银丰大厦一海淀中关村西区独栋

纳什空间北京部分门店单层空置率近半 联合办公运营商空置率陡然上升

本报记者/吴静/卢志坤/北京报道

联合办公领域明星企业WeWork和昔日“救星”软银集团因30亿美元收购要约撤回问题对簿公堂，引发了国际市场对于联合办公企业的悲观情绪。在国内，情况却恰似相反曾经对外宣称是首个在管面积破百万的联办企业——纳什空间创业科技（北京）有限公司（以下简称“纳什空间”），于近日获得了老股东的增持。在融资消息公布的同时，纳什空间表示，预期2020年实现全面盈利。但疫情与创业环境变化的影响，让这一宏愿蒙上阴影。实际上，从去年开始，陆续就有业主和租客反映纳什空间拖欠房租、押金《中国经营报》记者近日走访纳什空间在北京的部分门店发现，其所运营的联合办公门店空置率明显上升，有的门店单层空置率将近50%，此外不少门店均已降价求租。

拖欠押金、房租客高杰（化名）是一家创业公司的员工，其所在公司的办公地点为朝阳区光华路5号院世纪财富中心1号楼东塔的一间独立办公室，出租方为纳什恒富企业服务（北京）有限公司（以下简称“纳什恒富北京”年年初，因经营原因，高杰的公司决定提前退租。在高杰提供的退租协议上，记者看到，双方于2月1日签订了退租协议，纳什恒富北京需向承租方退付押金。“我们当时是押三付三，因为提前解约需要被扣掉两个月押金，扣除其他费用，他们还需要向我们支付53000元。按照之前的出租合同约定，纳什恒富北京需在20天内向承租方退还押金。但直至现在，高杰所在公司仍未收到退还的押金高杰向记者出示了他们与纳什恒富北京工作人员最近的一次微信聊天记录，对方表示“公司近期由于疫情租金收不上来，导致资金有点紧张，所以退款时间往后拖延。”而具体延后到多久，对方则回复称“大概4月底左右”。记者了解，纳什恒富北京为纳什空间子公司。纳什空间主营联合办公和超级办公室的出租业务，从业主手中签约房源，并对房源做出相应的装修改造，再出租给中小企业主，相当于办公租赁领域的“二房东”高杰有同样遭遇的租客不在少数，他们甚至成立了维权群，每天打电话不停地催款。除了租客之外，同样有不少业主表示被纳什空间拖欠房租。据天眼查统计，纳什空间目前已牵涉的房屋租赁合同纠纷共6起，其中4起发生在今年记者针对拖欠押金、房租问题致电致函纳什空间，截至发稿时未获回复空置率实际上，在疫情之前，国内的联合办公市场就已经营惨淡，今年初的疫情更加剧了这种状况。他们面向的都是小型初创公司，但这几年环境不好，创业公司都没钱，租不起了。”高杰向记者说道了解，纳什空间目前在北京、上海、天津和深圳均有布局。据其官网披露，2018年11月时在管面积突破100万平方米，是当时国内首个在管积破百万的共享办公企业。近日，记者走访纳什空间在北京中关村SPACE店时了解到，该联合办公区位于银丰大厦3、4层，官网信息显示共有431个工位，工作人员称目前4层的办公区已经租满；但3 层尚有较多空置房间，据记者粗略估算，有将近50%的空置率当记者提出想租一间6个工位的办公室时，工作人员随即向记者推荐了几间，其中一间6个工位带窗户的办公室每月租金为9500元左右，具体价格还可以再谈，工作人员表示现在疫情期间可以适当优惠，租一年可免一个月租期。记者在官网看到，中关村SPACE店的每个工位标价为每月2000~2500元中关村附近汇聚了众多中小初创企业，相应的办公租赁需求也应运而生，除了中关村SPACE店之外，附近还有优客工场等联合办公运营商。但记者在走访中了解到，位于中关村海龙大厦内的优客工场门店已进行调整据海龙大厦门口保安称，优客工场在这里曾租有两层办公区，分别为8层和11层，疫情期间，自己每天在登记册上看到8层只有七八个人进入。优客工场在海龙大厦的办公室早就关闭了，我们中关村店这边的4层之所以现在已经租满，就是因为他们关闭了，那边的客户都跑我们这里来租了。”纳什空间内部一位销售人员向记者说道。客工场方面对记者表示，海龙大厦8层和11层现在要求整租，正在招租中。而在纳什空间的高端店——SPACE·世纪财富中心，情况亦相似。记者走访时看到，其联合办公区内的租客多为小型投资公司、律所或一些大型企业的分部，目前仍空置较多，公共区域仅有两三个入驻企业的员工在商谈工作事宜作人员解释称，这是因为疫情期间北京对于复工率的要求是不能超过50%，另外有的企业是在家办公。据了解，2018年底，纳什空间对外宣布签下世纪财富中心面积8000余平方米的办公空间，在CBD商圈高端办公社区再落一子。其销售人员介绍称，SPACE·世纪财富中心设有联合办公区和超级办公室两种租赁形态，疫情期间价格都可优惠。其向记者介绍的一个8人间，价格由原来的每月25600元降至20000元，正在求租中。而另外一间155平方米的超级办公室，价格由原来的每月78000元降至65000元，目前也在招租中。在望京区域，纳什空间在望京SOHO内签下的都是超级办公室业态，销售员带记者所看的一间110平方米的办公室，价格由原来每月30000元降至26000元，同样尚未租出。望京SOHO里面企业签的房源，也有不少小业主，这些业主给出的价格会比像纳什空间这样的‘二房东’要便宜，比如‘二房东’一般是每天每平方米7元，他们每天6元。”纳什空间委托的房产销售中介说道外，纳什空间还在望京SOHO 附近的博泰广场分布有店面，空置率亦较高，联合办公区内至少有20%的房间空置。

记者走访其在博泰广场的店面时看到，博泰广场紧挨着的马路对面，即是一个名为“星源国际”的商住两用项目，该项目开发较早，临街的三楼即是商办用途。其楼梯间张贴着不少针对办公人群的出租广告，一间65平方米的开间，每月租金7200元，中介表示具体价格还可以再谈。而同样面积的办公室，在纳什空间博泰广场店内，则要9000元以上，纳什空间工作人员称这已经是打完8折之后的价格了。

老股东增天眼查统计，从成立以来，纳什空间共获得7次融资，其中不乏碧桂园、远洋资本及华融系这样的投资方。2019年6月，纳什空间发行了国内联合办公领域首单ABS，该项目发行规模为2亿元，由渤海汇金证券资管作为计划管理人和销售机构，中合担保作为担保机构，优先级资产支持证券获得AAA评级。据了解，目前，公司每个季度还需要偿还ABS的本其最近一次获得融资的时间为4月7日，老股东远洋资本选择继续增持，具体金额暂未披露。据了解，远洋资本是纳什空间2018年B+轮融资的领投方。天眼查信息显示，纳什空间的第一大机构股东是远洋资本，持股比例为20%，仅次于纳什空间创始人张剑的21.51%目前，远洋资本在纳什空间拥有两个董事席位，其中，林川系远洋资本副总经理、股权投资中心董事总经理。而近日新增的董事靳业宁，系远洋资本不动产业务部的资深投资经理。实际上，联合办公领域一直处于“流血拼规模”的阶段，盈利成为行业老大难问题。2019年8月，国外联合办公巨头WeWork上市失败之后，值下调，创始人拿走10亿后退出，高管离职等问题逐渐显露在2019年底向美国SEC提交招股书的国内联合办公企业优客工场，至今未有任何更新消息。据了解，成立后的5年时间内，优客工场共完成20轮融资。据招股书显示，2017年、2018年及2019年前三季度，优客工场的净收入分别为1.67亿元、4.48亿元、8.74亿元；亏损额分别为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元。据市场机构第一太平戴维斯数据，受疫情影响，北京写字楼市场在一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置，由于疫情期间无法进行客户带看及签约，导致租赁成交活动大幅下滑，使得全市空置率上升至13.2%的高位，这也是自2010年以来的最高值世邦魏理仕亦指出，在可租空间持续增多、新租需求放缓的双重压力下，业主继续下调租金，使得北京全市平均租金报价同样环比下降0.7%，报每月每平方米424.4元。未来6个月，近88.47万平方米的新增供应的入市将继续推升空置率，租金亦将继续下行银丰大厦“蝶变”玖云汇大厦 前山喜迎180米新高楼!近日，珠海市自然资源局发布了《玖云汇批前公示》，曝光了效果图以及酒店办公项目的高度根据公示内容显示，玖云汇大厦建设单位为珠海市骏誉房地产有限公司（即龙光），建设用地性质为商务用地+二类居住用地+商业用地，位于香洲区九洲大道北、前山立交桥东侧。项目建设用地面积10190.19㎡、建筑规模107613.00㎡，计容积率建筑面积88499.95㎡，设计车位数在总平面示意图中可以得知，项目整体包含6栋住宅、1栋商业以及1栋酒店式办公，其中酒店式办公的高度规划为180.15米，这也就意间倒退至1993年，河北藁城市政府驻珠海办事处投资成立了珠海经济特区银丰工贸发展公司，“投资额为500万元人民币”。公司一成立，即于当年选择进军了热火朝天的房地产业，在今天的前山立交桥东侧动工兴建银丰大厦已经基本上建好，就这么烂尾，而且烂在珠海最繁华交通要道的前山桥，实在太可惜了不过就在2017年2月6日，位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东侧地块被龙光以总价9.08亿元，楼面价25573元/㎡成功竞得，而这在当时引起了相当大的反响。根据当时挂牌地块公示备注中提到：该建筑物委托人不做处理，由买方处理，建议买方按珠海市关于处置烂尾楼政策拆除重建。所以，在2019年12月13日，银丰大厦正式迎来拆除开工仪式，这也标志着停滞了22年的项目，重新迎来了“曙光”，向着重生迈进值得注意的是，该地块的土地使用年限为住宅用地至2062-05-04止；商业服务业至2042-05-04止，这也就意味着，从现在算起，该地块住宅用地使用期限剩余42年、商业商务用地使用年限剩余22年。【现状】项目正在火热动工前山喜迎180米高楼在规划发出的第二天，血拼哥即可赶往玖龙汇现场，不过没能进到施工地。通过拍到的照片可以看出，目前项目已经拆除完毕，众多机器悉数机场，施工场面“热火朝天”。银丰·央座是一栋集合了金融、办公、休闲商务为一体的五A甲级综合性写字楼，位于滨江区的中央商务区，滨盛路和通和路的交界口。距离地铁滨江站仅300米左右，目前已开通的公交线路繁多，快速公交也已经能够到达，另外通过三桥、四桥和望江隧道可以实现和钱江新城以及市区的无逢对接，萧山国际机场20分钟车程就能抵达，交通非常便捷二、银丰大厦项目参数:竣工日期：2010年1地理位置：杭州市滨江区滨盛路1505号层高：标准3.3米,净高3.2米层数：地下1层，地上26层物业：杭州绿城物业管理有限公司物业费：5.6元/平米/月车位：地上100个,地下319个车位月租金：650元/月空调：集中式中央空调、分体空调空调费：计流量空调开发时长：全天开电梯：客梯6部,货梯2部网络：电信、移动、联通入驻企业：上海荣海科技有限公司、天天快递、杭州弗兰科信息安全科技有限公司、杭州福缘教育咨询有限公司、杭州林林投资管理有限公司、杭州顺銮资产管理有限公司、杭州好机惠信息技术有限公司、浙江东润文化发展有限公司大厦介绍：银丰·央座是一栋集合了金融、办公、休闲商务为一体的五A甲级综合性写字楼，位于滨江区的中央商务区，滨盛路和通和路的交界口。距离地铁滨江站仅300米左右，目前已开通的公交线路繁多，快速公交也已经能够到达，另外通过三桥、四桥和望江隧道可以实现和钱江新城以及市区的无逢对接，萧山国际机场20分钟车程就能抵达，交通非常便捷三、银丰大厦交通配套公交：滨盛路通和路口距离：76M公交线路：1504M2：星民村距离：159M公交线路：107路;115路;54路;1504M：星民村距离：185M公交线路：107路;115路;138路;519路;542路;581路;1504M路4：星民村距离：205M公交线路：10路;115路;138路;519路;542路;581路;1504M路地铁：1：江陵路距离：527M地铁线路：地铁1号线;地铁6号线2：星民距离：1126M地铁线路：地铁6号线楼盘名称：北京银丰大厦别名：中关村社区网公交线路：公交：26路、302路、374路、394路 轨道交通：北京大学东门站(4号线)、中关村站(4号线)、海淀黄庄站(10号线、4号线)、人民大学站(4号线规划信息：其占地面积为2000平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共0栋楼，停车位150元/车位/周边配套：幼儿园：洁如幼儿园 中小学：北京市八一中学、北京师范大学附属实验中学 大学：北京师范大学 商场：德威发超市、海富有超市 医院：北京市海淀区结核病防冶所、首都医科大学附属北京口腔医院 邮局：中国邮政 银行：农行海淀南路分理处、民生银行苏州街支行 其他：海淀公园 小区内部配套：停车位

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