大地花园写字楼（利川大厦）一中关村西区独栋租售

北京大地花园写字楼（利川大厦）一中关村西区独栋租售，北四环中关村小安国际大厦(原中关村大地花园大厦)出租出售！独栋独院，三线地铁交汇处（10、16、4号线），交通位置优越。开发商自持，位于海淀大街35号，身处中关村大街和北四环的交汇处，小业主自持，毗邻中关村高科技园区、清华大学、北京大学及中国海淀图书城，独栋写字楼租售，距颐和园、圆明园等著名风景旅游区仅10分钟车程，独栋物业租售，交通便利，环境优雅。商业气息浓郁。位于北京市科技、智力、信息资源最密集的区域。独栋办公室租售，周边写字楼林立，汇集新东方、微软、方正等知名企业的总部，人流量大、交通便利。创业生态中心。商圈成熟，配套齐全，周边区域入驻孵化器近三百家，创业服务生态愈加完备。附近集合着清华、北大等众多高校，科教资源丰富，人才力量储备雄厚。交通便利！

项目名称：大地花园写字楼一中关村西区独栋

所属区位：北四环

所属商圈：中关村商圈

出售面积：16487.44㎡（独栋）

出售报价：11.8亿

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡-20000㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁4号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

面积16487.44平(地上共10层，13561.16平；地下2层，2926.28平)，公区精装、套内简装，层高3.6-4.2米，标层面积约1461.51平，规划用途为写字楼办公，门前车位约90个，商水商电，市政供暖，中央空调，适合集团办公等，不可酒店、医疗，不接受免二房东，出租报价，出售报价13地花园写字楼一中关村西区独栋都有哪些企业入驻次网传很多中小互联网公司都在裁员，字节跳动，美团这样的用房大户们也都接着我就发现不止他们一家在中关村布局，还有资管市场里颇有实力的资管公司首钢创业公社，这也是我们的老朋友了，他们在中科大厦A座拿下了7个整层，单层面积约为777平米，地理位置十分优越，就在中关村地铁C口，这个项目也可以定制装修，目前预招租阶段！据说当初有很多家公司争抢这个物业，竞争相当激烈此外受到双减政策暴击的高思教育退租了高思教育大厦后，资管公司融科融智火速把这个项目给收入囊中，据说当时参与竞争的还有远洋资本旗下的纳什空间，最终只是抱憾而归，当时行业内不乏唱衰市场之作为专注于写字楼行业解读的我们，和这两个项目负责人做了深入的沟通！我觉得至少从以下几点来解释这个事情！，中关村是目前北京产业结构最好的区域，硬科技，互联网，总部性办公，抵抗市场波动极强，即使整体市场下滑只要高校不搬走，人才优势在，依然能虹吸比如上地，西二旗的企业，北京其他板块除了金融街，没有一个能与，中关村市场常年供不应求，业主们提供的办公产品普遍价高质次，而且很多几乎无服务可言，精装修带家具，租期灵活的服务式办公可以说是降维式打击，在空置率居高不下的国贸商圈，租金7-9元的服务式办公去化速度是普通办公楼的四倍以上。（目前造梦空间个别团队周均去化2000平米，北投投资大厦和冠捷大厦去年疫情期间，资管公司负面情绪比较严重，看衰了中国经济，错失了很多投资机会，写字楼市场是经济的晴雨表，今年前两个季度的疯狂的市场让他们追悔莫及，这次他们无条件地相信中国经济的抗压潜力，下边是我和歌华开元大厦资管方李总的4月份的沟通截图！前半年我写了文章《赌国运，重金押注北京写字楼市场，服务式办公提供商拓址大跃进》，从现在的市场反馈来看，他们赌赢了！前中关村的大地花园酒店办公项目也是首钢创业公社在改造出租，总体量在16000平米左右，适合头部的科技企东二环的国雅大厦也是在改造精装阶段，该项目是集接待，住宿，办公于一体的类独栋楼宇，可以冠名，从500到13000平米，此外广旭合联在西四环的闵庄路还有一个精装修带燃气的2000平米独栋独院办公楼，在市场中绝对是个稀缺品，关于该项目的介绍，在我的其他内市更新是核心城市再繁荣的重要的支撑手段，可以帮助大城市保持持久的竞争力，拥有更好的发展机会，并同时带动产业进步。以北京市为例，城市更新的频率几乎和产业更新升级北京城市总体规划（2016年-2035年）》提出了北京城市未来集中聚焦四个城市功能的“四个中心”战略定位，即政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心进行战略定位，并提出了“一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构规划，这对于城市的空间、功能、产业布局、生活方式等各城市更新方面，都将带来深刻的改变和影响。有业内人士估算，北京存量市场有接近4000亿的体量北京市从2012年后，传统和新兴产业集中区发生迁移，因此很多存量建筑的使用也发生变化，例如商业改办公、酒店改办公等等，通过城市存量进行不断地改造集团董事长傅媛对于城市更新如是说，“城市更新是服务业，不是制造业，要通过资产管理实现其价值的提升在参与具体城市更新项目的过程中，能够提升项目资产的现金流，能够导入新的产业，实现资产增值，这才是我们的核心价值”武昌鱼大厦，中关村城市更新目前中国处于快速城市化的进程中，无可避免地出现了众多因为不适应外界变化、自身老化等因素而逐渐没落的项目，往往大多数衰败的老旧物业却占据着城市的黄金地段，拥有天然的人群基数和成熟的市场环境，展现出极高的商业、资产价值。而写字楼资产可提供长期稳定回报，核心位置的写字楼更是难得的具有长期中关村被誉为“中国的硅谷”，中关村一带聚集了清华大学、北京大学、中国科学院等国内一流高等学府及顶尖科研机构，并吸引了大批国内外著名科技企业入驻。根据北京城市总体规划，中关村西区作为科技金融、智能硬件、人工智能、新一代信息技术、专业服务业等高精尖产业重要集聚区。但不可忽视的是，区域内高档次写字楼长期供需失衡，甲级写字楼仅占存量写字楼的30%，同等档次的写字楼的租金要高出CBD、望京等热点商圈20-30%。企业办公成本居高不下，业界戏称中关村写字楼市场“人傻钱多”。大地花园酒店改造项目在此背景下应运而大地花园酒店位于北京市海淀区海淀大街35号，处于中关村最核心地带。这里交通位置优越、人文气息浓厚、高科技企业云集、商业气息浓郁、产业政策优渥，拥有得天独厚、无可比拟优势，高科技企业在这里换项目总建筑面积16487.44平方米，地上10层，地下2层。大地花园酒店始建于1997年，2015起历经停业闲置六年，建筑疏于管理，楼面墙皮脱落，设备设收购大地花园酒店后，项目团队始终在思考两个问题，一是如何在历史中构建未来，使之换发新的生机。二是如何把握科技企业的发展脉城市更新是解决城市发展问题的综合性解决方案，更复杂，不止是简单的空间，它更需要内容，并延展为科技和绿色。项目改造过程中，我们始终秉持“为城市发展助力，为项目团队对中关村区域产业政策和产业特点以及企业办公需求进行了全面而深入的分析，在“产业转型升级”“企业需求升级”“企业价值观变化”的新形势下，的改造面向城市新功能、市场新业态、企业新需求，以科技金融、前沿信息高新技术、高端科技中介、企业总部及研发中心等龙头型、骨干型企业为目标客群，以“提升整体形象，优化空间布局，全面提升品质”为方向，改造设计着力于在原建筑基础之上，由内而外全面提升项目品质，探索时代赋予空间的新形象，建设符合当代人使用的现代化建筑整体维持原有建筑基础上进行改造，梳理格局，调整材料，使之更为环保、节能、美观、有品质。各功能空间及配套设备设施参照高端企业独栋写字楼标准，并在配置及面积等方面严格按照有关外立面改造方面，更换为超大体量的单元板块式幕墙，光线可以更多的进入到室内空间，简洁大气、晶莹剔透。很多人第一感觉，都觉得与香港中银大厦些许相似。细看来还是有很多不同之处，外幕墙的设计理念，来源于熠熠闪光的钻石戒指，铝板犹如白金指环，幕墙玻璃则像极了颗颗闪耀的钻石，玻璃与铝板之间精心设计的装饰扣盖仿佛卡住钻石的戒托，精致唯美、繁华炫目。依托原有建筑退台打造多处空中花园，增加纵向休闲空间，在中关村核心地带林立的同类型建筑中是非常珍贵、稀缺的存在。退台逐层隐退至西南角后，继续延伸向上的桅杆屹立于中关村核心，充满力量、锐意进取。建筑外轮廓极具层次，时代感呼之欲出，使建筑既融入周边环境又能脱颖运用科技手段，对声、光环境进行设计，包括人造光源及自然光源环境设计，提升室内空间舒适度。在成本可控的前提下，结合“智慧城市”建设工作，借助大数据、云计算、物联网、移动互联网等技术手段，主动利用智慧建筑信息系统，加强数据搜集、分析和应用，实行智能监测、动态管控，确保用电用气安全可控、消防供水及险情报警正常可靠。充分利用现代化科技手段并植入大厦楼宇自动化系统，实现局部或全部空间智控管理，保证舒适的办公环境。建立大厦智能管理体系，完善智能运营体制机制，以大数据与高新技术结合，提升大厦核心竞争力细节中鉴品质，品质中摒弃写字楼常态大堂设计，采用现代简约艺术与商务元素融合的设计风格。整体布局将中西建筑文化精髓与潮流个性巧妙融合，阳光中庭将自然光引入室内，使自然光能够到达建筑内部，提升环境堂首层，大堂是设计核心，墙面使用阳极氧化铝板及石材，地面使用现浇水磨石，天花运用铝格栅等做为装饰材料，配置远程控制的可调光源，空间整体风格沉稳大气，极具空间感。大堂主入口增加挑空区域，入口处净高达到7米，使大堂空间向上延伸，增加空间感，主入口两侧设置接待等候区域，提供休憩、交流的空间。位于大堂西侧的景观楼梯，背景墙运用单元式发光模块，科技感十足，并且贯通地下一层至二层的纵向交通，提升空间舒适度。景观楼梯南侧的星空间，科技感十足，可作为公司宣传推广使用，也可做洽谈空间，给繁杂的大堂增加了一二层，封闭旧有贯通至首层中庭的地板，中庭自二层向上伸展，自然光线可直达二层，加之主入口挑空区域以及景观楼梯的布局，将首层至二层的空间相互串联，增办公空间，除公共区域做精装设计，其余空间均为简装设计，主要打造核心筒区域，三层以上阳光中庭，将自然光能够引入室内，直瀑式绿植墙从高处悬挂扑下，内部空间整体营造出生态、绿色办公室空间（休息区）光中庭当绿色商务融入自然醇美景将现代建筑设计元素与都市景观相互碰撞，令建筑与自然完美融合。打破室内外的空间界限，完美衔接外部景观与自然空间。八至十一层原有的建筑退台，逐层向西南方向收缩，设计了空中花园，给办公空间增添了一抹绿色，紧张工作之余，一个得以疏解压力的小空间。成为整栋建筑尤为重要的亮点之一。露台/空中花园（露台/空中花园（二）商务配套，尊享品味与人性沿街商业和二层、地下一层，以大地花园酒店位于海淀区海淀大街35号，地处中关村西区核心地段。酒店楼高十层，建筑面积16500平方米。项目所处区域是中关村最核心地带，顶尖高科技跨国集团和国内外新兴独角兽企业聚集，让这一带早已成为寸土寸金之大地花园酒店已闲置五年之久，年久失修、设施陈旧、外观破败。2021年5月，创业公社联合武昌鱼集团、翰同资本正式完成了对大地花园酒店项目的收购。收购后，创业公社将负责项目的资产运营管理业务，将酒店进行业态定位和整体改这将成为继中关村国际创客中心、中关村e世界、四通大厦项目后，创业公社在中关村区域运营的第四个大体量项目，也是首个资产管理项目。中关NEO·星境将成为高科技企业总部大厦，与创业公社在中关村区域现有的三个项目实现联动。创业公社将继续联合优质地产基金、投资机构获取更多重资产投资项目，同时将持续提高资产管理水平，致力于成为顶级资产管理公司据了解，创业公社是首钢基金旗下的空间运营和产业服务提供商，在京打造科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、37度公寓等。截至2020年末，创业公社累计运营面积超50万平方米，吸引逾3000家“高精尖”产业客户入驻，拉动企业产值近100亿元，税收过10亿元，就业超10万人便利店届时，大地花园酒店焕然新生，武昌鱼大厦将成为中关村一颗闪耀的新星。城市更新的核心能力是资产管理能力那么，为什么选择大地花园酒店作为武昌鱼集团首个城市更新项目呢？现金流提升了，资产价值自然就提升了”中关村西区甲级写字楼平均租金仅次于金融金，高于CBD、望京、亚奥、丽泽等热点商务区，长年空置率处于北京最低水平。供需决定价格，过去数年，中关村整栋出售写字楼物业的案例屈指可数，本项目为中关村核心区近年来少有的核心资产广州花园酒店，诞生于花城广州，以“花”为名，是广州数一数二的五星级酒店，更是少有的花园式酒店。前、后花园共占地21000㎡，酒店内更是每天用大量的鲜花作装饰，处处花香、处处一副春日盎然的景象。印象君最喜欢的后花园面积足足有10000㎡，除了满眼绿色的草坪，你很难想象这里有着18米落差的双瀑布。

气势磅礴的瀑布，一泻而下，如此景象在市中心绝对是难得一见。后花园融入了岭南园林文化。亭台楼阁、小桥流水、80多种植物，果树还有鲜花如期绽放，一步一景，不用去郊外也能感受春享有盛名的花园酒店，来这里除了能感受春日美景、岭南文化，体验多元化独特岭南魅力，别忘了品尝米其林美食，享受星级服务花 · 遍布酒以花为名的花园酒店，把鲜花的用途做到了极致走进酒店，除了优雅的花香味，大堂、餐厅、花园、房间...随处可见鲜花遍布每一个角落，正值花期的当季鲜花在酒店里肆意的散发着浓浓春鲜花是浪漫的载体，是爱和美的象征。花园酒店希望通过鲜花，表达对人们的美好祝福一个小插曲：办理入住时，还有小姐姐送上了一朵康乃馨。 · 独特岭南花园酒店同时也像是一座岭南文化博物馆随处可见的木棉花壁画，树立在客房走廊两旁的岭南花卉漆画，每一幅都绘画着不同的岭南花卉，可谓是把艺术融入生活堂内最让人为之惊叹的就是这一副红楼梦贴金壁画，共镶嵌了20万片金箔，生动再现了“金陵十二钗”的生活情趣和大观园的繁盛场景成功办理入住后，还可以收到红楼梦专属封套，印象君一定要好好收藏起来。宾至如归的酒店服务，让印象君最为深刻。从走进酒店的那一刻，到入住进房、用餐...工作人员亲切的问候和微笑服务全程伴随岭南风情 · 粤韵客房一次来花园酒店，有机会一定要体验粤韵客房。雅致舒适，现代与岭南文化房间里的装饰处处可见巧妙的心思，办公桌、洗漱用品上都印有广州市花—木棉花。木柜上雕刻着牡丹漆画，栩栩如生，尽显高贵优雅热情细致的客房服务、精致美味的欢迎甜点，在舒适温馨的环境下，瞬间疲惫一扫而光。了有粤韵客房之外，还可以选择入住这间花园客房。房间内的摆设、壁画均是花卉，坐在窗边眺望着环市东路盛开的鲜花十分凡是享有锦鲤酒廊礼遇的客人，都可来锦鲤酒廊享受惬意的午后。这里和瀑布餐厅相比，更多了一份安静，私密性的用餐空间、细致入微的服务，自助餐式下午茶，让每一位住客都能更夜幕降临后，还可以来锦鲤酒廊享受欢乐时光，多款cocktail、红酒、起泡酒、小吃供应。现场还有乐队表演，边听音乐边和朋友畅谈生活，泰安门Taian Table，2021年入驻花园酒店，同年获得米其林2星的佳绩。Stiller主厨结合他在全球顶尖餐厅数十年的经验，以欧洲传统烹饪技法为基础，从亚洲乃至全球各地的料理文化中吸取灵感，创造出了独一无二的“Taian Table泰安门”料理泰安门的菜单是每八周更换一次，为食客带来不一样的时令品鉴菜单，展现每个时节独特韵味以开放式厨房为中心，共有18个吧台座位围绕着厨房，其中还有一间四人包厢和一间可容纳十人的独立开放式厨房包厢。想来尝试的小伙们千园馆，是一家以三国演义为主线的米其林中餐厅，高档雅致的环境吸引不少食客。走进餐厅，两旁的壁画分别是《桃园三结义》和《三英战吕布》，由广州美术学院老师们组织的创作团队到桃园馆一笔一画绘画而成独一无二的壁画，活灵活现，浓厚的豪情共荣获了4年米其林餐盘奖，由国际五星总厨温思恩先生担任行政总厨。桃园馆主打高端粤式融合料理，传统菜式大胆结合创新做法，受到不少老饕们的一致好评！花园酒店博物馆 · 揭开园酒店秉承着“ 留住昨天、记录今天、服务明天 ”的理念，打造了—花园酒店博物馆展馆内向人们展示着近千年来酒店住宿业的发展历程，搭建产学研跨界对话平台，促进更广* 金庸老师留下的墨其中，就有金庸老师进入花园酒店大堂时看到以《红楼梦》为主题的大观园贴金壁画时，而留下的珍贵墨宝馆内还摆放着许多关于酒店的藏品，感兴趣的小伙伴们可以来参鲜花、美食、岭南文化，是印象君对广州花园酒店最深的印象有人说酒店是一座城市的灵魂，花园酒店俨然成为广州的一张城市名片。如果来广州只住一间酒店，一定要选择这里放松身心、享受假期的同时，还能感受花城广州的魅力、了解岭南文化，解锁不一样的旅行体验希尔顿花园酒店属世界500强企业希尔顿酒店集团旗下品牌，项目将入驻兴宁市互联网产业园。酒店规划建筑面积约17000㎡，内设168间客房，并提供商务会议、高端餐饮、休闲娱乐等功能场室希尔顿花园酒店的进驻，又将进一步促进南部商圈的产城联动，更好地完善互联网产业园产业业态结构、提升产业质量，助力互联网产业园加快构建“办公写字楼-商业酒店-人才公寓”的综合商圈生态城市名片再兴宁市互联网产业园 & 希尔顿花园酒店希尔顿花园酒店强势入驻兴宁市互联网产业园，不仅是双方品牌的契合共鸣，也是时代发展下的机遇选择。兴宁市互联网产业园·智汇城位于梅州副中心城市兴宁，2024年开通高铁后，1.5小时内可以通达广州、深圳，真正融入粤港澳大湾区生活圈、经济圈兴宁市互联网产业园·智汇城与希尔顿花园酒店的成功签约，标志着项目与高质量发展暨苏区融湾先行区发展需求接轨，产业园完善以及希尔顿花园酒店上百年的品牌影响力形成一张崭新的城市名片，为城市的发展增添了浓墨重彩的一笔希尔顿所到之处作为希尔顿集团旗下屡获殊荣的中高端酒店品牌，希尔顿花园酒店致力于为商务及休闲宾客提供性价比优异的住宿环境、现代化设施服务以及暖心明快的入住体验，已在全球49个国家签约及开业1198家酒店在疫情期间，希尔顿花园酒店的能力凸显，通过在运营中开源节流、降本增效收获业主青睐。同时，背靠希尔顿集团的强大支持，希尔顿花园酒店在中国选择核心城市、核心经济区、核心地段的物业，与有实力的业主进行合作，始终坚持“三个核心+一个实力”为主打战略，推出有区别的本土化策略，以稳健的速度不断扩张，继续铺陈中国中高端酒店市在品牌优势方面，希尔顿花园酒店作为希尔顿集团旗下酒店数第二大的品牌，在全世界各地拥趸无数。自三十年前品牌前身首度亮相以来，希尔顿花园一路走来，不断优化，以希尔顿集团的热情好客理念将精选服务的特质与全服务酒店的属性相结合，共同创造出一种暖心明快的酒店体验。

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