哈德门广场旁综合体一崇文门独栋出售

崇文门(俗称“哈德门”),位于内城南垣东側,西距正阳门1.75公里,元代称文明门,元代之文明门取《周易》:“文明以健,其刚健而文明中正”而应“行健不以武,而以文明”之义。其原址约在今崇文门内大街北口处。明永乐十七年(1419年)将南垣南拓时重建域门,仍名“文明门”。正统元年(1436年)重建城楼,增建瓮城、箭楼、闸楼,正统四年(1439)年竣工,取《左传·昭公十二年》:“崇文德也”之典,以示“尊重文治,文教宜尊”。改称“崇文门”。位于今崇文门内大街南城门城台高10.20米,基宽43.45米。城台基厚28.55米,城台顶面宽39.10米,城台面进深24.30米,内侧券门高9.49米,宽6.95米,外侧券门高5.60米,宽6米,城台内制左,右有马道一对,宽4.85米城楼形制小于正阳门,面阔五间,连廊通宽39.1米,进深三间,连廊通进深24.3米,城楼连城台通高35.20米,城楼形制为歇山重檐三滴水,楼阁式建筑,灰筒瓦绿剪边饰绿耽璃脊兽,梁柱为红色,施墨线旋子彩画,城楼一层为江垩砖墙灰下肩,四面明阔各辟一过木方门,二层有回廊,明间前后为隔扇门窗,两侧暗间为红垩砖墙瓮城为长方形,南、北长86米,东、西宽78米,北面二直角接南城垣外侧南面二角抹圆。城西侧辟券门,券门上鎗闸楼,瓮城西北角建关帝庙崇文门箭楼庚子之役毁于八国联军炮火,仅存城台,光绪二十七年(1901年)英军将铁路修至正阳门东侧,拆通崇文门瓮城,拆瓮城西侧之闸楼及关帝庙,为了崇文门内外大街通行顺畅,将箭楼城台中间打通辟为券门崇文门，明代弘治,正德、嘉靖、隆庆,万历各朝均有修络纪录,清代沿明旧制,历朝均有修缮,乾隆二十五年(1760年)曾大修城楼,光绪二十年(1894年)十一月修葺城楼,民初拆除箭楼城台及券门。民国十年(1921年)曾对城楼进行修饰崇文门一带,自元代因通惠河货运而成为商业繁盛地带。明代拓南城后,即将“京师税务衙门”设于今崇文门外大街路东。上三条与上四条之间,成化二十年(1485)年设“宣课分司“弘治六年(1493年)将九门课税统由“崇文司”监管。清沿明旧制,设“监督署”专收货税,清代崇文门除收税外,还代宫廷变卖人口和财物。清旧例.王公大臣获重罪抄家籍没财产,家奴、人口一律归内府,如内府不需用,期交文门税所变卖,所售银两交“广储司”。崇文税署虽名义上列归户部管辖,实际则由宫延控制。崇文门税务机构至民国十九年(1930年)撤销。崇文门外吊桥东北桥翅直径1米之铁龟,传为镇水之物,有“崇文铁龟”之称。铁龟稍北有小庙名镇海解放后干1950年拆除端文门瓮城东、西两侧之铁路洞子门及残存瓮城墙,并在城楼西侧城垣开豁口。城门楼于1965年拆除清乾隆十五年(1750年)《京城全图》上的崇文门图1870年代崇文门城楼东面(城墙上)，城门楼两侧城墙上各建有堆拔房(铺舍房)。1870年代年崇文门城楼西南面，在瓮城西月墙上拍摄。870年代崇文门箭楼西南面，瓮城外护城河内沿1876年崇文门箭楼东南面。箭楼下的平房，有两栋规格比一般民房高，是筒瓦硬山式，一座是卷棚硬山，画面右边的另一座是有正脊硬山，像是庙宇，但一看就不是规划建筑，有点费解，因为瓮城外边的建筑都属于“私搭乱建”。显然是冬季，护城河已是冰封，冰面上有一人坐在冰床上1876年崇文门瓮城西月墙，箭楼(西北面)，闸楼、洞子门(瓮城门洞)外侧。1876年崇文门瓮城外西侧，城楼、箭楼、闸楼和护城1876年崇文门西面冬季日落前 。1890年前后 年崇文门箭楼东侧，石桥和护城河。1890年前后崇文门城楼北面(崇文门大街)1890年代崇文门箭楼北面及瓮城闸楼。在瓮城西月墙上，由闸楼北侧向南拍摄。1890年代崇文门箭楼西北面。1890年代崇文门箭楼西北面和瓮城西月墙外的道路。1890年代崇文门迤西城根护城河景象1896年崇文门城楼南面(瓮城内)1896年崇文门城楼西南面。楼面蒿草丛生，戗脊走兽基本掉光，二层木栏已破损，一看就是失修，一派颓败景象，这会儿正是大清朝甲午海战刚败，割地又赔款，哪还顾得上修城门啊作为北京的区域性商业中心，新世界旗下北京K11、国瑞地产旗下哈德门广场、合景泰富旗下摩方项目不久都将开业。崇文宣武商圈的整体商业氛围会发生哪种翻天覆地的变化上世纪90年代，新世界地产、庄胜集团入主北京崇文门、宣武门，掀起了大规模的旧城改造，1998年，新世界百货、庄胜崇光百货两大商场开业，拉开了崇文宣武商圈的序幕商业风云变幻之后，如今庄胜崇光百货衰落，新世界百货也在苦苦支撑，销售业绩和客流量都面临提升的瓶颈，国瑞购物中心成为了崇文宣武商圈的商业龙头，占有了较大的话语权，掌握了该区域的租金定价权，据了解，目前国瑞购物中心首层零售店铺的租金已经达到1000元/平方米/月随着“全北京向南看”的商业开发大潮推进，北京南城大量商业项目问世，崇文宣武商圈日益感受到了客流被分割的危险，各商业体纷纷调整作为北京的区域性商业中心，由于看好崇文宣武商圈的未来，知名企业在该商圈布局了三大新项目，新世界旗下北京K11、国瑞地产旗下哈德门广场、合景泰富旗下摩方项目不久都将开业，预计崇文宣武商圈的整体商业氛围将得到提升。庄胜崇百货衰落，商圈迎来变革崇文门、宣武门一带历史上就是较为繁华的商业区和居民区，崇文宣武商圈位于北京中南部，该区域紧邻天安门广场、北京站、国贸、天坛公园等，西北是王府井东单商圈，东北为建国门，是北京北城向南发展的起上世纪90年代，庄胜地产介入宣武门旧城改造项目，新世界地产也启动了崇文门外大街旧城改造项目，1998年，建筑面积为37万平方米的庄胜广场项目完工，庄胜崇光百货开业，同年，总建筑面积约30万平方米，包含写字楼、公寓和商业的北京新世界中心面世，11万平方米的新世界百货也迎来开业。2009年，国瑞置业旗下规模约13万平方米的国瑞购物中心开业，庄胜崇光百货、新世界百货、国瑞购物中心三足鼎立，崇文宣武商圈基本成型在电商冲击、商圈竞争分流的作用下，崇文宣武商圈受到了不同程度的影响，较大的变化是庄胜崇光百货的由于营销方法新颖，庄胜崇光百货本馆2002年、2003年销售额分别达到12.8亿元、14.1亿元的业绩，是当时的明星百货。2007年8月，庄胜崇光百货的新馆开业，使该项目的总规模达到13万平方米。但是由于消费潮流的转变，散售模式造成新馆调整的波折，如今庄胜崇光百货新馆已经关闭，本馆大量商铺空置新世界百货崇文门新世界百货由一期和二期组成，两个物业之间隔着东兴隆街，二期是新世界百货的青春馆。新世界百货2010年曾试水个性百货，开办新世界女子百货店，试图吸引女性消费者，但客流量一直尴尬，营收情况不如意，收益不及预期，2015年新世界女子百货关闭，创国瑞商业管理有限公司总经理刘博文认为，崇文宣武商圈各项目满足不同层次的客群需求，庄胜崇光百货定位高端，新世界百货满足成熟家庭居民的需求，国瑞购物中心聚焦年轻时尚人群，搜秀城针对学生群体，定位不同带来多样化的商品“随着商业的发展，现在商品和业态越来越丰富和多样化，崇文宣武商圈已由百货业态到购物中心业态的转型，由零售向体验业态转型，消费需求由原来的“买买买”到“逛逛逛”转型，深层次的变革是商业模式的变革，百货已经不是商业的主流”，刘博应对客流分割的挑战，项目纷纷调整崇文宣武商圈与北苑、望京、青年路、朝外、公主坟一样，是北京的六大区域性商业中心之一，虽然聚客能力不及三里屯、西单、王府井等一级商圈，品牌档次、客流量、影响力也逊色不少，但崇文宣武商圈周边聚集了大量小区和写字楼，家庭潜在消费者和办公人群众多，商业的机会很大事实上，从辐射范围来看，崇文宣武商圈的影响力集中于宣武门到崇文门一带，是周边5公里内长安街沿线的写字楼工作人群的消费优选。从客群组成来看，本地家庭居民占60%，附近写字楼办公人群站30%，外来人群占10%，客群以70、80后人群为主，以家庭购买人群为主近年来北京南城的商业开发加速，南城以往的商业少有逐渐被填平，跨区域前往崇文宣武商圈消费的人群被截留，崇文宣武商圈面临客流西红门荟这种局面是从2014年开始的，当年12月，瑞典英特宜家投资的荟聚购物中心在西红门开业，宜家家居、欧尚超市、苏宁电器及金逸影院进驻，商场品牌数量共400多个。2016年以来，京港城广场、绿地缤纷城、住总万科广场、龙湖时代天街、银座和谐广场、恒泰购物广场、丰台万达广场、槐房万达广场都在选址南城，南城商业近几年加大马力，追赶发展已成熟的北城在这种背景下，作为区域型商圈，如果项目定位不准、品牌吸引力不强的话，客群便很容易流失国瑞购物中作为崇文宣武商圈内不多运营成熟的购物中心，国瑞购物中心根据市场的变化顺势开启了品牌调整之路，投资开发自营门店，增加体验式业态，增强商场的吸引力2016年，国瑞投资开发的国裕阳光健康管理中心、国科机器人乐园在国瑞购物中心营业。国裕阳光健康管理中心通过整合大健康数据应用，将每个人的体检报告自动录入健康管理系统，持续地维护和升级私人健康档案，实现对个人健康的终生管理。国科机器人乐园是集机器人展示、科普教育、VR体验及娱乐互动为一体的大型机器人主题乐园，结合灯光数码技术，搭配不同主题的场景设计和游玩方式，让人体验科幻乐园带来的刘博文表示，目前国内80%的购物中心都不能摆脱靠租金为主的传统收益模式，但是租金的增长已经遇到天花板，体验业态的租金承受能力有限，国瑞打造自营业态来增加门票经济收益，是希望改变购物中心盈利模式，降低对租金的依赖在自营品牌之外，国瑞购物中心也加强运动体验，引进了运动跨界体验品牌YYsports，做敞开式经营创新，将运动的动感与商品做跨界的在零售方面，提升客单价并不是国瑞购物中心未来的主打方向，国瑞希望提高消费频次来提高销售额，打造爆款，同时降低服装占比，以设计师品牌为主，增加配饰的比例，做更有特色的品牌据悉，国瑞购物中心2016年的销售额约25亿元，目前的业态比例大致是餐饮占30%、零售占50%、休闲娱乐占20%，平时的日均客流量是5万人次，周六日达6万-7万客人次。K11效果三大新项目入市，如何实现差异化崇文宣武商圈近年来也吸引了新的商业项目进驻，新世界集团旗下北京K11项目、国瑞旗下新项目哈德门广场、合景泰富旗下M•CUBE摩方项目都选址崇文门区域。K11新景HACC项目和K11购物艺术中心项K11新景HACC项目建筑面积约3.5万平方米，通过写字楼、工作室、设计零售店、咖啡图书馆、艺术空间、剧场等多业态融合，打造全国排名前列创意文化工作室聚集地，创造新的消费体验，计划201K11购物艺术中心项目，建筑面积约10万平方米，计划2022年开业，定位为中高档体验式购物艺术中心，结合K11“艺术、人文、自然”的核心理念打造与众不同的博物馆零售模式。客群以崇文历史文化为主题，以K11独有的艺术人文资源，打造“多元文化生活区”的新都市时尚生活体哈德门广场效果哈德门广场是北京国瑞地产在哈德门饭店原址上，打造的14万平米的商务综合体，其中包含2.1万平米精致商业配套，B1层与地铁2号线和5号线的崇文门站连接，B2层与国瑞城购物中心连通。哈德门广场已启动了写字楼的预租工作和零售商业的招商工作，零售商业部分计划2018年开2011年6月27日，合景泰富子公司广州市丰璟房地产开发有限公司经过33轮竞价，以7.1亿元的总价竞得崇文门地块，成交溢价率近140%，楼面地价4.32万元/平方米，建筑面积约为4万平方米，成为M•CUBE摩方效果图据公开资料，合景泰富将该项目命名为M•CUBE摩方，定位为小巧、精致、摩登、变幻的时尚精品购物中心，包括地下2层到地上6层，车位约250个，目标客户群瞄准18-35岁的潮流年轻人，与体量大、业态丰富的大型购物中心不同，提供精致摩登的购物休闲体验，计划2017年年底开三大新项目将入市，如何实现差异化的定位和业态，如何一起做大整个商圈的商业氛围，合力提升由于K11有着跨界的核心理念，把美术馆、艺术博物馆搬进购物中心，将艺术融入商业，真正做到差异化，进驻的每个城市都获得了许多粉丝的支持，所以业界对北京K11项目有着很大的期待哈德门广场的商业规划与国瑞购物中心连通，形成整体氛围，加强凝聚力，主要针对有着强购买力的写字楼人群，同时满足地铁客流，走精品路线，引进更有品味的时尚精致品牌，形成国瑞购物中心的有益补较为尴尬的是合景泰富的摩方购物中心。该项目较大的硬伤是体量太小，4万平方米的单体项目租赁面积仅2万多平方米，在商铺面积受限、层高有限的情况下，打造影院等休闲娱乐业态方面不具有优势。其次，由于拿地时耗费了较高的代价，开业后势必对零售租金的要求较高，导致招商时定位和租金定价处于尴尬的地步。另外，面对新世界百货在零售业态的优势和国瑞购物中心在餐饮体验类业态的优势，项目招商方面很难取得突破，十分考验合景泰富团队的资源整合能力商业地产观察原创内容，如需转载请注明来源。在瓮城西月墙上向东北方向拍摄1898年崇文门城楼南面。瓮城内西北隅，关帝庙1898年崇文门城楼南面瓮城内。1898年崇文门城楼北面，城门楼两侧城墙上的堆拔房(铺舍房)尚在。1899年崇文门城楼南面(瓮城内)，已经在闹义和团了1899年崇文门瓮城内的地摊。1900年崇文门西面，箭楼已被英、美军炮火轰毁。1900年崇文门-东江米巷-使馆区热气球航拍，被炮火轰毁的箭楼尚在，城墙上的堆拔房也还没被拆除。城墙内到东江米巷之间的房屋大部分已毁1900-12年崇文门东侧，箭楼已塌毁，还未拆除。铁道也还没有修到这里，城墙下是占领北京的八国联军骑兵。1900-10年崇文门城楼西立面(在城墙上向正东拍摄)，城楼边的堆拔房(铺舍房)尚在1901年崇文门瓮城内，城楼与门楼门洞。此时被轰毁的箭楼、闸楼和城楼两侧的堆拔房(铺舍房)已拆除，铁道尚未修进1901年崇文门城楼西侧城墙上，城楼上下是英军官兵，有步兵、骑兵，还有英属印度兵，城楼边的堆拔房(铺舍房)已被拆除1901年被英、美军炮火轰毁的崇文门箭楼南面1901年崇文门城楼北面(城里)1901年崇文门城楼东北面及东马道(城里)，登城马道的实榻大门和扶手墙已毁1901年崇文门城楼东面(城墙上)，城门楼两侧城墙上的堆拔房(铺舍房)已拆除。落寞的値守人望着这满目疮痍的京城1901年崇文门城楼南面，瓮城内铁路道口(尚未完全修好)1901年崇文门城楼南面，瓮城内铁路道口(基本就緖)。1901年崇文门城楼南面瓮城内铁路道口 明信片。1900年崇文门内卧在街边的驼队 明信片。1901年崇文门城楼内侧(城里)，这里民房已被拆除，成为了八国联军的操场和跑马场，画面前的是德军1901年崇文门城楼西北面(城里)。1901年崇文门城楼西侧城墙上，德军修的碉楼。1901年崇文门-东交民巷使馆区东界的屋顶岗哨，外侧为各国跑马场，再外即崇文门大街年远处可见崇文门城楼。1901年崇文门外护城河桥，崇外大街。1901年崇文门瓮城门洞外。庚子之变后，闸楼已拆除，准备改建成双向铁路券洞。1901年崇文门瓮城内。庚子之变后，拆除闸楼旧券洞正在进行，准备改建成双向铁路券洞崇文门，是北京东南方的一座城门，也是北京城九门之一。它不仅是一座城门，还是一座见证了北京历史变迁的建筑，也是一座承载了北京文化内涵的符号。今天，我们就来探寻一下崇文门的历史来历吧崇文门的前身——文明崇文门的前身是元大都的文明门，建于1267年（至元四年），位于元大都南城墙东端。文明之名来自《周易·大有卦·彖传》“其德刚健而文明”。文明门附近有一条运河，称为通惠河，是元代漕运税收从文明上下闸进城的地方。民间又称文明门为“哈德门”或“海岱门”。关于“哈德门”的来历，有多种说法。一种说法是因为元朝时期有一个哈达大王府在门内，所以得名。3另一种说法是因为元朝时期有一个哈达部落在此居住，所以得名。4还有一种说法是因为1900年八国联军攻陷北京时，英国有位将军叫做哈德，在此阵亡，英国人为了纪念他，就把文明门改名为哈德门。不过这种说法缺乏可靠的证据，而且在1900年之前就已经有了“哈德门”的称呼。关于“海岱门”的来历，则是因为此门位于南城东端，可以望见大海和泰山（海岱），所以得名文明门改名崇文明朝永乐年间（1403-1424），朱棣迁都北京，将南城墙向前拓展2里，但新开辟的三座城门仍沿用元代名称，分别为正阳门、文明门和宣武门。直到正统年间（1436-1449），明英宗朱祁镇下令将三座城门改名，正阳门改为天安门，宣武门改为广安门，文明门改为崇文门。崇文之名取自《左传》“崇文德也”。并在正统朝期间增建瓮城、闸楼、箭楼等设施。崇文门成为了北京城最雄伟壮观的城门之一崇文门的兴衰荣崇文门不仅是一座城门，还是一座具有重要功能和意义的建筑。由于靠近通惠河，崇文门也是北京各城门中最繁忙的门，在明朝、清朝和民国初期均设有税关，所有进城货物、乃至入京大臣的随身行李，都要在崇文门纳税。慈禧太后“梳妆费”和民国时期总统年薪都由崇文门关税中支出。1924年冯玉祥发动北京政变后崇文门税关方告撤消崇文门也是一座具有文化内涵的建筑。在每天关闭城门的时候，只有崇文门会通过敲钟来提醒要出入城门的人。而其他城门则敲击一种形状扁平的打击乐器，这种乐器发声如“嘡”。因此老北京有“九门八嘡（点）一口钟”的说法，同时老北京口语里常说的“钟点”大概也来源于此。在过去北京南郊大兴县一带有很多酿酒的作坊，酒车常从崇文门进城，因此崇文门多走酒车，也有了“崇文门进酒车，宣武门出囚车”的说法崇文门也是一座见证了历史变迁的建筑。1900年，崇文门箭楼在义和团之乱中被英军开炮击毁，1920年拆除。1950年拆除崇文门瓮城。1966年拆除崇文门城楼，发现该楼为明代所建的大木结构，木料为金丝楠木。其中部分木料后来用于故宫和天安门的翻修工程哈德门广场位于东城区崇文门交叉路口东南角，崇文门商圈龙头位置，西临崇文门外大街，北隔崇文门东大街与崇文门城墙遗址公园相望，南侧隔花市上头条与国瑞城相邻，东侧隔规划路为一处保留四合院，项目西北角是地铁2号线和5号线站点出入口项目定位为“地标式5A甲级写字楼 + 相关服务商务配套”，项目总体量将近16万平米，其中商业面积3.5万平米分为四层，地上二层地下二层，B1层与地铁2号线和5号线崇文门站连接，B2层与国瑞城购物中心连通。大厦参数开发商： 北京国瑞兴业地产有限公司类型：甲级写字楼总楼层数：18层地下：2层建筑面积：140000m标准层面积： 3600㎡标准层高： 4.45米出租面积： 300㎡--10000㎡开盘时间：2017年10月得房率： 75%地址：东城区崇文门外大街18号位于崇文门商业圈辐射点的“哈德门广场”，紧邻崇文门地铁口，哈德门广场是东城崇文门上去甲级写字楼，招租企业多为外企控股公司上市公司为主哈德门广场如今在崇文门地区建有北京地铁崇文门站1901年崇文门城楼北面(城里)。1901年崇文门城楼北面(城里)，箭楼城台已扒开豁口，券洞尚未修建。1901年崇文门瓮城内，庚子之变后。拆除闸楼门洞后的豁口(英军扒开西豁口，铁道穿瓮城而过) 。1901年崇文门瓮城内，庚子之变后。箭楼已毁，城台被扒成豁口，后砌成券洞，与崇外大街联成一线，铁道横贯瓮城而过。摄影师在崇文门城楼上向正南拍摄。1901年崇文门瓮城东侧，瓮城已被英军打通，正在修建铁路双向券洞。1901年东交民巷使馆界东区俯瞰，崇文门城楼、圣弥厄尔教堂，远处可见内城东北角楼。与莫理循站在德国使馆楼顶拍的《列国使馆修缮环视图》处于同一拍摄位置。1902年崇文门城楼北面(城里)，轰毁的箭楼已拆除，城门楼两侧城墙上的堆拔房也已拆除。1902年崇文门城楼北面(城里)，箭楼城台已修成券洞门。1902年崇文门城楼北面(城里)，箭楼城台已修成券洞门。1902 年崇文门城楼门洞南侧(瓮城内)1902年崇文门城楼南面，瓮城内铁路道口。1902年崇文门城楼西侧城墙上哈德门广场国际5A甲级写字楼，内嵌式四套空中四合院，传承北京传统文化精髓。总建筑面积约14万平方米，其中写字楼约8.5万平方米，商业约2.1万平方米建筑高度60米，荣获LEED金级预认证，旨在为企业构筑有影响力的商务平台。哈德门广场独创60米通顶挑空中庭，匹配气阔大堂，富于现代美感的考究精装，质非凡凸显品位，全面贴合跨国企业的高端形象位于北京市崇文门核心商业区的绝版地段，地铁2号线、5号线崇文门站直接连接哈德门广场地下商业层，是不可多得的文化和商业交融区域位于东城区崇文门交叉路口东南角，崇文门商圈龙头位置，西临崇文门外大街，北隔崇文门东大街与崇文门城墙遗址公园相望，南侧隔花市上头条与国瑞城相邻，东侧隔规划路为一处保留四合院。标准层层高 4.45 米，标准层净高3米以上，其中写字楼建筑面积达8.6万平方米。12.45米挑高大堂，全石材精装打造，力图营造宁静、舒适、尊崇的企业门户；无柱设计，分割灵活，满足企业个性化的空间划分需求周边的商务配套、金融配套、休闲配套以及休闲配套一应俱全，为入住企业提供了优质的配套服务。定位为“地标式5A甲级写字楼 + 相关服务商务配套总体量将近16万平米，其中商业面积3.5万平米分为四层，地上二层地下二层，B1层与地铁2号线和5号线崇文门站连接，B2层与国瑞城购物中心连通德军修的碉楼阻断了城墙上的通行。1902年崇文门瓮城东侧，打通瓮城修建了双向铁路券洞已竣工向西拍摄)。1902年崇文门瓮城及箭楼城台下开的券洞门，在城楼上远眺南城，高耸的天坛祈年殿在低矮的平房衬托下屹立在视野之中。1902年崇文门瓮城内，西侧闸楼门洞已被英军拆除，修建了铁路券洞，西北角的关帝庙已拆除。1902年崇文门瓮城外。1903年崇文门内东交民巷东口洋人修的城堡式大门，门外可见崇文门城楼1903年崇文门瓮城内东侧的双向铁路券洞1905年前后 年崇文门城楼南面，瓮城内铁道口905年崇文门城楼南面，瓮城内铁道口。1905年崇文门内东侧伊莉萨白戴维斯纪念医院。1905年前后 年崇文门城楼南面，瓮城内鐡道口。