中关村SOHO一中关村西区独栋

北京中关村SOHO一中关村西区独栋，中关村SOHO位居北京海淀区中关村西区核心位置，开发商自持，海淀区海淀北二街8号，小业主自持，毗邻地铁4号线、10号线地铁口，独栋写字楼出租，项目总建面约58880平，独栋物业出租，整体建筑由弧形双塔高智能办公楼层与底层商业部分组成，独栋办公室出租，无论是环绕大厦的绿色景观，商圈成熟，配套齐全，还是室内外的公共装置，都始终如一地体现敏锐的审美触角。这一切都是为了满足居住在这个城市的专业精英们时尚、求新的品位，交通便利！拥有“东方硅谷”之称的北京中关村西区是集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套为一体的立体多功能核心商务区；具有地标性的建筑，西区未来规划多维立体交通网，支持国际级商务区一切需要。北四环直接切换机场高速，距离机场仅为25公里，整层面积的使用率高，世界近在眼前；公共交通发达，紧邻地铁4号线、10号线，40余条公交线路环绕。发达的多维化交通网，是奠定商务态势的核心基础，大堂气派，金和国际北临北四环，西临西区五号路，南临西区二号路，东临海淀镇中路，毗邻中关村金融中心，周边上市企业林立。与规划中的国际五星级的凯宾斯基大酒店遥相呼应，周边环绕世界级企业，商务氛围及配套成熟完善。

中关村SOHO一中关村西区独栋

项目名称：中关村SOHO一中关村西区独栋

所属区位：北四环

所属商圈：中关村商圈

租金报价：5元-5.7元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁4号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

中关村SOHO一中关村西区独栋都有哪些企业入驻？

SOHO中国有限公司（股份代号：410）昨天宣布，已经就收购北京中关村的一项商业项目达成协议。该项目位于北京中关村区域核心地段，是写字楼与商业零售的综合项目，总建筑面积为58，850.44平方米，可销售商业及办公面积为44，208.66平方米。该项目将被重新命名“中关村SOHO”。SOHO中国将以8.9亿元人民币的价格，向中冶新奥正诚房地产开发有限公司（“中冶”）购买该项目。   这次收购发生在房地产行业资金吃紧大背景下，是SOHO中国上市不足一年内收购的第四个项目，意味着SOHO中国在明显加快其项目扩张的步伐。而在上周，潘石屹刚刚宣布三里屯SOHO销售直逼60亿元，SOHO中国旗下项目将全面提价。   值得关注的是，中关村SOHO是SOHO中国从东部西进的第一枚棋子，它使得SOHO项目在北京的布局更加丰富。中关村SOHO周边坐拥理想国际、联想大厦等写字楼，微软、联想、百度等知名企业云集，该区域周边中关村购物中心、新中关等大型商业设施完善，商业氛围浓厚，与SOHO中国其它项目一样，中关村SOHO交通捷，两条地铁线（地铁十号线及计划兴建的地铁四号线）均可直接到达本项目。这一区域的写字楼与商业租金水平近年也在不断攀升。   中关村SOHO项目将于二零零八年年底竣工。项目由德国建筑师设计，楼高十三层，并有四层地库，建筑高度为五十米。SOHO中国将针对中关村SOHO项目进行重新的室内设计及装修，把它打造成为中关村区域内的商业地标。在完成土地使用权转让和取得相关许可证后，计划于二零零九年第一季度开始对中关村SOHO项目进行销售。中关村SOHO将是SOHO中国在北京城市中心的第十个商业项目。   用潘石屹的话说，SOHO中国得益于几年前做出的“专注商业地产物业，专注在大型城市繁华地段开发”的战略调整，使得在行业资金紧张、市场成交量下挫的情况下可以接连出手买进项目。潘石屹称：“收购中关村SOHO项目符合SOHO中国一贯的业务发展策略和目标。项目的基本元素，包括优越的地理位置、的设计风格和优良的建筑品质是我们关注的重点，同时产品的独特性，与我们的品牌及销售、推广策略也相辅相成月8日，SOHO中国(00410)进入北京西区的试水项目——中关村SOHO在其样板间隆重开盘， 当天共签约人民币6.35亿元。其中写字楼销售均价3.3万元/平米，商业首层均价9万元/平米。据了解，中关村SOHO位于中关村核心区，是SOHO中国于2008年8月收购的一个几近完成的商业项目。其总建筑面积58,850平方米，可销售商业及办公面积为44,208.66平方米，预计总销售金额为10亿元左右。SOHO中国董事长潘石屹表示，中关村SOHO是SOHO中国从东部西进的第一枚棋子，也获得了海淀区政府的大力支持。比如将中关村SOHO定位为“PE大厦”，对于进驻的PE及其相关企业政府将给予高额租金补贴支持。潘石屹进一步表示，通过这个项目，SOHO将进一步了解海淀区，了解中关村的市场，为下一步大规模进入做准备。《全球财说》查阅小程序发现，在出售房源中包括位于北京的银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO，及上海的SOHO中山广场、SOHO东海广场等9个项目。这些项目全部坐落核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。按SOHO中国的说法，都是“租金回报稳定，投资性价比极高”的优质房源。数据显示，2021年上半年，此次7折出售的9个物业中，有4个物业出租率达90%以上。据粗略统计，本次SOHO中国出售的房源共56套，按照显示价格计算合计超18亿元，折后总价近13亿元。SOHO中国在文章中积极自荐称，“截至2021年6月30日，SOHO中国的有息债务规模为185.23亿元，其中将于一年内到期的有息借贷为11.82亿元。不过SOHO中国强调，目前公司净资产负债率约为44%，保持在行业内的较低水平。毕竟，SOHO年中国已很长一段时间未在境内再购入新项目。截至2021年6月末，SOHO中国的现金及现金等价物为14.92亿元。不得不提的是，2007年-2018年SOHO中国每年进行分红，累计分红金额接近250亿元。若按潘石屹、张欣夫妇持股比例计算，二人累计取得分红现金早已超过百亿。尤其是在2015年、2016年SOHO中国业绩显著下滑，净利润仅为6.42亿元、10.18亿元的情况下，分红却高达43.60亿元、56.54亿元。此次突然以7折的较低折扣进行抛售，不免让人产生怀疑。“不分红”的强调，也有一种此地无银三百两的意味。从“重资产”到“轻资产” 积极赴美力求“无资产”网友质疑潘石屹“想跑路”也不是一天两天的事情。毕竟从变卖资产，到与高瓴资本沟通私有化，再到计划打包出售给黑石集团，潘石屹早前的言论都随风飘散。值得注意的是，此次进行打折出售，也可以说是SOHO中国的再一次转型。2012年8月的中报业绩会，SOHO中国对外正式宣布转型，即不再零散出售商业项目，转而持有物业。彼时中关村SOHO位于中关村西区，核心区，交通非常之便利，距离地铁站五分钟，SOHO中国在中关村的世纪力作，总建筑面积约5.9万平方米的中关村SOHO坐拥繁华地段，置身成熟商圈，是中关村核心区商业地产中炙手可热的绝佳位置。中关村SOHO位于中关村西区核心板块，横贯海淀西街与海淀中街，北侧毗邻理想国际大厦与北四环路，南向俯瞰中关村西区中心绿化带，是目前“硅谷”中仅存的可投资楼到达地铁时：距地铁4号线，10号线步行5分钟左右 交通概况：SOHO中关村大街，是连接上地，北大，清华，中关村，人大，西直门，三环路，二环路的重要联络线，可以快速进出北四环主路，紧邻地铁4号线10号线，有384，47，718，808，740，355支，840，运通109，206，106等多路公交车 地 铁：地铁4号线，10号线 公 交：384，47，718，808，740，355支，840，运通109，206，106地 铁4号线，10号公 交384，47，718，808，740，355支，中关村SOHO（PE大厦）整栋商业写字楼对外全面招商 ，甲A写字楼，位于中关村商圈核心位置 ，中关村西区，海淀区海淀北二街8号，鼎好以西，理想国际大厦（新浪大厦）正南，面积平层100-3000平米不等 ，可自由分割，公共区域精装，玻璃幕墙。B1-3层为商业，5-16为写字楼。潘石屹的说法是，“战略性的布局，内外部压力都有，销售税高，每年利润一半以上都交了税”，而张欣则表示，“最大的动力是受租务市场的‘召唤’”。转型消息一经发布，二级市场便呈现出极度不看好的态势，3日内港股股价下跌12%，2个月内则蒸发20%。不能否认，虽然SOHO中国的自有资金支撑了向自持物业转型，但其营收规模也在不断下滑。数据显示，2012年至2020年，SOHO中国营业收入由161.43亿元缩水至8.01亿元，且一年更比一年低。更可惜的是，从地产开发转向自持物业后的短短两年中，这对精明夫妇对于中美未来经济发展的看法，也逐步发生变化。2011年-2013年，张欣通过家族信托多次出手纽约曼哈顿且均有过斩获，其中就包括五十层的高通用汽车大厦股权，以及位于纽约曼哈顿公园大道和麦迪逊大道之间的上东区豪宅。2014年，潘石屹、张欣夫妇SOHO中国最核心的八个写字楼项目——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场项目京搜厚物业管理有限公司是一家极具规模的正规物业公司，在京员工1000多人，主要接管SOHO中国开发的高档项目，目前公司接管的住宅和商用物业面积超过100万平方米，接管项目有建外SOHO、朝外SOHO、SOHO尚都、朝阳门SOHO、中关村SOHO、三里屯SOHO等项目。北京锦融物业管理有限公司上海分公司SOHO接管的项目以高档写字楼为主，目前尚有部分项目正在规划中。北京锦融物业管理有限公司上海分公司将秉承北京总公司的企业文化及管理服务标准，不断完善服务体系和管理系统，为所辖项目提国际水准的专业管理服务，使之成为上海乃至中国最具现代化之典范。2008年9月，SOHO中国与中冶新奥正诚房地产开发有限公司（中冶）达成协议，以8.9亿元的价格收购后者所持有的金和国际大厦。新项目将重新命名为“中关村SOHO”，写字楼和零售销售面积分别达5.88万平方米及4.42万平方米。 面积平层100-3000平米不等 ，可自由分割，公共区域精装，玻璃幕墙。项目由德国建筑师设计，楼高十三层，并有四层地库，建筑高度为五十米。SOHO中国将针对中关村SOHO项目进行重新的室内设计及装修，把它打造成为中关村区域内的商业地标。

在北京，每一个“网红”区域都有自己的特点。比如西二旗汇聚着中国最头部的互联网公司，鼓楼大街沿线分布着各类消费品老字号，望京的特点在于作为北京商业密度最高的地方，有17家独角兽公司散落于此。

移动互联网的兴起，让望京SOHO成为北京的创业孵化器望京SOHO建成启用的2014年，创业热潮正在席卷北京城。戴威和他的北大校友成立了ofo，此后的资本入局彻底改变了北京甚至中国主要城市的街头面貌。那年9月，“大众创业 万众创新”的口号，让中关村创业大街上每一家“收留”过通宵码农的咖啡馆，散发出相似的味道：不喜欢的人会形容那是几天没洗头的臭味，乐在其中者更习惯将其称之为，梦想的味道回到望京SOHO。水滴、陌陌、映客、熊猫TV、百合网、触控科技……在这里诞生的无数公司中，跑出了这些大众耳熟能详的名字。但这加日常的生态是充满生机和混O2O最火的那几年，望京SOHO楼下挤满线下推广人员，如果拖着菜车在这里走一趟，可以把小车装满。风口散去后，这些人和大多数公司消无踪，就像从来没有出现过一样到现在，即使是驻扎在望京SOHO的最资深的业务员，也没办法说出这里究竟有多少家公司，以及空置办公室的准确变化，因为这里的业多为个人投资者，无法被系统统SOHO建成后，T1和T2很快卖给了个人投资者，T3由开发者自己持有二者的区别在于，前者被分割成零碎的空间，租给对成本更加敏感的小微创业者们，后者则被开发商要求需要整层或半层集体出租，面积在几千到上万平方米不等，对应的租金总额也更高T1和T2购买的主力军是来自山西和内蒙古的煤老板们，他们会一次性拿下800-1000平米的办公室，再分别对外出租。凭借对风口的洞察，他们连续赚到了两个时代的红利。但在过去一年，他们也不可避免地受图：《一代宗师》剧照过去三年，望京SOHO空置率变高，在北京冬天5点多就开始夜幕降临的日子里，不少办公室一片漆黑。但租户可以在风暴中撤退，业主不行，不管有没有租户，物业费总而当复苏成为经济主题，首先像海狼一样闻讯赶来的，是望京SOHO的租户们敏锐者从2022年年底就出现了。一位以6折价精准抄底的租户，在租下一间300平米的办公室时，和业主几番协商，将原本1个月的免租期延长到3个月，节省了超过15万的成本。他需要做出的承诺是，如果在合约到期前搬走，不仅要支付违约金，还要将免租期的费用如数支付某种程度上，这是一场对赌。业主与租客在博弈公司经营的稳定和写字楼市场的变化。在望京SOHO，T1和T2的租期为2年，T3的租期是3年。望京SOHO水涨船高的时代，业主不愿意将合同拉长，以免损失跟着市场上调租金的机会，但进入2022年之后，不让办公室空置，成为了更紧迫的事情风暴起落间，写字楼中介发挥着白头雕传递信号的作用。幢写字楼，藏着十几家中介公司，近百位中介游走于此，高额数字组成的财富故事，在这个群体中广泛流传。比如开一单歇三年，或者，完成一笔大订单之后直接衣锦还乡。但到了2023年，故事变得久远，对于难以开单的年轻中介们，考虑如何把失去的三年抢回来，比如何3月初，中介小武接待了一位来自中关村的互联网客户对方考虑房租到期后，搬来望京SOHO。来看房的是一位30岁左右的员工，期间保持着跟公司的微信沟通，说过最多的一句话是：“这间也超出预算了原来，公司老板听闻望京SOHO的租金下降了一半，希望能以每平米4块的价格租到一间200平的办公室。在疫情之前，这个价格只能租到郊区或者老旧的写字楼，但2022年的望京SOHO，一度降到过接近的水平。时机已经过去了”，小武熟练地和对方解经济复苏的信号落在望京SOHO这样的写字楼，最直接的反映是租金。3月，小武接待的另一位客户来自SOHO内部，对方看房的原因是原房提出涨价。两年前，他们在T2租下一间办公室，2022年封控严重时，房东主动将7块/平米·天的房租降至4.5块/平·天，每月可以少付出8250块的租金。2023年5月，合同到期，房东希望将价格提升至6.5块/平·天。

相比资金雄厚的大公司，小微企业对租金的敏感度更高。相比财大气粗的地产公司，小业主对空置的焦虑也更重比如望京SOHO T1和T2的个人投资者，空置带来的结果是，非但没有收入，还需要每天缴纳物业费。这是一道虽然痛苦、但几乎没有太多技术难度的选择题。于是，疫情中的望京SOHO成为北京降价幅度最高的写字楼之一图：2023年，望京SOHO空置的办公室最初，降价还是零星的出现，没多久，已经成为共识。一位原本租金6块的业主在租客提前退租后，不愿降价，硬挺了半年，还是在2023年1月以4.57块/平·天的价格租了出去，签合同的当天，20万的020年的望京SOHO发生过一场“暗斗”，斗争的双方是陌陌和阿里云。在阿里云到来前，原本租在T2的陌陌想要搬去T3，标地已经选好，合作意向书也在陌陌内部开始走流程。结果，被同样看上那处办公室的阿云截胡了按照SOHO中国的规定，T3的租客在看好办公室后，需要填写开发商的合作意向书，这是业主强势的证明。但阿里云成为例外，它自己出具了合作意向书，要求SOHO中国填写，后者同意了。不只如此，老板潘石屹第一次发布了恭喜租户入住的微博，并@阿里云官方账号，称与阿里云的朋友们讨论了python。武参与了“暗斗”的全过程。他是陌陌的委托中介之一，双方合作失败，意味着他几个月的工作量全部白费。3年后，提及此事他倒是一副淡然：“谁让人家阿里云实力更强呢，何况陌陌已经在T2了，对SOHO而言，自然是吸引新客户更重要。”

某种程度上，互联网权势的新旧交替，可以从它们在望京SOHO的地位窥得一斑。被截胡的陌陌曾经也是这里的贵客。2014年12月，陌陌上市时，潘石屹转发微博祝贺：又出现了一家上市公司，这里风水好，适合互联网企业发展望京SOHO需要这样的光环。即使是在最追求数字和技术力量的互联网行业，很多公司也相信风水。一位曾经在望京某小型互联网公司入职的中层回忆，老板曾经请风水大师过来测算，随后在办公区的一角，腾空了一张办公桌，放上一块泰山石头以及老板的个人照片。可惜几年板还是被列为了失信人。潘石屹本人，也曾经在社交媒体上宣称，自己最好的朋友之一是风水大师小武曾服务过一位广东搞制造业的老板，对方原本定下距离望京SOHO不远处的一间办公室。签约当天，老板带着一位风水大师来，据说是特意从香港请来的，大师穿西装打领带，在众人的注视下拿出一块罗盘，一算便说，风水不适合一场原本板上钉钉的交易就此中断，众人出来，结果，大师一抬头看到了对面的望京SOHO，指着T3说，那里合适。于是，准备散场的十几个人浩浩荡荡地“杀”了过去，挑中的办公室面积更大，价格也更昂贵，但大师捏着罗盘说好，签约也就当场完成，唯一的损失是公司财务部为此每年多支付了小10当然，对于多数创业公司而言，成功的邻居就是能看到的最好的风水——至少，不会太差3的第一位重要租户是游戏公司触控科技，以4块/平·天的价格一次租下2.3万平方米。在到来之前，触控科技刚刚制作了一款名为《捕鱼达人》的游戏很快，陌陌和熊猫直播接踵而来，前者租下了T2的18和19两层，总面积5660平方米，后者则占据着T3的中高层，面积3545.70平米，西南朝向，精装修，视野开阔。2015年，T3对外的最低租金为7元/平米·天，熊猫直播办公室年租金将近900万。老板潘石屹骄傲宣布，是王思聪亲图：望京SOHO办公室墙上的贴纸，公司已经搬走4年后，熊猫TV直播停止运营，在一片嘲讽的舆论声中，潘石屹表示：“熊猫直播搬走了，租金交到了3月底，没有拖欠SOHO中国一分金。”算是力所能及地给了王校长一份体面，这是后话。除了水涨船高的租金，明星创业公司还为望京带来了人气，包括前来拜访取经的人们。望京SOHO原本是有门禁的，但随着来往人员的增多，物业工作人员不堪刷卡重负，到了2018年干脆将T1和T2的门禁放开，可以随意进出直至现在那一年，中国互联网的关键词之一是并购。在美团收购摩拜和世纪华通收购盛跃网络的影响下，行业全年并购金额达到394.61亿美元，比2017年增长了102.21%。众多望京SOHO的创业者们开始为自己寻找“卖身”的对一位曾在望京SOHO8层办公的创业者，在这一年将自己的公司卖给了楼下的同行后离开了望京。多年后，他还会在酒桌说起那段热烈且焦虑的时光：所有人都在寻找“上岸”的机会，从办公室出来上卫生间时，会忍不住瞟一眼隔壁公司人的工作状潘石屹曾经希望以望京SOHO为舞台，推动房屋租赁行业的更多变2018年，潘石屹一连为SOHO中国集团办了3次竞价出租发布会，规模最大的一次发生在望京SOHO，北京连隽、北京可味、观世投资、北京客和锐文教育、北京海丁、伽诚物业以及爱豆网络八家公司获得了入驻的资格发布会上，潘石屹许诺，未来所有的SOHO中国办公楼将通过竞价的方式出租，官方说法是为了公开透明，并挑选高质量的中介公司提务，但能像艺术品一样拍卖的前提是，市场正处于供不应求的阶段。石屹的畅想没能实现，形势迅速逆转，时间很快来到了2019年。美团王兴在自己当时开发的社交软件饭否上写下自己听闻的段子：2019年可能是过去10年最差的一年，但却是未来十年中最好的一年3年后的2022，潘石屹夫妇辞任SOHO中国的CEO及董事会成员，望京SOHO也没再出现过第二场拍卖盛宴纷纷扰扰中，望京SOHO一直不缺故事比如离开美团的沈鹏在这里创办了水滴，会议室太小，就带着同事们在楼下的席地而坐开会，背后是50米高的喷泉。又比如映客、雪球、百网等互联网垂类公司也先后到来又离开。最近一个引起关注的是猿辅导，它租下3万平米的办公室，刚装修完还没使用，政策出台，紧急撤退。后来者因此得到经验，尽量租装修完整的办公室，以免在动荡袭来时还要额外承受装修浪费的损在望京SOHO的广场前有两块醒目的招牌，往来的行人无需走近，便可看到上边的内容。春节过后，中介许山敏锐地发现，牌子上被开发商换上了蓝色牌子，左边用白色字体写着：“望京直租商业体，房东直租「财」划算”，右边是SOHO大楼，下边是SOHO T图：风沙下的望京SOHO许山从业4年，在他的记忆中，开发商亲自下场宣传租赁，这是近几年中的第一次。山对望京SOHO的感情颇深，他职业生涯中的第一个订单就开在这里。说起往事，站在蓝色招牌下的许山先从兜里摸出了一包烟，“那个方向是阜通地铁站，我的第一个客户就是在那里切到的。”他用夹着香烟的手虚指了一下，口中的地铁位于1.3公里外的另一条街切客户”是中介们惯用的手段之一，指的是在其他公司的中介带看完客户分手后，上前搭讪，将人截胡，使用者多为刚刚入行的新人，好处是客户足够精准，坏处则是有些“不讲武德”，有被同行当众抓包的尴尬那次成交发生在2019年的夏天，正在扫楼的许山发现一对年轻客户刚刚完成看楼，商量着坐地铁返回。为了避免被抓包，许山跑回办公室换上了便装，在二人上地铁前成功搭讪，并在之后完成了成交快速灵敏且野蛮，正如在天空中展翅的白头雕，多年后回忆，许山在尴尬中带着自豪。只不过，在陷入回忆前的一分钟，许山正尾随在刚刚带看的客户身后，警惕侦查着是否有新同行“切客户”过去，旺盛的租房需求滋养了中介公司的生长。仅在望京SOHO内部，便有十余家中介公司先后落地。销售们习惯穿深色的西装，深灰、深蓝和黑色会迅速被不同的公司瓜分完毕。很快，两位穿着同一颜色狭路相逢的中介需要留意对方胸前的名片，才能确认是否是自己人，中介们的工作流程都大体类似。每天上午9点，他们开始穿梭在这座庞大的建筑中，最基础的工作是扫楼，寻找有换办公室需求的客户，然后是拜访业主、带看客户和谈同一区幢大厦的扫楼频率最好控制在一周，频率太高不仅让人厌烦，还会浪费自己的时间，频率太低便担心客户被对手捷足先登，抢先8岁的王超正是踏着互联网扩张的最后风口踏进了望京SOHO的办公室。2013年，大学毕业的王超来到北京干起地产中介，8年后，前公司的两位老板分家，他跟着其中一位从国贸搬到望京T2，成了公司中资历颇深的总监之一但面对开发商大张旗鼓的宣传，从源头直接“切走”客户的行为，许山和王超都只能表示无能为力。以前他们的对手只有"友商"，彼此还有博弈的空间。而在开发商面前，他们一致地被挤到了弱势的一方办法。开发商的日子也不好过。在开发商有钱时，可以享受中介带来的流量和服务，但现在，商业地产们自己的日子也变得捉襟见肘起来。最近一年，SOHO中国没再公布自己的写字楼出租数据，但在自己的官方账号打了不少广告，有时候是望京SOHO广场前的市集招募，有时候是为写字楼中的客户打广告，从茶饮、理发到齿科，不一而不仅是作为“新贵”的望京SOHO，大望路上的“老钱”华贸中心同样紧迫感十足：2023年，这片集公寓、写字楼和商务楼为一体的集团也默契地挂出了“直租”的招牌唯一的区别是，前者的招牌直白醒目，后者则偷偷挂在了门口的角落中，像极了勉力维持一丝体面的老人家。

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