博瑞大厦（凯德星贸大厦）一国贸CBD独栋

博瑞大厦由永嘉集团全资子公司-北京特尔特物业发展有限公司投资开发建设，项目位于朝阳区东三环路与姚家园路交汇处，总建筑面积8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，大厦4F-25F为写字楼，B1F-3F为商业，B2F-B4F为停车场。博瑞大厦南邻团结湖公园，尊享团结湖公园的自然美景，坐拥天然大氧吧，是东三环板块乃至整个北京最炙手可热的黄金地段。理规模翻倍”的目标下，凯德在中国再落一子10月17日，京东网络司法拍卖平台信息显示，北京朝阳区东三环北路甲26号楼（博瑞大厦）以20.37亿元的起拍价成功出让，竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司（以下简称“北京拾捌时宜”）。天眼查信息显示，北京拾捌时宜由凯德（中国）商用有限公司间接全资持股拍卖信息显示，博瑞大厦位于朝阳区团结湖附近，西侧紧临东三环北路辅路，北侧紧临姚家园路，与地铁团结湖站仅700米左右的距离，交通比较便利评估信息显示，博瑞大厦建成为2012年，分为地下4层和地上25层，其中，-4层为人防工程，-1层至-3层为车库，1层至3层为商业，4层至25层为办公，而本次拍卖的标的仅包括地下-3至-1层，以及地上4层至25层不动产，也就是车库和办公，总建筑面积约5.82万平，评估单价为5万元/平，评估总价为29.1亿元，较出让价格高8.73亿元，相当于打了7折据悉，博瑞大厦当前并未腾空，有租赁，未经营，原所有人为北京特尔特物业发展有限公司（下称“特尔特”），其背后债权人是厦门国际银行，由北京市第三中级人民法院查封。特尔特由大连的永嘉集团有限公司控股，成立于1995年，主要从事房地产业务凯德方面对第一财经表示，凯德坚定在华发展战略，长期看好中国市场，上述收购符合凯德的投资策略，后续凯德将积极寻找机会扩大投资，把握中国机遇，继续投入深耕。另外，对于博瑞大厦，凯德后续有哪些管理和运营规划？凯德方面表示，此收购有待相关法律程序的完成，收购完成后凯德将对该项目进行资产升级改造，进一步提升资产价凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，投资组合包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。以新加坡和中国为核心市场，凯德集团还开拓了印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场，业务已遍布全球40多个国家的260多个城市去年3月，凯德宣布转型重组，将凯德集团分为凯德投资（“CLI”）和凯德地产（“CLD”）两个运营平台，前者为房地产投资管理公司，去年9月在新加坡上市，主要业务是基金管理、旅宿管理；后者属于私有化板块，主要业务是地产开发。之后，凯德定下目标，三年内要将中国的资产管理规模翻倍。今年8月，凯德投资（中国）首席执行官潘子祥在接受媒体采访时表示，上述目标是可以完成的。与此同时，潘子祥还表示，凯德还是会关注一线和准一线城市，特别是长三角，珠三角、环渤海这些大的区域，主打的业务没变，主要是商业地产和产业园今年4月，凯德地产通过招拍挂的方式在武汉中央商务区和成都成华区二仙桥街道各获得一地块，总价34.93亿元凯德投资上市后的首份财报显示，2021年其营收22.93亿新元，同比增长15.6%；营运净利润为4.97亿新元，同比增长12.2%；净利润为15.6亿新元，同比增长331.8%者张建）10月17日，新京报记者从阿里资产·司法网获悉，位于北京朝阳区东三环的博瑞大厦以20.37亿元的价格成功拍卖。竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，该公司由凯德（中国）商用有限公司持新京报讯 （记者张建）10月17日，新京报记者从阿里资产·司法网获悉，位于北京朝阳区东三环的博瑞大厦以20.37亿元的价格成功拍卖。竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，该公司由凯德（中国）商用有限公司持有100%股权值得一提的是，博瑞大厦起拍价20.37亿元，评估价29.1亿元，建筑面积为5.82万平方米。此次博瑞大厦以底价拍出，较评估价相差了8.73亿根据公告显示，博瑞大厦原名北京特尔特国际传媒大厦，由北京特尔特物业发展有限公司投资建设。博瑞大厦位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，即朝阳区东三环路与姚家园路交汇处，北侧紧邻姚家园路，总建面8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，大厦4F-25F为写字楼，B1F-3F为商业，B2F-B4F为停车场昨日，博瑞大厦以20.37亿元（市场评估价29亿元）完成拍卖，竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司。据网上查询资料显示，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司成立于2022年9月29日，由凯德（中国）商用有限公司持股100%。换句话说，凯德早已这单交易做好了准备。拥CBD商圈的北端，区位交通十分便利，并且楼内有宝宝树集团、友邦人寿公司、北京众鸣世纪科技有限公司、百威（中国）销售有限公司北京分公司等租户，整个项目是在正常运转中，有租金收益有现金流反观王府世纪大厦，虽然区位足够核心，但是楼龄较大，且基本处于运营停滞状态，即使不考虑项目背后的债务问题，也会让投资机构心中多几分观望。同样，还有当年贾跃亭花30亿买下的世茂工三，当时很多人就不太看好这个项目，因为其商业业态混乱、写字楼产权分散，任何人接手后都需要全面大改，所以 世茂工三最后以五折的价格卖出也就很正常了能转起来的商业项目，才能让买家看到算的过来账的才是好通常不良资产的背后都会或多或少有着层层叠叠的债务问题。这次法拍的博瑞大厦，相关的债务问题简单明了，背后的债权人厦门国际银行也是在寻求市场化退出未能成功的情况下，选择了这次降价法拍。卖家资金回笼不易，买家拍卖购得此项目也很顺利而上周流拍的王府世纪大厦，产权年限与接盘后如何运作都是问题，项目背后涉及的至少五个债权的处理问题，也是件棘手的事情。拍卖价格没降到一定程度，买家是不会实说到算账问题，我们回看过去的一些大单交易，虽然在当时引起了不小的市场轰动，但对于买家来说或许未必是一桩好例如福佳集团控股的和谐健康在去年出资90.6亿元收购的北京SK大厦，当时很多市场人士表示虽然交易金额够大，卖家SK集团稳赚，但是对买家而言并不划算。因为如果按10万平米租赁面积、每日每平米租金12元、全年90%的出租率估算，SK大厦的年租金收入也只是3.9亿元，和谐健康则需要23年才能收回成本资产荒并不是市场没有资产，而是市场中能让投资者算得过来账的“安全资产”的挑选范围在大幅收缩。当然，资产的流通也需要凯德这类有长线运作能力的投资者。成功的、失败的案例都历历在目，未来还会有很多楼等着出售，别人愿不愿意买，心理预期是多少钱，还要看楼背后的故事近几年房产市场发展并不算好,但是凯德却突破自我,发力北京办公楼市场,在2023年1月宣布推出位于北京市场CBD核心地段的全新办公楼产品——凯德星贸。凯德星贸的亮相,为北京办公楼市场注入了更多的信心与期待,同时也是让整个市场“卷”起来,为大家提供更好的办公环境。凯德星贸的位置非常优越,就位于北京市朝阳区东三环北路团结湖附近,3公里半径内聚集了国贸、央视、三里屯、北京工人体育场等多个人流量较大的建筑,紧邻地铁呼家楼和团结湖站,位置优越,交通便事实上,凯德集团综合自身丰富的经验,同时也非常看好中国市场,在国内五大核心城市群长期运营优质的办公楼及商业物业。凯德的加入,对于当地来说,能够增添新生力量,让其他项目学习到更先进的建筑理念,从而提凯德积极寻找机会扩大投资和资产管理规模,把握中国机遇。2021年至今,凯德在中国的投资足迹遍布北京、上海、成都、武汉、苏州等城市,覆盖办公楼、产业园区、物流及数据中心等资产类别。以凯德在中国的首个商业综合体上海来福士广场为起点,集团在中国已积累了20年的办公楼资产运营管理经验,这次将充分利用积累的经验和资源网络加码北京办公楼市场,助力凯德星贸的未来发展,提升资产价值,为北京办公楼市场回暖和品质升级这次凯德星贸品牌落户北京,同为城市核心地段以高品质办公楼为主体的项目,将秉承相同的发展理念打造优质商业体。项目不断提供软硬件品质,正式招商后,将选择更优质的品牌入驻,在下半年以新定位、新形象全新面世新京报记者获悉，凯德在北京市场CBD核心地段推出的全新办公楼产品凯德·星贸正式亮相，全面启动招商。该项目即去年10月凯德收购的博瑞大厦A座。凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富表示：“凯德看好中国市场，有意在五大核心市群长期运营优质的办公楼及商业物业。凯德·星贸的正式亮相将为凯德在华北的资产包增添新生力量，同时也有望为北京的办公楼市场注入更多的信心和期目前，凯德在京津市场的办公楼业务均位于城市核心地段，包括北京来福士中心、天津国际贸易中心等。凯德·星贸项目地处北京市朝阳区东三环北路团结湖附近，紧邻地铁呼家楼和团结湖站。2022年10月，凯德通过京东网络司法拍卖平台拍得博瑞大厦A座办公楼及地下车库，建筑面积合计5.82万平方米；项目计划于今年进行资产升级改造，并在下半年以新定位、新形象全新开业据凯德方面介绍，目前凯德在中国一二线核心城市拥有及管理28个办公楼项目（含在建），凯德·星贸是凯德集团旗下商业体品牌，首个项目位于上海市静安区苏河湾CBD核心位置，以5A级办公楼为主体、涵盖配套商业和住宅。此次凯德·星贸品牌落户北京，同为城市核心地段以高品质办公楼为主体的项目，将以相同的发展理念打造优质商业体项目地址位于北京市朝阳区白家庄东里姚家园北路1号，雄踞东三环商圈，紧邻地铁10号线-团结湖站、呼家楼站，博瑞大厦，拥有在北京千金难求的水景资源和得天独厚的地理优势，是东三环板块乃至整个北京最炙手可热的黄金地段在北京产CBD边缘地带摘取了1万多平方米烫金地段的开发资格。在北京东三环团结湖畔，一座近百米高的现代化商业建筑即将拔地而起，这就是特尔特国际传媒大厦， 特尔特国际传媒大厦项目位于朝阳区东三环路和姚家园路交汇处，享受三环的便利条件，五分钟内则可进入机场高速；与地铁10号线相距不足200米，真正的地铁上盖物业；到首都国际机场只有25分钟的车程。基地沿东三环外环长向布置，大厦东南紧临团结湖公园，北侧为姚家园路，博瑞大厦地处CBD商务区与燕莎商圈交汇处。隔三环路与财富中心相望；周边有中央电视台、北京电视台、人民日报等传媒产业林立；同时项目还被第一使馆区、第二使馆区、使馆公寓三面簇拥。
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