西单明珠大厦一西单独栋

北京西单明珠大厦一西单独栋，西单明珠大厦是中南海和天安门广场西临高楼，雄踞其上的西单明珠LED显示屏，开发商自持，距中南海仅500米，距长安街仅200米，独栋写字楼出租，西朝西单商业圈中心，正对大悦城商厦、独栋物业出租，君太百货大楼，毗邻中友百货、西单商厦、新一代商城。周围共有十多座超大型精品商城，独栋办公室出租，，每日在此消费一层售卖的主要是饰品、手机配件等，二三层是衣服，四层以鞋类为主，五层还是衣服和箱包，六层和八层是餐饮区。而在每一层的扶梯边，还设有一小块休息区，供行人小憩。、逛街、商圈成熟，配套齐全，游玩的客流在70万—100万人次，并有20万以上的车流 ，交通便利！

项目名称：西单明珠大厦一西单独栋

所属区位：西二环

所属商圈：西单商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁1号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

开发商，物业，租赁部，招商电话？

西单明珠大厦一西单独栋都有哪些企业入驻？》

在西城商业不断调整的阶段中，小商品城西单明珠商场也步入了调整行列。从2017年下半年至今，西单明珠商场的施工一直都没有完成，断断续续调整了几个月依旧在原地踏步。北京商报记者在现场多次走访看到，前不久新建的休息区域又恢复成铺位，四层进驻的女装商户里近一半比例并未对外营业。业内人士认为，西单商圈有着大量的存量商业，例如西单明珠商场、西单华威大厦等，提升整体商圈品质的关键是这些存量商业如何改造和升级 多次调整雏形未 西单明珠商场早期已有升级的迹象，而近期的施工又将原有的设施破坏。北京商报记者在西单明珠商场看到，位于二层新设立的休息区域被变为卖小商品的摊位，三层不久前刚设立的休憩区域变成了新装修的小水吧。四层店铺虽然完成了小店变大店的改造，但在周末下午1点左右却仅有寥寥可数的几家店铺对外营业，消费者的数量也很少。与2017年12月初商场改造现状不同的是，曾关闭的三层男装区域和五层的餐饮区域已经开业。反反复复调整环境在此之前，北京商报记者在西单明珠商场看到，该商场四周的小吃底商已经重新装修，暂未开业。西单明珠商场的每一层都安置了可供消费者休息的区域，并配有杂志和绿植，四层女装区域还在实施小店合并变大店的工程，三层和五层的区域并未开放。其中一家位于一层的商户告诉记者，商场一直在调整升级阶段，具体何时完工并不清楚。但整体趋势还是引入一些国内品牌，比如一层的绝味鸭脖、都市丽人和吉野家等。 针对上述情况，北京商报记者拨打了西单明珠的官方电话，工作人员对此回应称,楼内确实是在施工，但对于具体的调整方向却没有给予回北京西单明珠大厦新一代商城升级改造正在研究，专家有话元一件，不还价。”“羽绒服，169元甩了。”“抖音款，39元。”……你能想象，这样的场景至今还存在于寸土寸金的西单商业街上吗？作为北京三大传统金街之一，西单商业街拥有着5000余万人次的年客流量，是时尚达人们最爱打卡的地标之一。然而，就是这么一条金街，却也有着类似于曾经的动批小商品城明珠商城中的服装新一代商城内狭窄的过道接连两日，记者走访了西单商业街上的西单明珠大厦和新一代商城。相比于其他几家商城的高人气，建筑年代较久的两个小商品城，不仅购物环境和商品品质较差，人气也不太旺，看得比买得多。专家表示，小商品城的业态已不适合如今的西单商圈。明珠大厦里只看不买的多“西单明珠是出了名的学生购物天堂，这里的商品很淘宝，从服装鞋帽到文具饰品，女孩子喜欢的东西应有尽有，商品虽多，质量也是良莠不齐，购买的时候要好好检查。另外，这里的商品价格大都虚高很多，砍价是可以砍掉一半下去的。”在手机上搜索西单明珠大厦，最先蹦出来的评价都说这里是二环里的“淘宝”店。从西单地铁站出来，不往繁华的西单北大街走，而是沿着横二条向北行，走上2分钟，就能看到西单明珠大厦也叫高登大厦的南门。反差很大，是明珠大厦给记者的第一印象。记者站在南门口往两边瞧，似乎这里和紧邻着的汉光百货没有太大区别，但人一走进去，分割排布的商户和此起彼伏的吆喝声，立即把人带进了批发市场的感觉之中。从上到下走了一圈，一层售卖的主要是饰品、手机配件等，二三层是衣服，四层以鞋类为主，五层还是衣服和箱包，六层和八层是餐饮区。而在每一层的扶梯边，还设有一小块休息区，供行人小憩。80元一件，不还价。”“羽绒服，169元甩了。”“抖音款，39元。”……在二层走上一圈，随处可见类似的标牌，各个商户叫卖的衣服，即便是应季的冬装，价格也不超过300元。而在五层的箱包商户，记者看到，一个标了CUCCI的假冒手包，商家卖价为150元。这里刚刚做了改造，休息区都是新添的。”二层一家甩货的商户老板告诉记者，尽管明珠大厦改造后购物环境比以前略有提升，但人气仍然不旺，看的人多，买的人少，“我的租约很快就要到期了，到期了就不续约了，市场不好做啊，现在谁还来这买小商品，都改淘宝了。”现场2新一代商城里电梯都不能全运转从西单明珠大厦出来，隔街相望，就能看到新一代商城。和明珠大厦一样，这里也像是一个小商品城，集中了大量的服饰鞋帽、数码产品、化妆品等商户，且大部分商铺的面积比较小。记者在商城的二层粗略数了一下，一排就林立有15家左右的小商贩，且每一家卖的品类都相差无几。不过，在较为暗淡的灯光之下，衣服的品相远观非常一般。根据商城内的楼层指示，一层品类涉及饰品、眼镜、化妆品、数码产品等，二层为鞋类，三四层以服装为主，五层是健身房，六层是动漫娱乐中心，七层是美食城，另外八至十层为一家KTV。也许是硬件环境太差的原因，相较于西单明珠大厦，新一代商城里的消费者更少，临近傍晚下班的点，记者在这里也看不到太多的人。在记者走访时，商城里的扶梯有1/3都处于停运的状态，而隔两层才有的老式洗手间内，也是环境糟糕。二层的老式洗手间里，人走进去，一股烟味扑鼻而来，不到10个蹲坑，有4个的门已经损坏无法使用，还有几个虽然能用却无法上锁，一位女士在记者前面走进去后看了一眼就转身出去了。现状全长1600余米的西单商业街，自明清时期便是京城商贾云集之地。根据统计，截至目前，西单商业街上营业面积在万平方米以上的大型零售企业就有13家，年客流量5000余万人次，年社会消费品零售额150多亿元。近几年来，随着多轮升级改造，西单商业街上已形成了西单大悦城、汉光百货、老佛爷百货等知名商城，然而，记者在走访中发现，却也不乏像西单明珠大厦、新一代商城、华威大厦这样的存量物业。这些老商业项目，由于年代较久、硬件局限，再加上市场模式的经营业态相对混乱，缺乏新的体验式业态，导致人气较为冷淡。老商业的自救式转型，一直是西单商圈的一个关键问题。”商圈内的商家告诉记者，去年，华威大厦进行了转型调整，引入小吃主题街区和“潮铺街”，以吸引年轻客群的进入，效果相对不错。西单文化广场也正在改造，目标是打造成为长安街上唯一的大型绿地文化广场和集购物、康体、娱乐、休闲为一体的多元化商业地带。但明珠大厦和新一代商城，至今仍没找到很好的转型模式。“你能想象吗，寸土寸金的商业街上，远看很不错，走进去却是货品价值只有10元、20元的小摊小贩，这和商业街的整体定位太不相符了。消费者走到这了，也许就不想继续往北逛了，还怎么引流呢？”官方回复今年将促进西单商圈的再升级2018年，西城启动了西单文化广场的改造。那么，明珠大厦和新一代商城是否也在改造计划之内？针对明珠大厦和新一代商城的改造升级问题，记者询问了西长安街街道管委会和西城区商务委的相关负责人士，据其介绍，西城区也正对这两个老的存量项目的改造升级进行调研和研究，以寻找成熟的解决方案“多年来，西城区一直持续关注西单商圈的发展和升级。面对经济新常态和供给侧结构性改革，通过走访企业深入调研、邀请专家研究探讨、开设讲座启引思路、搭建平台拓展机遇，以优化产业布局、打造特色商业、聚集优势品牌的方式，充分激发商业主体活力，促进西单商业街区的优化升级。”西城区商务委在给记者的回复中表示，根据《商务部办公厅关于推动高品位步行街建设的通知》精神及北京市商务局部署要求，立足《北京城市总体规划（2016-2035年）》和区域功能定位，今年，西城区将进一步优化高品质商业资源，构建高精尖产业结构，促进西单商业街区国际化、智慧化提质升级，引导消费供给升级，推动商业高质量发展商业珂在采访中告诉记者，和王府井商圈里外地游客较多不同，西单商圈一直是以北京本地客群为主，且主要是时尚的年轻人。这些80后、90后的消费群体，有着独立的价值理念，更注重自我表达，消费行为也更为自信，因此，作为内容供给方的实体商业，也必须努力去契合这些年轻人。“曾经的西单，被视为北京最前沿、最潮流的商圈，这几年被追赶了。我想，未来，西单必须要将自己重新打造为北京最前沿、最潮流的商圈。如何让西单变得更前沿、更潮流？在王玉珂看来，诸如明珠大厦、新一代商城等存量商业物业的改造是其关键。这些老市场、老百货，虽然曾经风光过，但如今经营的业态与商圈普遍脱节，必须要根据年轻客群的属性去调整，做品质提升、空间优化和运营理念的变更。所谓前沿和潮流，不一定指的是拥有多少大品牌、奢侈品牌，而必须要能代表未来的新趋势，我想，如今的西单商圈内，可以多引入一些跨界内容，多引入一些新旗舰店，让商圈在年轻人心中更有想象力。”报 记者 赵莹莹 文并 据悉，调整前的西单明珠商场负一层为韩国服饰城和移动手机专卖；一层为小饰品、手机配件和化妆品等；二层为时尚女装和童装；三层为牛仔系列和男装等；四层为男女休闲鞋、皮具以及行李箱等；五层为床上用品、邮政储蓄和针织内衣等；六层为饰品、化妆品以及美食；七层处于停业状态；八层全是餐饮业态 管理团队思路谋变商场的经营状况好坏与整个运营团队的能力分不开。根据公开资料显示，西单明珠商场从2008年开始经营，公司名称为北京西单明珠商品市场有限公司，经营范围为销售食品和承办北京西单明珠商品市场。该公司的自然人股东为郑秀，企业法人为北京西单世纪明珠百货有限公司。其中北京西单世纪明珠百货有限公司是西单明珠的经营管理公司。该公司的股东为郑秀和北京金地格润物业管理有限责任公司，而北京金地格润物业管理有限责任公司为现在西单明珠商场的物业管理公司。从上述的股东信息来看，西单明珠商场属于自营企业，自己运营和管理整个商场。公开资料还显示，北京西单明珠商品市场有限公司存在多个法律纠纷，其中多为侵害商标权和租赁合同纠纷等事件。此前有媒体报道显示，在2009年西单明珠商场被指向商户强行摊派，1000多商户领取“内部特价节日用酒券”，在2014年广州美即化妆品有限公司起诉西单明珠商场销售假冒美即面膜北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出，西单明珠之类的项目目前还是以传统市场模式去运营，只有更换招商思路和运营方式才能让整体商场得到内在的改变。品牌和进驻商的选择决定了一个商场的成败。近年来西单商圈一直在进行调整升级，华威大厦、明珠商场、新一代商城等也将进行调整升级，成为兼具时尚元素和品牌的购物目的地。北京商报记者在走访西单商圈时发现，位于西单北大街的两侧街道上都更新了景观装饰，东侧的墙面也更新了景观墙。新一代商城的门面已经重新装修。原西单小吃街已经全部清除，变成了供周边居民休闲遛弯的场所。西单华威大厦的3-7层引入买手制、个性化的精选商品，同时七层约1000平方米将变为餐饮街区，引入连锁品牌和自营品牌，与正餐形成差异化。市场商业需特色化消费者心理逐渐变成熟，彰显自我个性，高品质、高性价比、理性消费已经取代了低价消费。赖阳表示,在新消费时代下，不仅百货店面临调整改革的压力，市场也面临同样的问题。之前的消费者选择市场消费是因为价格便宜，而现在网络消费占据了价格优势，所以市场消费不再占有优势。在压力之下市场消费则需要转变，目前主要分为两类转型，部分项目转型面向餐饮、文化和娱乐等业态。另一部分面向独特个性化的设计师和小众品牌。不仅招商品牌需要变换，管理团队的思路也需要发生变化，以前的市场招商只关注铺位出租和租金收入，而现在更应该关注入驻品牌和特色商家，学习购物中心的管理方式。按照自己的定位去组合店铺，能带来消费者的商铺才可以引进，对于整体招商进行整体规划和整合，才能面临消费转型的压力。但大部分市场管理团队经营还不够充足。西单商圈在转型升级方面已经初见效果，如汉光百货、君太百货、西单商场等，在时尚度上提升较大，品牌和业态的调整也很明显，而市场型消费的华威大厦、明珠商场、新一代商城等也需要向兼具时尚元素和品牌购物目的地调整。中华全国商业信息中心主任王耀也曾表示，西单商圈要降低商业密度，提升商业品质。消费者更加关注品牌的专业水平，功能更新快、体验感更丰富的商品更受消费者青睐。明珠大厦里只看不买的“西单明珠是出了名的学生购物天堂，这里的商品很淘宝，从服装鞋帽到文具饰品，女孩子喜欢的东西应有尽有，商品虽多，质量也是良莠不齐，购买的时候要好好检查。另外，这里的商品价格大都虚高很多，砍价是可以砍掉一半下去的。”在手机上搜索西单明珠大厦，最先蹦出来的评价都说这里是二环里的“淘宝”店。从西单地铁站出来，不往繁华的西单北大街走，而是沿着横二条向北行，走上2分钟，就能看到西单明珠大厦也叫高登大厦的南门。反差很大，是明珠大厦给记者的第一印象。记者站在南门口往两边瞧，似乎这里和紧邻着的汉光百货没有太大区别，但人一走进去，分割排布的商户和此起彼伏的吆喝声，立即把人带进了批发市场的感觉之中。者从上到下走了一圈，一层售卖的主要是饰品、手机配件等，二三层是衣服，四层以鞋类为主，五层还是衣服和箱包，六层和八层是餐饮区。而在每一层的扶梯边，还设有一小块休息区，供行人小憩。“80元一件，不还价。”“羽绒服，169元甩了。”“抖音款，39元。”……在二层走上一圈，随处可见类似的标牌，各个商户叫卖的衣服，即便是应季的冬装，价格也不超过300元。而在五层的箱包商户，记者看到，一个标了CUCCI的假冒手包，商家卖价为150元。这里刚刚做了改造，休息区都是新添的。”二层一家甩货的商户老板告诉记者，尽管明珠大厦改造后购物环境比以前略有提升，但人气仍然不旺，看的人多，买的人少，“我的租约很快就要到期了，到期了就不续约了，市场不好做啊，现在谁还来这买小商品，都改淘宝了。”现场2新一代商城里电梯都不能全运转从西单明珠大厦出来，隔街相望，就能看到新一代商城。和明珠大厦一样，这里也像是一个小商品城，集中了大量的服饰鞋帽、数码产品、化妆品等商户，且大部分商铺的面积比较小。记者在商城的二层粗略数了一下，一排就林立有15家左右的小商贩，且每一家卖的品类都相差无几。不过，在较为暗淡的灯光之下，衣服的品相远观非常一般。根据商城内的楼层指示，一层品类涉及饰品、眼镜、化妆品、数码产品等，二层为鞋类，三四层以服装为主，五层是健身房，六层是动漫娱乐中心，七层是美食城，另外八至十层为一家KTV。也许是硬件环境太差的原因，相较于西单明珠大厦，新一代商城里的消费者更少，临近傍晚下班的点，记者在这里也看不到太多的人。在记者走访时，商城里的扶梯有1/3都处于停运的状态，而隔两层才有的老式洗手间内，也是环境糟糕。二层的老式洗手间里，人走进去，一股烟味扑鼻而来，不到10个蹲坑，有4个的门已经损坏无法使用，还有几个虽然能用却无法上锁，一位女士在记者前面走进去后看了一眼就转身出去了。现状新老并存老市场待自救全长1600余米的西单商业街，自明清时期便是京城商贾云集之地。根据统计，截至目前，西单商业街上营业面积在万平方米以上的大型零售企业就有13家，年客流量5000余万人次，年社会消费品零售额150多亿元。近几年来，随着多轮升级改造，西单商业街上已形成了西单大悦城、汉光百货、老佛爷百货等知名商城，然而，记者在走访中发现，却也不乏像西单明珠大厦、新一代商城、华威大厦这样的存量物业。这些老商业项目，由于年代较久、硬件局限，再加上市场模式的经营业态相对混乱，缺乏新的体验式业态，导致人气较为冷淡。老商业的自救式转型，一直是西单商圈的一个关键问题。”商圈内的商家告诉记者，去年，华威大厦进行了转型调整，引入小吃主题街区和“潮铺街”，以吸引年轻客群的进入，效果相对不错。西单文化广场也正在改造，目标是打造成为长安街上唯一的大型绿地文化广场和集购物、康体、娱乐、休闲为一体的多元化商业地带。但明珠大厦和新一代商城，至今仍没找到很好的转型模式。你能想象吗，寸土寸金的商业街上，远看很不错，走进去却是货品价值只有10元、20元的小摊小贩，这和商业街的整体定位太不相符了。消费者走到这了，也许就不想继续往北逛了，还怎么引流呢？”官方回复今年将促进西单商圈的再升级2018年，西城启动了西单文化广场的改造。那么，明珠大厦和新一代商城是否也在改造计划之内？针对明珠大厦和新一代商城的改造升级问题，记者询问了西长安街街道管委会和西城区商务委的相关负责人士，据其介绍，西城区也正对这两个老的存量项目的改造升级进行调研和研究，以寻找成熟的解决方案。多年来，西城区一直持续关注西单商圈的发展和升级。面对经济新常态和供给侧结构性改革，通过走访企业深入调研、邀请专家研究探讨、开设讲座启引思路、搭建平台拓展机遇，以优化产业布局、打造特色商业、聚集优势品牌的方式，充分激发商业主体活力，促进西单商业街区的优化升级。”西城区商务委在给记者的回复中表示，根据《商务部办公厅关于推动高品位步行街建设的通知》精神及北京市商务局部署要求，立足《北京城市总体规划（2016-2035年）》和区域功能定位，今年，西城区将进一步优化高品质商业资源，构建高精尖产业结构，促进西单商业街区国际化、智慧化提质升级，引导消费供给升级，推动商业高质量发展。专家观点存量商业要学会契合年轻人我们需要明白，不是电商打败了实体商业，而是消费者的需求发生变化了，实体商业也要据此进行消费品质的改造与提升。”RET睿意德董事王玉珂在采访中告诉记者，和王府井商圈里外地游客较多不同，西单商圈一直是以北京本地客群为主，且主要是时尚的年轻人。这些80后、90后的消费群体，有着独立的价值理念，更注重自我表达，消费行为也更为自信，因此，作为内容供给方的实体商业，也必须努力去契合这些年轻人。“曾经的西单，被视为北京最前沿、最潮流的商圈，这几年被追赶了。我想，未来，西单必须要将自己重新打造为北京最前沿、最潮流的商圈。”如何让西单变得更前沿、更潮流？在王玉珂看来，诸如明珠大厦、新一代商城等存量商业物业的改造是其关键。这些老市场、老百货，虽然曾经风光过，但如今经营的业态与商圈普遍脱节，必须要根据年轻客群的属性去调整，做品质提升、空间优化和运营理念的变更。所谓前沿和潮流，不一定指的是拥有多少大品牌、奢侈品牌，而必须要能代表未来的新趋势，我想，如今的西单商圈内，可以多引入一些跨界内容，多引入一些新旗舰店，让商圈在年轻人心中更有想象力。”

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