中国技术交易大厦（第三级大厦）一中关村西区独栋
项目名称：中国技术交易大厦（第三级大厦）一中关村西区独栋
所属区位：北四环
所属商圈：中关村商圈
租金报价：6.9元-8.5元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁4号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
中国技术交易大厦（第三级大厦）一中关村西区独栋都有哪些企业入驻？
所属区位：北四环
所属商圈：中关村商圈
租金报价：6.9元-8.5元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁4号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
中国技术交易大厦（第三级大厦）一中关村西区独栋都有哪些企业入驻？
北京中国技术交易大厦（第三级大厦）一中关村西区独栋，该项目位于北四环，属于中关村核心商圈，第三极大厦位于北京市海淀苏州桥，开发商自持，小业主自持，由中关村文化发展股份有限公司建成，中国技术交易大厦位于北京市海淀区中关村核心区域内,独栋写字楼出租，东紧邻彩和坊路,西紧邻苏州街,独栋物业出租，北邻四环路,独栋办公室出租，地理位置优越,交通便利,商圈成熟，配套齐全，距地铁4号线约720米,10号线约1200米,并有多条地面公交线路，交通便利！
项目名称：中国技术交易大厦（第三级大厦）一中关村西区独栋
所属区位：北四环
所属商圈：中关村商圈
租金报价：6.9元-8.5元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁4号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
中国技术交易大厦（第三级大厦）一中关村西区独栋都有哪些企业入驻？
中国技术交易所有限公司 复制
投资人：北京市海淀区国有资产投资集团有限公司 网站名称：清洁水技术交易服务平台 经营范围：技术交易服务、商标权交易服务;技术进出口;代理进出口;货物进出口
北京京辰博大电气工程安装有限公司 复制
最新年报地址：海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A-1801
北京万学教育科技有限公司 复制最新年报地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A座17层 经营范围：技术开发、技术推广、技术转让、技术服务、技术咨询;会议服务;承办展览展示活动
北京软件和信息服务交易所有限公司 复制
最新年报地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦B座15层1520 投资人：中国技术交易所有限公司 经营范围：技术咨询;技术服务;数据处理(数据处理中的银行卡中心,PUE
北京市知识产权保护中心 复制-
地址： 北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦2层 复制
北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦2层
经营范围：围绕新一代信息技术和高端装备制造产业领域开展知识产权快速协同保护
北京鑫翔君洁保洁服务有限公司 复制
最新年报地址：海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦 经营范围：建筑物清洁服务;家庭劳务服务;会议服务;技术咨询、技术服务。
神州健康科技（杭州）有限公司 复制
最新年报地址：北京北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦19层 经营范围：技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;第二类医疗器械销售
北京军科基因医学研究院有限公司 复制最新年报地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦19层 曾用名：北京军科生物科技有限公司 经营范围：医学研究和试验发展;技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务。
北京智慧医疗技术创新联盟 复制-
地址： 北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦B座17层 复制
北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦B座17层
经营范围：开展智慧医疗领域的学术研究、学术交流、技术研发、咨询培训、会议会展
国家知识产权局专利局北京代办处 复制
地址： 北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦2层2B-08室 复制
北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦2层2B-08室
北京盛唐软件技术有限公司 复制
最新年报地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦1505室 经营范围：技术转让、技术咨询、技术服务;计算机系统服务;销售自行开发的产品
北京为村互联网科技研究中心 复制
地址： 北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦5层5Z-02 复制
北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦5层5Z-02
北京市知识产权保护中心工会委员会 复地址： 北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦2层 复制
北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦2层
华视佳业（北京）文化传媒有限公司 复制
最新年报地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A座17层 经营范围：为社会提供劳务服务;影视策划;教育咨询;经济贸易咨询;企业管理咨询;技术开发及转让
华源恒昇（北京）咨询有限公司 复最新年报地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦B座1219 经营范围：经济贸易咨询;技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务
平台的模式与启示｜互联网前沿沙龙精华版发言
中国技术交易大厦地址位于海淀区北四环西路66号(海淀南大街北面)中关村西区内，向东紧邻彩和坊路，向西紧邻苏州街，地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。中国技术交易大厦是一座中关村•多媒体创意建筑•5A纯德式写字楼，办公空间可垂直或纵向自由分割管平台，一般是指网络平台，细分的话，包括技术平台（如操作系统）、社交平台（如微信）、媒介平台（门户网站、搜索引擎等），以及最为重要的交易平台，如阿里、京东等。我今天和大家讨论的主要网络交易平台的监管网络交易平台的监管最主要的特点是存在两个监管主体，一个是平台企业；另一个是政府部门，如工商部门和网信办等。文献一般是把平台企业的监管称为是私人监管，指平台企业对入驻平台交易的各方，对它们进行的监督和管理。政府在外部对平台所做的监管，我们于存在两个监管主体，由此产生的一个重要问题就是，二者的监管边界是什么？或者说，平台企业的私人监管该如何监管，政府的公共监管又该如何监管？二者的监管行为如何协同发挥作用。这一问题不仅具有学术理论研究的意义，也同样深具现实意义。毕竟，我们已经看到了现实中二者的冲突，如当年淘宝店小二大战工商总局。这一事件的出现标志着平台企业的私人监管和政府的公共监管边界并不清楚。此问题，我们借助一个动态的博弈模型进行了研究。我们首先考虑政府单独监管卖家行为的情况。这里最重要的一点就是政府的公共监管往往比较低效，即监管成本较高，但公共监管的另一个特征就是惩罚力度较大。因此，对于那些质量标准不明确的卖家来说，考虑到自己被抓住的可能性比较小，仍然会造假。后，我们考虑只有平台企业的私人监管。私人监管相对于政府的公共监管，存在两个个不同的特征，一是私人监管的目的是为了保证平台企业获取更大收入，因此对于那些影响平台交易规模的卖家不当行为会进行监管，而对于损害第三方利益的卖家行为缺乏监管动企业私人监管为主，政府的公共监我现在对这些东西越来越迷惑，所以我今天与其说是来解决问题的，不如说是抛出很多的疑问的首先，我的第一个疑问是，我们都在讲平台，但平台究竟是什么？最早我们接触平台的时候，当时就是一个具有双边市场性质的东西其实我们提平台，平台是一个很模糊的概念，我们提一个双边市场，双边市场其实也是一个很模糊的概念。如果特别从经济学角度讲这些的话，我觉得要把这些问题讲清楚其次，从一个竞争的角度来讲，平台有什么问题？可能就是所谓的现代垄断者的问题，就是可能会有一个超级平台的出现不过我们应该要看到，我们值得欣慰的是我们担心平台垄断，但是事实当中平台真的这么容易垄断吗？其实不是的。因为有很多力量限制平台生长。第一个是市场容量，这导致了一个平台不可能是无限扩张的；第二个用户的异质性，这也会限制平台的生长；第三个限制的力量是多归属，平台是有黏性的，但是现实当中不会只用一个平台来进行交易除此之外，平台涉及到的还有一个关键的问题，叫做数据产权的问题。现在我们关心最多的，最流行的讨论话题不是价格问题，而是关垄断的问题。数据到底归谁所有？这就是一个很争议的问题。这个问题我之前提出过一个观点，无非就是两种所有：我在平台上产生的数据，第一，归我所有；第二个，归平台所有。我的主张是平台拥有数据，并且一些实验的结果也支持了我的想法数据垄断问题是特别特别难的，它的相关性根本没有办法解决。但是对它现在已经一些讨论，像它的替代性到底强不强？有些研究表明，数据不像我们想象的那么重要。所以平台企业要对数据进行垄断，可造，商业模式怎么样。而生态则是一直在演化当中，可能产生新的平台或价值链。平台它主要是双边平台，最关键的是网络效应，同边也有，跨边的也有。商业生态最最关键的，我觉得应该是在除了现有的价值链或平台外的社交网络这块。这块拥有嵌入的资源池，才是生态的来源，它是真正创新的来源。可以在未来组织起更多的价值链等等，会反哺给平台业生态往往包括嵌入着资源池的社交网络，这个我想跟大家分享一下。虽然很难在社交上直接产生价值，但是可以利用这个庞大的群体性资源去做第三方的价值产生。这个我觉得不能说是定论，而是要很好的注意平台或价值链之外的社交网络和它本身嵌入的资源每个公司都有它天生的禀赋，社交网络也好，交易网络也好，它都是一个很大的平衡。这两者之间互动不是每个公司都能做好，让它做成美好的生态让它完美的长下去结一下我的发言，过去很多公司都是做供应链的模式，它强调的是专业化分工，是上下游的信息不对称。现在是做平台模式，维护平台的机制很关键的就是担保机制，就是信用。各方面有信用才能促进交易产生。但是未来考虑生态模式的话，信息和信用都只是一部分，可能还需要进一步考虑如何更好利用生态中社交网络的信任(trust)来促进价值的产生。这块才是未来有可能需要着重考虑的，怎么样能把它做得更好，即商业生态系统中的信息，信用和信任需要联动任何一个平台都要有核心的东说平台是一个企业，还是以盈利为目的的。任何一个平台再大再丰富的平台，一定要有一个核心的，能够让它站得起来的东西，这个东西是最重要，最核心的。而且在平台生态发展的过程中，出现新的业务的时候，一定要注意新出来的部分，新出来的业务，不要去损害你的核心利益和核心的体验。我觉得这是一个平台上的生态能够站的出来的一个特别重要的部分租行业C2C的方式才是比较正经的采夫小猪短租副总裁中国的互联网平台一些风气和影响是特别差的。刚才陈老师说易趣评价真实率是3%。我们这边整体的点评率是30%，产品那边最近超过了50%。大额的交易产品，像房子，民宿这种，在选择慎重的时候，顾客有比较严肃的体验方式，支付的时候会认真点评。治理监管也很严格，所以它的速度跟网约车和自行车就差很多。我觉得短租行业C2C的方式才是比较正经的一个平台发展的健康之路。其他的那些频率太快了，反而不小猪短租自我关注相对来说是比较重一点的，因为中国的信任环境比较糟糕。监管方面，第一步我们会先去房东的家里，肉眼看家里适合不适合住，给房东一些装修建议，这个本身也是验核的过程，这个也是促使房东做更好的服务。第二步是小猪短租这块通过率比较低，审核严格。另外出了问题，我们的应对措施是第一次会警告，第二次下线一周，第三次永久下线这样的追惩行为还有一个对中国企业最基本的热线服务的东西，基本上只要接到这种电话，我们要求是一个小时之内必须得到房东家里去陪着他。如果界定不了平台、房东和房客的责任的话，在现阶段是我们平台承担责任。平台治理中平台应当柳雁腾讯研究院法律研究中心秘书长我们从法律维度看，现在有大量的互联网立法，会涉及到平台大量的义务性规定，这些义务性规定具体可分为民事的，刑事的和行政领域的。像刚才讲的小猪是民事上连带赔偿的责任。我们这里更多侧重的是平台的行政义务，就是由于互联网的复杂性和特殊性，本应由行政机关履行的监管内容，以互联网立法的形式全部或者部分转移给了平台具体来讲，它以义务的形式表现，像事前的实名登记义务、事中的发现处理义务和事后的配合义务。这是现在互联网法律研究中大家关注和热议的话题之一。强调多方参与治理的大背景下，平台作为其中的主体之一，应当在其中承担必要的义务和责任。但究竟应当承担多少、如何承担，才能更好实现管理的初衷，是我们必须审慎思考的问题。大厦(原名第三极大厦)地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。大厦是一座中关村多媒体创意建筑，5A纯德式写字楼，办公空间可垂直或纵向自由分割。大厦内部闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统等高科技控制系统。为您的办公保驾护航。建筑特色1、媒体式建筑立面大厦拥有国内、世界罕有的媒体式建筑立面，以全楼数千个幕墙单元，形成流光异彩的可调光像素，组合成一幅幅震撼的画面，令北京夜色充满活力，成为北京的文化地标。2、双层呼吸式玻璃幕墙系统双层呼吸式玻璃幕墙，当今欧洲前卫、生态的幕墙系统。保温、隔热、节能、降噪、防尘，夹层可作为排出楼内废气通道，保障室内空气清新。全通透玻璃幕墙不仅改变传统商场内外交流障碍，令室内外流光溢彩，消费者驻足欣赏期间，即可创造更多商业机会。3、75米天幕大堂，单索网式幕墙首层75米挑高天幕大堂，成就辉煌的荣耀之地。以悬挂式单索幕墙围合，内部穿梭360度全景观光电梯，彰显建筑至高品质，为文化商业的推广活动提供广阔空间。4、写字楼独享双办公中庭写字楼部分13层以上，除了共享中央大堂外，还独享双阳光中庭，充分做到办公空间无阳光死角。5、完善内部交通系统，30秒内直达目的地大厦全部电、扶梯均为德国蒂森产品。46部接步式商业电、扶梯设计，可使人流快捷的得到分配，完全做到客货分流，并可严格区分商业客流和办公人流。高速电梯可在30秒内迅速到达目的层，平均等候时间不足1分钟。6、充足停车位，满足大客流商业需求第三极拥有近600个自用机动车位，成为整个中关村地区停车配置水平的单体建筑。合作单位(1)建筑设计：德国GMP(2)建设单位：中国新兴建设开发总公司(3)监理：华诚监理部分入驻企业北京龙佑企业顾问有限公司、北京普瑞顿教育咨询公司、北京润正投资咨询公司、财付通科技公司、京辰博大电气工程安装公司、盛唐科技公司、远景领航咨询公司、腾讯网、北京环球万合信息技术有限公司、北京盛唐软件技术公司、万学教育集团、国鑫黄金北京分公司、中国技术交易大厦地址位于海淀区北四环西路66号(海淀南大街北面)中关村西区内，向东紧邻彩和坊路，向西紧邻苏州街，地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可各大城区。中国技术交易大厦是一座中关村?多媒体创意建筑?5A纯德式写字楼，办公空间可垂直或纵向自由分割。北京日川联合能源投资有限公司、北京市炜衡律师事务所、亿海蓝科技有限公司、科豪伟业投资(集团)有限公司、瑞奇利工程设计咨询公司、国家专利技术(北京)展示交易中心。物业配套物业管理公司：北京盛世物业服务有限公司电梯品牌：帝国蒂森空调类型：集中式中央空调电梯有无分区设置：是空调开放时间：星期一至星期五08:00到19:00地上车位数：50个地下车位数：600个网络通讯：电信、联通、长城楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店安防系统：智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统楼盘参数开发商：中关村文化发展股份有限公司标准层高：3.8米，净高：2.7米，大堂层高：7.5米总建筑面积：105741平9月19日下午，丽泽商务区排名前列实体金融引擎暨晋商联合大厦客户签约仪式在晋商联合大厦隆重举行，本次发布会由丽泽金融商务区管委会指导、晋商联合集团主办。晋商联合大厦项目排名前列，标志着丽泽金融商务区城市价值封面的华丽启幕。丽泽商务区工委书记、管委会主任刘郦、晋商联合集团董事长宋长命、晋商联合集团总经理景东红出席发布会并致辞，丽泽商务区、晋商联合集团负责人及战略合作伙伴、数十家主流媒体代表、近千名特邀嘉宾成为本次发布会的见证者。发布会以充满未来感的激光秀开场，现场签约仪式将发布会发布会上，晋商联合大厦总经理马腾向在场媒体、战略伙伴及业界同仁，隆重推介晋商联合大厦作为丽泽商务区排名前列实体金融引擎的项目优势、现实意义和发展前景。马腾先生表示，作为专门从事金融产业链的投资金融管理平台，晋商联合集团依托自身集团优势，承袭晋商在中国金融产业悠久的资源沉淀和厚重的商德文化，凭借雄厚的资本实力、专业管理优势、与国内外投资界及政企各方良好合作积淀，将为晋商联合大厦作为北京金融“第三极”丽泽金融商务区全新金融中心，黄金高地继国贸、金融街之后，作为北京三环内较后一块成规模开发区领域，丽泽金融商务区已经成为较引人瞩目、也是未来较有发展前景的金融商务区，是首都经济发展中至关重要的“第三极”。设伊始，商务布局与金融格局规划就成为丽泽商务区的首要任务。汇聚众多先进金融机构资源，毗邻北北京⻄西站、南站和丰台⽕火⻋车站，京开、京港澳等⾼高速公路路，20分钟到达北京新机场，交通通利畅达，商务区秉持生态商务区、立体交通网、信息高速路、金融不夜城四大规划理念，引入国际高端咨询公司波士顿咨询公司，对金融中心进行规划方案优化升级，方案优化以推动新兴金融产业发展、招商优惠政策出台为目标，升级工作将于今年10月完成。预计2020年，丽泽商务区将成为中国金融战略决策、政策制定、汇率及货币管理、金融机构同业拆领航金融新产业 打造产业新名作为排名前列挂牌交易、排名前列建设完成、排名前列投入使用的商务楼宇，晋商联合大厦正是地处丽泽这片金融商务高地，融合丽泽商务区金融、商务、地理、政策优势，更私享3000亩金中都遗址公园及城市主题绿地，双重景观视野，成为丽泽高端商务综合体项目的先锋代表，⾃自此兑现丽泽从“0”步⼊入“1”的高级城市承诺，高级⾦金金融商务区正式起航全球。以前瞻性眼界，为优质企业带来全时态公园办公体验，晋商联合大厦提供国际5A甲级写字楼及配套商业组合服务，办公服务、金融服务、娱乐休闲多位一体，既创造现代化公园式办公环境，又较大限度激发企业与金融街的互动潜能，助力企业乘“第三极”地域及政策优势，为企业发展、腾飞提供沃土。晋商与丽泽强强联合，互为驱动力，未来十年，晋商联合大厦将有为优质客户匹配高品位、高价值、高能量的商务生活服务，是晋商联合大厦始终坚持的服务理念，高端商务宴请服务、商务简餐服务，是晋商联合大厦的服务基础，复合业态的USMALL商务社交平台，咖啡厅、银行、精品便利店、健身会所、创新新零售、定制化影院、高品质员工餐厅，颠覆了常规写字楼单一的办公配套格局，将商务定制化、服务贴心化、享受随心化、生活便利化的精品社交服务，融入到晋商联合大厦的服务血液中，满足新金融时代商务人士多样化、国际化生活需求晋在当下，商享丽泽”，作为丽泽汇聚新兴金融产业的主力军、丽泽商务高质量发展的新生力量，晋商联合大厦手排名前列签约，财达证券、北京约克医众等国际、国内著名金融科技品牌企业均已签约入驻，排名前列日签约及意向客户已将大厦出租率提升至喜人高点。客户对在丽泽商务区的发展充满信心与憧憬，财达证券组织部部长陈学军表示，入驻晋商，既是公司本身发展的需要，更是晋商大厦的优质环境与服务带来的巨大吸引力，财达较终将投行、债券与资管三大核心业务部门选址于此，是财达对未来良好的合作关系充满信心。陈部长进一步表示，在自身发展的同时，财达将鼎力推动晋商联合大厦、丽泽商务区提升商业质态，助力大厦、商务区打造晋商联合大厦志在以优质环境、高品质服务、融合性金融优势为企业发展奠定基石、添枝加叶、保驾护航，现已全面向社会金融、科技等业界金牌机构、集团、企业发出诚挚邀请。在不远的将来，丽泽商务区、晋商联合大厦、入驻金融机构与企业三方携手，蓝绿交织、疏密有度、信息智能、宜居宜业的生态型新丽泽将全面绽放，共创共赢会议听取了欧阳修公园、万达广场、恒大酒店、会展中心、联投水岸综合体、通泰集团总部大厦、地质大厦、“四馆合一”及周边道路和体育公园、夷陵妇女儿童医院、东城小学等项目建设情况据了解，会展中心计划2020年10月完成外立面改造及内装宜昌三峡国际会展中心及周边地区规划项目的用地位于宜昌市夷陵区梅子垭村梅子垭水库地段,距市区约7公里。用地西侧紧邻发展大道，东侧有梅子垭水库环绕，南北两侧各有一条规划路加以限定。该地块为丘陵地带，地形地貌复杂，总用地面积约为64由于建设用地东侧为梅子垭水库，对岸有自然延绵起伏的山体景观，该项目的较大景观资源来自于自然的“湖光山色”，整体理念：规划设计从宏观整体着眼，从周边环境出发，从现状入手，满足城市总体规划的要求，符合地域肌理，与城市整体结构和谐统一；生态理念：会展中心及周边地区是“活”的有机实体，强调尊重自然和环境的可持续发展，体现人与自然共生共荣的绿色生态建设理念；以人为本：功能布局合理，配套设施完备，重视满足会展中心功能需要，重视周边地区居住环境的宜人与舒适，满足人的行为需求，方便居民日常生活；地域特色：结合当地自然及人文环境特点，体现域自然和人文精神中国技术交易大厦地址位于海淀区北四环西路66号(海淀南大街北面)中关村西区内，向东紧邻彩和坊路，向西紧邻苏州街，地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。中国技术交易大厦是一座中关村•多媒体创意建筑•5A纯德式写字楼，办公空间可垂直中国技术交易大厦地址位于海淀区北四环西路66号(海淀南大街北面)中关村向东紧邻彩和坊路，向西紧邻苏州街地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。中国技术交易大厦是一座中关村•多媒体创意建筑•公空间可垂直或纵向自由分割中国技术交易大厦作为中关村西区内的一座知名写字楼，其地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。本文将从大厦的租金价格、物业管理费、建筑面积、设施设备等方面进行详细介绍，带领读者了解中国技术交易中国技术交易大厦的租金价格在8~10元/㎡⋅天之间，租赁面积范围从280-3100㎡，可以满足不同大厦物业管理费为25元/平米/月，相对于周边其他写字楼物业管理费相对中国技术交易大厦总建筑面积为105,069平米，共有21层，标准层高为3.8米，净高为2.7米，大堂层高为7.5米，标准层面积为中国技术交易大厦内部设施齐备，包括闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统等高科技控制系统，为您的办公保驾护航。大厦内部配备文化主题商场可供休闲、娱乐、健体、餐饮、教育等。周边分布各式酒店、购物中心、娱乐场所。此外，大厦还配备了8部客梯，车位月租中国技术交易大厦位于中关村西区内，周边环境优美，配套设施齐全，包括各式酒店、购物中心、娱乐场所等，可以满足员工办公之余的各种需综上所述，中国技术交易大厦地理位置优越，交通便利，租金相对较低，物业管理费也相对较低，设施设备完备，是中关村西区内一个不错的办公选择。 第三极书局在其股东的商业版图中并非主业，这就是一次成功的商业地产策划案，而它已完成地产这里曾经是全国最大民营书店第三极的总店所在地，曾经被冠以“中关村文化创意产业基地”的官方名号，曾经以血拼价格战吸引过3万人次的日流量。而今，所有的“曾经”随着第三极书局的倒闭、楼名的更改，成为过“这只是一个地产项目。”已于去年11月离职的第三极书局第二任总经理关波直言道。之前，他曾努力为第三极书局寻找新址，但在第三极书局大楼出售给海淀区国资委之后，这些努力付之东流，因为“股东不 是的，这只是一个地产项目，书局是否赚钱并在第三极书局短短的三四年发展历史上，股东方所做的每一次决策实际上都与书店的主业关系不大：几次著名的价格战不是要提升利润，只为减少亏损，聚拢人气来提高地价；图书零售生意不能赚取差价，却可以成为股东的现金储蓄池；“文化创意产业”只是一个幌子，要套的是地块的开发权和政府的优惠政 知情者透露，第三极书局的股权结构中，除了第二大股东是海淀区国资委，其他股东全部是地产商。第三极书局在其股东国风集团的商业版图中，并不是主业，而是“副业”。而对其股东而言，这是一次非常成功的商业地产策划案——第三极书局在完成地产2001年，国风集团以6400万元股金作价，从海淀区政府手中拿到了总投资16亿元的中关村文化广场改造开发权。四年之后的2005年9月，75米高、冷灰色调的第三一位知情者透露，这个项目从2005年开始筹备，筹备的时候就是为了地产增也许做书店并不是让这块地产升值的最好方法，但在当时，如果不是把这个建筑做成一个创意产业基地，第三极书局的投资方国风集团就拿不到这块地，也拿不到政府相应的优惠政策和补贴——天时、地利、人和，缺一不而其中“人和”的部分就是，国风集团老板欧阳旭曾经做过国林风书店，原址就在第三极书局旁边昊海当时的策划者对于图书分的店是否属于“创意产业”也并不是很确定。他们在参照国外对创意文化产业的定义，找到了“Publishing”一词，并把它翻译成了出版、分销，因此第三极书局的计划书才能有机会参与到这个“文化创意产业”项海淀区政府随后参照海淀科技园区给予优惠的税收政策，从2006年起，给予所有属于“海淀区创意产业先导基地”的企业“减三免三”的税收优惠——免税3年、减税3年（减半），相当于允许第三极书局六年低成本营业。这六年的减免税政策对第三极书局相当重要，在业内人士看来，这通过把文化概念引入地产，入驻商户也聚集了一批“创意”型公司——第一视频，湖南卫视、央视《财富》栏目相继入驻。此外还有互联网公司雅虎、腾讯等也纷纷入驻第三极写字楼。整个地产项目开盘不足半年，销售额 商业地产的操作中，从来都离不开“聚客力”——第三极书局作为一个附着在地产项目上的零售业态，自然也是知情者透露，商业地产界有这样一种计算公式：测日均客流量，看日均客流增长到多少，然后根据以前商业地段的价值，以及该地段周边3公里周围人员结构的情况，就可以换算出 例如，由于书局的价格战促销吸引了人流，这块地产原本1万元/平方米的售价就可以增值到1.3万元/平方米。该人士称，这种由于人气增加引发的地产升值叫“热地产”。两个相邻的楼盘，因人流量不同，售价就会于是，第三极书局开始策划一场看似于己不利的价开业前一周，第三极书局在《中国图书商报》上发了半个版广告，开打“满一百返一百”价格战。一街之隔的中关村图书大厦随即被卷入。2006年7月15日，第三极正式营业推出“3000种畅销书八折优惠”的酬宾活动，而中关村图书大厦在同一天打出亲历几次价格战的第三极老员工透露，价格战打完之后，第三极书局战果累累，客流量增加了6倍，销售额增加了5倍，比他们预计的还翻了一倍。初尝甜头之后，第三极书局就毫不客气地继续打了这种战术到2006年10月份达到极致：第三极书局的单日客流量达到了3万以上——“书局的客流总容纳量也就是这个数字，再多会发生踩踏事件了，”第三极一位老“如果换算成商业地产的价值，一平方米涨3000块都没有问题。整个地块有10万多平米的物业，整个这个地块也得（升值）4个多亿吧。”知情者称，人流旺盛让第三极所在地价迅速升值，很受市场除了地产增值之外，书店也是股东方一个优质的现金 在图书分销行业中，账期有三个月、六个月甚至一年不定。第三极书局最早的经营方式是让出版社自己决定结账的日期。但有一个附加条件，就是当出版社要为某一本书结账的时候，也就是这本书的下架时在这样的政策下，给第三极书局供货的出版社中选择3-6个月账期的占到了80%，每个月的流水大约为1000万元，也就是说，第三极书局的账面上保持着六七千万如果第三极书局在商业上获得成功，其股东也许不会最终放弃这个生意。但书店生意的急剧恶化以及免税期的终止，加快了股东们落袋为安的进由于选择了单店经营，除了免除房租外，第三极书局的一些其他成本显然比其竞争对手高出不少。中关村图书大厦则是属于北京发行集团，和西单图书大厦、王府井图书大厦以及各个区县店是一家，实行统一采购配送供货，成本相比新华书店，包括第三极在内的民营书店更是弱势尽显。直到现在，全国图书市场的40%销售额来自于教材，这是国家规定划给新华书店的“特殊利益”。民营书店在这方面可以说几乎毫 而占市场份额20%的教辅图书，民营书店也无法与新华书店竞争，因此只能在小说、畅销书等方面“夹缝中求生存”。此外，新华书店还享受着几个月，有的甚至长达一年、两年的超长账期。第一任经理李松曾试图用专卖店的方式做活第三极。他按照少儿、英语、建筑等消费者类别建了26个小店中店，希望通过盘活一个个的 “小细胞”来盘活书局这个“大盘子”。但这个策略在李松离职后没有被坚持下去同时，三年免税期即将结束。第三极员工透露，到2009年7月传出第三极将要撤出中关村时，正好是免税的三年时间到期。以后第三极将进入税收减半阶段，税收成本开始浮现2009年10月3日，第三极书局在连续三年亏损总额达数千万后，搬迁至昊海楼地下一层，店名改为“第三极书局国林风书店”。2个月后，第三极大厦正式更名为“中国技术交易所”大厦。1月20日，第三极书局正式 现在，第三极大楼的产权归“北京超市发国有资产经营公司”所有，是经北京市海淀区政府授权经营的国有独资企业。但是该公司相关负责人拒绝对本报透露第三极大楼产权交易的任何2007年年中，第三极作为一个地产项目的价值达到高点，朝阳门北大街1-25号/单（除11,15,23号）；新保利大厦；五矿广场；北京喜剧院；中国人保大厦；中国电信大厦；朝阳门北大街25号中国海油大厦；朝内大街55号；朝内大街甲55号；新闻出版社；朝内大街75号；阳光佳龙酒店；东四十条甲22号；南新仓商务大厦；东四十条24号；青蓝大厦；东四十条26号；东四十条28号；东四十条34号院；东四十条甲34号；东四十条乙34号；东四十条68号；平安发展大厦；东四十条94号；亮点设计中心；东四十条100号；东四十条102号；南门仓5号；军区总医院；豆瓣胡同1号楼；豆瓣胡同2号楼；豆瓣胡同3号楼；豆瓣胡同4号楼；豆瓣胡同5号楼；南门仓胡同2号楼；南门仓胡同4号楼；南门仓胡同6号楼；南门仓胡同8号楼；朝阳门北小街4号楼；朝阳门北小街6号楼；朝阳门北小街8号楼；朝阳门北小街10号楼；朝阳门北小街12号楼；南弓匠营胡同1号；南弓匠营胡同3号楼；南弓匠营胡同5号楼；南弓匠营胡同7号楼；朝阳门内大街103号；朝阳门内大街105号；朝阳门内大街137号；朝阳门内大街201号；朝阳门内大街203号；朝阳门内大街209号；朝阳门内大街223号；朝阳门内大街225号；朝阳门内大街265号；朝阳门内大街269号；朝阳门北小街15号；朝阳门北小街17号；朝阳门北小街19号；朝阳门北小街21号；朝阳门北小街23号；朝阳门北小街27-101号/单；东四北大街202-528号/双；朝内大街91号楼；朝阳门内大街91号楼；朝阳门内大街79号院；朝内大街79号院；朝内大街103号；朝内大街105号；朝内大街137号；朝内大街201号；朝内大街203号；朝内大街209号；朝内大街223号；朝内大街225号；朝内大街265号；朝内大街269号；新闻出版大厦；朝阳门内大街55号；朝阳门内大街93号；南弓匠营2号；南弓匠营史家小学；仓南胡同14号院；东四六条45号；湾流酒店公寓；朝內大街79号楼；朝阳门內大街79号楼；东四3条；南新仓大厦；南板桥胡同；南弓匠营胡同2号；东四北大街6条牙月胡同25号；南弓匠营一号楼；朝阳门内北大街25号；朝阳门北大街picc人保财险；朝内大街91号院；朝阳门外大街1号新保利大厦；朝阳门北大街21号楼；建外大街1号中国国际贸易中心；建国门外大街1号；建国门外大街1号院；国贸大厦；国贸一期；国贸二期；国贸三期；中国大饭店；国贸公寓；建国门外大街1号国贸大酒店；光华里小区；建外大街甲3号；京伦饭店；建外大街甲5号；建国门外大街甲5号；光华西里1-10号楼；光华里1-31号楼；光华东里；光华路22号；光华路7号；汉威大厦写字楼；景华南街5号；远洋光华国际AB座；辉盛阁国际公寓；诺安基金大厦；中期大厦；光华路16号；北京期货商会；数码01大厦；嘉里中心酒店；嘉里公寓；嘉里中心写字楼；关东店南街2号；旺座公寓；东三环中路25号；东三环中路9号；富尔大厦；东三环中路7号；财富中心公寓；千禧大酒店；千禧公寓；御金台公寓；东三环中路5号；财富金融中心；东三环中路1号环球金融中心；关东店南街5-8号楼；朝阳门外大街6号；新城国际；光华路5号院；光华路5号；世纪财富中心；以太广场；光华东路8号院；中海广场；建国门外大街5号；建外大街5号；关东店南街5号楼；东三环中路7号院；财富购物中心；金桐西路12号；关东店6号楼；汉威大厦；北京财富中心;远洋光华中心;远洋光华国际；金桐西路10号；财富中心写字楼；旺座中心；国贸商场；建外大街3号；建国门外大街甲3号；关东店南街小区；光华路甲14号；光华西里2号；外交部幼儿园；中海广场写字楼；真爱中国餐馆北京店；金桐西路远洋光华国际；永安里贵友大厦；北京嘉里中心；东三环中路环球金融大厦；光华路SOHO一期；建外街道国贸商城北区；光华西里6号楼；渣打大厦；关东店8号北京祥龙博瑞汽车服务集团有限公司博瑞陆鼎汽车商行；金台夕照地铁站A西北口；金台夕照地铁站D西南口；国贸地铁站E2西北口；国贸地铁站E1西北口；国贸地铁站B东北口；国贸地铁站A西北口；建外派出所驻区第二标准化警组；建外街道光华东里社区卫生服务站；建国门外派出所；光华里金茂公寓；怡禾国际公寓；光华西里临甲5号静心堂；东方力道中医推拿院国贸店；秀水2号；光华里乙3号金三元便民店；光华西里1号韩国文化院；光华里1号楼康佰馨大药房；乡村小厨国贸店；金桐东路东亚银行大厦；共享际国贸店；光华路7号CBD历史文化公园；中国光大银行京广桥支行；和合谷财富中心店；光华东里2号楼日升小馆光华店；建外大街5-7第6感外贸服饰；建外大街5-2号哈瓦那之家；光华西里乙7号北京市家具公司；光华东里5号楼河间驴肉火烧家常菜；光华东里2号楼小王府；御金台；中国银行兆丰街支行；渣打银行北京分行；东三环中路5号禧园；花旗银行北京嘉里中心支行；光华路9号光华路光华SOHO1期；光华路1号院尊悦光华售楼处；朝外大街1号国贸商城C座；朝外大街6号新城国际；关东店7号楼；关东店5号楼；东三环中路1号环球金融中心东楼；东大桥31号楼；朝外大街6号院新城国际；朝外大街6号院9号大堂；朝外大街甲6号新城国际；东城区平安大厦；朝阳门内大街75号院；朝阳门内大街75号佳龙酒店；朝内大街n225号国务园发展研究中心；东四十条301医院第7医学中心；东四北大街3182食玖城饺子馆；东四十条甲28号邮储银行东四十条支行；史家胡同小学高年级部；朝阳门内大街甲55号；朝阳门内大街79-2；东四北大街180号渝都川菜馆；朝内大街97；朝阳门内大街271；朝阳门内大街97号楼；朝阳门内大街91；豆瓣胡同豆瓣小区；朝阳门内大街97号；张自忠地铁C口；南新仓休闲文化街天下盐餐厅；朝内大街2O3号院；东四6条南板桥36号；东四西大街与隆福寺街交叉口西南100米六十七号东四三条；朝内大街2o3号；王四营马房寺398科创园大白沙美食汇；王四营马房寺45号；王四营桥西300米路南398号北焦医院；光华路2号金茂公寓；光华路SOHO1期108A小文的厨房；朝阳门北小衔55；光华路SOHO1期；东四十条甲100号楼；朝内北小街仓南胡同；光华路SOHO小文的厨房；东三环中路100号环球金融中心；豆瓣胡同；东四十条98；育芳胡同；朝内大街91；王胖子驴肉火烧东四旗舰店；金桐西路远洋光华；朝外大街6号；光华里乙一号楼；南弓匠营胡同；东四街道第七医学中心；东四十条解放军第七医学中心；
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