北京写字楼之 亚奥商圈洛克时代中心北京办公楼之洛克时代中大厦位于北四环,安慧桥北,安立路和大屯路交叉口,分为 ABC三座巢的东北方向,1公里的位置,北京中轴线,附近即将投入使用的亚投行办公大厦南就是北辰时代大厦, 天圆祥泰,恒毅大厦,外运大厦,中建财富国际,金融信托大厦不远还有大面积的公园, 往西奥林匹克公园, 往北森林公园,三条地铁线,楼下就是15号线安立路站, 几乎是零距离,往东一站是和5号线换乘站,往西一站是和8号线换乘站个亚奥区域, 办公楼虽然很多,比如北辰开发的一些楼盘,加上一些新建的办公楼,亚投行大厦等, 但是,在售的办公楼非常少,也仅限于远大中心,洛克时代,汇欣大厦(很少一部分楼层)因为租金收益稳定,一般出售的房子也不多, 这个楼一直都是业主惜售的, 价格一直巨高不下, 高峰期曾经有报价6万/平米着目前经济形势,以及市场行情,据我们市场调查,现在有报价3.5万/平米,面积189平米,213平米,据代理人透露这两套办公楼这个价格只对外销售十五天左右的时间照我们的估计，业主方可能对市场有点乐观了，即使这个价格，估计也难短时间成交，然，也不排除非常特殊的情况，再差的市场，也会有土豪级的买家，可能只去一次，就掏钱买了，目前租金的市场行情：6元-7元/天/平米，而且空置率很低（这个时期，这个空置率不容易）总体来说，这个楼还是整个亚奥商圈不错的办公楼，尤其是目前新建的办公楼，或者即将开工的办公都是自持为主，不会再有小面积散售着亚投行大楼，安贞门附近如中建国际，中海国际，外运大厦，城奥大厦，亚奥商圈将会成为企业办公选址洛克时代中心地处北京奥运村附近，是一个甲级写字楼，周边设施完备，是一个创业公司极优选择之一。洛克时代中心位于亚奥核心板块，是目前最靠近奥运村的新建在售写字楼类型物业。地处亚运村内最繁华的安立路与大屯路交界处的西南角，东与5A级写字楼 “兰华国际”和“中国石化工程建设公司”相对，北与高档公寓“安立花园”及大型社区“天创世缘”相对，沿安立路向南1000米是5A级写字楼“远大中心”、 准5星级酒店“名人酒店”及亚运村；沿大屯路向西500米即为奥运村。高档写字楼洛克时代中心洛克时代中心商业经营管理有限公司、北京世纪华扬能源科技有限公司、中国金域黄金物资总公司、北京金正雅装饰设计有限公司、北京优向国际能源装备有限公司、北京云天华成投资咨询有限公司、北京阳光策略广告有限公司、北京诺源贸易有限公司、经纬星影视文化传媒股份有限公司、北京鹏辉万达医疗医疗设备有限公司、北京东方传韵文化传媒有限公司、北京华盛时代广告有限公司、北京金牛文化公司、博雅信国际有限公司北京洛克时代中心写字楼信息楼盘地址：朝阳区大屯路区域：朝阳区物业等级：甲级占地面积：10000㎡地上层数：20 层层高：4.0 M洛克时代中心的写字楼租赁面积：100 - 1500 ㎡竣工时间：2006总建筑面积：100000商圈： 亚运村 奥运村 大屯毗邻体育中心、公园，超大栋距普陀光新板块 成熟居住社区全朝南，90米超大楼间距盛大开幕敬请莅临三、七号线双轨道交通，醇熟商业配套管弄公园旁、毗邻沪西工人文化宫体育中心小面积，精装修！总价低！投资自住两宜！项目参数所属区域：普陀光新 管弄公园旁项目地址：普陀区华池路交房：现房软装全配物业公司：上海君磊物业管理公司面积段：49平物业费：3.5元/㎡/月停车费：800元/月水：5.5元一吨电：0.79元工时间：2008年开发商:上海新体育旅游有限公司交房：精装全配（含软装）总层高：14层交通地铁：7号线（岚皋路站）600米；3号线（镇坪路站）1000米；距离交通路志丹路的117路、859路130米，自驾内环高架1000米；苏州河1000米商业配套：项目内主格生活广场、洛克公园等；融创精彩天地、歌斐香溢广场、宏基时尚生活中心、星光耀广场、月星家居、环球港等繁华购物中心；大型生活超市、各类风格餐饮会所等医疗配套：上海市同济医院、上海第十人民医院，上海市普陀区人民医文化体育公园：管弄公园、沪西工人文化宫体育中心、苏州河梦清园环保主题公园、普陀公园、甘泉公园、普克时代中心怎么洛克时代中心，地处北京市朝阳区慧忠北里103号，位于安立路与大屯路交汇处西南角，毗邻奥运村。周边公共交通便利，拥有众多公交线路以及地铁站点。作为亚奥核心板块的一部分，洛克时代中心不仅享有成熟的商业配套设施，还紧邻未来奥运板块世界级社区的发展先机厦的建筑特该写字楼项目具备70年产权，其规划设计标准符合高档写字楼要求，在同类产品中具有明显的稀缺性。外观设计现代、硬朗，呈现出高度专业化和精神内敛的气质。主入口大堂挑空13米以上，彰显了企业形象需求办公区户型解决洛克时代中心，地处北京市朝阳区慧忠北里103号，位于安立路与大屯路交汇处西南角，毗邻奥运村。周边公共交通便利，拥有众多公交线路以及地铁站点。作为亚奥核心板块的一部分，洛克时代中心不仅享有成熟的商业配套设施，还紧邻未来奥运板块世界级社区的发展该写字楼项目具备70年产权，其规划设计标准符合高档写字楼要求，在同类产品中具有明显的稀缺性。外观设计现代、硬朗，呈现出高度专业化和精神内敛的气质。主入口大堂挑空13米以上，彰显了企业形象需求洛克时代中心采用框架剪力墙结构，最小单位为120平米。标准层除电梯间核心筒外无任何墙体，具备自由分割和组合的条件。产品灵活性和适应性强，方便企业主对办公空间的充分利用和未来发展需求。部分LOFT结构层高达6.6米，可实现个性化办公空间设计，也可以分为两个独立层面，产生两个独立的办公空间，提高商务效在主材及配置上，洛克时代中心采用了LOW-E玻璃幕墙设计，最大化强调了现代办公对采光和景观的需求。LOW-E玻璃确保了办公空间的环保和降能，使企业主获得理想的办公形象和环境。此外，在空调系统方面选用水环热泵空调系统，集合了传统中央空调和户式空调的优点。各分户可独立实现制冷或制热，并可实现分户计量，便于小业主进行温度及模式调节。与一般写字楼相比，更具有支持24小时办公的优势洛克时代中心还配置了强大的商务功能。除一般写字楼具备的员工餐厅、商务中心之外，还配备多媒体中心、多功能会议室等设施。参照5A级写字楼设计标准，在卫生间设于公共通道以最大程度利用办公面积，并降低业主日常维护成本物业管理由北京美加兴业物业有限公司负责，物业管理费每平米每月27元。洛克时代中心作为甲级标准写字楼项目，以其优越的地理位置、现代化的设计、高效灵活的办公空间配置和丰富的商务配套设施，为企业提供了一个理想的办公场所。克时代中心采用框架剪力墙结构，最小单位为120平米。标准层除电梯间核心筒外无任何墙体，具备自由分割和组合的条件。产品灵活性和适应性强，方便企业主对办公空间的充分利用和未来发展需求。部分LOFT结构层高达6.6米，可实现个性化办公空间设计，也可以分为两个独立层面，产生两个独立的办公空间，提高商务效率关硬件配在主材及配置上，洛克时代中心采用了LOW-E玻璃幕墙设计，最大化强调了现代办公对采光和景观的需求。LOW-E玻璃确保了办公空间的环保和降能，使企业主获得理想的办公形象和环境。此外，在空调系统方面选用水环热泵空调系统，集合了传统中央空调和户式空调的优点。各分户可独立实现制冷或制热，并可实现分户计量，便于小业主进行温度及模式调节。与一般写字楼相比，更具有支持24小时办公的优势洛克时代中心还配置了强大的商务功能。除一般写字楼具备的员工餐厅、商务中心之外，还配备多媒体中心、多功能会议室等设施。参照5A级写字楼设计标准，在卫生间设于公共通道以最大程度利用办公面积，并降低业主日常维护成本物业服物业管理由北京美加兴业物业有限公司负责，物业管理费每平米每月27元。洛克时代中心作为甲级标准写字楼项目，以其优越的地理位置、现代化的设计、高效灵活的办公空间配置和丰富的商务配套设施，为企业提供了一个理想的办公场所表面上，一个新的写字楼或者产业园项目在很短时间内被填满好像是特别厉害，招商总监会说自己3个月招满90%，是个人能力强；渠道会对外宣传是自己战斗力强，帮助甲方去化90%的面积，反正就是招商好了大家都是八仙过海各显神通。但仔细算一下帐，公司亏了，公司的钱被中介赚走了、被百度赚走了、被58同城赚走了、被招商团队赚走了，除了落得一个租的很快的名声，公司到底是赚钱了还是亏钱了不好说，很可能自身啥也没捞到，甚至有可能贴本赚吆喝，再加上劣质客户租赁几个月就退租了，还可能为后期运营留下大量隐患写字楼、园区项目都是要做长期经营，不是赚快钱的生意，所以产品、客户、定价、政策等都应放在长周期内考量。比如要做3年规划、5年规划，要做产业聚集和客户评级。确实，由于要做产业聚集和定位招商，所以早期找龙头企业、种子客户的过程是更加艰难的，耗时也更长但是，头痛医头，脚痛医脚，不顾客户质量随便招商，冲出租率，前期虽大家一时爽，但园区没有产业政策、没有产业聚集、没有龙头企业，对企业的吸引力会大幅下降，影响力下降，会导致后面的招商变得很难表面上慢了，实际上更快了；短期内慢了，长期而言更快了。站在不同的时间节点上看待快与慢，总是会得出相反的运营决之所以突然提到这个话题，是因为昨天在聊天时提到西安城东某楼盘在五年前曾说他们那就是西安的“深南大道”。三个字评价：呵呵哒深南大道大家肯定不陌生，深圳的一张城市名片，也是深圳这座城市的坐标轴，就像长安街之于北京、东方明珠之于上深南大道，长30余公里，由东至西横跨深圳，经过罗湖、福田、南山3个区，是深圳最繁华的道路。沿线集中了深圳建筑的精华。东段以现代写字楼为主，有地王大厦、赛格大厦等;中段以行政、文化功能为特色，集中了市民中心、中信广场、五洲宾馆、高交会馆等;西段有招行大厦，著名的华侨城景区和深圳科技工业园。深南大道两边的建筑物和绿化带，实在是城市建设中的精更重要的是深南大道上云集了深圳最多的著名企业，仅建立总部大厦的就有：华润、深发展、华联、广东核电、中信、赛格、中电、华强、中航、凤凰卫视、港中旅、深圳广电集团、深圳报业集团、招商银行、康佳、华侨城、飞亚达、创维、TCL、联想、长城、腾讯、中兴通讯、大族激光、研祥等，这里也被成为创新企业的大本营总结一下深南大道的三个特点：城市坐标，名企云集，绿化好。现在问题来了，西安的深南大道在哪里呢?为此，专门在各BBS上看了一下网友的讨论，关于这个问题，西安的网友已经讨论了好几年了，呼声最高的几条路分别是：长安路，唐延路，锦业路，当然还有很多网友提到兰池大道说长安路安路，西安南北中轴，北起西安城墙永宁门盘道，南至长安区华美十字，全长8.5公里，分为北中南三段。整个长安路是西安市25公里南北中轴线的一部分。长安路与南大街、北大街、未央路，构成了西安的南北中轴。长安路上比较知名的坐标有长安国际、陕西省体育场、陕西省图书馆、陕西省美术馆、小寨赛格、陕西国展中心、陕西广电中心、曲江国际会展中心、陕西自然博物馆等等。当然，长安路上也是名校云集，西安音乐学院、长安大学、西北政法大学、陕西师范大学、西安外国语大学、西安邮电学院都在这条路上，是西安、陕西乃至西北会展服务、信息咨询、娱乐休闲活动的密集区。几年前，有网友发了一篇《长安路：比肩全球经济大道》的帖子，分析了长安路的潜质。貌似也有人还提出了个长安路CBD安路在西安城市中的地位重要性是毋庸置疑的，但长安路距离CBD、距离深南大道还有很大的距离，这个硬伤就在于甲级写字楼的缺少，特别是长安路的位置和交通的繁华决定了这里不可能有太多的写字楼。实我个人认为，在网友呼声最高的几条路中，唐延路是最具有竞争力的，唐延路应该称得上是西安的“深南大道”。延路位于西安高新区，北起新桃园，南至锦业三路，全长8公里。是西安高新技术产业开发区的南北主干道之一，也西安市城南最现代最摩登的街道之一。其中，景观路部分全长约5.5公里，路面总宽185米，中间115米绿化带，是高新区及西安市内首屈一指的南北向景观绿带，也是西北最大的城市景观路。唐延路上是西安目前写字楼最多的一条路，可以秒杀西安任何一条道路。旺座国际城、杰座广场、唐延国际中心、地电广场、唐沣国际、新长安广场、旺座现代城、CLASS国际公馆、华晶广场、迈科国际大厦、洛克大厦、数字大厦、摩尔中心、都市之门，还有在建的禾盛京广中心、泰华金贸国际、万达170万平米的综合体、延长石油科研中心等等写字楼聚集带来的是什么?上市公司、知名企业、GDP、就业、税收、城市形象…至于锦业路，这里的潜力在过锦业路的人都知道，这条路目前几乎被绿地一家给承包了。都市之门、领海大厦、智海大厦、绿地SOHO、绿地假日酒店、绿地中心、绿地世纪城、绿地缤纷城、绿地笔克国际会展中心、绿地诺丁山、绿地海珀香庭……这些都是绿地的，是绿地目前撑起了锦业路的半边天更重要的是，锦业路未来还将是西安超高层最密集的一条路。不仅有总高达350米的国瑞金融中心，还将有230米的中铁西安中心、270米的绿地中心双子座、西北首座全钢结构200米的超高层建筑西安迈科商业中心、199米陕西永利国际金融中心，还有旺都、中投国际等写字楼。而更有数据显示，锦业路沿线未来将建起14栋超过150米超高层写字楼这些顶级超高层写字楼，必将带来的是顶级名企、500强企业、上市公司的入驻，带来的是经济的活力。同时，锦业路的绿化，也是西安最高的几条道路之一至于兰池大道，现在还不好做评价，因为这块目前距离市区较远，处于刚开始建设的区域。池大道全长16.76公里，规划红线宽65米，双向八车道。这个项目的建成，对于完善西咸路网规划，加快西咸交通一体化步伐起到巨大作用。绿化做的不错，两边目前是几个在建的高端住宅项目，这块的发展起码还得个10年以上。