，该项目位于北五环，属于海淀区五道口商圈，启迪科技大厦 undefined ，开发商自持，楼盘地址:中关村东路1号院8号楼 ，小业主自持，所在园区:海淀园 ，独栋写字楼租售，物业公司:北京华清物业管理有限公司，独栋物业租售， 建筑面积:180000㎡ 独栋办公室租售，办公面积:90000㎡ 商圈成熟，配套齐全，建筑层数: 地上25层;地下3层 单层面积:1500㎡，交通便利！

项目名称：启迪科技大厦（清华科技园）一五道口独栋

所属区位：北四环

所属商圈：中关村商圈

租金报价：11.8元-12.5元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁13号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

启迪科技大厦（清华科技园）一五道口独栋都有哪些企业入驻？

启迪亚都生态科技有限公司 复曾用名：启迪亚都智能家居科技有限公司 品牌/产品：启迪亚都 投资人：亚都科技集团有限公司

启迪文化传媒股份有限公司 地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼15层C1501 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼15层C1501曾用名：启迪传媒股份有限公司 投资人：启迪控股股份有限公司

北京火炬创新科技发展有限公司 地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座北京启迪日新科技有限公司 复北京市海淀区中关村东路1号院8号楼一层CBR11房间

地址： 北京市海淀区中关村东路1号院清华科技园8号楼启迪大厦D座603号 复制

北京市海淀区中关村东路1号院清华科技园8号楼启迪大厦D座603号

投资人：北京国信润通科技开发有限责任公司

浦华控股有限公司 地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼科技大厦C26-A09室 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼科技大厦C26-A09室北京青松在线教育科技有限公司 复北京市海淀区中关村东路1号院8号楼18层C2005室

网站名称：北京青松在线教育科技有限公司

北京知翌科技有限公司 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼地下一层CB101-009号

投资人：启迪科技服务有限公司

北京启迪餐饮管理有限公司 复地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼(启迪科技大厦A座27层) 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼(启迪科技大厦A座27层)

曾用名：北京启迪商务会馆有限公司

北京华清永生餐饮管理有限责任公司 复-

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北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦A座B102

北京领航科工教育科技有限公司 最新年报地址：北京市海淀区中关村东路清华科技园科技大厦CG05启迪之星 网站名称：北京领航科工教育科技有限公司

清农科技（北京）有限公司 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼5层C506-F

曾用名：启迪政通（北京）科技有限公司 投资人：清源科创（北京）科技有限责任公司

清北未来（北京）科学技术研究院 复制

曾用名：启迪红星（北京）科学技术研究院 投资人：清北未来科技（北京）有限公司

北京全慧素质教育咨询中心 复地址： 北京市海淀区中关村东路1号院清华科技园8号楼启迪大厦D座B1 复制

北京市海淀区中关村东路1号院清华科技园8号楼启迪大厦D座B1

北京达客聚才餐饮管理有限公司全聚德清华路店分公司 复地址： 北京市海淀区中关村东路1号院清华科技园8号楼启迪科技大厦A101 复制

北京市海淀区中关村东路1号院清华科技园8号楼启迪科技大厦A101

北京丁宁文化传播有限公司 复地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼CG05-096号 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼CG05-096号

北京华宇科创咨询服务中心（有限合伙） 复-

地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼21层C2305-2 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼21层C2305-2嘉兴鼎峰中合投资合伙企业（有限合伙） 复最新年报地址：北京北京市海淀区中关村东路1号院8号启迪科技大厦C座

北京水木锦堂餐饮管理有限责任公司 地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座101号 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座101号

北京浦华紫光咨询有限公司 复-

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北京市海淀区中关村东路1号院8号楼科技大厦C座2701-A11

泰为信息科技（上海）有限公司北京分公司 地址： 北京市海淀区中关村东路1号院清华科技园8号楼启迪科技大厦C座1101、1102室 复制

北京市海淀区中关村东路1号院清华科技园8号楼启迪科技大厦C座1101、1102室

帝星邦日用品（北京）有限公司 地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座B1层DB106号 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座B1层DB106号

青松汇峰（北京）企业管理有限公司 地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼18层C2001-1 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼18层C2001-1

北京奕扬商务有限公司 最新年报地址：北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦B座11层

浦华环保有限公司北京浦华环境技术中心 复最新年报地址：北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦C座27层 曾用名：浦华环保有限公司北京浦华环境技术研究院

无锡海斯凯尔医学技术有限公司北京分公司 地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼8层A802 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼8层A802

诺德基金管理有限公司北京分公司 复-

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北京市海淀区中关村东路1号院8号楼四层B301C-2

北京善德健身有限公司 复关村东路1号院8号楼启迪科技大厦C座地下一层CB101、CB102号 复制

北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦C座地下一层CB101、CB102号

必爱体（北京）健身有限公司 复制

最新年报地址：北京市海淀区中关村东路1号院启迪科技大厦C座B1层

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地址： 北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座

有着“中国硅谷”之称的北京中关村再迎新买家近日，金茂资本联合中化资本、首开、高和资本，共同认缴出资12.02亿元，正式完成了对启迪科技大厦D座写字楼项目的收购。被收购项目启迪科技大厦D座位于北京市海淀区清华科技园内，紧邻中关村东路和成府路，总建筑面积约46330平方米官方透露，将对物业进行升级改造，未来该项目将通过整售、资产证券化等多种手段实现退出。最近几年，中关村频现写字楼大宗交易2020年底，普洛斯成功完成收购北京中关村盈都大厦D座。该项目曾作为中证机构间报价系统首单类REITs产品成功发行。盈都大厦D座坐落于北京海淀区知春路，大厦面积逾3万平方20年11月2日，字节跳动官宣正式启用北京方恒时尚中心作为一处办公地点，这是字节跳动的首个自有产权办公楼，购置成本约50亿019年，据相关媒体报道，字节跳动还斥资90亿元购买了和方恒时尚中心一路之隔的大钟寺中坤广场。2019年2月，京东旗下的公司京东尚科以27亿元收购了北京翠宫饭店有限公司100%股权。2019年5月，刘强东和女助理张雱双双退出翠宫饭店的管理层，新任法人为安祖高顿高管Reid Kenneth Liffmann即便如此，据媒体报道，翠宫饭店目前正在改造之中，主要用途仍是京东办公大楼。高力国际数据显示，2020年北京写字楼空置率达到19.4%，空置率和租金降幅双双创近十年新高。数据还显示，以往北京写字楼市场的新增供应和需求比以三年至四年为一个周期，新增供需比最高时接近2倍，最低时低于一倍。自2018年开始，新增供需比开始加速增长，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上涨到接近5倍在如此背景下，为何还有资方购置写字楼？PropTech Lab认为，越是市场冷清情况下，才能出现更多的投资机会作为收购鼎好大厦的发起方之一，颢腾投资董事长迟淼曾表示：“这是近年来难得的商业地产投资机会，我们很高兴可以在北京独一无二的核心地段收购如此大体量具有稳定市场需求和升级改造空间的综合型项目。”另外，根据晓楼数据研究院《2020年商办市场研究报告》显示，受疫情和“三道红线”的双重影响，房企收入有所减少，政策压力上升。房企通过转让项目来盘活存量资产，或剥离非核心业务，达到业务调整的目的。比如，此前就有报道称，一份绿地控股集团的商办项目推荐书显示，集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业项目，合计售价231亿元人民币同时，在全球经济大放水背景下，是一次难得的抄底机会。不仅如此，优质区域和优质的资产从来不缺乏买家。茂资本表示，中关村是北京传统核心商务圈，也是北京商办市场最为健康的商圈之一。据戴德梁行统计，2020年第四季度，中关村空置率仅3%，甚至还处于供应偏紧大理启迪K栈众创空间启动运营 陈坚出席仪式 10 月10日上午,大理启迪科技城项目 战略合作签约仪式在大理海东双 创中心举行,并正式启动运营大理 启迪K栈众创空间,为全州创业人 群提供专业的开放型孵化平台。 州委书记陈坚,清华科技园创 始人、启迪控股荣誉董事长梅萌, 启迪控股党委书记、清大理启迪K栈众创空间启动运营 陈坚出席仪式10 月10日上午，大理启迪科技城项目 战略合作签约仪式在大理海东双 创中心举行，并正式启动运营大理 启迪K栈众创空间，为全州创业人 群提供专业的开放型孵化平台州委书记陈坚，清华科技园创 始人、启迪控股荣誉董事长梅萌， 启迪控股党委书记、清华科技园管 委会主任李志强，州领导靳汝柏、 洪云龙、吴云劼、杨志东等出席签 约仪式，并共同为大理启迪 K 栈 众创空间运营按动启动球签约仪式上，大理海东开发管 理委员会与云南启迪签订了全面 合作战略协议，大理启迪K栈众创 空间与入孵企业代表大理橙子科 技有限公司签订了随后，陈坚一行参观了大理启 迪K栈众创空间。陈坚指出，大理 人文历史底蕴深厚、自然风光秀 美、人才优势突出，要依托清华大 学、启迪控股平台，进一步整合启迪 创新优势与大理州经济发展的综 合优势，充分发挥大理启迪K栈众 创空间窗口和纽带作用，聚集空 间、企业、核心技术，聚合产学研等 要素，聚焦优势行业和企业，推动 发展创新聚变，不断提高人才培养 质量，促进大理科技创新和产业转 型发展据介绍，大理启迪 K 栈众创空 间运营后，将运用“创业培训+孵化 服务+天使投资+开放平台”四位一 体的模式，打造“政产学研金介贸 媒”八大要素有机融合的互动性创 业平台，为创业者提供工作空间、 网络空间、社交空间和资源共享空 间以及科研成果转化、知识产权申 报、资金扶持、导师辅导和市场拓 展等全方位的“一站式、管家式”全 链条创业服务来源：大理日报“以信息化培育新动能，用新动能推动新发展，以新发展创造新辉煌”2019年5月6日—8日，第二届数字中国建设峰会将在福州举行，启迪控股作为特邀嘉宾，将围绕“建设网络强国、数字中国、智慧社会”主题，全方位展示电子政务、数字经济、数字社会、数字文化、数字生态等领域的创新应用成果，并携旗下十大核心科技亮相，助推数字中国建设向更高水平发展，点亮智慧福州科技版图荟萃清华智慧 启迪城市未来启迪控股，是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华科技园开发建设与运营管理单位，是首批国家现代服务业示范单位。作为全球较大科技创新服务生态拥有者、中国千亿级科技服务领航者，已在全球建立200多个以科技园、科技城和孵化器为载体的创新基地，布局全国50余城，形成产城融合发展新典范启迪控股 点亮科技版图据悉，此次峰会上，启迪控股将于5月8日9时，举行“启迪控股点亮福州科技版此次发布会将首次公布启迪数字十大核心科技技术，内容涉及区块链、量子科技、AI、边缘计算、无人机等新兴技术。分别为：启迪Smart T.Ex可信数据交换技术、灵隼-3V电动垂直起降固定翼无人机技术、可解释的人工智能平台与计算框架、生物智能启发的情感计算关键技术、无人驾驶环卫车技术、ER数据质量管控技术、机器视觉定位导航关键技术、启迪智能边缘计算技术（TUS-SMART EDGE）、黑光超低照度全彩高清智能夜视成像技术、芯片级原子钟，具备较强的技术先进性，具有较好的经济效益和社会效益且具备极高的技术可扩展性落子福州 擘画智慧蓝图启迪控股落子福州，携清华智慧而来，以约270万㎡的造城手笔，擘画福州科技产业蓝图——启迪科技城·福州，倾力打造南屿科技园、海西科技园、仓山科技园等三大园区，构建数字产城创新创业平台，形成一个代言福州未来的清华智慧创新高地1800亩南屿园择址奥体南高新区，一期以62万㎡全生命周期的智慧产业园区先声开篇，打造显山露水的生态科技新城。根据功能需求划分为三个功能片区——科技产业区，科技服务核心区，孵化创新区。其中，科技产业区有标志性建筑——数字大厦，百米超高标准智慧办公楼；创新工坊，完全开放、创新、百变的进化X空间，吸引中小双创企业、成长型企业、科技企业总部，为园区发展打造内在需求活力，享受企业成长全部价值启迪科技城（福州）勇立数字潮头，宏篇规划蓝本，共生城市未来。立做智慧福州的封面担当，智将把宏大蓝图变现！项目地址：福州市高新区生物医药和机电两园内合肥启迪科技城是安徽省与清华大学战略合作落地合肥的第二个重大项目，由清华大学核心企业启迪控股的子公司安徽启迪负责开发建设与运营管理。安徽启迪继承了清华科技园20多年的成功运营经验，以科技城为载体，积极整合创新资源，结合合肥市重点产业规划，为区域科技创新和产业升级注入强劲动力，致力于打造一座集科研、产业、创新、创业、投融资、教育、居住为一体的生态科技新城合肥启迪科技城依托清华大学的科教资源和启迪控股的产业积累，打造了独具特色的全人才链服务体系和企业全成长过程服务体系，帮助各层次人才实现价值，为企业提供适应其不同阶段发展的优质服务，助力企业成长。合肥启迪科技城有启迪之星（合肥）孵化器、迪空间文创孵化器以及机器人专业孵化器，为创业者提供创业培训、人才招聘等优质服务，已举办创新活动200余场，服务创业者超过一万人次目前，合肥启迪科技城内已入驻各类科技型企业100多家，其中不乏盟维新能源、博清科技、思迈科技、优旦科技、爱依特等优秀企业。在这些企业里面工作的既有清华大学、北京大学、中科大等“双一流”高校的毕业生，也有中科院院士潘际銮、张跃钢教授等国内外先进专家。这些高科技企业和高层次人才的入驻，也让科技城到处充满着生机和活力，成为亮眼的创业热土合肥启迪科技城为积极响应合肥市《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》以及经开区《合肥经济技术开发区引进和培育高层次科技人才的实施办法》，结合合肥启迪科技城自身定位，鼓励更多高科技企业及人才入驻，安徽启迪针对特定人才将来购买合肥启迪科技城配套住宅（启迪科技城·水木园）出台相应优惠政策继普洛斯收购中关村盈都大厦D座之后,今年3月,中国金茂、首开股份和高和资本联手以12.02亿元收购位于中关村的启迪科技大厦D座;5月,安狮资产接盘远洋资本的钻石大厦,成交用时仅4个多月。各种迹象表示,中关村及周边的上地区域正逐渐成为大宗交易的兵家必争之地。 从近三年来看,传统中关村核心区内,就有方恒继普洛斯收购中关村盈都大厦D座之后，今年3月，中国金茂、首开股份和高和资本联手以12.02亿元收购位于中关村的启迪科技大厦D座；5月，安狮资产接盘远洋资本的钻石大厦，成交用时仅4个多月。各种迹象表示，中关村及周边的上地区域正逐渐成为大宗交易从近三年来看，传统中关村核心区内，就有方恒中心、中坤广场、翠宫饭店、鼎好大厦等项目成交，物业类型以城市更新项目为主。业内人士认为，中关村区域供应有限，而在高新技术产业聚焦的推动下，市场将吸引更多投资人关注，商办物业大宗交易市场或将更为活跃安狮资产接盘远洋资本的钻石大日前，安狮资产在官微宣布，通过其旗下管理的地产私募基金，完成向远洋资本收购北京钻石大厦。安狮资产是一家不动产投资及资产管理公司，由创始人张国正和战略投资人普洛斯(GLP)共同创立。钻石大厦是安狮资产首度与此同时，远洋资本也在官微透露，远洋资本旗下城市更新基金实现排名前列项目顺利退出。远洋资本城市更新基金于2018年12月设立，聚焦一线及强二线商办市场城市更新物业，采用“买入—修复—退出”的投资模式值得一提的是，此次交易从工作启动到完成交割仅用时4个多月。对此，安狮资产创始人兼董事长张国正表示，这体现了其投资策略，即投资于中国新兴产业发展的活跃细分市场，尤其是作为产业创新载体的园区类物业公开资料显示，钻石大厦位于中关村软件园，项目物业产权建筑面积约为2.3万平方米，容积率小于1，地上三层地下一层，为独立花园式办公项目。目前由IBM公司整租，作为其中国研究院、研发中心以及新技术体验馆等机构的北京办公场所据悉，戴德梁行资本市场部助力钻石大厦成交。对于安狮资产收购钻石大厦的原因？戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵认为，资本是具有逐利性的，肯定要寻找较具中关村上地软件园作为“中国新硅谷”，热度一直高涨。钻石大厦自建成起便由头部科技企业整租，系园区内少有的100%对外出租项目，稳定性、成长性和稀缺性兼具。在这样的前提条件下，外资基金安狮资产选择布局中关村软件园、收购钻石大厦，无疑是精挑细选后安狮资产也公开表示，后疫情时代下的科技企业迎来发展新动能，因而带动对中关村及上地区域内研发类物业的旺盛需求。相信钻石大厦将享有可持续的租赁热度和可预中关村大宗交易频现，以城市更新项目为早在2017年7月，远洋资本宣布通过境外股权交易方式收购中银集团旗下6个资产包项目，而钻石大厦为其中之一。此前，作为中银资产包6个子项目中的上海大宁商业广场、北京硅谷亮城和成都华敏翰尊大厦均已实现那么，此次钻石大厦经历近4年的时间转手收益如何？对此，刘兵认为，2017年远洋收购钻石大厦之时，上地中关村软件园片区整体租金水平维持在5.5元-6元/平方米/天，但因片区内长期鲜有大面积空间供应，租金水平随市场价走高，目前片区内租金水平已提至近8元/平方米并没有透露此次交易价格。不过，在他看来，此次远洋资本转手的收益可能在以后的公告中会有所体现，但从大的价格水平来看，远洋资本的此次投资很成功对于安狮资产而言，刘兵认为，由于钻石大厦的楼宇品质和周边环境属上乘，租金仍有提升空间。安狮资产也是捕捉到这一极具增长潜力区域内的投资机会值得关注的是，中关村及至上地区域正逐渐成为大宗交易的兵家必据贝壳研究院商业地产分析师郑中分析，北京一直以来都是商办物业大宗交易的热点城市之一，而中关村及上地区域受益于来自科技类公司的旺盛租赁需求，租金回报率较为稳定，一直保持较为频繁的大宗交易频率。比如2020年底，中关村盈都大厦D座被普洛斯收购；2021年3月，中国金茂、首开股份和高和资本联手收购同样位于中关村的启迪科技大厦D座。而在5月则出现钻石大厦其中，北京盈都大厦D座是中关村城市更新的项目，也是戴德梁行北区资本市场部促成的大宗交易。在刘兵看来，这是北京市场首单类REITs市场化退出，其交易的意义较大。不仅印证了片区内可售办公物业的稀缺，亦彰显了投资人对中关村、对于北京作为国家科技创新中心发展前景的据戴德梁行监测数据显示，近三年传统中关村核心区内，就有方恒中心、中坤广场、翠宫饭店、鼎好大厦等项目成交，从成交的物业来看，以城市更新项目为业内：供应有限、需求增加，大宗交易或将更纵观北京大宗市场，为什么中关村成为北京大宗交易频繁的区域之一？对此，郑中表示，作为全市三大核心写字楼商圈之一，中关村依托于区域内的先进学术和科研机构，为全市高新技术产业的主要聚集地，写字楼出租率和租金水平一直位于全市前列。随着信息技术行业的不断壮大，对互联网企业具有极大吸引力的中关村商圈逐渐出现供小于求的现象众所周知，位于上地区域的中关村软件园作为传统中关村的外延，不仅沿袭了优良的科创基因，以快手、滴滴为代表的头部TMT（电信、媒体和科技）独角兽企业入驻、扩租，更带动了区域租金水从中关村软件园来看，刘兵则认为，其是北京租金增长较快的新兴区域之一。TMT行业的蓬勃发展，是亮眼的租金收益的基础，也是吸引投资人频繁投资的值得关注的是，位于海淀区苏州桥的新起点嘉园二期土地使用权及在建工程，将于6月10日在司法拍卖平台上开拍已经引起广泛关注。该项目起拍价超19亿元，规划建设17万平方米，定位为城市综合体。早在2004年这个地块就完成了土地出让，但自2006年10月开工后，由于腾退问题一，新起点嘉园二期项目历史较久，但尚未开发，所以未来的潜力很大，预期将引多方瞩目。但是历史存续项目有其特有的问题，尤以此类历史项目的债权债务为甚，市场最后的反应会取决于很多因素。单纯从标的来看，项目入市后一定会快速去化，若拍卖受让方能将项目债权债务梳理干净，未来也会是投资人竞相逐对于中关村的未来，贝壳研究院预计，中关村以及上地区域作为全国信息技术类企业最为集中的地区之一，在极为有限的新增供应下，商办物业大宗交易市随着高科技产业的迅猛发展，中关村软件园规划不断落地，更多高新技术企业陆续进驻后，市场对上地中关村的关注度将持续上扬，亦将出现更多亮眼的交易。启迪科技大厦由四栋高达110米的等量体建筑构成，形成了中关村东部的地标性建筑。大厦秉承以人为本的理念，在全面提供世界一流的科技研发环境的同时，也倾力营造新经济精英们的国际品质生活氛围，作为清华科技园的标志性建筑，汲取了清华科技园多年服务高科技企业所积累的宝贵经验和心得，是清华科技园积极打造跨国公司研发基地、构筑知本家创业天堂的具体体现，使清华科技园的企业聚集效应进一步加近日，金茂资本联合中化资本、首开、高和资本，正式完成了对启迪科技大厦D座写字楼项目的被收购项目启迪科技大厦D座位于北京市海淀区清华科技园内，紧邻中关村东路和成府路，是一栋地标性的核心物业。临近地铁13号线、15号线及4号线，交通便利；总建筑面积约46330平方米，楼体展示性极佳，周边高科技企业集聚，配套完善，升值潜力巨大标的物业区位图该项目由金茂资本和高和资本作为联合操盘方，强强联合，对物业进行升级改造，腾笼换鸟，提升价值，打造物业城市更新新名片。未来该项目将通过整售、资产证券化等多种手段实现退该项目是一个具有显著市场影响力的北京核心区地标物业项目，金茂资本将完善不动产投资运营业务，并通过改造升级等系列经营活动，提升资产增值，在深耕城市更新领域具有重要入局中关村本次交易以股权交易形式收购项目公司——北京火炬创新科技发展有限公司（下简称“火炬公司”）100%股权。该基金规模为12.02亿元，由化金茂母基金出资6.0亿元、北京首开盈信（即首开）出资4.8亿元、北京畅和信（即高和资本）出资1.2亿元火炬公司持有北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座。资料显示，启迪科技大厦总建筑面积18.9万平，由A、B、C、D四栋高达110米的等量体建筑构成，形成了中关村东部的地标性建筑中关村是北京传统核心商务圈，也是北京商办市场最为健康的商圈之一。据戴德梁行统计，2020年第四季度，中关村空置率仅3%，甚至还处供应偏紧区间。而项目所处的清华科技园位于海淀区中关村核心地带，商务氛围浓厚，毗邻清华大学和人民银行五道口金融学院，且周边科技、互联网类企业云集，是北京乃至全国的科技创新中心目前该项目云集诸多高科技租户，价值提升空间充深耕城存量时代下，商业地产市场需求随着社会经济的发展只增不减，由此并不缺乏价值发现的机会金茂资本已深耕城市更新多年，有过西安鼓楼酒店和上地J Space智慧办公项目等经典案2020年，金茂资本联合猪八戒网共同投资打造了J SPACE智慧办公项目，项目位于北京市中关村科技园上地信息产业基地，毗邻腾讯、百度、华为等科技企业，距离西二旗地铁站仅400米。该项目获得美国IDA国际设计大奖，并荣获了2020第五届不动产资管新势力办公典该项目以互联网思维为先导，以智慧办公空间为载体，有效整合中国金茂城市运营资源和猪八戒网的线上服务资源，一举突破传统空间布局和传统租赁模式的双重束缚，为入驻企业客户提供“互联网+行业”的全方位资源赋能服务，将其打造升级为复合型的产业孵化器，重新诠释了写字楼商业生态的定义聚焦未来，城市的发展将主要聚焦于城市内部，一是大量的低效地产项目有待开发、升级；二是老旧地产项目需要重新装修，不断改善；三是产业的升级过程中，产业对城市空间提出了新要求实施城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动此外，作为领先的城市运营金融服务专家，金茂资本在国内资产证券化领域始终保持着领先地位，已先后成功设立金茂华福-长沙金茂广场北塔资产支持专项计划、金茂华福-重庆金茂珑悦资产支持专项计划、青岛金茂湾商业地产基金等金融产品，并管理在国内交易所发行的首支CMBS-金茂凯晨CMBS，为推动行业在资产证券化领域的前沿探索贡献了力金茂资本也将持续用专业力量参与城市更新，用资本去更新城市、再塑经典，创造更多新的社会价值，促进城市有机发展作为 “宇宙中心”—五道口的地标性建筑，中关村科创大厦曾先后承租给网易、快手等互联网巨头。甚至直到2018年快手搬迁之前，其楼顶上悬挂的“快手”Logo还被作为北京互联网产业聚集地的标志被很多路人打卡留念这个项目也成为了去年北京市场上最受关注的大宗交易之一， 其升值潜力被业内人士普遍看一年半后，作为具有显著市场影响力的“宇宙中心” 核心区物业和城市更新的典型样本，中关村科创大厦速度+品质=速度首先表现为超预期的招租速度。中关村科创大厦甫一入市，写字楼部分就几近完成满租，尽管当时刚刚完成收购，且尚在改造中。而在改造方面，在带租改造只能夜间施工的前提下，在疫情期间克服重重阻碍，无风险顺利完成改造工作其中最大的租户，属东南亚最大的跨境电商平台虾皮(Shopee)。作为写字楼租赁市场的优质客户，在经过多番对比之后，虾皮选择中关村科创大厦，自然与项目所在“宇宙中心”清华科技园的核心地段有项目位于清华科技园内，毗邻地铁13号线五道口站，紧邻清华大学， 属于海淀区中关村互联网产业带核心区域，周边科技、互联网类企业云集，是北京乃至全国的科技创新中中关图片来源：睿和智库另一方面，中关村科创大厦在改造之后， 更加贴合新型互联网企业办公需求的设计理念，以及明显优于区域内大多数存量写字楼的硬件条件，也成为一个重要的加分在收购完成之后，项目即刻上马物业改造和运营提升，在持续完善金茂资本智慧办公云平台整体解决方案的同时，也着力提升项目的绿色节能水平， 将“绿色智慧科技的新办公”理念贯穿始比如，引入金茂资本被投企业拓深科技，并将其智慧化系统并入楼宇小程序， 使物业的楼宇电力和消防安全管理更加便捷；还引入金茂资本被投企业云迹科技，其访客智能机器人和物流智能机器人应用于楼宇内的路线引导和无人物流配最大化更新在空间焕然一新的同时，中关村科创大厦实现了楼宇价值提升和业绩增目前项目的平均租金保持在高于中关村核心区域高端写字楼平均水平，项目出租率也由收购前的30%达到几近 满租的状态，并签约虾皮(Shopee)、戴尔、搜狗等优质租户，焕以改造升级促提升，该项目才得以成为北京城市更新价值对城市更新的未中关村科创大厦作为新资管时代对城市更新空间和运营模式创新探索的成功案例，睿和智库分析认为，从中可总结出三个关于城市更新的可行型方向1、资管角度：多方共建，优势互补，强城市更新是一套组合拳，在投融管退各个环节都需要系统性的研判，其中还包含物业确权、金融阶段、运营能力等各种挑战。以中关村科创大厦为例，该物业曾获超过十家主流投资机构关注跟进，竞争激烈，然而由于其复杂性，非常考验买方的实力和专业度。最后是以建立专项基金的方式开展，实现了项目的顺利收购并快速完成改造招租工作。多方的强强合作，也为国有资本与市场化资本优势互补，进行了积极有力的探可见， 最好的方式无疑是实现“资源连接”，才能促进城市更新更好地进行。这对城市更新领域的资产价值提升和合作模式创改造角度：微改造微改造的好处在于，投入小、可操作，且见效快。在完成对中关村科创大厦的收购之后， 金茂资本着力于改造公共空间和机电设备，调整商业配套，以进一步提升物业品质，更适合当下的新型科技办公特点，从而进一步提升了楼内租户质量、租金水平和资产价对于大部分的城市更新项目，尤其是位于市中心或核心位置的项目来说，其公共空间的质量甚至能直接影响企业品牌价值的提升和项目的增值。且与建筑建设本身相比，改善公共区域的成本相对较低，创造的价值却更高政策层面，住建部此前就已发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》， 明确提出禁止“大拆大建”式的城市开发，鼓励“微更新”。这也将是未来全国城市更新的趋势之3、运营方面：探索长“三分建、七分管”，除了空间环境的改造提升，城市更新还考验多方关系协调，以及持结合中关村科创大厦来看，可通过以下4个策略，实现可持续的长效运营： 升级楼宇品质，高品格、商务感的楼宇印象，将无形中提升企业的“身价”； 商务提效，基于精细管理和智慧科技的应用，可以为企业提供更便捷、高效的商务服务； 经营水平提升，包含租金稳健提升、租户结构持续优化、通过智能化工具降低能耗以优化运营成本等等； 增加品牌溢价，对于写字楼而言，其资产价值还包括其品牌价值，尤其是地标项目，溢价的弹性更从目前来看，城市更新还处于起步阶段，长期、可持续的盈利模式还需各参与方在实践中深入探索，从而实现在高质量发展之路上越走越稳、越走越好、越走越空间设计来自：any图片摄影：Vincent Wu 吴鑒泉2022，中国房地产正逢大变局之年。面对行业变化，如何快人一步，抓住现实机会，我们需要一次理性且智慧的充分研讨。

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