在2009年5月30日成功开盘后，位于东四环内四方桥南的林达海渔广场精装公寓已经将销售均价从原来的16600元/平米调整到17200元/平米。事实上，海渔广场公寓楼（海骏楼）在5月30日开盘当天就出现了火爆场面，300多组客户排号，而房源仅139套，首日销售额逾1.22亿，这样的成绩自然是海渔广场目前调价的理由，而其实早在开盘前一周的在海渔广场售楼处海星艺术馆举办的四方新区价值论坛上，海渔广场项目发展商林达集团董事长李晓林先生就透露了涨自海渔广场精装公寓、商业街区、写字楼入市以来，其售楼处海星艺术馆一直热闹非凡，然而作为发展商的林达集团似乎更愿意聚集业内专家讨论建筑的发展和四方新区的发展而不是通过各种热闹的活动聚集人气或累积客户。对于海渔广场来说，作为四方新区第一个建筑综合体项目，它的使命是四方新区的价值随着CBD的发展和CBD东扩规划的近日确定，作为CBD后花园的四方新区也悄悄发生着重大转型，而海渔广场这个20万平米的城市综合体加入使得这些转型更加明朗。未来的四方新区将是怎样的前景？居住价值和商务价值将怎样转型？这些问题都系于四方新区价值转型一：从后花园到家门口不仅是区域升级，5月25日，北京CBD管委会宣布，CBD核心区将东扩约3平方公里，重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。东扩区约3平方公里，南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东四环。四方新区是两轴两带多中心的城市发展战略重心区，为CBD一级辐射区，东扩之后更是从原来的CBD后花园变成了CBD家门口。而这个家门口的交通未来前景及其特殊的地理区位让这样的转变除了区域的升级以外更是这里和CBD不同。CBD是一个商务区，CBD给人的感觉是快节奏，城市的高密度的氛围，包括企业的聚集度，集中了金融企业的总部，IT、咨询，但是整个区域的辐射可能在整个北京东南方向很核心的节点。因为这个区域不单单是和商务有关，而且这个区域还和东南部发展的产业有关。”在“城市综合体与区域价值发展趋势论坛”上，中原地产总经理李文杰认为四方新区的潜力远远超过一般人对目前来看，四方新区将不同于西部万柳地区、东部朝青地区，同样也不同于老城住区、新城望京等。这里少一份新财富感，多一方自然空间，少一份学究气，多一方自由天地，少随着未来规划将在本地区周边建设北京新机场后，这个地段就是通过陆路、水路、航空进出北京的门户，交通位置具有独特的优势。”海渔广场项目副总裁叶璇介绍说，“东四环路、京津塘高速、京沈高速、京津城际轻轨，还有项目前面的连接四环、三环的路，这些将全面升级为‘六横八纵未来的交通前景让这样的未来学巨擘托夫勒说过这样一句话：过去的法则叫时间就是金钱，今天的法则叫下一时刻比上一时刻更值钱。这句话在房地产行业对应的就是区域的成熟所带来的价值剧增，典型的如2005年星河湾初次亮相朝青板块时15000元/平米的均价还受到业内 对于四方新区来说，同样也存在这个现象，典型的就是海渔广场旁边的山水文园项目。从板块成长角度，目前四方新区已经形成以山水文园、世纪东方城、华侨城为代表的大型高档居住区，欢乐谷为代表的主题游乐场，燕莎奥特莱斯、美罗城、东都影城为代表的大型商业中心，但由于缺少综合体项目，四方新区给人的感觉仍然是一片纯“我们的定位是东方渔人码头。每个商业都有自己的主题，我们的主题是相当于以后CBD和东四环的人，想找一个吃喝玩乐的地方，就到海渔广场来。我们这边的业态丰富，是一站式的娱乐休闲场所。比如说你吃完饭以后想去卡拉OK，你想去游泳、健身、SPA、唱歌，都有地方，这是一个非常时尚的聚集地。”海渔广场项目发展商林达集团董事长李晓林在接受记者采访时如是说。定位于“吃喝玩乐洗洗睡”的海渔广场入主四方新区无疑给这个纯住区提供了更多元的配套和更丰富的生活想象空间。价值转型三：从环境到建筑不仅是景观升级，更是品位升级在海渔广场举办的论坛中关于城市综合体价值的讨论和关于建筑设计的讨论各占一半。在北京房地产业内东部的建筑向来有“东邪”之称，和朝阳区的时尚气质有关，东部的建筑在建筑的主题和气质表达上有着更多的思考。 四方新区在这方面有着独特的优势，东南四环一带目前郁郁葱葱的树林和开阔的绿化带让这个区域有着无可比拟的自然环境，而该区域的房产项目也都不约而同的进行主题化和个性化的思考。山水文园在小区园林的山水上做足了文章，在2002年时打造了景观最美的社区；欢乐谷则在造型和娱乐主题上做足功夫，充分利用天然氧吧的妙处，打造了娱乐圣地，其各异的建筑造型让这个区域充满了梦幻色彩。 海渔广场设计方案总体布局充分利用不规则的地形，将建筑群分成七个单体并成放射状排列，这些建筑单体用鱼形的布置一气呵成，统一为一组全然不同、同时又与环境完全相融的一条翘头摆尾的大鱼形象。建成后，海渔的建筑是从河中飞跃龙门而来的鱼，像个巨大的雕塑林立在东四环路内。 正是因为拥有了得天独厚的环境，在建筑上发展商才会考虑如何充分利用，而且更倾向于打造地标性建筑，这样的升级不仅仅是视觉上的一次盛宴，而是区域品位的一次提升写字楼（办公室），产业园，商铺，厂房等，都是在有限的物理空间中，进行的一种经济活动管理，林达海渔广场地处东四环内，西邻山水文园，东接华侨城、欢乐谷，其中办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼，以场景化为背景的基础上进行的一种活动，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，考虑到安全及办公的环境氛围，写字楼是不能用于居住的，南拥萧太后河，龙脉相承，天赋美地，与自然共生。林达海渔广场总占地7.9万㎡，总建筑面积近20万㎡。被定位为六位一体的中国首席海洋文化城市综合体，有些商住两用公寓项目除外，一般写字楼房产证上有明确注明具体用途的，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，项目由1栋19层5A级写字楼，3栋15层酒店式公寓，1栋20层五星级酒店，2栋5层独立商业楼，，所以具有商圈效应，在北京的核心区域中，就有中央政务区（东西城）商圈，CBD国贸商圈，东二环商圈，金融街商圈，燕莎商圈，三元桥商圈，望京商圈，亚奥商圈，中关村商圈，（东坝）金盏国际商务区商圈，丽泽商圈，总部基地商圈，经济开发社区商圈（亦庄），城市副中心商圈（通州）等，北京的地标性写字楼的建筑有，中国尊（中信大厦），国贸三期大厦，英皇集团中心大厦，京城大厦，启皓中心，平安金融国际中心，霄云路33号，国航世纪大厦，1.5公里商业街及1.5万㎡大型地下超市和5万㎡以海洋文化为主题的海渔公园组成。，京广中心，兆泰国际大厦，鼎好大厦，中关村大厦，金融街大厦，望京SOHO，燕莎中心，亚奥观典，丽泽SOHO，总部基地广场，华熙五棵松等高端写字楼，北京具有历史意义的一座写字楼，于改革开放后的1985年，在长安街核心地段建成的国际大厦，其楼体整个的颜色为褐色，人们亲切称呼“巧克力大厦”，随着中国经济的迅速发展，北京各大商圈的写字楼拔地而起，犹如雨后春笋般，发展非常的迅速，尤其是在2000年左右，从企业的需求端，到写字楼的供给端，都有了量和质的飞跃，2001年北京的甲级存量写字楼的面积已经突破了100万㎡，租金均价在6-7元/㎡/天，在这一年位于王府井核心商圈的东方广场入市；作为东四环未来商业备受瞩目的重要组成，林达海渔广场的6万平米国际商区从定位之初就备受业内关注，而今，借精装公寓热销之势重磅入市，更是引起投资者的关注。地产业内人士普遍认为，东四环四方新区发展日渐成熟，对于商业的需求已经提上议事日程，此番海渔广场国际商区作为海渔广场HOPSCA概念的重要组成入市，能缓解四方新区商对于四方新区的居民来说，海渔广场是值得期待的。宋琳（化名）女士告诉记者她现在住的房子就是海渔广场边上的山水文园，这一带绿树掩映环境舒适是她最看重的，所以在海渔广场刚入市时她就又购买了一套公寓，但她同时也抱怨说，这一带生活配套还是太少，购物要驱车去CBD或者燕莎奥特莱斯，休闲配套更是缺少。宋琳告诉记者，当初买海渔广场的原因就是因为它在规划中有6万平米的商业配套。“这个商业开业后，住宅也一定升值的。”已经拥有多套住宅购买经验的宋女士四方新区成熟，商业洼随着中央商务区（CBD）的迅猛发展，东四环路已逐步发展成为新的经济发展中心带。四方新区原来一直作为CBD的后花园形成了以山水文园、华侨城、世纪东方城等项目为典型的高档居住区，而最近的CBD东扩方案又将这个后花园推到了CBD家门口的位置为在这个区域的特殊性在于它连接了产业，连接了下一步新兴的城市综合体，连接了我们的商务区，在整个大的商务区之内，包括我刚才说了花园式的住宅，商务人士需要的要素在这个区域都是具备的，所以我想大家可以从整个区域的潜力，价值的挖掘来看待这个区域，目前这个区域的潜力远远超过一在不久前的城市综合体与区域价值发展趋势论坛对四方新区但四方新区生活配套的相对缺乏也是有目共睹的。环顾海渔广场所处地块四周，其中有山水文园、世纪东方城、华侨城等大型高档居住区；有欢乐谷主题游乐场；有各类大型商业中心，但缺少一个具有休闲购物、餐饮美食、健身娱乐一体化的在这个区域，已经形成了一个高端居住区，但需要一个城市综合体来完善，我们做海渔广场是希望把旧金山的渔人码头引入进来，主要是娱乐、时尚，这些东西引进来之后，满足区域需求并辐射到CBD和亦庄开发区。”海渔广场的发展商林达集团董事长李晓林认为由于北京城市发展太快，不少区域出现了住宅与商业配套发展的失衡，四方新区是其中一个典型，而海渔广场6万平米的商业虽然不能完全满足四方新区的需求，至少可以在一定程度上缓解。
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