2022年10月北京德胜门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第19名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第81名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价7.16元/㎡·天，环比上涨11.18%，写字楼出售价格143700元/㎡，环比上涨2.4%，静态投资回报率约为55年。该商圈共有写字楼楼盘52个，热度较高的楼盘包含：茅台大厦、合生财富广场、德胜尚城、德胜凯旋广场、北环中心写字楼、德胜国际中心、德胜置业大厦写字楼、天成科技大厦、燕莎盛世大厦。茅台大厦写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价12.69元/㎡·天，环比上涨9.3%，写字楼出售均价52229元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为11年。地址为北三环中路29号，楼盘的总层数为38层，建筑面积43085㎡，标准层面积1583㎡，开间面积300㎡，标准层高3.05m，开发商为首创置业北京阳光金都置业有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上50个、地下3合生财富广场写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价10.48元/㎡·天，环比上涨11.37%。地址为德胜门外大街13号院1号，楼盘的总层数为19层，建筑面积60773㎡，占地面积9459㎡，标准层面积1833㎡，标准层高3.6m，开发商为北京合生兴业房地产开发有限公司，物业公司为广东景康物业，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下2德胜尚城写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价7.01元/㎡·天，环比上涨41.33%。地址为德胜门外大街119号，楼盘的总层数为7层，建筑面积71662㎡，占地面积22047㎡，标准层面积1300㎡，开发商为金融街房地产经营有限公司，物业公司为北京金融街物业管理有限责任公司，物业费15.8元/平米德胜凯旋广场写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价3.91元/㎡·天，环比下跌20.04%。地址为德胜门外大街36号，楼盘的总层数为23层，建筑面积45000㎡，占地面积30000㎡，标准层高2.8m，开发商为金融街（北京）置业有限公司，物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上30个、地下6）北环中心写字楼写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.25元/㎡·天，环比下跌24.65%，写字楼出售均价34224元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为22年。地址为裕民路18号，楼盘的总层数为24层，建筑面积180266㎡，占地面积27000㎡，标准层面积1865㎡，开间面积1800㎡，标准层高3.05m，开发商为首创置业股份有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司，物业费4.9-4.92元/㎡·月，停车位地上1个、地下37德胜国际中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价7.13元/㎡·天，环比下跌12.73%，写字楼出售均价70044元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为27年。地址为德胜门外大街83号，楼盘的总层数为16层，建筑面积229500㎡，占地面积35300㎡，开间面积115㎡，标准层高3.8m，开发商为北京德胜投资有限责任公司，物业公司为北京金融街物业管理有限责任公司，物业费22.18元/平米·月，停车位地上1个、地下10）德胜置业大厦写字楼写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价4.23元/㎡·天，环比上涨3.17%。地址为黄寺大街26号院，楼盘的总层数为17层，建筑面积146000㎡，占地面积28000㎡，标准层面积1300㎡，开间面积46㎡，标准层高2.9m，开发商为北京颐西房地产开发有限公司，物业公司为北京中铁平安物业管理中心，物业费4元/平米·月，停车位地上1个、地下15天成科技大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价4.06元/㎡·天，环比下跌10.57%。地址为新风街2号，楼盘的总层数为14层，建筑面积13800㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.3m，开发商为天成科技大厦，物业公司为北京市信大德胜物业管理有限责任公司，物业费10元/平米·月，停车位地上65个、地下1）燕莎盛世大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价7.63元/㎡·天，环比下跌3.66%。地址为北三环中路23号，楼盘的总层数为18层，建筑面积32900㎡，占地面积4900㎡，标准层面积3100㎡，开间面积130㎡，标准层高3.5m，开发商为北京盛世房地产开发有限公司，物业公司为琨莎酒店物业服务有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。北京首商集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2021年2月9日收到上海证券交易所下发的《关于对王府井集团股份有限公司换股吸收合并北京首商集团股份有限公司并募集配套资金暨关联交易预案信息披露的问询函》（上证公函【2021】0200号，以下简称“《问询函》”），公司及相关中介机构对《问询函》中的有关问题进行了认真分析，并对《王府井集团股份有限公司换股吸收合并北京首商集团股份有限公司并募集配套资金暨关联交易预案》（以下简称“预案”）等文件进行了修订和补充，现对《问询函》中提及的问题回复如下（如无特别说明，本回复公告中所述的词语或简称与预案中“释义”所燕莎盛世中心是马甸商圈三环路沿线稀缺的高端大空间公共建筑，并且其1980平米-3100平米余平米的单层面积，不但满足了低密度办公的要求、相对降低了准入门槛，而且亦可满足多功能的需求化。该项目聘请声名卓着的国际级物业管理公司来满足不同客户的需求，以完善物业的综合性功能，不论是卫星会议、活动策划、会展服务，还是定向化的物业服务，都能做到严谨、安全、细致、周到的五星级标准，以达到品牌长期经营的最大化燕莎盛世大厦位于北三环中心地带，紧临亚奥核心区，是连接CBD、中关村，东、西商务区的必经之地，并被政府评为北京五大商业服务中心之一。马甸商圈一直以来都缺少高档次的商务写字楼项目，燕莎盛世大厦的一经推出就得市场的追捧。在短短的2 个月间其出租率已超过30%.燕莎盛世大厦地处马甸商圈核心地带，南临北三环路，东为中轴路，西为八达岒高速，交通十分便捷。从大厦到奥体匹克体育中心仅需5分钟，15分钟便可到达机场高速。大厦门前有40多部公共线路在目前竞争激烈的市场中，燕莎盛世大厦为了保证整体管理的统一，聘请万豪物业为管理方，保证为客户提供齐全、完备的商务配套服务。他们秉承国际上成熟的物业服务理念，将各项服务优化到每一个适合您的细节。除正常的服务外，物业还提供24小时客户接听热线、代办速递、代叫预约出租、临时雨具借用、入室清洁、鲜花服务等等。使您无时无刻都感觉到贴心、方便。需要特别提出的是大厦在项目中设计了专属的商务配套层，配置了大、中、小会议室，全面满足客户日常商务谈判、工作会议的需要。此外在商务配套层中还配备了国际上最流行的商务办公中心，即：配有全套高端办公家具设备以及专业秘书服务，可满足1-10的团队全方位办公需求的综合服务小型办公室。在那里只要客户提出要求商务中心的秘书小姐可以为其逐一解决，如打字、传真、注册、税务等等。除了全面的服务，入住商务办公中心的客户还可享受公共的前台接待区、商务休闲区等一系列的增值体验。让客户抛开与业务无关的各种琐事的困扰，做到只需提着办公包就可以直接开始办公燕莎盛世大厦，德胜马甸区域超便利写字楼整栋出售中，燕莎盛世中心是马甸商圈三环路沿线稀缺的高端大空间公共建筑，并且其1980平米-3100平米余平米的单层面积，不但满足了低密度办公的要求、相对降低了准入门槛，而且亦可满足多功能的需求化。该项目聘请声名卓著的国际级物业管理公司来满足不同客户的需求，以完善物业的综合性功能，不论是卫星会议、活动策划、会展服务，还是定向化的物业服务，都能做到严谨、安全、细致、周到的五星级标准，以达到品牌长期经营的最大化。位于北三环中心地带，紧临亚奥核心区，是连接CBD、中关村，东、西商务区的必经之地，并被政府评为北京五大商业服务中心之一。马甸商圈一直以来都缺少高档次的商务写字楼项目，燕莎盛世大厦的一经推出就得市场的追捧。在短短的2 个月间其出租率已超过30%.燕莎盛世大厦地处马甸商圈核心地带，南临北三环路，东为中轴路，西为八达岒高速，交通十分便捷。从大厦到奥体匹克体育中心仅需5分钟，15分钟便可到达机场高速。大厦门前有40多部公共线路。在目前竞争激烈的市场中，燕莎盛世大厦为了保证整体管理的统一，采取只租不售的营销策略，保证为客户提供齐全、完备的商务配套服务。他们秉承国际上成熟的物业服务理念，将各项服务优化到每一个适合您的细节。除正常的服务外，物业还提供24小时客户接听热线、代办速递、代叫预约出租、临时雨具借用、入室清洁、鲜花服务等等。使您无时无刻都感觉到贴心、方需要特别提出的是大厦在项目中设计了专属的商务配套层，配置了大、中、小会议室，全面满足客户日常商务谈判、工作会议的需要。此外在商务配套层中还配备了国际上最流行的商务办公中心，即：配有全套高端办公家具设备以及专业秘书服务，可满足1-10的团队全方位办公需求的综合服务小型办公室。在那里只要客户提出要求商务中心的秘书小姐可以为其逐一解决，如打字、传真、注册、税务等等。除了全面的服务，入住商务办公中心的客户还可享受公共的前台接待区、商务休闲区等一系列的增值体验。让客户抛开与业务无关的各种琐事的困扰，做到只

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