项目台州中央商务区,东临中心大道,南为东海大道,西接学院路,北靠市府大道,已是台州目前的。这里高楼鳞次栉比、气势恢宏,是集金融、行政、商务功能于一体的台腾达中心便位于其中，作为中央商务区重要组成部分，也是我市浙商回归重点建设项目之一，一直受到广泛关注，去年11月中旬开盘，收获了市场更多的认可。项目以高端、智能的商务中心定位，致力于为台州市民打造舒适便捷的生活工作环境，从而进一步完善中心城市功能，提升城市形从城市发展来看，台州的商圈几经更迭，作为新兴的商圈——中央商务区，也一直在“变身”。未来，这里必将会吸引更多的企业进驻，但是能提供给他们的高品质写字楼却凤毛麟角。同时，近几年，台州涌现出一大批商业综合体，但是台州高品质的写字楼却很少。腾达房产公司总经理王正初表示：“在台州，很难看到特别漂亮的、让人留下深刻印象的写字楼建筑。而且很多写字楼存在地下车位、电梯配置不足，机电配置偏低等情况，一些硬件系统缺乏很在这样的市场背景下，腾达中心的建成将使中央商务区再次升级，也将为区域增添重对高端写字楼项目来说，选址非常重要。王正初说：“写字楼的选址有两个重要标准：第一是交通便利、四通八达；第二是板块效应，能与周边商业形成联动、共筑商圈。腾达中心项目在选址上牢牢地作为台州经济未来核心驱动力，中央商务区正在快速成长和成熟。王正初表示：“我们就是在这样的时期，布局台州CBD，项目总投资约25亿元，建筑总面积约28万平方米。将以全景办公的均好视野，为企业整合发展资源。用专业服务、匠心品质，集合优势，打造总部级商业集群，为入驻企业提供更舒适便捷的生活工作环境，助力企业在工作、生写字楼越高端，客户要求也越高，因此产品的规划、定位也我们梳理城市发展规划进程会发现：最早的功能分区发展到后来，带来的结果就是居住、办公、购物模块化。生产与生活被严格区分，导致人们不得不花费更多的时间和精力适应更远的工作距离和更快的工作节奏，生活与工作成为一种无法调和的矛盾。随着block街区理念的兴起，将居住和商业、休闲有机融合，满这才是人们想要的未来办公楼将更加注重品质与环境的提升。因此，腾达中心引入了全系绿色商务理念，在景观规划与环境升级中，与商业街交叉融合，让商务轴线与公园轴线交汇，为商务办腾达中心营销总监向海艳介绍：“腾达中心打造的中庭公园式街区，随时能看到绿色植物，在写字楼中间,是一个公园中有街区，街区亦是公园的体验式空间，项目距离和合公园就一路之隔，从办公室能看到公园全貌，有着得天独厚的景观资源。整个建筑集群集办公、购物、生活、娱乐办公区域的刻板印象，让企业和所有在这里工作、生活、购物的人们找到平好产品更受产品供不应求的时代已经过去，供需结构的调整，加速产品为王时代的来临。尤其是高端写字楼市场的客户，他们见识广、甄别力和鉴赏力高，对产品的选择更加理性，只有真正好的产品，消费者才更愿带着这样的思考，腾达中心精心打磨产品。项目工程部经理卢成伟介绍：“在设计上，项目引进国际新潮的设计理念，由140多年历史的澳大利亚伍兹贝格设计大师精心设计，通过大面积的玻璃幕墙以及线条元素，塑造现代感建筑造型，风格造型灵感来自台州市花——桂花，整体造型又像王冠，形成独特的现代主义建筑风格。”卢成伟告诉记者，项目还聘请了专业的顾问团队，结合台州当地的工程特点，对结构进行优化，强化设计作为CBD的标志性建筑之一，除了设计，腾达中心在施工、材料方面都追求高质量。“就拿玻璃幕墙来说，我们全部采用了半钢化超白双层夹胶玻璃，这虽然提高了建设成本，但透光、防爆、隔热性能更好卢成伟说：“我们从建设伊始，每一步都保证高标准严要求。”作为腾达建设集团公司的子公司开发的项目，建设单位组建了专业的团队对腾达中心进行全方位的质量把控，同时严格要求监理单位对施工的关键点进行全施工过程的监控，施工方、建设方、监理方，三方层层把控，确保施工质量。“质量要从细节抓起，我们的每根桩、每一节都有监控记录，都有专人负责。高楼大厦、地标建筑、玻璃幕墙……这是绝大多数人提及到写字楼的第一反应，但这不是写字楼的全部。腾达中心除了拥有优质位置、便捷交通等硬件配套，更注重人性化办公环境带来的使用体验感，对于自己的项目，王正初信心满满：“我们的产品经得起权威的考验、业主的检验，经得腾达中心位于中央商务区西南角，项目总建筑面积28万方，由四栋100米高的酒店式公寓及两栋150米高的办公塔楼组成。联袂国际服务标准物管，打造集高端智能写字楼、精装loft行政领寓、体验式公园街区为一体的5A+高效有机商务群腾达中心项目工程目前处于地下室施工阶段，首期房源预计201遵循利润最大化的投资原则，地铁的统治力将让沿线的商务价值成几何级倍数增长，在4号线"国家图书馆"站口的腾达大厦，其商务价值也又一次得到业内的认可，"与同区域其他甲级写字楼相比，腾达大厦的位置、物业水平本就不可多得，地铁4号线的开通更令其身价看涨"，一位做中关村周边写字楼代理的中介机构负责人同时认为，“北京西部接近中关村这个区域，办公场所首选腾达大厦。腾达大厦成金融街至中关村之间的写字楼“范本 2001年，银灰色高档玻璃幕、铝幕墙和高耸的极具现代气息设计造型的腾达大厦一出现在西外大街，就成为当时北京天安门南北中轴线以西檐高最高的投入使用项目，也成为联结中关村、金融街、国家行政区中心的重要建筑。腾达大厦一流的设备设施和信息传递系统，舒适安全的人文环境，曾经一举改变了整个西外的商务高度，中关村与金融街的溢出效应使它在众多着名年a公司中拥有广泛的关注度。时隔9年，在金融危机的严重冲击下，它依旧保持着90%以上的高出租率，这一现象，就像国贸在一个国际级商务中心不断扩张的岁月里依旧保持着历久而弥新的最高商务形象，腾达大厦也早已摆脱了时间的桎梏，在一个不断被注入活力和商务元素的区域里，完成了从写字楼“范本”到区域“商务中坚”的“金融街至中关村之间”的写字楼“2009年地铁4号线正式开通运营，使西外区域成为数10条公交车线路环绕，4号线、2号线、13号线交叉纵横的"黄金"交通枢纽带，地铁所带来的城市概念的延展、放大和稀释，使很多人已经习惯了有地铁的生活轨迹，除了交通载步的功能，人们的出行轨迹、生活轨迹也都因为这些贯穿城市的动脉而丰盈饱满。遵循利润最大化的投资原则，地铁的统治力将让沿线的商务价值成几何级倍数增长，在4号线"国家图书馆"站口的腾达大厦，其商务价值也又一次得到业内的认可，"与同区域其他甲级写字楼相比，腾达大厦的位置、物业水平本就不可多得，地铁4号线的开通更令其身价看涨"，一位做中关村周边写字楼代理的中介机构负责人同时认为，“北京西部接近中关村这个区域，办公场所首选腾达这栋北京金隅股份有限公司在京西区域的商务力作，甫一出现于白石桥地区，就以极具现代特征的建筑风格，和高规格的商务配套使市场侧目，它在2001年即采用瑞士迅达刚刚开发不久、被称为"电梯控制方式革命"的Mic 10智能控制专利技术，预约分层的控制方式为当时的区域客户带来全新的国际商务体验冲击感，即便在今天繁荣发达的北京商务市场中，腾达大厦的配套仍旧维持在较高水准，获得了客户广泛的口碑认可，数年来一直保持着95%以上的高出租率，即使金融风暴之下也未显颓势。今天，它已经成为"金融街至中关村之间"的写字楼"范本"，吸引了来自美国、日本、瑞士、德国、香港等地的，包括五矿置业公司、空中网、理光研究所、中国风电集团、天宇朗通通信设备、中讯计算机、五合国际等众多国内外 商务能量中坚 成长型企业高位数提速引擎一个卓越的商务中坚本体，会站在更宏观的视角审度自身位置，站在明天的起跑线思考今天商务革命的引爆点。一个建筑成为一个城市元素和细胞，和建筑有关连；但不管是什么类型的建筑，必定和城市有直接地关连。腾达大厦的成功除了自身恪守高端的商务品质，区域的经济集中效应和具有极高人文内涵的公共领域对它也影响甚深，正是"产品的稀缺性+区域经济效应叠加+公共人文领域+财智写字楼的品质"催生了腾达大厦的腾达大厦所处的地理环境，是中关村、金融街两大力量汇聚之地，以中关村为龙首的海淀区早在2003年GDP即已达到830亿元，占北京市GDP总额的24%，而以金融街为领衔的西城区经济连续7年保持两位数高增长速度。在2007年，随着中关村的南扩，海淀区不再把目光单一地投向中关村，相关产业布局向西外进行转移。财富重心西移之势，影响到众多企业面向未来的决择。由于得天独厚的地理位置，腾达大厦成为一个高性价比的商务平台：办公场所对于一个寻求更快更强的企业来说，绝不仅仅意味着写字楼这样简单，办公场所关乎企业的资产管理、人力成本甚至直接牵发到未来成功机会的大小，腾达大厦属中关村科技园区区域内，公司落户于此，可按规定享受"中关村"的全部优惠政策，正好为谋求高速发展的中坚公司成长型企业创造"高地段、低投入"、"高效率、低成本"的商务模式，和一个复合型发展的商务模式。再加上腾达大厦一流硬件设备设施和优质的管理，良好口碑吸引了大批一流企业，大厦目前保持出租率95%以上也正是这一区域影响力的另一方面，带有人文色彩的公共区域让腾达大厦的功能坐标得到进一步进化，大量相互作用、互为价值链的高度集约的国家级文化建筑群体让腾达大厦在北京众多的商务区里扮演着不同的角色，国家图书馆、北京展览馆、北京外国语大学、中国人民大学、北京理工大学等众多国家级的文化设施、高等学府、学术机构，为腾达大厦入住企业的发展提供了坚实、持久、便捷的智力支持与信息支持。美国纽约第五大街商业促进会主席拉尔夫o德斯提诺说，"一条国际着名的商务街最突出的特征表现在大型的文化建筑上，如博物馆之类。"也是这一区域特质，促使空中网、天宇朗通通信设备、中讯计算机、五合国际等具备新科技特征的智力企业和机构入驻腾达，中国商务正在经历着一场观念变革，赢得未来的成功者必将是想象力、创造力、整合力汇聚的企业，腾达大厦在此将一批年轻的技术精英成功凝聚起来，并使其能量得到最大限度的释放，将带动整个区域内新经济的循环发展。“从范本到现实” 从范本到现实，腾达大厦面临越来越多的挑战和机遇，企业都在寻找更人性化更具创造力竞争力的应对之道，有远见、有智慧的领导者早已将"软实力"融进企业实践并成为企业文化价值观。第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司物业管理部董事张晶予认为，目前中国大陆一线城市的写字楼发展商在硬件方面的考虑已比较周全，此时，市场竞争逐渐向"软实力"竞争过渡。腾达大厦自身具有各类配套设施完善、高效的"小系统"，包括钱柜KTV、湘临天下酒楼、陶然居风味庄、喜多屋日本料理、聚茶园等自有商业，不仅能满足入住企业商务宴请活动的需求，更在区域内实现商业品牌的号召力。而面对客户的商务交流、会议活动需求，腾达大厦依靠3000余平米的会议中心，包括了大小不同、风格各异的会议室12间，以及500余平米的多功能厅，来满足品牌企业培训讲座、新闻发布等不同类型的大型会议需求。为了客户解决异地差旅时酒店住宿问题，腾达与近邻新世纪日航假日饭店之间实现廊桥直接连接，两家已经达成协议，在住宿及会议、商务方面进行合作。知名企业更多地考虑写字楼是否能提供“国际级的物业服务”。在物业服务上，成名颇早的腾达大厦也已成为京城西部高档写字楼的典范。"站在客户的立场上思考问题"已经成为腾达大厦全体物业员工的潜意识，“服务”渗透在大厦的每一个角落。停车场为客户提供车辆清洗、轮胎打气等增值服务；大厦花费40余万元购置班车免费接送客户。一位业内人士评价，腾达大厦物业管理的成功之处，正是因为在服务中注入了深厚的人文关怀，"客户能真正的享受服务，因为大厦物业管理部门工作的起点和终点不是既定的规章条文，而是客户多样、多变的实际需求。" 金隅作为实力雄厚的大型国企，旗下拥有环球贸易中心、金隅大厦、腾达大厦、嘉华大厦、金隅国际等多个大型商务地产项目，这种具有国际化商务平台运作经验的大企业气魄，和以细节为重的执行力，是保证腾达在跨越数年后依旧保持着北京商务写字楼市场最高竞争力的源动力。腾达商务楼一亚奥独腾达大厦总建筑面积近10万平方米，由主楼和裙楼组成。大厦主楼高125米，是一座极富空间感的高档智能化综合写字楼。腾达大厦所在的白石桥地区位于中关村、金融街、国家行政区的中节点，为西二环(西直门桥)与西三环(紫竹桥)之间交通干线的重要节点，是联结北京城市中心与西北部地区较大的交通枢纽。(一)幽雅、舒适的办公环腾达大厦银灰色高档玻璃幕、铝幕墙和高耸的造型设计极具现代气息，给人以强烈的时代感。腾达大厦大堂由西班牙米黄大理石打造，彰显稳重又不失华丽、雄伟又极具典雅的装修风格1、环境幽雅，天物合一。站在腾达大厦高处俯瞰，南长河蜿蜒于大厦之南，紫玉弯河逶迤在大厦之北，水光潋滟、碧树苍翠的紫竹院公园、北京动物园尽收眼底，优美的自然环境令人爽心悦目；远眺西山如画，近观楼前绿草如茵流水潺潺，天物合一2、商务环境优越，蕴涵商机。中国国家图书馆、北京天文馆等著名文化设施和林立的高校环列四周，高雅的人文环境让人如入芝兰之室；周边集中了较多的部委、党政局机关及下属院所、公司，为大厦创造了优良的行政办公环境。腾达大厦南接金融街，北临中关村，西望香格里拉饭店(五星级)，东接西苑饭店(四星级)，与新世纪饭店(五星级)廊桥相通，与首都体育馆相临，浓郁的商务气氛，良好的服务环境使在此办公的人们商务旅行便利快捷，商机无限3、完备的服务设施，便捷舒适。大厦配套有：星巴克咖啡、便利店、员工餐厅、俏江南、唐宫海鲜坊、京都里日料、工商银行、招商银行、华夏银行、邮局等。会议中心拥有面积不等的会议室、贵宾室、多功能厅一个。每层设计了四个高级行政办公套间，内设独立卫生间(24小时热水供应，可安装淋浴设备)。大厦另配备早、晚班车，为楼内客户提供大厦与西直门地铁之间的免费接送服务4、车位充足，泊位方便。大厦设地下车库四个楼层，拥有近500个标准车位，数量充足；四周均有马路通行，车辆进出、停靠便捷。(二)智能化办公条件，设备先一流的设备设施和信息传递系统，为客户提供较好的办公环境和信息通道1、一流的设备，舒适安全的环境。采用国际上先进的美国霍尼韦尔(HONEYWELL)楼宇自控系统；美国约克(YORK)中央空调系统；日本技术制造的USC3000消防自动报警系统；24小时保安监控2、通信系统现代办公的桥梁。北京网通在楼内设有腾达电话模块局，大厦通过光缆整体接入北京集团用户网，具备公众网和小交换机所具备的一切业务功能，全面解决通讯问题。大厦已开通光纤宽带INTERNET接入业务。大厦综合布线系统选用美国ORTRONICS六类信道产品，纵向铺设光纤、水平为六类线，每8-10平方米配有双信息插座，支持光纤、DDN、ADSL等高速网络接入。3、人性化的电梯系统。主楼8部原装进口瑞士迅达(Schindle)电梯，采用较新Miconic 10智能控制专利技术，运载速度可达2.5米/秒，较大载重1000KG/部，其中2部工作梯容载为1.6M*1.5M*2.5M。裙楼设有4部瑞士迅达原装进口电梯。4、完备的照明及供电系统。采用10KV双路供电，源自台州 更时代大潮浩浩汤汤，飞速发展的台州，引得无数外来房企大举进驻。但真正懂得这座城市气质及需求的，还是生长于这片热土之上的腾达集团，台州本土首家上市房企，创建于1972年7月，是集市政、公路、建筑、装饰、轨道交通、房地产为一体的大型综合性建设企业集团近半个世纪的风雨砥砺，从市政工程建设到城市综合体打造，腾达凭借超乎常人的敏锐触觉与对工程质量的执著坚守，不断地追随着台州的成长轨迹，与这座市政工程公司的出身，赋予腾达集团严谨务实的企业气质，在质量安全方面有着“魔鬼式”的要求，被国家建设部授予“工程质量优秀企业”称号，并连续5年被评为台州市建筑业龙头企业、连续10年被评为浙江省建筑业先进企业而这也成为腾达集团从台州走向全国的“金字招牌”，稳稳地踩出属于腾达的扩张之路。上海地铁2号线、轨道交通明珠线3号线、轨道交通6号线，杭州地铁1号线、石桥立交工程、杭州德胜快速路、甬台温高速公路等全国重点市政工程，都曾由腾达集团绘下浓墨重彩的一笔；路桥汇鑫广场、杭州黄龙雅苑、鑫都国际大酒店等腾达标杆作品，擎动了所处区域乃至城市的发展9载坚守，“腾达集团”一名已成为品质和匠心的代择址CBD 敬呈世界对于台州而言，2009年是值得铭记的一年。这一年，政府聚焦城市发展未来，以恢弘手笔，在台州中心区几何中心绘下“中央商务区”的宏伟蓝图。这片占地近900亩的热土之下，埋藏着政府悉心播下的发展的“火种”，在十年后的今天燃沸全洞察台州发展先机的腾达集团，抢先落子于台州中央商务区西南角显赫地段，以一座第四代精工综合体——腾达中心，让台州除了延续腾达集团一贯的“精工匠造”精神外，腾达中心还汲取了全球顶级城市综合体营造经验，以全球TOP7的建筑设计团队、超于国家标准的匠心用材、从桩体到幕墙的精工锻造，全方位锻造真正的世界作品。精工写字楼、精奢公馆、精品商业街区三大产品，一经面世便横扫台州市场，独得峯层厚爱。其中精奢公馆产品，更是引得全城争打动城市精英们心弦的，不仅是优越的地段与可观的价值前景，更是腾达集团持续近半个世纪的匠心坚守。作为腾达集团倾力打造的重点作品，腾达中心势必会成为台州的又一价值坐标地块西南角正对台州体育中心、东北角连接和合广场，换言之，其地理方位恰好处于连接城市活力节点与城市绿化节点的中心位置。作为台州CBD最后一块待开发地块，浙大设计院联合伍兹贝格（上海）的主创团队以延续原本的城市轴线和保留城市公共空间为切入点，打造多层级的公共空间组织。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍方案布局从斜向轴线出发，于地块西南角打通台州体育中心所在的城市活力节点、于东北角打通和合广场所在的城市绿化节点，形成一个贯穿场地的中心广场。进而沿该广场中轴对称布置塔楼围合庭院，形成以一个广场两个庭院六栋塔楼组成的整体布局。可谓“以城市节点营造轴线，以轴线围合内部庭院”，层层递进，在高密度、高容积率的CBD中，打造一方密中见疏、闹中取项目建设内容主要为商业和办公两大功能，以及配套物业用房与地下停车，总建筑面积约28万m²。在一轴两院的总图布局框架下，该项目以点式塔楼规划融入周边环境，两栋150m高层、四栋100m高层，三栋为一组团，对称置于中央广场两侧地块之上。每个组团中，塔楼的排布充分利用了三角地形，150m塔楼被放置在远离中央广场的街角，再过渡到两栋100m塔楼上，以此减少对中央广场的压迫感，并形成一个强调对称、轴线和公共空间的门户形象。其错位排布保证各高层之间视线干扰最小化、景观视野最大化，也为项目增添了错落有致的韵律感，呼应中央商务区外利主塔楼的玻璃幕墙强调竖向线条，旨在凸显其挺拔，与两侧副塔楼的横向立面相区分，整体保持优雅简洁的外观。于此同时，塔楼的立面设计别出心裁地以台州市花“桂花”为意象：主塔楼整体沿对角线被分为 4 瓣，在顶视效果中，屋顶形态与桂花意象完美契合。立面细节上，主塔楼冠顶角部微微耸起，宛如盈盈盛开的桂花，使得主塔楼以简洁现代的语言呼应了当地地域文化，可谓因地制宜，形成与周边环境和而不主塔楼的竖向塔楼幕墙创新地采用了单元模块化工艺。所有元件在工厂内拼接形成单元板块运送到工地，在施工现场通过吊装直接固定到主体结构上，实现全过程质量监控。同时，单元式幕墙系统还采用隐蔽式排水设计，单元上横框侧壁开排水孔，集水排到横梁小墙体内，再由侧边流入立柱前腔至下层单元排出，实现分层排水。施工过程中，不同位置的单元板块加工完成后都在工厂内进行了沉水试验、施工现场单元之间的盛水试验和淋水试验比例达到100%，整个单元式幕墙系统有良好的气密性、水在庭院景观和室内的细节设计中，内部也延续了外部的精致工艺，打造细腻宜人的空间尺度感受。在工作与生活变得愈发紧密而不可分割的现代都市之中，该项目希望让高层写字楼不再是单一的工作场所，更是一处公共交流的平台、一个城市发展的符号和一方图片来源丨台州腾达汇房地产开室内思考当下，随着全球化和城市化进程而不断涌现的高层建筑，腾达中心拒绝成为被同质化的“城市丰碑”。透过该项目我们希望呈现的是：从地域和公众的角度出发，在都市森林之中融入人文关怀，提升片区活力的同时，回馈以城市可持续发展的可能性。腾达中心既是城市发展的助力引擎，又是人景合一的城市客厅，重建生态与城市、建筑与城市、人与城市的新平衡。