记者了解到，园区将在冬季全面展开对落叶树木的整形修剪作业，以及对大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪。同时，冬季也是消灭园林害虫的有利季节，在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧，集中处理。1月中旬的时候，蚧壳虫类开始活动，但此时虫类行动迟缓，园区则采取刮除树干上的幼虫的方法进行治理。为提高园区租户保护环境的意识，园区的草坪、树木挂上了“温馨提示”。此外，园区还不定期组织关爱护环境的文化、体育、娱乐活动，让员工在参与中学习保护环境知识，让员工切实感受到工作在奥北科技园的舒适、温馨。自然生态与科技生态相得益彰除了自然生态建设，园区更加重视科技生态建设，园区秉持集团“科技投资+科创园区”双轮驱动的先进理念，结合中关村重点产业导向，依托海淀区及北京市十大高精尖产业政策，聚焦新一代信息技术、人工智能、大数据、集成电路、智慧城市、AR/VR等产业领域，不断引入具有高成长潜力的优秀科技企业，打造自然生态与科技生态相结合的双生态未来科技园区。据了解，马坊股份社在奥北科技园政策服务中心为园区企业提供了商业配套、基础服务、政策申报、新媒体运营、金融服务等支持，入驻园区的企业可享受东升镇马坊股份社区域范围内完备的医、食、住、行服务。同时，马坊股份社围绕各园区现有产业资源基础，提高整合内外部资源能力，搭建产业市场资源对接沟通平台，完善园区产业资源对接机制，促进创新创业产业、同类链条的企业、服务机构和创新资源形成协同发展网络。

自开园以来，园区先后走出了比特大陆、山石网科、随锐科技、集创北方、毫末智行、臻和生物等独角兽企业。园区凭借精准定位和优质服务连续数年保持去化率95%以上，当前入驻企业近百家，包括上市/准上市企业22家，独角兽企业8家，“专精特新”企业19家，历年来陆续获得“中关村特色园区-人工智能产业园人工智能示范园区”“中国产业园区金梧桐奖”“企业服务10强”等多项殊荣，运营成果斐然。未来，奥北科技园将继续做好园区环境建设工作，用实际行动践行绿色发展理念，为构建整洁、优美、宜业的美好环境添色增彩，让园区企业在良好的办公环境中创造更多的产业价值。园区简介：奥北科技园分东、西区两部分开发建设，西区为24栋小型花园式独栋办公楼，东区为2栋甲级写字楼及商业配套，总用地面积35335平方米，总建筑面积6.74万平方米。园区先后培育了比特大陆、随锐科技、山石网科、索为系统、集创北方、格林深瞳等在内的多家顶尖世界级独角兽企业，入驻企业48家，入驻率92%，主导产业集聚度67%。园区上市及挂牌5家，计划上市企业8家，产值过亿企业25家，国家高新技术企业近24家，拥有各项知识产权超 2000项。

奥北科技园地处海淀区东升乡马坊村，项目与奥林匹克森林公园隔清河相望，东侧紧邻清河湾高尔夫俱乐部和东升文体公园，西侧临奥园高尔夫俱乐部，外部自然环境得天独厚，园区内部绿地率更高达35%，是城市绿肺中不可多得的水岸生态商务花园。 园区距鸟巢约5公里，距中关村约12公里，距首都机场约24公里，距北五环林萃桥1公里，距京藏高速路约1.5公里，距地铁8号线林萃站1公里。周边城市主干道交织叠合，多条轨道动脉纵合汇聚，路网发达，交通便捷。 奥北科技园项目自建设之初就得到区、市各级部门的大力支持，区政府定位该项目为“中关村东升科技园奥北产业园”，是区重点建设项目，享受东升科技园区的优惠政策和服务，园区提供政策解读和协助办理、科技中介平台、公共技术平台等服务，并为中小企业提供人力资源、会计服务、工商服务等服务体系，是京城中轴线上的科技园区。 奥北科技园定位为“高端生态商务花园”，引进风靡国际的商务花园规划理念，依托周边自然环境，缔造城市核心罕有的花园式5A级纯独栋写字楼。项目总建筑面积约10.4万平方米，按照“中心绿化带串联起多个建筑”的规划构思，项目整体分为东、西两个区域，东区为2栋甲级写字楼，西区为24栋小型花园式商务独栋办公楼。奥北科技园园区精准定位为服务于高新技术、互联网、文化创意三大行业为主的"高、精、尖"特色生态商务花园，入住率常年超过95%。签约部分企业为：比特大陆、索为系统、山石网科、集创北方、中钢设备、航天长屏、中联华瑞、道有道、华瑞网研、翰博尔、随锐科技、摩诘创新、华云网际、中绿环保、掌趣科技、掌众金融、钻联科技、体娱传媒、清华大学建筑设计研究院、国家文物局水下遗产保护中心、中交城乡、中国中服、远达国际、风云投资等，其中有8家独角兽企业，16家公司已经或即将上市。国泰·奥北科技园以“共创共享、合作共赢”的服务发展理念，实现了绿色、节能、生态、环保的可持续发展功能。生态低密度的环境和全程一站式管家服务，为高精尖产业企业增速发展提供动力，使科技、金融以及产业园区紧密联动，形成携手发展的命运共同体。现已成为最具影响力的高精尖总部集群，成为海淀创新创业的新标地。产业园区如何破局？在土地红利、金融红利逐渐消失，房地产调控政策频发的今天，产业园区的发展路径似乎尚未明朗化，各家都在寻找思路，摸索打法。在9月2日结束的睿和沙龙（第21期）·产办专场上，讨论到产业园区租金水平低、招商难、产业集群效应不明显等痛点时，“不愁招商，平均10元/㎡的日租金，100%的满租率，入园企业几乎都是高新科技产业类的独角兽企业……”北京国泰帕克科技服务有限公司（以下简称GT-Park）的合伙人陈勇先生对其所在企业一段“凡尔赛”的介绍，引发了在场嘉宾的热烈讨论，也让睿和智库对这家以科创园区运营服务为主的企业充满了好奇国泰奥北科技园空间区位图北京国泰奥北科技园是GT-Park运营管理的标杆产业园区项目。园区位于北京市海淀区，毗邻奥林匹克森林公园，是城市相对罕有的生态商务园国泰奥北科技园项目布局图国泰奥北科技园总用地面积3.5万平方米，总建筑面积10.4万平方米。2014年园区初期建设完工后，入驻第一批企业，2017年正式开园。项目整体分为东、西两个区域，东区为2栋甲级写字楼，西区为24栋小型花园式商务独栋办公楼。国泰奥北科技园东区写字楼大国泰奥北科技园东区独栋科技园定位为服务于人工智能、大数据、TMT行业为主导的产业园区，现已入驻100多家高新科技企业。入驻企业可享受中关村国家自主创新示范区政策和海淀区加快核心区“1+4”优惠政策及服务。已入驻企业包括比特大陆、索为系统、山石网科、集创北方、中钢设备、航天长屏等独角兽企业，16家上市及准上市公司。2018年园区内企业总市值就已超过2000亿元，企业总产值超过300亿元，纳税额超过3亿，国泰·奥北科技园区西区独栋租赁价格在10元/㎡/日，东区写字楼办公区租赁价格8.5元/㎡/日，从定价上来看，项目的租赁价格在其所在的海淀清河区域处于高位。另外，经睿和智库简单测算，在当前满租的情况下，奥北科技园的年租金可以达到2.7亿元前期，国泰创投在投资板块的积累为其在产业园区的发力提供了十足的底气，奥北科技园开园初期就有10个被投高新科技类企业导入园区，园区的核心属性——产业聚集效应自然生成。在园区引入了部分企业之后，企业吸引企业的法则开始发挥效应，GT-Park的园区招商进程大大加快。同时，科创园区的发展又在反哺着投资条线。GT-Park运营团队在长期与入驻企业的互动中，可以直观感受到入驻企业的业务内容、人员属性，这不仅加深了其对被投赛道的理解，还能将合适的入驻企业推介给投资团队。据GT-Park负责人透露，目前奥北科技园区内被国泰创投投资的企业中将近一半的企业是入驻之后被投资的。2）突破园区服务之困：以服务为抓手，为入驻企业提供专业化资源对在产业园区运营的过往大多数案例中，产业园运营商提供增值服务基本就是个伪命题。入驻企业对运营商提供的“流水线”式的基础服务、配套服务并不感冒；而企业所亟需的资源对接、技术服务、成果转化这些专业化服务，一般的运营商又做不到。园区企业对专业化资源的需求恰恰是GT-Park的优势所在在产业资源方面，GT-Park积累的20+行业协会资源，20000+高新科技产业上下游企业资源、200+投资机构资源，能够为入驻企业提供专属资源的导入；同时GT-Park还联合其产业资源，每年主办如中国机器人产业论坛、集成电路产业峰会等行业会议，每月组织走进园区企业活动，还设立了方便园区内企业间沟通的高管餐厅……不仅使相关入驻企业在行业上提高了声量、挖掘了资源，也进一步扩大了自身的资源池在人才资源方面，GT-Park与清华、北大、北航、中科院等高校院所互动密切，能够为入驻企业招引更多高科技人才3）突破人才缺乏之困：以扩大资源池为目的，培养自有团队人员复合型专业人才缺乏，是在睿和智库产办沙龙上频繁被产业园高管提及的痛点。“不能深入理解业态”、“不懂如何对接平台”、“没有行业资源”……都是产业园运营中常出现的人才问题GT-Park针对这个问题，没有借助外部团队，而是在已有团队中成立了资源中心，在其绩效中着重加入了对“有效资源对接”的考核。“每月对接了多少有效资源？”、“与多少平台、企业、协会达成了合作关系？”、“为投资团队输送了多少项目？”等这些问题都包含在考核中。GT-Park认为，产业园区的运营不是单单服务入驻企业，而是要能够拥有对接政府、行业组织、企业等各方资源的能力。只有“池子”不断注入活水，鱼儿才能活起来。国泰奥北科技园的运营模式之所以成功，或许存在了些许偶然因素，但仍为我们提供了产业园的模式新“解法”。科技创投、独栋建筑、资源链接、人才培养都是奥北科技园的关键词。只有在这些特征并存、相互存在的前提下，才能实现其可持续发展。