方庄南路乙56号；方庄南路157号；盛达集团；五岳大厦；翰林宾馆；五间楼；铁营医院；南三环东路16号楼；刘家窑地铁C口；南铁营；南四环东路87号；南四环东路89号；南四环东路91号；南四环东路93号；昌河铃木；南四环东路95号；长城4S店；南四环东路97号；北汽4S店；联手博新；南四环东路99号；南四环东路一汽马自达；刘家窑顺三条21号；嘉业大厦；宋庄路3号；南三环东路6号；顺一条10号；刘家窑大中电器；横五条二号院；南三环东路8号；南三环东路甲8号；南三环东路10号；南三环东路12号；南三环东路14号；南三环东路蟹老宋香锅刘家窑店；南三环东路天外天烤鸭店；顺二条；筑梦园小区；良机冷却塔；横六条1号；横六条甲1号；鑫源国际；邮电大厦；四方景园；北奔4S店；成寿寺路甲19号院；美好家园；北朝龙五金机电区；成寿寺路珐琅厂；朝龙家具五金一条街；中国石油天诚金龙加油站；南顶路325号；成寿寺路66号；苇子坑1号院；政馨家园；政馨园；宋家庄横七条44号院；怡和世家；顶秀金石家园；成寿寺路31号院；双庙东聚财公寓；鑫兆雅园；宋家庄顺八条8号院；金地润苑；顶秀金颐家园；顶秀金颐；顶秀欣园；政怡家园；金第润苑；宋家庄73号院；苇子坑路148号；宋家庄南城香；宋家庄顺八条；苇子坑2号院；宋家庄横五条35号院；扑满山；顶秀金石；政馨一区；宋家庄正华影城；宋家庄小区；宋家庄广顺园；宋家庄43号院；宋家庄顺六条；3g木兰；宋家庄26号院；苇子坑149号；宋家庄路43号院；宋家庄工贸技师学校；顺欣嘉园；北京市地铁车辆装备有限公司；苇子坑23号；亚胜置业商务大堂；双石一社区；华盛医院宿舍；华博医院；鸿程家园；德福缘；苇子坑22号院；顺六条28号；宋家庄馨园三区；宋庄路8号院；方于路58号；榴乡路东铁营棚改大厅；成寿寺中路4号院；宋家庄嘉诚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