中关村科技贸易中心一中关村独栋

有相关报道表示，北京已经取代了硅谷成为世界最先进的科技中心。本周，商业资源公司Expert Market公布了第二份年度世界先进科技城市排行榜（Top Tech Cities in the World 2017），并将北京列为排名前列。柏林第二，这个城市在去年拿下过排名前列。旧金山第三，另外上海、班加罗尔、新加坡和悉尼等也有上榜。Expert Market将北京的中关村创业园区列为了排名前列，主要是因为它的环境有利于获取早期融资，这个城市的生活成本也可以接受（尽管北京的房价要比旧金山高）。研究人员利用了十个数据点来确定了这个排名，包括软件工程师薪资水平，一家公司成立并运营所需的时间，生活成本及每月房租，经济发展指数和创企输出数量等。我们的报告显示了科技行业的发展有多快，国际竞争有多激烈，当企业在吸引较新的科技人才时更是如此。尽管硅谷在某些方面仍然保持先进，但国际上的其他竞争对手已经开始挑战这家科技中心城市的地位，它们拥有更低的生活成本，更快的融资速度。”Expert Market的编辑Jared Keleher 在一次采访中说道在最近今年，北京经常被拿来和硅谷作比较。一位企业家曾表示，凭借庞大的市场，快速的消费普及率，高效的商业开发流程和对创新技术的渴求，中国的资本是硅谷“不多真正的竞争对手”。在2016年，当地政府宣布投资15亿美元以进行创新和区域开发，这里成了不少大型中国公司（比如小米）的总部。中国已经孕育了不少成功的企业，最有名的就是阿里巴巴，它的营收在上一季度增长了132%，而另一家科技巨头腾讯的股价在过去十年里上涨了2636%。Sophia Patsikas是Expert Market的首席研究员，他在邮件中表示：“许多西方的巨头都被隔绝在中国市场之外，例如YouTube、Facebook和谷歌。这对于中国的科技创业者很有帮助，因为它们不用面临来自西方的竞争。阿里巴巴也计划利用这种优势将自己发展为一家全球科技工厂，它已经准备在东南亚和亚马逊扳扳手腕。阿里巴巴已经掌握了新加坡电商公司Lazada 83%的股票。首席执政官张勇在最近一次财务报告中表示，公司将继续关注这块市场，哪怕亚马逊已经在新加坡推出了Prime会员服务。有相关数据表示东南亚电商市场规模将会在2020年超过250亿美元，无疑在不久的将来，这两家公司会在东南亚投入大量的资金。在不少行业，中国的企业已经开始展露头角。中国的安全产品、消息应用、共乘服务、电动车辆和电子商务拥有非常巨大的市场影响力。消逝在电脑、数码城里的近二十年时间，对转型中的中关村来说，只是一个逗号。经营17年的鼎好电子城将在10月全面关停。依据北京市总体规划和海淀分区规划，要大力推动全国科技创新中心和中关村科学城建设，完善中关村西区业态调整和产业升级，鼎好电子大厦将于2020年10月份关停"。通知在今年8月正式发出，张贴在鼎好大厦一层的入口处。从中关村地铁站步行300米，就能看到鼎好大厦——东侧大楼已经围上了建筑部门的临时围墙。通往电子城的入口早已贴上了封条，每个门有两三个保安把守。通过玻璃，大楼一层的大卖场漆黑空荡。临街的店铺里，上一代iPhone、ThinkPad X1的广告展牌还没来得及撕去。鼎好楼下依然有稀稀疏疏的商家将货物运出，零星的店主在大厦门口抽着烟，等着客户的车来拉货，之后再回到大厦负一层的仓库里等待下一个订单。据商家介绍，鼎好电子城的绝大多数柜台都搬到了对面的科贸电子城——那是中关村仅存的、尚未关停的电子大卖场。e世界、海龙电子城已于2015年、2016年先后关闭，转型成为了教育、金融中心。鲜少有年轻人关注这个地方——很多人已经不知道，这座被封起来的卖场曾与e世界、海龙电子城共同撑起了中国“硅谷”的称号，这里也走出了爱国者冯军和京东刘强东等“大人物”。鼎好电子城入口大门紧闭，硕大的宣传牌上写了“进入移动4G体验世界”。尚未撤下的鲜艳广告牌，成为了这座曾经熙攘繁华的电子城最后的注脚。电子城难再有年轻人电子城的空气有些闷，但李大海已经习惯了。他藏在成摞的卡片相机背后玩手机，又是一单没出的一个下这天下午有两位客人光顾了他的店：一位是拎着卖场楼下超市塑料袋的老人，另一位是拿着杂牌手持DV来配外接麦克风的老人，张海亮没有为他找到合适的配件，老人离开了。李大海去年从鼎好电子城搬到了科贸电子城，两座大厦只有一条马路之隔。而他守着自己的相机店已经七年了，与其说是店，不如叫做柜台更为贴切——占地不到两平米，一个月1000块月租。这样柜台摆满了三层楼，几千个商家在这里售卖各式各样的数码产品，整个卖场显得拥挤、逼仄、科贸电子城一层已被清空 图：凤凰网科技这里顾客寥寥，几乎看不到年轻的面孔，偶尔有附近的职员前来问询，更多的是不会网购的老年人。“生意不行”，这是很多店主挂在嘴上的话。科贸电子城正对着中关村地铁站的出口，地理位置得天独厚。10多年前，这一片区域是北京乃至全国最知名的电子产品集散地：最新潮的电脑、手机、u盘、Mp4无所不及。上世纪末，随着电子产品的大众化趋势，几大电子卖场逐渐建立起来。2006年和2007年，中关村e世界和鼎好二期的先后开业，中关村IT卖场的面积达32万多平方米，相当于44个足球场科贸电子城一街之隔的海龙大厦 图：凤凰网科技到了2008年，中关村电子市场的规模达到了顶点，形成了以海龙、科贸、鼎好、e世界等9家大型电子产品卖场为主导的格局。据一位电子城的店主描述，2006年前后，这里人头攒动，水泄不通，“连海龙广场上都站满了人，一个门店的租金最高到了4万。”这里曾是年轻人的天堂，从店主到消费者都是如此。无数年轻人从卖场的小隔间里开始了创业，周围的高校也为这里带来了源源不断的客源。消费级电脑开始走入普通人的家庭，各类电子设备眼花缭乱。在很多人看来，那是一个来了中关村就能挣钱的年代。张亮来2006年从山东来到中关村，倒腾卖手机的工作，让他成为了同龄人中第一个年入百万的人。“每次吃饭都是我请客，那时候在中关村的做个创业小老板，在亲戚朋友面前一件挺骄傲的事情”。那时，中关村电子城也是北京乃至全国的电子消费产品的价格指南针。不少科技网站编辑每天会到中关村询价，公示在网站上供消费者参考。这种解决信息流动问题的工作，成就了后来的中关村在线、太平洋电脑网、泡泡网等头部IT垂直网站。张亮不记得中关村电子城的没落是从何时开始的，但他能明显感知到，随着小米、魅族、oppo、vivo等国产品牌掀起价格战，国外品牌在电商渠道上架，线下电子城开始了下坡路。不仅如此，随着移动电商崛起、销售渠道压缩，加上电子大卖场强买强卖、欺诈盛行，昔日如日中天的中关村日渐冷清，少有年轻人会来这里购物，卖电脑、卖手机也不再是一份惹人羡艳的职业。张亮在2015年告别中关村小老板的身份，成为了小米的线下经销商，管理着北京9家小米门店，“现在的年轻人更喜欢逛Shopping Mall，价格透明，标准服务，这个趋势在未来不会改变”，张亮说道。在科贸电子城楼下，还有不少用小推车载着成箱货物的人，一位电脑渠道商告诉凤凰网科技，在电子城做零售的商家越来越少，这商家大多是做批发。不出意外，这里将是所有电子城商家，在中关村的最后一个落脚地。离开还是驻守？“整整17年零2个月”，胡卫强清楚地记得自己来到中关村的时间。胡卫强从未当过柜台老板，但也从未真正离开过中关村。他的角色是中关村老板们的供货商——2005年他成为联想ThinkPad的渠道商，办公室在鼎好电子城的地下二层。他曾短暂地跟刘强东在同一栋楼里办公，“那时候刘强东在楼上卖光盘，我们在楼下办公”，胡卫强打趣道，“现在他依然在上面，我们在下面”。

胡卫强所创办的北京神州同正计算机设备有限公司在距离鼎好大厦不到3公里的地方，在中关村的10多年间，他从小渠道商一步步成为了联想ThinkPad和联想服务器的核心合作伙伴，也见证了中关村电子城的电脑零售由盛转衰的全过程。在京东、淘宝兴起之前，线下电子城是购买电脑最重要的渠道。“那时候的电脑没有低于1万块钱的，每台电脑有7到8个点的盈利，一台电脑能挣六七百块钱”。2010年前后，胡卫强感受到电脑销量进入了平缓期，失去了许多柜台和店面渠道之后，他不得不转向行业和网络销售。做水货手机生意的张亮同样看到市场发生了变化，当时国外品牌手机在国内定价虚高，“水货”版的诺基亚、HTC、三星通过各种渠道涌入国内， 数码城成为了这批水货的最佳售卖地。但安卓系统进入国内后，以小米为代表的国产手机的崛起，让手机渠道更加扁平化。电脑毛利润下滑和国产手机的崛起只是电子城走向没落的表象。一方面，以京东为代表的线上商城对电子城进行了降维打击——赚信息不对称的钱，是电子城零售商的默认的行规。当价格走向透明，商家的盈利空间也被压缩。电商的兴起，让线上线下产品同价，要知道，在价格不透明的年代，卖手机本质是“靠忽悠”。另一方面，三家电子城接连开业，让中关村极度繁华，也让这里竞争变得激化，商品走向同质化，一排商家卖同一型号的机器是常有的事。多种因素的影响下，不少商家开始剑走偏锋——大肆揽客、强买想卖、货不对板、欺诈消费者的不良风气逐渐形成。张亮谈道，常常有竞争对手以低价抢走、揽走客户，而他们欺骗客户的方式则五花八门，“中关村电子城的口碑加速了它的衰落”，他说道。在看得见的萧条下，信奉诚信经营的张亮选择离开中关村，胡卫强则谋求转型，他一方面开始代理联想服务器，着手做京东联想商用旗舰店，另一方面还不停地在寻求新的发展方向。“我比较幸运地赶上了电商的末班车，从一个搬箱子的公司，成为一个有些技术含量的公司，希望公司能与时俱进不断超自我，这样员工们的收入越来越高，生活越来越好”，他说道。仅存的一“城”的终局与胡卫强、张亮不同，还有一部分商家选择留在卖场的柜台和门店，老五就是其中之一。他辗转几个电子城，悉数关停之后，他最后来到了科贸。尽管这些电子城已经悉数清空关门，每每谈起中关村电子城时，刘强东那句话总会被重提：“其实不是京东们革了你们的命，而是你们自己！扪心自问，你们做了多少偷梁换柱的勾当？卖了多少水货假货？暴打了多少客户？这是因果报应！”2009年前后，报纸、电视上关于中关村电子城的新闻触目惊心：欺诈、辱骂、甚至殴打顾客的恶性事件时有发生，诚信经营的商户遭遇“劣币驱逐良币”，因曾被骗而不再踏足这个地方的消费者不在少数。在政府部门的整治下，电子城的恶性事件逐渐减少，但电子城业态的颓势已不可挽回。在2015年发布的《规划》提出在3年到5年的时间内，让中关村大街彻底告别传统电子卖场业态。鼎好电子城的关闭，在很多人看来已经是中关村电子城的终曲，而事实并非如此。由于几大卖场的关闭，选择留在中关村的店主都搬到了科贸电子城，尽管这这里的规模还不到中关村鼎盛时期的十分之一。科贸电子城的一楼早已清空，二层到四层是大卖场，五层是教育机构学而思的学区。如果走遍三层楼，基本上能找到你想要的所有电子设备——不光是手机电脑，直播设备、打印机、电子称，这里俨然还是电子百货批发中心。仍然会有人站在卖场的电梯口揽客，消费者如果不了解行情，还是会买到高于市场价的商品。项目概况：中关村科贸中心位于北京市海淀区中关村核心地区，是京城IT行业最为发达的商业中心之一。该综合性智能建筑占地2.27公顷，建筑面积达20万平米，拥有地下四层和地上21层，建筑高度达92.4米。科贸中心集科技会展、科技产品交易、商贸办公、商务公寓、酒店、餐饮娱乐等多种功能于一体，是一座新颖的建筑风格与中关村地区特性相协调的综合性建筑。中关村科贸中心位于北京市海淀区中关村大街18号，地处海淀大街与中关村大街交汇处的东北侧，毗邻地铁4号线大兴线的中关村站C口，属于地铁口物业，并且楼下就是公交站台，有十余条公交线路汇聚于此，道路四通八达，路网完善，交通出行项目是由中关村科技发展股份有限公司投资建造，并由仲量联行提供物业管理服务，是集科技会展、科技产品交易、商贸办公、商务公寓、酒店、餐饮娱乐为一体的甲级综合性智能建筑，总建筑面积约20万平方米，总楼层25层，地上21层，地下4层，高速电梯9部，停车位1300个，配套齐全，满足企业商务需求科贸中心 项目结构为框架结构，外墙采用LOW-e玻璃幕墙搭配金属板进行装饰，采光面积大，顶层视野开阔，首层大堂挑高6米，地面和墙面都是采用高端石材进行装修，顶部采用高級油漆粉刷，简洁高雅，宽敞明亮；项目内部区域划分明确，互不干扰，地下一层为大型购物中心和一个美食城，首层底商多为电子类，整体而言沉稳大气。科贸中心 写字楼电梯间项目周边有中科大厦、海龙大厦、E世界财富中心、鼎好大厦、爱奇艺创新大厦、普天大厦、理想国际大厦、辉煌国际大厦等写字楼林立，酒店、公寓、餐饮、购物中心、便利店、银行、娱乐场所等配套完善，商务氛围浓厚，并且与清华、北大、人大、北航、地质等高等学府为邻，高端人才资源充裕，满足企业对高端人才的租赁信息：该项目的租金价格为4~6元/㎡⋅天，可提供的租赁面积为139-1450㎡。项目位于海淀区中关村大街18号，所属商圈为项目的物业管理由仲量联行配套设施：科贸中心拥有325个地上车位和1000个地下车位，提供电信和联通的网络通讯服务。楼内配套设施包括银行ATM、餐饮和便利店，满足租户的生活和办公安防系统：科贸中心配备了先进的安防系统，包括停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火检测系统以及自动喷水灭火系统，确保租户的安全和生活环开发商：中关村科技发展（控股）股份有限公司是该项目的开发商，保证了项目的品质和可项目总结：中关村科贸中心作为北京市中关村核心地区的重要商业中心，以其科技会展、商贸办公和商务公寓等功能为一体，为IT行业的企业提供了一个理想的发展和交流平台。该项目的地理位置优越，周边商业资源丰富，交通便利，租金价格合理，配套设施完善，安全性高。无论是办公、会议还是商务活动，中关村科贸中心都是一个值得考虑的优秀选择

北京北四环西路67号，“中关村前沿技术创新中心”红色大字镶嵌在一栋高楼上。就在这里，自动驾驶、计算机视觉、人工智能芯片、液态金属……一批拥有前沿技术的创新企业正拔节生长，成为中关村这棵创新大树上的茁壮新枝。它们的周边，新的产业生态在萌动、发芽40年前，党中央召开全国科学大会，“科学的春天”播下创新的种子，激发中关村地区的科技创新活力。此后，中关村的高科技产业从无到有，高科技企业从小到大，产业体系从大到精，一次次迭代升级进程中，创新之潮奔腾激荡，从未止歇。中关村也由此成为我国改革开放的一个标志，成为创新发展、以科技引领未来的精神象征高科技产业从无到有改革激发源源活中关村，因科研院所和高校密集，过去被称为“科学城”。对内改革、对外开放带来的巨大动力，使这里人才优势集中释放，创新创业汇成大潮大势高科技产业从无到有，始于一位科学家“零的突破”。1980年10月23日，在中科院物理所一间小小的平房仓库里，陈春先创办的“北京等离子体学会先进技术发展服务部”诞生，成为我国内地第一家民营科技公司。当年，赋予这位44岁核物理专家破冰勇气的，是一个大大的梦想：“要把中关村建成‘中国硅谷’在改革开放春风吹拂下，一批科技人员冲破体制机制束缚，从中关村的科研院所和高校走出来，“下海”创办民营高新技术企业，“中关村电子一条街”由此成为一个时代的闪亮足迹第一家不核定经营范围的企业，第一家无形资产占注册资本100%的企业，第一家有限合伙投资机构，第一个政府引导基金，第一部科技园区地方立法……激流汇聚，奔腾成潮，高科技企业在中关村雨后春笋般涌现。1988年5月，国务院批复建设北京市新技术产业开发试验区；1999年6月，国务院批复建设中关村科技园区；2009年3月，国务院批复建设中关村国家自主创新40年艰苦奋斗、创新发展，中关村已经成为中国高科技产业的一张名片。搜狐、百度、新浪、龙芯等一批科技公司不断做强，小米、滴滴、寒武纪等一批新生代科技企业迅速崛起，在国际竞争中崭露头角。2017年，中关村高新技术企业总收入达5.3万亿元，在移动互联网、电子商务、计算机视觉、人工智能芯片、无人驾驶、高清和液晶显示技术等领域走在国际前列。